zips
מחירי דירות בשכונת נווה צה''ל
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת נווה צה''ל: נמכרו בה מעט מדי דירות בשנים האחרונות.
- שכונת נווה צה''למעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +5%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת נווה צה''ל
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 23.11.2025 | אריאל 9 | 3 | 60 | 1,950,000 ₪ | 32.5 אלף |
| 26.02.2025 | בן חיל 1 | 2 | 60 | 2,200,000 ₪ | 36.7 אלף |
| 24.07.2024 | אריאל 9 | 3 | 60 | 2,125,000 ₪ | 35.4 אלף |
| 20.12.2023 | בן חיל 7 | 3 | 56 | 1,840,000 ₪ | 32.9 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
פרויקטים חדשים בשכונת נווה צה''ל
בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.
עמק איילון 7
נווה צה''ל · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 45 אלף ₪ למ״ר
- נמכרו בשנה
- 1
- סיום מתוכנן
- 2027
יגור 16
נווה צה''ל · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 37.1 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
המערכה 21
נווה צה''ל · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 45.6 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
יגור 8
נווה צה''ל · תל אביב-יפו
- מחיר טיפוסי
- 38.4 אלף ₪ למ״ר
- סיום מתוכנן
- 2026
כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←
מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־97 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקו 16 · כ־97 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- רכבת קלה דרך משה דייןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת ישראל, תל אביב ההגנה15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:16
רעש ואנטנותרעש: שקטאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
- רעש תחבורה: שקטעד 55 דציבל, כמו רחוב מגורים שקט (נמדד בגובה קומה ראשונה)
- אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך25 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- נתיבכיתות 1–122 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הגלילכיתות 1–62 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- מעלה מדכיתות 1–94 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- תפארת יוסףכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 350 מ׳
- אמרי דודכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- שירת חנהכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- הירדןכיתות 0–65 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מ.טיפולי אביב ג.הרךכיתות 0–126 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- כפירכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- רוקחכיתות 1–67 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- מפתן אלוןכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- חורב מדכיתות 1–98 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- עמיאל רמב"ם מדכיתות 0–69 דק׳ הליכה · 700 מ׳
- ת"ת פיתוחי חותםכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- מרכז פסג"ה תל אביבכיתות 1–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- ישיבת שמו שמעוןכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- ת"ת יחדכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- עירוני ראשית בנותכיתות 7–139 דק׳ הליכה · 740 מ׳
- עירוני ט'כיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- אורט יד סינגאלובסקיכיתות 7–1410 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- אזור הרישום ליסודי: הגליל
- כל בתי הספר בתל אביב - יפו ←
- ועוד 22 רחוקים יותר
ירוק ופנאי36 גינות ופארקים עד 800 מ׳יפתח - גן הדולפינריום ב־8 דק׳ הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
- קרייתי מול 4 212.6 דונםדקה הליכה · 10 מ׳
- הבנים - נוה צה"ל1.7 דונםדקה הליכה · 80 מ׳
- מעוז סמטה3 דונםדקה הליכה · 110 מ׳
- התקוה40.9 דונם2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- ההגנה דרך 6 1 12 דונם2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
- דיין לה גארדיה-לח"י8.5 דונם3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- בועז2.8 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- נדב1.3 דונם4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- קורצק יאנוש ליד סובו3.7 דונם4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- סובוטניק5.2 דונם4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- עברי1.3 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מבנן 51.2 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- גונדה13.8 דונם5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- אלנקווה3 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- מקראי קודש 7 \ אל נקווה 41.4 דונם6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
- בר-לב - משה דיין3.8 דונם6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- מבנן 13 דונם6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- דוידקה2.7 דונם6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- החי"ל -שדרה7.6 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- האצ"ל6.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- 27 גני משחקים עד 600 מ׳ · 3 גינות כלבים עד 800 מ׳
- ועוד 18 רחוקים יותר
קהילה4 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- גן התקווהמרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מרכז קהילתי הבית לאומנותמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- 4 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- אתי כלמרקט בע"מסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- מאפיית לב השכונהבית קפה או מסעדה · 30 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- אצטדיון כדורגל יהודחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- סופר-פארםבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- TheStreetLamp - Gifts from Tel Aviv & Jerusalemקניון8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מרפאת כללית יד אליהומרפאה8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: תל אביב ההגנה · 15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- רוקחבית ספר יסודי7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- גבורי ישראלבית ספר יסודי12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
- אנוךבית ספר יב שנתי15 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳
- תלמוד תורה חב"דבית ספר יסודי (א׳–ח׳)15 דק׳ הליכה · 1,180 מ׳
- תורה והוראהפנימיה16 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
- ישיבת תורה והוראהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)17 דק׳ הליכה · 1,320 מ׳
- ישיבת תורה והוראהבית ספר שש שנתי17 דק׳ הליכה · 1,340 מ׳
- ניב לחרשיםבית ספר יב שנתי17 דק׳ הליכה · 1,370 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- תל אביב ההגנהתחנת רכבת15 דק׳ הליכה · 1,240 מ׳
- תחנה מרכזית תל אביב קומה 7תחנה מרכזית1.7 ק״מ
- קרליבךתחנת רכבת קלה2.1 ק״מ
- יהודיתתחנת רכבת קלה2.2 ק״מ
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת נווה צה''ל
כל הבתים בשכונה שאיתרנו (95) באזור 3. התעריף לדירה רגילה: 63.01–78.39 ₪ למ״ר בשנה.
| גודל הדירה | ארנונה לחודש, בערך |
|---|---|
| 60 מ״ר | 320–390 ₪ |
| 80 מ״ר | 420–520 ₪ |
| 100 מ״ר | 530–650 ₪ |
| 120 מ״ר | 630–780 ₪ |
הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת נווה צה''ל (8)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב אלוףכל הרחוב
- רחוב אריאלחלק מהרחוב
- רחוב בן חילחלק מהרחוב
- רחוב גבעתיחלק מהרחוב
- רחוב קרייתיחלק מהרחוב
- רחוב דרך דיין משה
- רחוב דרך ההגנה
- רחוב סמ איתן
נתונים עירוניים: תל אביב - יפו
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
- אוכלוסייה492,872
- גיל טיפוסי35
- גודל משק בית ממוצע2.2
- % בעלות על דירה37.6
- % בשכירות55.2
- % בעלי תואר אקדמי43
- % מועסקים82.1
- צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
- מידת דתיותחילוני
שאלות נפוצות על שכונת נווה צה''ל
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת נווה צה''ל?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 23 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-42 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת נווה צה''ל?
ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא תל אביב ההגנה במרחק של כ-1.12 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת נווה צה''ל?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 295 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בתל אביב - יפו
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- יד אליהו42 אלף ₪ למ״ר
- התקווה
- שיכון עממי ג'38.6 אלף ₪ למ״ר
- תל חיים
- ביצרון55.5 אלף ₪ למ״ר
- רמת ישראל
- הרכבת
- נווה ברבור35 אלף ₪ למ״ר
- מונטיפיורי54.6 אלף ₪ למ״ר
- ניר אביב31.6 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.