zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות יד שנייה בבניין הזה, לפי העסקאות הכי קרובות והכי עדכניות, ולידו הבניין, הרחוב, השכונה והעיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה8.8 אלף ₪ למ״רהעסקאות הכי קרובות ועדכניות · 12 עסקאות
- בבניין8.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 10 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב חגלה9.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 15 עסקאות
- בשכונת שכונה ה10.6 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 105 עסקאות
- כל באר שבע11.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,611 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −3%, בכל העיר −2%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +13%, בכל העיר +9%.
דירה טיפוסית באזור: 95 מ״ר, כ־834 אלף ₪
בגרף: הקו המלא הוא דירות עד 500 מ׳ מהבניין, הקו המקווקו 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ, והנקודות הן העסקאות בבניין. רק עסקאות בבאר שבע.
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (16 בבניין)
״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: חגלה 18–40. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 12.07.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 130 | 1,210,000 ₪ | 9.3 אלףמעל |
| 01.07.2026 | חגלה 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 98 | 790,000 ₪−1.2% ב־6.6 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2019 | 8.1 אלףמתחת |
| 29.06.2026 | מוריה 204 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 96 | 855,000 ₪ | 8.9 אלףבטווח |
| 29.06.2026 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,460,000 ₪ | 10.2 אלףמעל |
| 28.06.2026 | העלייה 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 39 | 560,000 ₪+9.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־510,000 ₪ ב־2020 | 14.4 אלףמעל |
| 25.06.2026 | מוריה 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 101 | 1,035,000 ₪+24.7% ב־5 שנים · נמכרה ב־830,000 ₪ ב־2021 | 10.2 אלףמעל |
| 23.06.2026 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 4 | 99 | 900,000 ₪+16.9% ב־9 שנים · נמכרה ב־770,000 ₪ ב־2017 | 9.1 אלףמעל |
| 17.06.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 138 | 1,370,000 ₪ | 9.9 אלףמעל |
| 16.06.2026 | דרך המשחררים 724 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 101 | 860,000 ₪+2.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־840,000 ₪ ב־2021 | 8.5 אלףבטווח |
| 15.06.2026 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2 | 76 | 720,000 ₪ | 9.5 אלףמעל |
| 14.06.2026 | חגלה 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 91 | 1,050,000 ₪+23.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2022 | 11.5 אלףמעל |
| 01.06.2026 | סיני 224 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 800,000 ₪+92.8% ב־26.9 שנים · נמכרה ב־415,034 ₪ ב־1999 | 8.2 אלףמתחת |
| 31.05.2026 | ביאליק 1006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 97 | 1,000,000 ₪+8.7% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2022 | 10.3 אלףמעל |
| 31.05.2026 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 81 | 840,000 ₪+78.7% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־470,000 ₪ ב־2011 | 10.4 אלףמעל |
| 28.05.2026 | קנדל הנרי 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 130 | 1,435,000 ₪+127.8% ב־17 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2009 | 11 אלףמעל |
| 20.05.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,455,000 ₪ | 8.3 אלףבטווח |
| 13.05.2026 | יציאת אירופה 95 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 3 | 53 | 730,000 ₪+69.8% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־430,000 ₪ ב־2011 | 13.8 אלףמעל |
| 12.05.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 123 | 1,365,000 ₪ | 11.1 אלףמעל |
| 11.05.2026 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 143 | 1,500,000 ₪+76.5% ב־12.9 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2013 | 10.5 אלףמעל |
| 07.05.2026 | דרך המשחררים 755 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 93 | 1,070,000 ₪ | 11.5 אלףמעל |
| 06.05.2026 | סיני 305 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 94 | 950,000 ₪+153.3% ב־16.6 שנים · נמכרה ב־375,000 ₪ ב־2009 | 10.1 אלףמעל |
| 03.05.2026 | יציאת אירופה 264 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 106 | 1,325,000 ₪ | 12.5 אלףמעל |
| 30.04.2026 | ביאליק 1006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 99 | 950,000 ₪ | 9.6 אלףמעל |
| 20.04.2026 | בבניין | 4 | 95 | 790,000 ₪+5.3% ב־6.4 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2019 | 8.3 אלףבטווח |
| 16.04.2026 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 214 | 2,000,000 ₪ | 9.3 אלףמעל |
| 09.04.2026 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 165 | 1,570,000 ₪+163.4% ב־21.2 שנים · נמכרה ב־596,096 ₪ ב־2005 | 9.5 אלףמעל |
| 29.03.2026 | מרבד הקסמים 3דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 54 | 570,000 ₪−4.2% ב־8.1 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2018 | 10.6 אלףמעל |
| 29.03.2026 | העלייה 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 47 | 640,000 ₪ | 13.6 אלףמעל |
| 25.03.2026 | דרך המשחררים 755 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 83 | 960,000 ₪+7.9% ב־3.4 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2022 | 11.6 אלףמעל |
| 19.03.2026 | בזל 496 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 690,000 ₪−6.8% ב־8.9 שנים · נמכרה ב־740,000 ₪ ב־2017 | 9.7 אלףמעל |
| 15.03.2026 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 92 | 832,500 ₪+6.1% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־785,000 ₪ ב־2016 | 9 אלףמעל |
| 12.03.2026 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2.5 | 71 | 700,000 ₪ | 9.9 אלףמעל |
| 12.03.2026 | בבניין | 3 | 96 | 880,000 ₪+434.9% ב־19.6 שנים · נמכרה ב־164,502 ₪ ב־2006 | 9.2 אלףמעל |
| 23.02.2026 | בבניין | 3 | 95 | 800,000 ₪+12.7% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־710,000 ₪ ב־2016 | 8.4 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | בבניין | 3.5 | 95 | 840,000 ₪+2.4% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2021 | 8.8 אלףבטווח |
| 17.02.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,465,000 ₪ | 10 אלףמעל |
| 17.02.2026 | גירית 326 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 85 | 830,000 ₪ | 9.8 אלףמעל |
| 10.02.2026 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2.5 | 48 | 690,000 ₪ | 14.4 אלףמעל |
| 05.02.2026 | סיני 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 4 | 92 | 1,060,000 ₪+19.8% ב־9.6 שנים · נמכרה ב־885,000 ₪ ב־2016 | 11.5 אלףמעל |
| 05.02.2026 | בבניין | 4 | 95 | 860,000 ₪−9.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־950,000 ₪ ב־2023 | 9.1 אלףמעל |
| 03.02.2026 | מוריה 32 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 103 | 960,000 ₪ | 9.3 אלףמעל |
| 28.01.2026 | חגלה 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 98 | 1,070,000 ₪+20.2% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־890,000 ₪ ב־2024 | 10.9 אלףמעל |
| 28.01.2026 | העליה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 3 | 74 | 800,000 ₪ | 10.8 אלףמעל |
| 20.01.2026 | דרך שמשון 15 דק׳ הליכה · 370 מ׳ | 3 | 70 | 760,000 ₪ | 10.9 אלףמעל |
| 14.01.2026 | ורבורג 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 94 | 1,130,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 12.01.2026 | העליה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 95 | 737,000 ₪−3.7% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 7.8 אלףמתחת |
| 08.01.2026 | דרך המשחררים 1313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3.5 | 86 | 960,000 ₪ | 11.2 אלףמעל |
| 08.01.2026 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףמעל |
| 04.01.2026 | דרך המשחררים 724 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 103 | 1,070,000 ₪+39.9% ב־4.6 שנים · נמכרה ב־765,000 ₪ ב־2021 | 10.4 אלףמעל |
| 31.12.2025 | מוריה 204 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 97 | 890,000 ₪ | 9.2 אלףמעל |
| 18.12.2025 | דרך המשחררים 735 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 3 | 82 | 755,000 ₪+28.4% ב־12.3 שנים · נמכרה ב־588,000 ₪ ב־2013 | 9.2 אלףמעל |
| 14.12.2025 | שד יעלים 293 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 5 | 163 | 2,700,000 ₪ | 16.6 אלףמעל |
| 11.12.2025 | זרזיר 2דקה הליכה · 90 מ׳ | 3 | 57 | 741,250 ₪ | 13 אלףמעל |
| 04.12.2025 | מרבד הקסמים 3דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 54 | 650,000 ₪+3.2% ב־7.9 שנים · נמכרה ב־630,000 ₪ ב־2017 | 12 אלףמעל |
| 03.12.2025 | מוריה 204 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 92 | 850,000 ₪ | 9.2 אלףמעל |
| 28.11.2025 | שד יעלים 304 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 98 | 925,000 ₪+28.5% ב־10.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2015 | 9.4 אלףמעל |
| 16.11.2025 | שאר ישוב 124 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 86 | 1,550,000 ₪ | 18 אלףמעל |
| 12.11.2025 | סיני 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 107 | 1,150,000 ₪ | 10.7 אלףמעל |
| 09.11.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 5 | 179 | 1,380,000 ₪ | 7.7 אלףמתחת |
| 05.11.2025 | סיני 63 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 4 | 98 | 950,000 ₪+72.7% ב־13.2 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2012 | 9.7 אלףמעל |
| 29.10.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 29.10.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 54 | 630,000 ₪−10% ב־5 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2020 | 11.7 אלףמעל |
| 27.10.2025 | העלייה 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 2 | 48 | 585,000 ₪ | 12.2 אלףמעל |
| 22.10.2025 | קנדל הנרי 36 דק׳ הליכה · 470 מ׳ | 4 | 130 | 1,490,000 ₪+16.4% ב־8.4 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2017 | 11.5 אלףמעל |
| 19.10.2025 | מרבד הקסמים 92 דק׳ הליכה · 170 מ׳ | 4 | 87 | 930,000 ₪ | 10.7 אלףמעל |
| 17.10.2025 | ורבורג 33 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 48 | 720,000 ₪ | 15 אלףמעל |
| 16.10.2025 | בבניין | 4 | 95 | 879,000 ₪+30.8% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־672,000 ₪ ב־2013 | 9.3 אלףמעל |
| 16.10.2025 | יציאת אירופה 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3 | 75 | 730,000 ₪0% ב־1.1 שנים · נמכרה ב־730,000 ₪ ב־2024 | 9.7 אלףמעל |
| 15.10.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 153 | 1,525,000 ₪ | 10 אלףמעל |
| 26.09.2025 | מוריה 124 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 4 | 97 | 913,000 ₪+21.7% ב־8 שנים · נמכרה ב־750,000 ₪ ב־2017 | 9.4 אלףמעל |
| 25.09.2025 | ורבורג 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 5 | 112 | 1,100,000 ₪ | 9.8 אלףמעל |
| 25.09.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 65 | 609,000 ₪+2.4% ב־4.7 שנים · נמכרה ב־595,000 ₪ ב־2021 | 9.4 אלףמעל |
| 17.09.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 3 | 66 | 770,000 ₪+18.9% ב־9.8 שנים · נמכרה ב־647,500 ₪ ב־2015 | 11.7 אלףמעל |
| 17.09.2025 | מוריה 23 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 99 | 1,300,000 ₪+14% ב־1.6 שנים · נמכרה ב־1,140,000 ₪ ב־2024 | 13.1 אלףמעל |
| 15.09.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 92 | 830,000 ₪+9.2% ב־5 שנים · נמכרה ב־760,000 ₪ ב־2020 | 9 אלףבטווח |
| 15.09.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 5 | 167 | 1,590,000 ₪+29.3% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,230,000 ₪ ב־2015 | 9.5 אלףמעל |
| 14.09.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 62 | 670,000 ₪−1.5% ב־3 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2022 | 10.8 אלףמעל |
| 10.09.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 750,000 ₪+10.3% ב־1.5 שנים · נמכרה ב־680,000 ₪ ב־2024 | 11.9 אלףמעל |
| 07.09.2025 | בבניין | 4 | 95 | 980,000 ₪+31.2% ב־11.8 שנים · נמכרה ב־747,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףמעל |
| 01.09.2025 | דרך המשחררים 755 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 99 | 1,200,000 ₪+66.7% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2017 | 12.1 אלףמעל |
| 01.09.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5.5 | 175 | 1,550,000 ₪+2.6% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,510,000 ₪ ב־2022 | 8.9 אלףבטווח |
| 27.08.2025 | מוריה 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 4 | 114 | 1,060,000 ₪+60.6% ב־10 שנים · נמכרה ב־660,000 ₪ ב־2015 | 9.3 אלףמעל |
| 05.08.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5.5 | 187 | 1,650,000 ₪ | 8.8 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,460,000 ₪+58.7% ב־12.1 שנים · נמכרה ב־920,000 ₪ ב־2013 | 10.3 אלףמעל |
| 28.07.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 63 | 580,000 ₪+61.1% ב־13.4 שנים · נמכרה ב־360,000 ₪ ב־2012 | 9.2 אלףמעל |
| 27.07.2025 | ורבורג 23 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 4.5 | 117 | 1,625,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 24.07.2025 | גמל 256 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 85 | 1,123,000 ₪+108.7% ב־14.4 שנים · נמכרה ב־538,000 ₪ ב־2011 | 13.2 אלףמעל |
| 23.07.2025 | מוריה 112 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 3 | 113 | 1,010,000 ₪+55.4% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2013 | 8.9 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | בזל 496 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 71 | 630,000 ₪ | 8.9 אלףבטווח |
| 15.07.2025 | דרך המשחררים 755 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 93 | 820,000 ₪+26.2% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2015 | 8.8 אלףבטווח |
| 13.07.2025 | ורבורג 33 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 2 | 45 | 720,000 ₪ | 16 אלףמעל |
| 06.07.2025 | דרך המשחררים 1313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 95 | 900,000 ₪+3.4% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמעל |
| 03.07.2025 | סיני 12 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 118 | 1,100,000 ₪+12.8% ב־7.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־2018 | 9.3 אלףמעל |
| 25.06.2025 | דרך המשחררים 94דקה הליכה · 80 מ׳ | 2.5 | 41 | 830,000 ₪+50.9% ב־7.3 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2018 | 20.2 אלףמעל |
| 16.06.2025 | דרך המשחררים 1313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 3.5 | 98 | 960,000 ₪+13.6% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־845,000 ₪ ב־2021 | 9.8 אלףמעל |
| 11.06.2025 | קדושי בגדד 115 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 6 | 246 | 3,220,000 ₪ | 13.1 אלףמעל |
| 09.06.2025 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 3.5 | 86 | 755,000 ₪ | 8.8 אלףבטווח |
| 08.06.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףמעל |
| 05.06.2025 | פסמון 326 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 128 | 1,310,000 ₪+35.8% ב־5.6 שנים · נמכרה ב־965,000 ₪ ב־2019 | 10.2 אלףמעל |
| 04.06.2025 | העליה 23 דק׳ הליכה · 210 מ׳ | 4 | 95 | 850,000 ₪ | 8.9 אלףבטווח |
| 28.05.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 141 | 1,310,000 ₪ | 9.3 אלףמעל |
| 27.05.2025 | ביאליק 1006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 99 | 940,000 ₪+1.1% ב־2.3 שנים · נמכרה ב־930,000 ₪ ב־2023 | 9.5 אלףמעל |
| 27.05.2025 | סיני 224 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 98 | 1,090,000 ₪+52.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףמעל |
| 26.05.2025 | מוריה 124 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 3 | 61 | 670,000 ₪ | 11 אלףמעל |
| 21.05.2025 | מרבד הקסמים 3דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 54 | 720,000 ₪+20% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2021 | 13.3 אלףמעל |
| 20.05.2025 | דרך המשחררים 111דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 98 | 1,160,000 ₪+23.4% ב־3.2 שנים · נמכרה ב־940,000 ₪ ב־2022 | 11.8 אלףמעל |
| 16.05.2025 | דרך המשחררים 902 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 2 | 42 | 680,000 ₪+11.5% ב־6.8 שנים · נמכרה ב־610,000 ₪ ב־2018 | 16.2 אלףמעל |
| 24.04.2025 | מרבד הקסמים 3דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 55 | 710,000 ₪+31.5% ב־2.9 שנים · נמכרה ב־540,000 ₪ ב־2022 | 12.9 אלףמעל |
| 20.04.2025 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 4 | 96 | 1,800,000 ₪ | 18.8 אלףמעל |
| 20.04.2025 | פסמון 326 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 5 | 125 | 1,240,000 ₪+5.1% ב־3 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2022 | 9.9 אלףמעל |
| 15.04.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,480,000 ₪ | 9.7 אלףמעל |
| 11.04.2025 | העלייה 14 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 3 | 71 | 650,000 ₪ | 9.2 אלףמעל |
| 10.04.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4.5 | 150 | 1,300,000 ₪ | 8.7 אלףבטווח |
| 08.04.2025 | ורבורג 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 137 | 1,470,000 ₪ | 10.7 אלףמעל |
| 08.04.2025 | דרך המשחררים 724 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 101 | 845,000 ₪+45.7% ב־11.2 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2014 | 8.4 אלףבטווח |
| 07.04.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 94 | 895,000 ₪+15.5% ב־4.3 שנים · נמכרה ב־775,000 ₪ ב־2020 | 9.5 אלףמעל |
| 06.04.2025 | דרך המשחררים 724 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 4 | 105 | 1,265,000 ₪ | 12 אלףמעל |
| 02.04.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 102 | 1,130,000 ₪+28.4% ב־4.9 שנים · נמכרה ב־880,000 ₪ ב־2020 | 11.1 אלףמעל |
| 01.04.2025 | ורבורג 12 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 4 | 144 | 2,000,000 ₪ | 13.9 אלףמעל |
| 31.03.2025 | דרך המשחררים 696 דק׳ הליכה · 480 מ׳ | 4 | 101 | 900,000 ₪+17.2% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־768,000 ₪ ב־2021 | 8.9 אלףבטווח |
| 30.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 120 | 1,260,000 ₪+10% ב־5.1 שנים · נמכרה ב־1,145,000 ₪ ב־2020 | 10.5 אלףמעל |
| 30.03.2025 | חגלה 2דקה הליכה · 80 מ׳ | 3 | 81 | 783,000 ₪ | 9.7 אלףמעל |
| 26.03.2025 | מוריה 204 דק׳ הליכה · 280 מ׳ | 3 | 76 | 770,000 ₪+279.3% ב־18.2 שנים · נמכרה ב־203,000 ₪ ב־2007 | 10.1 אלףמעל |
| 25.03.2025 | ליד רחוב מוריה5 דק׳ הליכה · 390 מ׳גוש 38116 חלקה 22 | 4 | 94 | 840,000 ₪ | 8.9 אלףבטווח |
| 25.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 172 | 1,410,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 25.03.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 142 | 1,360,000 ₪+179.2% ב־20.8 שנים · נמכרה ב־487,179 ₪ ב־2004 | 9.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 146 | 1,400,000 ₪ | 9.6 אלףמעל |
| 19.03.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 117 | 1,455,000 ₪+196.1% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־491,453 ₪ ב־2002 | 12.4 אלףמעל |
| 18.03.2025 | ורבורג 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 2.5 | 68 | 750,000 ₪ | 11 אלףמעל |
| 12.03.2025 | מרבד הקסמים 3דקה הליכה · 110 מ׳ | 3 | 57 | 610,000 ₪+10.9% ב־10.4 שנים · נמכרה ב־550,000 ₪ ב־2014 | 10.7 אלףמעל |
| 10.03.2025 | ליד רחוב בזל4 דק׳ הליכה · 330 מ׳גוש 38262 חלקה 38 | 2 | 48 | 725,000 ₪ | 15.1 אלףמעל |
| 09.03.2025 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 3 | 70 | 825,000 ₪+1.2% ב־2 שנים · נמכרה ב־815,000 ₪ ב־2023 | 11.8 אלףמעל |
| 06.03.2025 | דרך המשחררים 1313 דק׳ הליכה · 230 מ׳ | 4 | 95 | 1,085,000 ₪+50.7% ב־3.9 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 11.4 אלףמעל |
| 06.03.2025 | בבניין | 3 | 95 | 795,000 ₪+37.1% ב־11.4 שנים · נמכרה ב־580,000 ₪ ב־2013 | 8.4 אלףבטווח |
| 06.03.2025 | יציאת אירופה 84 דק׳ הליכה · 300 מ׳ | 3 | 57 | 665,000 ₪+10.8% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־600,000 ₪ ב־2017 | 11.7 אלףמעל |
| 03.03.2025 | שד יעלים 304 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 3 | 68 | 810,000 ₪+13.3% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־715,000 ₪ ב־2016 | 11.9 אלףמעל |
| 02.03.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 144 | 1,530,000 ₪ | 10.6 אלףמעל |
| 25.02.2025 | שד ירושלים 25 דק׳ הליכה · 420 מ׳ | 4 | 149 | 1,230,000 ₪ | 8.3 אלףבטווח |
| 23.02.2025 | שד יעלים 393 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 5 | 181 | 2,920,000 ₪ | 16.1 אלףמעל |
| 17.02.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 4.5 | 152 | 1,250,000 ₪ | 8.2 אלףמתחת |
| 16.02.2025 | ליד רחוב ביאליק6 דק׳ הליכה · 450 מ׳גוש 38116 חלקה 24 | 3 | 86 | 695,000 ₪+52.1% ב־14.1 שנים · נמכרה ב־457,000 ₪ ב־2011 | 8.1 אלףמתחת |
| 12.02.2025 | ליד רחוב חגלהדקה הליכה · 90 מ׳גוש 38098 חלקה 141 | 4 | 165 | 1,480,000 ₪+188.6% ב־20.7 שנים · נמכרה ב־512,821 ₪ ב־2004 | 9 אלףבטווח |
| 11.02.2025 | ביאליק 1006 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 100 | 990,000 ₪+38.9% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־712,500 ₪ ב־2015 | 9.9 אלףמעל |
| 11.02.2025 | מוריה 12 דק׳ הליכה · 130 מ׳ | 4 | 92 | 1,000,000 ₪ | 10.9 אלףמעל |
| 11.02.2025 | דרך המשחררים 94דקה הליכה · 80 מ׳ | 2 | 47 | 635,000 ₪+84.1% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־345,000 ₪ ב־2012 | 13.5 אלףמעל |
| 07.02.2025 | קנדל הנרי 106 דק׳ הליכה · 450 מ׳ | 5 | 140 | 750,000 ₪ | 5.4 אלףמתחת |
| 03.02.2025 | יציאת אירופה 24 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 3.5 | 74 | 780,000 ₪+20% ב־3.5 שנים · נמכרה ב־650,000 ₪ ב־2021 | 10.5 אלףמעל |
| 02.02.2025 | גמל 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 3 | 54 | 690,000 ₪ | 12.8 אלףמעל |
| 29.01.2025 | מוריה 324 דק׳ הליכה · 340 מ׳ | 4 | 81 | 820,000 ₪0% ב־5 שנים · נמכרה ב־820,000 ₪ ב־2020 | 10.1 אלףמעל |
| 22.01.2025 | סיני 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4 | 117 | 1,010,000 ₪+16.1% ב־6.3 שנים · נמכרה ב־870,000 ₪ ב־2018 | 8.6 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- מחיר טיפוסי לבניין הזה: רק עסקאות בבאר שבע, מהשנתיים האחרונות. עסקה בבניין עצמו שוקלת הכי הרבה (פי 6), אחריה עסקה באותו רחוב (פי 4), באותה שכונה (פי 2), ובשאר העיר עד 300 מ׳ (פי 1.5) ועד 500 מ׳ (פי 0.8).
- כל עסקה מעודכנת למחירי היום: אם המחירים בבאר שבע ירדו או עלו מאז שנעשתה, המחיר שלה יורד או עולה באותו שיעור.
- עסקה חדשה שוקלת יותר מישנה: שלושת החודשים האחרונים במלואם, חצי שנה 80%, שנה 70%, שנתיים 50%.
- בניין בגיל דומה שוקל יותר: עד 7 שנים הפרש במלואו, 8–15 שנים חצי, 16–25 רבע, ויותר מזה עשירית.
- לוקחים את העסקאות עם המשקל הגבוה ביותר עד שמצטבר ניקוד של 40, והמחיר הוא האמצע שלהן לפי המשקל. לכן בבניין עם הרבה עסקאות המחיר נשען בעיקר עליו. כשלא מגיעים לניקוד, מוצג מחיר מ־8 עסקאות ומעלה ומסומן ״מדגם קטן״.
- בבניין וברחוב: השנתיים האחרונות. בשכונה ובכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 8.3–9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־3.9 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־8.8 אלף ₪ למ״ר, פי 2.2.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 04.2026 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 790 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 03.2026 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 880 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 02.2026 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 02.2026 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 840 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 02.2026 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 860 אלף ₪ | 9.1 אלף |
| 10.2025 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 879 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 09.2025 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 980 אלף ₪ | 10.3 אלף |
| 03.2025 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 795 אלף ₪ | 8.4 אלף |
עוד 73 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 12.2024 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 12.2024 | 3 חדרים, 94 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.5 אלף |
| 08.2024 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 870 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 845 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 06.2024 | 3 חדרים, 92 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 04.2024 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 890 אלף ₪ | 11 אלף |
| 01.2024 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 930 אלף ₪ | 9.8 אלף |
| 11.2023 | 3 חדרים, 96 מ״ר | 900 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 08.2023 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 843 אלף ₪ | 10.4 אלף |
| 01.2023 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 950 אלף ₪ | 10 אלף |
| 03.2022 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 860 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 11.2021 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 820 אלף ₪ | 8.6 אלף |
| 10.2021 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 800 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 09.2021 | 4 חדרים, 98 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 08.2021 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 828 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 825 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 02.2021 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 830 אלף ₪ | 10.8 אלף |
| 02.2020 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 770 אלף ₪ | 8.1 אלף |
| 11.2019 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 750 אלף ₪ | 9.3 אלף |
| 07.2019 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 830 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 01.2019 | 4 חדרים, 80 מ״ר | 845 אלף ₪ | 10.6 אלף |
| 10.2018 | 3 חדרים, 90 מ״ר | 670 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 07.2018 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 750 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 06.2018 | 2 חדרים, 81 מ״ר | 705 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 03.2018 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 730 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 02.2018 | 3.5 חדרים, 90 מ״ר | 755 אלף ₪ | 8.4 אלף |
| 01.2018 | 3.5 חדרים, 85 מ״ר | 800 אלף ₪ | 9.4 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 785 אלף ₪ | 8.7 אלף |
| 11.2016 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 850 אלף ₪ | 11 אלף |
| 08.2016 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 710 אלף ₪ | 8.8 אלף |
| 04.2016 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 780 אלף ₪ | 8.2 אלף |
| 11.2015 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 775 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 06.2015 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 630 אלף ₪ | 6.6 אלף |
| 06.2015 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 710 אלף ₪ | 9.2 אלף |
| 03.2015 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 594 אלף ₪ | 7.3 אלף |
| 02.2015 | 3.5 חדרים, 95 מ״ר | 680 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 02.2015 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 605 אלף ₪ | 7.5 אלף |
| 09.2014 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 690 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 08.2014 | 3 חדרים, 98 מ״ר | 657 אלף ₪ | 6.7 אלף |
| 07.2014 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 680 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 06.2014 | 4 חדרים, 95 מ״ר | 575 אלף ₪ | 6.1 אלף |
| 05.2014 | 3 חדרים, 95 מ״ר | 650 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 04.2014 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 640 אלף ₪ | 8.3 אלף |
| 02.2014 | 3.5 חדרים, 97 מ״ר | 612 אלף ₪ | 6.3 אלף |
| 11.2013 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 747 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 10.2013 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 580 אלף ₪ | 7.2 אלף |
| 08.2013 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 630 אלף ₪ | 7.8 אלף |
| 08.2013 | 3.5 חדרים, 96 מ״ר | 610 אלף ₪ | 6.4 אלף |
| 08.2013 | 4 חדרים, 110 מ״ר | 650 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 07.2013 | 3 חדרים, 99 מ״ר | 500 אלף ₪ | 5.1 אלף |
| 07.2013 | 3.5 חדרים, 96 מ״ר | 500 אלף ₪ | 5.2 אלף |
| 05.2013 | 4 חדרים, 99 מ״ר | 595 אלף ₪ | 6 אלף |
| 05.2013 | 3.5 חדרים, 77 מ״ר | 550 אלף ₪ | 7.1 אלף |
| 05.2013 | 3.5 חדרים, 114 מ״ר | 672 אלף ₪ | 5.9 אלף |
| 01.2013 | 3.5 חדרים, 96 מ״ר | 535 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 12.2012 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 480 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 11.2012 | 4 חדרים, 96 מ״ר | 550 אלף ₪ | 5.7 אלף |
| 09.2012 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 600 אלף ₪ | 7.4 אלף |
| 06.2012 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 620 אלף ₪ | 7.7 אלף |
| 04.2012 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 455 אלף ₪ | 5.6 אלף |
| 01.2012 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 440 אלף ₪ | 5.4 אלף |
| 01.2011 | 3 חדרים, 77 מ״ר | 525 אלף ₪ | 6.8 אלף |
| 12.2010 | 3 חדרים, 100 מ״ר | 445 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 10.2010 | 4 חדרים, 81 מ״ר | 470 אלף ₪ | 5.8 אלף |
| 05.2010 | 2 חדרים, 81 מ״ר | 390 אלף ₪ | 4.8 אלף |
| 01.2010 | 4.5 חדרים, 77 מ״ר | 375 אלף ₪ | 4.9 אלף |
| 11.2009 | 3.5 חדרים, 78 מ״ר | 300 אלף ₪ | 3.8 אלף |
| 04.2009 | 3 חדרים, 82 מ״ר | 325 אלף ₪ | 4 אלף |
| 03.2009 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 300 אלף ₪ | 3.3 אלף |
| 12.2008 | 3 חדרים, 81 מ״ר | 345 אלף ₪ | 4.3 אלף |
| 10.2008 | 3 חדרים, 79 מ״ר | 355 אלף ₪ | 4.5 אלף |
| 06.2004 | 3.5 חדרים, 81 מ״ר | 332 אלף ₪ | 4.1 אלף |
| 12.2003 | 4 חדרים, 77 מ״ר | 303 אלף ₪ | 3.9 אלף |
20 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 19%, בתוך כ־4.3 שנים.
שכר דירה משוער בכתובת הערכה · לשוכר חדש, לפי מחיר הדירות ליד הבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | הממוצע בעיר, כל החוזים (הלמ״ס) |
|---|---|---|
| עד 2 חדרים · מדגם קטן | 2,400–2,900 ₪ | 2,321 ₪ |
| 3 חדרים | 3,100–3,450 ₪ | 2,788 ₪ |
| 4 חדרים | 2,700–3,000 ₪ | 3,501 ₪ |
| 5+ חדרים · מדגם קטן | 4,350–5,350 ₪ | 4,908 ₪ |
תשואה משוערת בכתובת: כ־4.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.6%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה טיפוסית בכתובת כפול 12, חלקי המחיר הטיפוסי של אותה דירה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
- שכר הדירה בכתובת: אין נתון רשמי לבניין, לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. מתחילים ממחיר הדירה כאן: המחיר הטיפוסי למ״ר של הבניין כפול השטח הטיפוסי של דירה עם אותו מספר חדרים, לפי עסקאות יד שנייה בלבד.
- לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירה כאן יקרה או זולה מדירה טיפוסית בעיר. שכר הדירה עולה לאט יותר מהמחיר: כשדירה יקרה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.5% עד 0.8%, לפי מספר החדרים.
- מוסיפים 12%: הממוצע של הלמ״ס כולל גם חוזים ישנים, ושוכר חדש משלם היום יותר.
- מוצג כטווח של 6% לכל כיוון, ו־10% כשהמדגם קטן.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
- ארנונה למגורים
- בערך 390–460 ₪ לחודש לדירה של 95 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)
אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.
תכניות, עד 300 מ׳
- 605-0184234התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 605-1304468מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבעבבדיקה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-0899989מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבעאושרה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 605-0212456מגרש מגורים ברח' מרבד הקסמים 5, בית מס' 8, באר שבעאושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 605-0199158מגורים ברח' הכותל המערבי 36, ב"שאושרה2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- 605-0174755מגורים ומסחר במגרש מס' 807 ברח' מרבד הקסמים 1, שכ' ה' ב"שאושרהדקה הליכה · 110 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- שמשון המשחררים4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- מתחם טוביהו הצבי5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- העיר העתיקה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מרכז ח"ן9 דק׳ הליכה · 690 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.
קדושי בגדד 12
שכונה ה · באר שבע
6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 13.9 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
יא' הספורטאים 24
קריית גנים · באר שבע
7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 8 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 16
- סיום מתוכנן
- 2027
פרופ' מחרז אברהם 16
קריית גנים · באר שבע
8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- מחיר טיפוסי
- 11.5 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2024
שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
מה מקשה
- 72 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס11 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- רכבת ישראל, באר שבע מרכז1.6 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך16 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- עתיד אור מרגליתכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- רמב"םכיתות 1–65 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ברנקו וייס באר שבעכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- נתיבות-יורםכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- באריכיתות 1–610 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ישיבת אמי"תכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- עירוני ג' מקיףכיתות 7–1410 דק׳ הליכה · 810 מ׳
- מולדתכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- מכ' עמל להנדסה באר שבעכיתות 13–1411 דק׳ הליכה · 850 מ׳
- דקליםכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- אילנותכיתות 0–911 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- מוריהכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 900 מ׳
- ישיבת באר שבעכיתות 9–1212 דק׳ הליכה · 950 מ׳
- יסודותכיתות 1–1212 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- אשכולכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- עירוני ו' מקיףכיתות 7–1312 דק׳ הליכה · 990 מ׳
- חוגלהגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
- גן דיסנילנדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- לביאגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- נבלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- כל בתי הספר בבאר שבע ←
- ועוד 5 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- מחסני השוק, התאומיםסופרמרקט או מכולת · 12 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- לה פטיסייר - סניף חוגלהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
- סופר-פארם המשחרריםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- פרופיט באר שבעחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- מרפאת כללית ט׳מרפאה9 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- מרכז מסחרי אליעזר קפלןקניון · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 780 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת שכונה ה
הכול על שכונת שכונה ה: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת שכונה ה
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38098, חלקה 22).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 95 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער2,739 ₪הלוואה של 415 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 657 אלף ₪, מתוכם 242 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב חגלה 18 בבאר שבע?
המיקוד של חגלה 18 בבאר שבע הוא 8472225.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד חגלה 18?
המחיר הטיפוסי לדירת יד שנייה בבניין הוא 8.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 8.3–9 אלף ₪ למ״ר. הוא מחושב מ־12 העסקאות הקרובות והעדכניות ביותר: בבניין, ברחוב, בשכונה ובסביבה הקרובה באותה עיר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד חגלה 18?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל התחדשות עירונית ברח' דרך שמשון פינת המשחררים, באר שבע (אושרה); מגורים ברחי הכותל המערבי 57 , שכ' א, באר שבע (בבדיקה); מגורים מיוחד ברח' בזל 29, שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.