zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 6 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב מוריה10.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 20 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳10.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 190 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ11 אלף ₪ למ״רשנתיים · 939 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −4%, בכל העיר −2%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־1.01 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (9 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: מוריה 32–44. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 130 | 1,210,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 01.07.2026 | חגלה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 98 | 790,000 ₪−1.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | מוריה 20דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 96 | 855,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,460,000 ₪ | 10.2 אלףבטווח |
| 25.06.2026 | מוריה 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 101 | 1,035,000 ₪+24.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2021 | 10.2 אלףבטווח |
| 23.06.2026 | ליד רחוב ביאליק2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 4 | 99 | 900,000 ₪+16.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2017 | 9.1 אלףמתחת |
| 17.06.2026 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 138 | 1,370,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 15.06.2026 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2 | 76 | 720,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 14.06.2026 | חגלה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 91 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףמעל |
| 09.06.2026 | רמב"ם 386 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 91 | 860,000 ₪ | 9.5 אלףבטווח |
| 02.06.2026 | ביאליק 1055 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 91 | 1,050,000 ₪+36.4% ב־5.7 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2020 | 11.5 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 31.05.2026 | ביאליק 1004 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 97 | 1,000,000 ₪+8.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףבטווח |
| 31.05.2026 | בבניין | 4 | 81 | 840,000 ₪+78.7% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףבטווח |
| 28.05.2026 | קנדל הנרי 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 130 | 1,435,000 ₪+127.8% ב־17 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2009 | 11 אלףבטווח |
| 26.05.2026 | קנדל הנרי 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 138 | 1,450,000 ₪+25% ב־6.7 שנים · נמכרה ב־1,160,000 ₪ ב־2019 | 10.5 אלףבטווח |
| 25.05.2026 | המוכתר 84 דק׳ הליכה · 360 מ׳ | 4 | 147 | 1,520,000 ₪+28.3% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,185,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 20.05.2026 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,455,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 13.05.2026 | רמב"ם 326 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 3 | 99 | 1,173,000 ₪+34.8% ב־4.1 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףמעל |
| 12.05.2026 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 123 | 1,365,000 ₪ | 11.1 אלףבטווח |
| 11.05.2026 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,500,000 ₪+76.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2013 | 10.5 אלףבטווח |
| 06.05.2026 | סיני 306 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | ביאליק 1214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+20% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2022 | 9.5 אלףבטווח |
| 30.04.2026 | ביאליק 1004 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 99 | 950,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 29.04.2026 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 174 | 2,050,000 ₪+103% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־1,010,000 ₪ ב־2013 | 11.8 אלףמעל |
| 27.04.2026 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 175 | 1,685,000 ₪+2.1% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,650,000 ₪ ב־2017 | 9.6 אלףבטווח |
| 27.04.2026 | המוכתר 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 130 | 1,555,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 26.04.2026 | רמב"ם 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3.5 | 127 | 1,070,000 ₪+13.8% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2021 | 8.4 אלףמתחת |
| 20.04.2026 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 790,000 ₪+5.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 8.3 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | שד ירושלים 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 214 | 2,000,000 ₪ | 9.3 אלףבטווח |
| 09.04.2026 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 165 | 1,570,000 ₪+163.4% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־596,096 ₪ ב־2005 | 9.5 אלףבטווח |
| 31.03.2026 | רמב"ם 604 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 99 | 930,000 ₪ | 9.4 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | מרבד הקסמים 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 54 | 570,000 ₪−4.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףבטווח |
| 17.03.2026 | שד טוביהו דוד 593 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 174 | 1,540,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 15.03.2026 | בבניין | 4 | 92 | 832,500 ₪+6.1% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2016 | 9 אלףמתחת |
| 12.03.2026 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2.5 | 71 | 700,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 96 | 880,000 ₪+434.9% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־164,502 ₪ ב־2006 | 9.2 אלףמתחת |
| 11.03.2026 | ביאליק 865 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 95 | 735,000 ₪+14.8% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־640,000 ₪ ב־2014 | 7.7 אלףמתחת |
| 23.02.2026 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 95 | 800,000 ₪+12.7% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףמתחת |
| 19.02.2026 | רמב"ם 604 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3.5 | 99 | 970,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3.5 | 95 | 840,000 ₪+2.4% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףמתחת |
| 18.02.2026 | ביאליק 1055 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 67 | 870,000 ₪ | 13 אלףמעל |
| 17.02.2026 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,465,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 10.02.2026 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2.5 | 48 | 690,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 06.02.2026 | רמב"ם 604 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 130 | 1,105,000 ₪+3.8% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,065,000 ₪ ב־2020 | 8.5 אלףמתחת |
| 05.02.2026 | סיני 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 92 | 1,060,000 ₪+19.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףמעל |
| 05.02.2026 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 860,000 ₪−9.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2023 | 9.1 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | מוריה 32 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 103 | 960,000 ₪ | 9.3 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | רמב"ם 604 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 103 | 1,113,000 ₪+17.2% ב־5.5 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2020 | 10.8 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | חגלה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 98 | 1,070,000 ₪+20.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2024 | 10.9 אלףבטווח |
| 28.01.2026 | העליה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 14.01.2026 | ורבורג 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 94 | 1,130,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 12.01.2026 | העליה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | שד טוביהו דוד 593 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 158 | 1,540,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3.5 | 86 | 960,000 ₪ | 11.2 אלףבטווח |
| 08.01.2026 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 07.01.2026 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 163 | 1,710,000 ₪+23% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־1,390,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 31.12.2025 | מוריה 20דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 97 | 890,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 17.12.2025 | ביאליק 1394 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 71 | 940,000 ₪−2.1% ב־2 שנים · נמכרה ב־960,000 ₪ ב־2023 | 13.2 אלףמעל |
| 17.12.2025 | קנדל הנרי 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 129 | 1,440,000 ₪+185.1% ב־21.8 שנים · נמכרה ב־505,000 ₪ ב־2004 | 11.2 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | שד יעלים 294 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 11.12.2025 | זרזיר 25 דק׳ הליכה · 390 מ׳ | 3 | 57 | 741,250 ₪ | 13 אלףמעל |
| 04.12.2025 | מרבד הקסמים 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 54 | 650,000 ₪+3.2% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףמעל |
| 03.12.2025 | מוריה 20דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 92 | 850,000 ₪ | 9.2 אלףמתחת |
| 12.11.2025 | סיני 52 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 107 | 1,150,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 09.11.2025 | שד ירושלים 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 179 | 1,380,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | סיני 64 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףבטווח |
| 29.10.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 22.10.2025 | קנדל הנרי 32 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 130 | 1,490,000 ₪+16.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףמעל |
| 19.10.2025 | מרבד הקסמים 96 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 87 | 930,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 17.10.2025 | ורבורג 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 48 | 720,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.10.2025 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 879,000 ₪+30.8% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־672,000 ₪ ב־2013 | 9.3 אלףמתחת |
| 15.10.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 153 | 1,525,000 ₪ | 10 אלףבטווח |
| 26.09.2025 | מוריה 12דקה הליכה · 60 מ׳ | 4 | 97 | 913,000 ₪+21.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףבטווח |
| 25.09.2025 | ורבורג 43 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 5 | 112 | 1,100,000 ₪ | 9.8 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | ליד רחוב מוריה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 3 | 66 | 770,000 ₪+18.9% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־647,500 ₪ ב־2015 | 11.7 אלףמעל |
| 17.09.2025 | מוריה 2דקה הליכה · 110 מ׳ | 4 | 99 | 1,300,000 ₪+14% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2024 | 13.1 אלףמעל |
| 15.09.2025 | ליד רחוב מוריה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 92 | 830,000 ₪+9.2% ב־5 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2020 | 9 אלףמתחת |
| 15.09.2025 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 167 | 1,590,000 ₪+29.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףבטווח |
| 10.09.2025 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 140 | 1,740,000 ₪+7.4% ב־3.1 שנים · נמכרה ב־1,620,000 ₪ ב־2022 | 12.4 אלףמעל |
| 08.09.2025 | ביאליק 1394 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 109 | 1,060,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 07.09.2025 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 980,000 ₪+31.2% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־747,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | ביאליק 1055 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 91 | 1,000,000 ₪+19% ב־10.7 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2014 | 11 אלףבטווח |
| 01.09.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,550,000 ₪+2.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2022 | 8.9 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | המוכתר 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 145 | 1,570,000 ₪ | 10.8 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | רמב"ם 604 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 97 | 965,000 ₪ | 9.9 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | מוריה 113 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 114 | 1,060,000 ₪+60.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמתחת |
| 24.08.2025 | קנדל הנרי 43 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 136 | 1,400,000 ₪+93.1% ב־16.7 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2008 | 10.3 אלףבטווח |
| 08.08.2025 | רמב"ם 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 127 | 1,125,000 ₪+186.6% ב־18.7 שנים · נמכרה ב־392,483 ₪ ב־2006 | 8.9 אלףמתחת |
| 05.08.2025 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 152 | 1,600,000 ₪+18.5% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2016 | 10.5 אלףבטווח |
| 05.08.2025 | שד טוביהו דוד 593 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 242 | 1,850,000 ₪+37% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2010 | 7.6 אלףמתחת |
| 05.08.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5.5 | 187 | 1,650,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 04.08.2025 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,460,000 ₪+58.7% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףבטווח |
| 27.07.2025 | ורבורג 22 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4.5 | 117 | 1,625,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 23.07.2025 | מוריה 113 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 3 | 113 | 1,010,000 ₪+55.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 8.9 אלףמתחת |
| 13.07.2025 | ורבורג 35 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 2 | 45 | 720,000 ₪ | 16 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+3.4% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | סיני 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 118 | 1,100,000 ₪+12.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 9.3 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | דרך המשחררים 945 דק׳ הליכה · 380 מ׳ | 2.5 | 41 | 830,000 ₪+50.9% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 20.2 אלףמעל |
| 16.06.2025 | ביאליק 1214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 85 | 1,100,000 ₪+129.2% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־480,000 ₪ ב־2010 | 12.9 אלףמעל |
| 16.06.2025 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 3.5 | 98 | 960,000 ₪+13.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףבטווח |
| 12.06.2025 | רמב"ם 604 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 99 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2020 | 10.6 אלףבטווח |
| 09.06.2025 | ליד רחוב ביאליק2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 3.5 | 86 | 755,000 ₪ | 8.8 אלףמתחת |
| 08.06.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 04.06.2025 | העליה 26 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 03.06.2025 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 183 | 1,675,000 ₪+9.5% ב־3.3 שנים · נמכרה ב־1,530,000 ₪ ב־2022 | 9.2 אלףמתחת |
| 28.05.2025 | שד ירושלים 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4.5 | 141 | 1,310,000 ₪ | 9.3 אלףמתחת |
| 27.05.2025 | ביאליק 1004 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 99 | 940,000 ₪+1.1% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2023 | 9.5 אלףבטווח |
| 27.05.2025 | סיני 225 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 26.05.2025 | מוריה 12דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 61 | 670,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 21.05.2025 | מרבד הקסמים 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 54 | 720,000 ₪+20% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 20.05.2025 | דרך המשחררים 1114 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 98 | 1,160,000 ₪+23.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףמעל |
| 16.05.2025 | דרך המשחררים 905 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 2 | 42 | 680,000 ₪+11.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2018 | 16.2 אלףמעל |
| 27.04.2025 | סוקולוב 246 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 5 | 182 | 1,835,000 ₪+35.9% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־1,350,000 ₪ ב־2014 | 10.1 אלףבטווח |
| 27.04.2025 | ביאליק 1055 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 67 | 960,000 ₪+56.1% ב־9.7 שנים · נמכרה ב־615,000 ₪ ב־2015 | 14.3 אלףמעל |
| 24.04.2025 | מרבד הקסמים 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 55 | 710,000 ₪+31.5% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2022 | 12.9 אלףמעל |
| 20.04.2025 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 4 | 96 | 1,800,000 ₪ | 18.8 אלףמעל |
| 15.04.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,480,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 10.04.2025 | שד ירושלים 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4.5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 08.04.2025 | ורבורג 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 5 | 137 | 1,470,000 ₪ | 10.7 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | ליד רחוב מוריה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 94 | 895,000 ₪+15.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףבטווח |
| 02.04.2025 | ליד רחוב מוריה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 102 | 1,130,000 ₪+28.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףבטווח |
| 01.04.2025 | ורבורג 14 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 144 | 2,000,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 30.03.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 120 | 1,260,000 ₪+10% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | חגלה 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 81 | 783,000 ₪ | 9.7 אלףבטווח |
| 26.03.2025 | מוריה 20דקה הליכה · 60 מ׳ | 3 | 76 | 770,000 ₪+279.3% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־203,000 ₪ ב־2007 | 10.1 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | ליד רחוב מוריה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 94 | 840,000 ₪ | 8.9 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 172 | 1,410,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,360,000 ₪+179.2% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־487,179 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףבטווח |
| 20.03.2025 | ביאליק 1214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 3 | 75 | 780,000 ₪+29.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־602,000 ₪ ב־2015 | 10.4 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | שד טוביהו דוד 603 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4 | 96 | 1,090,000 ₪+45.3% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2014 | 11.4 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףבטווח |
| 19.03.2025 | ליד רחוב חגלה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 117 | 1,455,000 ₪+196.1% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־491,453 ₪ ב־2002 | 12.4 אלףמעל |
| 18.03.2025 | ביאליק 1214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 94 | 1,100,000 ₪ | 11.7 אלףמעל |
| 18.03.2025 | ורבורג 43 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 2.5 | 68 | 750,000 ₪ | 11 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | ביאליק 1055 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 105 | 1,000,000 ₪+28.2% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־780,000 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףבטווח |
| 12.03.2025 | המוכתר 45 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 133 | 1,950,000 ₪+53.5% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־1,270,000 ₪ ב־2020 | 14.7 אלףמעל |
| 12.03.2025 | מרבד הקסמים 35 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 57 | 610,000 ₪+10.9% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | רמב"ם 525 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 113 | 985,000 ₪ | 8.7 אלףמתחת |
| 10.03.2025 | ביאליק 1055 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 4 | 91 | 980,000 ₪+96% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־500,000 ₪ ב־2010 | 10.8 אלףבטווח |
| 10.03.2025 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2 | 48 | 725,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 09.03.2025 | בבניין | 3 | 70 | 825,000 ₪+1.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2023 | 11.8 אלףמעל |
| 06.03.2025 | דרך המשחררים 1312 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 95 | 1,085,000 ₪+50.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףמעל |
| 06.03.2025 | חגלה 185 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 95 | 795,000 ₪+37.1% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2013 | 8.4 אלףמתחת |
| 02.03.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 144 | 1,530,000 ₪ | 10.6 אלףבטווח |
| 25.02.2025 | שד ירושלים 23 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 149 | 1,230,000 ₪ | 8.3 אלףמתחת |
| 23.02.2025 | גוש 38058 חלקה 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 17.02.2025 | קנדל הנרי 102 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 16.02.2025 | ליד רחוב ביאליק2 דק׳ הליכה · 190 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 3 | 86 | 695,000 ₪+52.1% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־457,000 ₪ ב־2011 | 8.1 אלףמתחת |
| 13.02.2025 | ביאליק 1214 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 93 | 900,000 ₪+45.2% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־620,000 ₪ ב־2014 | 9.7 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 9.3–11.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2009, הייתה בכ־5.6 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־10.2 אלף ₪ למ״ר, פי 1.8.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 05.2026 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 840 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 03.2026 | 4 חדרים, 92 מ״ר | 833 אלף ₪ | 9 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 825 אלף ₪ | 11.8 אלף |
| 01.2025 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 820 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 12.2024 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 11.4 אלף |
| 11.2024 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 890 אלף ₪ | 10 אלף |
| 08.2024 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2024 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.4 אלף |
עוד 55 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2023 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 820 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 06.2023 | 3 חדרים, 67 מ״ר | 920 אלף ₪ | 13.7 אלף |
| 03.2023 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 815 אלף ₪ | 10.1 אלף |
| 12.2022 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 873 אלף ₪ | 11.3 אלף |
| 09.2022 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 940 אלף ₪ | 9.6 אלף |
| 08.2022 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 926 אלף ₪ | 9.7 אלף |
| 07.2022 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 1 מיליון ₪ | 10.1 אלף |
| 07.2022 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 880 אלף ₪ | 12.8 אלף |
| 01.2022 | 2 חדרים, 49 מ״ר | 575 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 03.2021 | 4 חדרים, 89 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9 אלף |
| 02.2020 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 02.2020 | 4.5 חדרים, 98 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 02.2020 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 790 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 01.2020 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 765 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 12.2019 | 2 חדרים, 42 מ״ר | 590 אלף ₪ | 14 אלף |
| 11.2019 | 6 חדרים, 63 מ״ר | 760 אלף ₪ | 12.1 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 770 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 11.2018 | 3 חדרים, 74 מ״ר | 680 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 05.2018 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 580 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 11.2017 | 3 חדרים, 69 מ״ר | 575 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 730 אלף ₪ | 9 אלף |
| 06.2017 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 780 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 06.2017 | 2 חדרים, 55 מ״ר | 645 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 06.2017 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 740 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 09.2016 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 750 אלף ₪ | 10.7 אלף |
| 08.2016 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 785 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 85 מ״ר | 660 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 09.2015 | 3.5 חדרים, 92 מ״ר | 685 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 08.2015 | 2 חדרים, 47 מ״ר | 445 אלף ₪ | 9.5 אלף |
| 08.2015 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 373 אלף ₪ | 4.6 אלף |
| 06.2015 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 700 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2015 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 675 אלף ₪ | 6.9 אלף |
| 01.2015 | 3 חדרים, 72 מ״ר | 532 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 12.2014 | 4 חדרים, 70 מ״ר | 625 אלף ₪ | 8.9 אלף |
| 11.2014 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 590 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 10.2014 | 3 חדרים, 102 מ״ר | 680 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 01.2014 | 4 חדרים, 94 מ״ר | 610 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 06.2013 | 2 חדרים, 50 מ״ר | 437 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 02.2013 | 1.5 חדרים, 48 מ״ר | 350 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 01.2013 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 560 אלף ₪ | 6.2 אלף |
| 10.2012 | 2 חדרים, 30 מ״ר | 350 אלף ₪ | 11.7 אלף |
| 04.2012 | 4 חדרים, 82 מ״ר | 490 אלף ₪ | 6 אלף |
| 11.2011 | 3 חדרים, 62 מ״ר | 415 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 09.2011 | 3 חדרים, 70 מ״ר | 470 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 510 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 02.2011 | 4 חדרים, 74 מ״ר | 483 אלף ₪ | 6.5 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 493 אלף ₪ | 5.5 אלף |
| 06.2010 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 435 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 440 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 04.2010 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 408 אלף ₪ | 5 אלף |
| 01.2010 | 4 חדרים, 76 מ״ר | 375 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 79 מ״ר | 380 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 11.2009 | 3 חדרים, 73 מ״ר | 422 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 11.2009 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 415 אלף ₪ | 4.2 אלף |
| 09.2009 | 4 חדרים, 75 מ״ר | 420 אלף ₪ | 5.6 אלף |
14 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־4.8 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע בעיר |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים | 2,500–2,750 ₪ | כ־12% יותר (בעיר 2,321 ₪) |
| 3 חדרים | 2,550–2,850 ₪ | כ־3% פחות (בעיר 2,788 ₪) |
| 4 חדרים | 3,100–3,450 ₪ | כ־7% פחות (בעיר 3,501 ₪) |
| 5+ חדרים | 3,950–4,400 ₪ | כ־15% פחות (בעיר 4,908 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־3.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 400–480 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-1040047מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבעאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- 605-0450627תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0181727מגרשים 19, 23, דרכים ציבוריות ומבנים ומוסדות ציבור במתחם רמב"ם, ב"שאושרהדקה הליכה · 70 מ׳
- 605-0614180הכנת תכנית בעיר העתיקה בבאר שבע, הודעה לפי סעיפים 77 ו-78 לחוקהגבלה זמנית4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-0362608סעיף 77-78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0419564מגורים ושביל ציבורי ברח' הכותל המערבי 27, שכ' א', באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
עוד 2 תכניות
- 605-0147892מגורים במגרש 15 רח' המוכתר פינת רמב"ם ב"שאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0199158מגורים ברח' הכותל המערבי 36, ב"שאושרה3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- העיר העתיקה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- שמשון המשחררים7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
10 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
11 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
12 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- 64 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 90 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז17 דק׳ הליכה · 1,380 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- באריכיתות 1–66 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ברנקו וייס באר שבעכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- רמב"םכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- מוריהכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- גימנסיה באר שבעכיתות 10–1211 דק׳ הליכה · 880 מ׳
- אשכולכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- מולדתכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- נתיבות-יורםכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- ניצנהגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
- ניצןגן ילדיםדקה הליכה · 10 מ׳
- אריהגן ילדיםדקה הליכה · 20 מ׳
- לביאגן ילדים2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- גן במביגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- חוגלהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- גן אדמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- פטלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- רוחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- נבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מתחם הקטר 70414בית קפה או מסעדה · 58 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- סופר רמב"םסופרמרקט או מכולת · 13 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הולמס פלייס באר שבעחדר כושר · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- מרכז מסחרי כיכר העירקניון · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- מרפאת שתל - באר שבעמרפאה · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה א'
הכול על שכונת שכונה א': מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה א'
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38116, חלקה 19).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער3,333 ₪הלוואה של 505 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 800 אלף ₪, מתוכם 295 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב מוריה 32 בבאר שבע?
המיקוד של מוריה 32 בבאר שבע הוא 8430711.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד מוריה 32?
בשנתיים האחרונות נמכרו 190 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 9.3–11.3 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד מוריה 32?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 8 תכניות, למשל מגורים רח' הכותל המערבי 16/4 שכונה א' באר שבע (אושרה); תכנית לשימור והתחדשות העיר העתיקה בבאר שבע (אושרה); מגרשים 19, 23, דרכים ציבוריות ומבנים ומוסדות ציבור במתחם רמב"ם, ב"ש (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.