שכונה בתל אביב - יפו · 24 רחובות

שכונת ביצרון בתל אביב - יפו

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 2 חדרים: 35% מ־112 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.81 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • שינוי של 28% במחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה. בשכונה קטנה זה נובע לרוב מסוג הדירות שנמכרו.

מפה של שכונת ביצרון

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת ביצרון?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת ביצרון

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת ביצרון55.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 104 עסקאות
  • כל תל אביב - יפו55.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 2,817 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +28.1%, בכל העיר +5%. בשכונה המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +42%.

דירה טיפוסית בשכונה: 70 מ״ר, כ־3.89 מיליון ₪

40 אלף50 אלף65 אלף20222023202420252026
שכונת ביצרוןתל אביב - יפו · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת ביצרון

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦40.5–54.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
עד 2 חדרים4,900–5,450 ₪כ־6% פחות (בעיר 5,487 ₪)
3 חדרים6,400–7,100 ₪כ־5% פחות (בעיר 7,093 ₪)
4 חדרים8,900–9,850 ₪כ־6% יותר (בעיר 8,872 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן9,600–11,300 ₪כ־8% פחות (בעיר 11,348 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.2% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.2%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל תל אביב - יפו: 7,421 ₪ (אפריל–יוני 2026, +3.7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור ביצרון

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

לא מצאנו בשכונה תכנית שמוסיפה דירות ועודכנה בשנה האחרונה.

התחדשות עירונית

  • עמינדבפינוי בינוי+76 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בשכונת ביצרון

בניינים חדשים שנמכרות בהם דירות מהקבלן, לפי הדיווחים לרשות המסים.

  • © OpenStreetMap

    מוזס ולטר 2

    ביצרון · תל אביב-יפו

    מחיר טיפוסי
    55.2 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    88
    סיום מתוכנן
    2033
  • © OpenStreetMap

    הסוללים 3

    ביצרון · תל אביב-יפו

    בבנייה360 דירות בהיתר

    מחיר טיפוסי
    44.3 אלף ₪ למ״ר
    נמכרו בשנה
    23
    סיום מתוכנן
    2026
  • © OpenStreetMap

    מיטב 1

    ביצרון · תל אביב-יפו

    הסתיים

    מחיר טיפוסי
    20.6 אלף ₪ למ״ר
    סיום מתוכנן
    2021

כל הפרויקטים החדשים בתל אביב - יפו ←

מחיר טיפוסי למ״ר ומכירות בשנה: מהעסקאות המדווחות של כל פרויקט.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־3 דק׳ הליכהכ־220 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־9 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 8, 37, 46, 51, 54 ועוד 4 · כ־220 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • רכבת קלה יהודיתהקו האדום9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • מטרו יצחק שדהמטרו M1מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • רכבת ישראל, השלום9 דק׳ הליכה · 750 מ׳
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 17:15
רעש ואנטנותרעש: רועשקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • רעש תחבורה: רועש65–70 דציבל, כמו כביש ראשי סואן (נמדד בגובה קומה ראשונה)
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה14 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
  • בקשה להקמת אנטנה חדשה עד 500 מטר: יגאל אלון 82
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
ירוק ופנאי23 גינות ופארקים עד 800 מ׳ההשכלה -שדרות בדקה הליכה · של דונם ומעלההרשימה המלאה
  • ההשכלה -שדרות14.8 דונםדקה הליכה · 60 מ׳
  • הסוללים1.7 דונם3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בצרון2.5 דונם3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • טלמון2.3 דונם3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • מוריס לי1.2 דונם3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • לנדס2 דונם5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • יהודית -שד`1.8 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • הורודצקי -פ.משה דיין5.9 דונם5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • אלון יגאל -פס טיילת2.5 דונם5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הטנק3.4 דונם6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • המערכה1.1 דונם6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • הגייסות-רחבה1.1 דונם7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • ליידי שרה כהן5 דונם7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • גלסברג -יד אליהו2.2 דונם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • הרפתקאות1.6 דונם8 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • לוקסמבורג3.3 דונם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • זינגר רפופורט1.9 דונם8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
  • איסרליש1.4 דונם8 דק׳ הליכה · 650 מ׳
  • יד לבנים -שדרה2.6 דונם8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • לוחמי גליפולי-יד לבנ1.3 דונם9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • 10 גני משחקים עד 600 מ׳ · 5 גינות כלבים עד 800 מ׳
  • ועוד 5 רחוקים יותר
קהילה5 מרכזים קהילתיים עד 800 מ׳הקרוב ב־5 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • בית השידור הראשון מרכז קהילתי5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • מרכז קהילתי בת ציוןמרכז קהילתי7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • 3 גינות קהילתיות עד 800 מ׳
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • לחמנינה קרמניצקיבית קפה או מסעדה · 48 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
  • סופר פשוט מושלםסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • ביקורופא תל אביבמרפאה · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • סופר פארם מגדלי אלון תל אביבבית מרקחת · 8 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • עמי בוטיק סנטר מגדלי אלון תל אביבקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ספייס פיקס ת"אחדר כושר · 11 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 280 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: השלום · 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

  • השלוםתחנת רכבת7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • יהודיתתחנת רכבת קלה9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • שאול המלךתחנת רכבת קלה13 דק׳ הליכה · 1,050 מ׳
  • קרליבךתחנת רכבת קלה14 דק׳ הליכה · 1,160 מ׳

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת ביצרון

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור 186⁦90.78–112.99⁩⁦610–750⁩ ₪⁦760–940⁩ ₪
אזור 2414⁦72.89–90.71⁩⁦490–600⁩ ₪⁦610–760⁩ ₪

הטווח לדירה של עד 140 מ״ר: מבניין מסוג ב+ג ועד סוג אא. סוג הבניין מופיע בשובר. הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

הצו באתר העירייה. האזור לפי מפת אזורי הארנונה של העירייה. נבדק ב־21.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת ביצרון (24)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: תל אביב - יפו

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)56
  • אוכלוסייה492,872
  • גיל טיפוסי35
  • גודל משק בית ממוצע2.2
  • % בעלות על דירה37.6
  • % בשכירות55.2
  • % בעלי תואר אקדמי43
  • % מועסקים82.1
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)12,660.5
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת ביצרון

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת ביצרון?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 17 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-32 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת ביצרון?

ברדיוס 500 מטר יש 15 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא השלום במרחק של כ-0.83 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת ביצרון?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 393 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בתל אביב - יפו

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בתל אביב - יפו ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.