דוח כתובת

שתולים 8, תל אביב–יפו

שכונת הארגזים · גוש 6136 · חלקה 17 · מיקוד 6762508

הבניין:
נבנה
1950
קומות
3
דירות
40בכל הכניסות
מגרש
17,868 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב שתולים30.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳29.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 31 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ34.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 171 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 38 אלף ₪ למ״ר (41 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליבוביץ ישעיהו פרופ' 16 ושתולים 55). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +8%, בכל העיר +5%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +17%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 99 מ״ר, כ־2.92 מיליון ₪

24 אלף31 אלף38 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: אורים 4–48 וחירותנו 9–13 ושבלים 1–50 ושתולים 6–10. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦27.2–32⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים5,500–6,050 ₪כ־19% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים6,300–7,000 ₪כ־25% פחות (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים7,100–7,850 ₪כ־34% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

ארנונה, אזור 3 למגורים
בערך 520–650 ₪ לחודש לדירה של 99 מ״ר
אזור חניה לתושבים
אזור 4

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר.

מי גר באזור

התושבים בכמה הרחובות סביב הבניין, מול כל תל אביב - יפו. נתוני מפקד 2022.

באזורבכל העיר
גיל טיפוסי3435
גרים בדירה בבעלותם32.7%37.6%
משקי בית עם ילדים עד גיל 518.8%13.5%
בני 65 ומעלה11.1%15.1%
משקי בית בלי רכב33.9%31.8%
בעלי תואר אקדמי8.3%43%

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה גבעתי · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת קלה דרך משה דיין · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 890 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה התקווה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 940 מ׳
  • מטרו קריית שלום · מטרו M1מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • מטרו ההגנה · מטרו M1מתוכננת · צפי 203714 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
  • רכבת קלה ההגנה · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202817 דק׳ הליכה · 1,390 מ׳

בבנייה עכשיו, עד 200 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

תכניות, עד 300 מ׳

  • 507-0924282תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"יאושרה17.06.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 507-0205187תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחןאושרה+514 דירות01.07.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 507-0763326תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17בהפקדה25.05.2025חלה על הכתובת
  • 507-0859751תא/מק/4766 - הסדרת מגרשים בשכונת התקוהבהפקדה15.02.20242 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 507-0552752תא/מק/4822 שכונת הארגזים - צפוןאושרה+1,150 דירות25.06.2023דקה הליכה · 20 מ׳
  • 507-0488999ג3א תיקון לתכנית ג3אושרה24.10.20172 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • מתחם בר לבפינוי בינוי+71 דירות2 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • לבנה מערבפינוי בינוי+342 דירות9 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 740 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

פרויקטים שבבנייה או שמכרו דירות חדשות בשנתיים האחרונות, עד 1 ק״מ מהכתובת, מהקרוב לרחוק.

  • ליבוביץ ישעיהו פרופ' 16

    עזרא · תל אביב-יפו

    4 דק׳ הליכה · 350 מ׳

    בקשה בטיפול224 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    38 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    39
    סיום מתוכנן
    2032

  • שתולים 55

    הארגזים · תל אביב-יפו

    5 דק׳ הליכה · 360 מ׳

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    28.1 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2023

  • טור מלכא 4

    יד אליהו · תל אביב-יפו · וויי-בוקס נדל"ן בע"מ

    12 דק׳ הליכה · 950 מ׳

    בבנייהתמ״א 3859 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    39.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    2
    סיום מתוכנן
    2027

שלב הבנייה מהיתרי הבנייה של העירייה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • צפיפות 2.2 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות

מה מקשה

אין

צפיפות: 2.2 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–26 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־95 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־10 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 2, 4, 13, 16, 41, 43 ועוד 2 · כ־95 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • רכבת קלה גבעתיהקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
  • רכבת ישראל, תל אביב ההגנה16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:18
רעש ואנטנותרעש: שקטקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • חורב מדכיתות ⁦1–9⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • עמיאל רמב"ם מדכיתות ⁦0–6⁩דקה הליכה · 100 מ׳
  • מפתן אלוןכיתות ⁦7–12⁩דקה הליכה · 110 מ׳
  • הגלילכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • הירדןכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • ק.יעקב שערי ציוןכיתות ⁦1–8⁩7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • כפירכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • שירת חנהכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • תפארת יוסףכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • ישיבת שמו שמעוןכיתות ⁦9–12⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • אמרי דודכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • ת"ת פיתוחי חותםכיתות ⁦1–8⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • נתיבכיתות ⁦1–12⁩10 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • מעלה מדכיתות ⁦1–9⁩11 דק׳ הליכה · 850 מ׳
  • גן שתולים 1גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • גן שתולים 2גן ילדיםדקה הליכה · 110 מ׳
  • רפא-גפניםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רפא-שדותגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • רפא-כרמיםגן ילדיםדקה הליכה · 120 מ׳
  • חטצ עמיאל עד 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • אזור הרישום ליסודי: גוונים (הירדן)
  • כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
  • ועוד 8 רחוקים יותר
ירוק ופנאי33 גינות ופארקים עד 800 מ׳פארק דרום ב־9 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • נדב1.3 דונם2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • האצ"ל6.1 דונם2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • עברי1.3 דונם3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • חירותינו1.1 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • בועז2.8 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שתולים 5 61.2 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • הבלונים2.9 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • רוני - מדרחוב1.4 דונם5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • דיין לה גארדיה-לח"י5.1 דונם5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
  • בר-לב - משה דיין3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • נתן1.9 דונם6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • השוטרת (יונה)1.7 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • תשרי1.8 דונם6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • ראוזניץ3 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
  • התקוה40.9 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • פרופס פס דרומי10.5 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • קרייתי מול 4 212.6 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • לחי 5 פינת ימין 5 32.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מקראי קדש 71.8 דונם7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • 20 גני משחקים עד 600 מ׳ · 2 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 15 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב בדקה הליכההרשימה המלאה
  • מרכז קהילתי אורים (עמיאל רמב״ם)מרכז קהילתידקה הליכה · 120 מ׳
  • מרכז דוהלמרכז תרבות8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־6 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לה ערוסהבית קפה או מסעדה · 26 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • סופר-פארםבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • Citymarketסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 450 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת הארגזים

הכול על שכונת הארגזים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת הארגזים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6136, חלקה 17).
  2. תיק הבניין בעירייה: היתרים, חריגות בנייה וטופס 4. הארכיון של העירייה.
  3. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  4. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  5. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 99 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,635 ₪הלוואה של 1.46 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.31 מיליון ₪, מתוכם 852 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב שתולים 8 בתל אביב - יפו?

המיקוד של שתולים 8 בתל אביב - יפו הוא 6762508.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד שתולים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 31 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 29.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦27.2–32⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד שתולים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 6 תכניות, למשל תא/מק/4968 - הסדרת מגרשים בתחום הרחובות הרן-בועז-נדב-לח"י (אושרה); תא/ 3946,מתחם תמוז-דוחן (אושרה); תא/מק/4585 - שכונת עזרא - שיבולים-אורים, חלקה 17 (בהפקדה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לשתולים 8?

התחנה הקרובה היא גבעתי, 10 דק׳ הליכה (810 מ׳). היא בתכנון.

באיזה אזור רישום, ארנונה וחניה נמצאת הכתובת שתולים 8?

אזור הרישום לבית ספר יסודי: גוונים (הירדן). אזור ארנונה למגורים: אזור 3. אזור חניה לתושבים: אזור 4. לפי שכבות העירייה.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה ובקשות: עיריית תל אביב-יפו. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. רעש, גינות, חניה וארנונה: עיריית תל אביב-יפו. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.