דוח כתובת

ביאליק 85, באר שבע

שכונת א' · גוש 38264 · חלקה 1 · מיקוד 8428808

הבניין:
נבנה
1980
קומות
4
דירות
16
מגרש
1,399 מ״ר

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין9.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב ביאליק11.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 50 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳10.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 147 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ10.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 883 עסקאות
  • כל באר שבע11.4 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,934 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −1.5%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +12%, בכל העיר +10%.

דירה טיפוסית באזור: 82 מ״ר, כ־869 אלף ₪

9 אלף11 אלף13 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦9.6–13⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים2,500–2,750 ₪כ־13% יותר (בעיר 2,321 ₪)
3 חדרים2,700–3,000 ₪כ־2% יותר (בעיר 2,788 ₪)
4 חדרים3,000–3,350 ₪כ־9% פחות (בעיר 3,501 ₪)
5+ חדרים3,900–4,350 ₪כ־16% פחות (בעיר 4,908 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־3.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל באר שבע: 3,183 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6.3% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה למגורים
בערך 330–400 ₪ לחודש לדירה של 82 מ״ר (הטווח של כל העיר: לא שייכנו את הכתובת לאזור)

אזור א: קריית גנים, סיגליות, הפארק, כלניות, רקפות, פלח 5, ש״י עגנון 2–12 ורמב״ם מ־30, וחלקים במפת העירייה; אזור ג לפי המפה; כל השאר אזור ב. המפה אינה פתוחה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בבאר שבע.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 605-1126556מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבעאושרה04.06.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 605-0868240מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבעבבדיקה05.07.20213 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 605-0300889מגורים ברח' בזל 11,דירה מס' 3 שכ' א', באר שבעאושרה17.11.2019דקה הליכה · 90 מ׳
  • 605-0600544מגורים ברח' בזל 63, דירות מס' 2 ו 4 מגרש 16 שכונה א',באר-שבעבבדיקה06.08.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 605-0176735מגורים במגרש מס' 22, רח' בזל 69, שכ' א', באר שבעאושרה08.09.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 605-0176628מגורים ברח' תל חי 8, בשכ' א', באר שבעאושרה20.11.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד תכנית
  • 605-0407437מגורים ברח' בזל 57/1 שכ' א באר שבעאושרה27.04.20173 דק׳ הליכה · 220 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • שמשון המשחרריםפינוי בינוי+210 דירות2 כתובות במתחם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • מרכז ח"ן+554 דירות31 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • העיר העתיקהפינוי בינוי+2,550 דירות37 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • יא' הספורטאים 24

    ב' · באר שבע

    10 דק׳ הליכה · 830 מ׳

    מחיר טיפוסי
    8 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    16
    סיום מתוכנן
    2027

  • פרופ' מחרז אברהם 16

    ה' · באר שבע

    12 דק׳ הליכה · 970 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    11.5 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2024

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.4 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–16 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס15 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 100 מ׳
  • רכבת ישראל, באר שבע מרכז13 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 11 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ברנקו וייס באר שבעכיתות ⁦9–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • מוריהכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • עתיד אור מרגליתכיתות ⁦9–12⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נתיבות-יורםכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • באריכיתות ⁦1–6⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • יסודותכיתות ⁦1–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • רננותכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רחלגן ילדיםדקה הליכה · 80 מ׳
  • חליליתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מפוחיתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • קשתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • נריהגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • גן אדמוניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • טווסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כינורגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • נבלגן ילדים5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
  • אוריהגן ילדים5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • מיתרגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בבאר שבע ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מיני שניסופרמרקט או מכולת · 17 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • כללית בית מרקחתבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • מרכז מסחרי אליעזר קפלןקניון · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מאפיית אודלבית קפה או מסעדה · 67 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • לאומית בית עציוןמרפאה · 4 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • קרוספיט באר שבעחדר כושר · 9 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת א'

הכול על שכונת א': מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת א'

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 38264, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 82 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער2,871 ₪הלוואה של 435 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 689 אלף ₪, מתוכם 254 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ביאליק 85 בבאר שבע?

המיקוד של ביאליק 85 בבאר שבע הוא 8428808.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ביאליק 85?

בשנתיים האחרונות נמכרו 147 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 10.6 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦9.6–13⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ביאליק 85?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 7 תכניות, למשל מגדלי סוקולוב, שכ' א', באר שבע (אושרה); מגורים ברחוב תל חי 8, שכונה ב', באר שבע (בבדיקה); מגורים ברח' בזל 11,דירה מס' 3 שכ' א', באר שבע (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בבאר שבע על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בבאר שבע: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.