דוח כתובת

הזיתים 8, גבעת שמואל

שכונת פרדס רוזנבלום · גוש 6392 · חלקה 6 · מיקוד 5401111

הבניין:
דירות
1בכל הכניסות
מגרש
9,874 מ״ר
כדאי לבדוק:

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הזיתים25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 7 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 62 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.5 אלף ₪ למ״רשנתיים · 479 עסקאות
  • כל גבעת שמואל28.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 154 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.7 אלף ₪ למ״ר (58 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עגנון ש"י והפלמ"ח 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר +1.2%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +25%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־2.98 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הזיתים 6–8. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.3–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעת שמואלכ־2% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 810 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 900 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,030 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.2020חלה על הכתובת
  • 427-1299981סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098אושרה31.08.2025דקה הליכה · 80 מ׳
  • 427-1076207הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם באריהגבלה זמנית04.08.2024דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-0680033יצחק שדה 13, 15, 17, 19 שינוי לתכנית ממ/3049אושרה+4 דירות07.08.20223 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-0702084הרימון 10 - שינוי לתכנית ממ/מק/3072/ב/5.אושרה24.01.20223 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-0713768הנשיא 75 - שינוי לתכנית ממ/ 3062/ 3אושרה19.05.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
עוד 11 תכניות
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.2020דקה הליכה · 30 מ׳
  • 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה14.01.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0716316סמטת בוני 2 - שינוי לתכנית ממ/ מק/ 3098/ 3אושרה14.01.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית19.03.2020חלה על הכתובת
  • 427-0629683לוחמי הגטאות 5, 7 - שינוי לתכנית ממ/853בבדיקה+4 דירות07.01.20204 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0530014שכונת גיורא - הודעה לפי סעיף 77 , 78הגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה15.05.20173 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0142950רח' יצחק שדה 28- שינוי לממ-853אושרה+4 דירות04.05.20172 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-0056713קניון הגבעה- סגירות קבועות שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה24.10.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0194969תוספת זכויות בניה בנחום 24 גבעת שמואלאושרה08.12.20162 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 427-0130617סמטת אברהם בוני 3אושרה30.11.2014דקה הליכה · 60 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גיוראפינוי בינוי+718 דירות80 כתובות במתחםדקה הליכה · 30 מ׳
  • בן גוריון 10-16פינוי בינוי+140 דירות6 כתובות במתחם7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • שער העיר (בן גוריון)פינוי בינוי+255 דירות11 כתובות במתחם8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • בן גוריוןפינוי בינוי+108 דירות3 כתובות במתחם9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־51 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־9 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 30א, 32, 69 · כ־51 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 20 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילןמטרו M2מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 25 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מורשת נריהכיתות ⁦0–6⁩3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • ממ"ד מורשת מנחםכיתות ⁦0–6⁩8 דק׳ הליכה · 620 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 950 מ׳
  • אוהל תורהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • דרכי אבות צאנזכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • ב"י אהלי שמעוןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • אמת ואמונהכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • ישיבת חמדכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • גן ראשית 1גן ילדיםדקה הליכה · 30 מ׳
  • רותםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הדקלגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • תותגן ילדים2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • הפרחיםגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • נוריתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • אלהגן ילדים3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • תדהר חטצגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • אשל חטצגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • שיטה חטצגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 15 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת הנשיא בגבעהבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת הנשיא גבעת שמואלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • A&M בגבעהסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • החנות שליקניון · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת פרדס רוזנבלום

הכול על שכונת פרדס רוזנבלום: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת פרדס רוזנבלום

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6392, חלקה 6).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,833 ₪הלוואה של 1.49 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.36 מיליון ₪, מתוכם 870 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הזיתים 8 בגבעת שמואל?

המיקוד של הזיתים 8 בגבעת שמואל הוא 5401111.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הזיתים 8?

בשנתיים האחרונות נמכרו 62 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.5 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.3–28.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הזיתים 8?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 17 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098 (אושרה); הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם בארי (הגבלה זמנית). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להזיתים 8?

התחנה הקרובה היא גבעת שמואל -אונ' בר אילן, 9 דק׳ הליכה (730 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.