דוח כתובת

ביאליק 100, באר שבע

שכונת א' · גוש 38116 · חלקה 28 · מיקוד 8430808

הבניין:
נבנה
1970
קומות
3
דירות
32בכל הכניסות
מגרש
3,292 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 4 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ביאליק11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 187 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 892 עסקאות
  • כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,608 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר −1.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 100 מ״ר, כ־1.02 מיליון ₪

8 אלף10 אלף12 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: ביאליק 100–110. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.4–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

כל דירה שלמה שנמכרה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) מאז 2008: 35 מכירות. 11 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 9%, בתוך כ־3.9 שנים.

2 אלף4 אלף6 אלף8 אלף10 אלף12 אלף04.09.2008: 3.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים10.09.2008: 3.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים06.11.2008: 3.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים14.08.2009: 6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים22.07.2010: 6.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים07.02.2011: 5.6 אלף ₪ למ״ר · 4.5 חדרים15.02.2011: 7.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.07.2012: 5.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.07.2012: 6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.01.2013: 6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים29.08.2013: 6.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים05.06.2014: 6.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים12.02.2015: 7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.03.2015: 8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים27.04.2015: 5.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים23.07.2015: 7.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.11.2015: 6.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.02.2017: 10 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים31.07.2017: 7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים28.03.2018: 8.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים13.11.2018: 7.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים16.12.2018: 8.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים15.06.2020: 7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים02.12.2020: 7.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים09.05.2021: 8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים01.03.2022: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים28.03.2022: 7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים17.07.2022: 8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים26.07.2022: 8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים08.12.2022: 9.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים29.01.2023: 9.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים11.02.2025: 9.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים27.05.2025: 9.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים30.04.2026: 9.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים31.05.2026: 10.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים20082012201620202024
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת א' בכל שנה. נקודה ריקה: דירה חדשה מקבלן. מצביעים על נקודה לפרטים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,800 ₪כ־14% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,600–2,850 ₪כ־2% פחות (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,100–3,450 ₪כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים3,950–4,350 ₪כ־15% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 410–490 ₪ לחודש לדירה של 100 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1040047מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבעאושרה23.07.2023דקה הליכה · 80 מ׳
  • 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה+2,948 דירות16.11.20254 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-1126556מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבעאושרה04.06.20232 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0899989מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבעאושרה22.05.20233 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית02.08.20224 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית23.03.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
עוד 3 תכניות
  • 605-0419564מגורים ושביל ציבורי ברח' הכותל המערבי 27, שכ' א', באר שבעאושרה16.01.20202 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 605-0300889מגורים ברח' בזל 11,דירה מס' 3 שכ' א', באר שבעאושרה17.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0147892מגורים במגרש 15 רח' המוכתר פינת רמב"ם ב"שאושרה+18 דירות30.06.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • העיר העתיקהפינוי בינוי+2,550 דירות37 כתובות במתחם4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • שמשון המשחרריםפינוי בינוי+210 דירות2 כתובות במתחם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרכז ח"ן+554 דירות31 כתובות במתחם10 דק׳ הליכה · 770 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יא' הספורטאים 24

    ב' · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 940 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 9.7 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 9.7 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס17 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז14 דק׳ הליכה · 1,100 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך8 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • גימנסיה באר שבעכיתות ⁦10–12⁩10 דק׳ הליכה · 790 מ׳
  • נתיבות-יורםכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ישיבת באר שבעכיתות ⁦9–12⁩11 דק׳ הליכה · 840 מ׳
  • רמב"םכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • גילגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אסףגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ניצנהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • ניצןגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • נבלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • כינורגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • רחלגן ילדים4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • לביאגן ילדים5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • אוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • חליליתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
  • ועוד 3 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מאפינסבית קפה או מסעדה · 73 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מיני שניסופרמרקט או מכולת · 18 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • הולמס פלייס באר שבעחדר כושר · 8 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • לאומית בית עציוןמרפאה · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת א'

הכול על שכונת א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38116, חלקה 28).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 100 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער3,366 ₪הלוואה של 510 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 808 אלף ₪, מתוכם 298 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 100 בבאר שבע?

המיקוד של ביאליק 100 בבאר שבע הוא 8430808.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 100?

בשנתיים האחרונות נמכרו 187 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.4–11.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 100?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 9 תכניות, למשל מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבע (אושרה); תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע (אושרה); מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.