דוח כתובת

הנשיא 39, גבעת שמואל

שכונת רמת הדקלים · גוש 6189 · חלקה 1124 · מיקוד 5400404

הבניין:
נבנה
1996
קומות
13
דירות
53
מגרש
4,498 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנשיא28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 65 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ29.4 אלף ₪ למ״רשנתיים · 575 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 32.3 אלף ₪ למ״ר (53 עסקאות בשנתיים, בעיקר בהפלמ"ח 14 וליד רחוב הרימון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +20%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־2.87 מיליון ₪

19 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.7–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2003, הייתה בכ־16.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25.2 אלף ₪ למ״ר, פי 1.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.07.2003‏9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.01.2005‏12.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 25.06.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.02.2008‏9.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.02.2008‏11 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.07.2008‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2009‏13.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 15.07.2011‏15.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 07.12.2011‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.10.2012‏13.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 21.05.2014‏15.6 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 28.01.2015‏12.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 29.01.2015‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.06.2015‏20 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 11.06.2017‏16.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.11.2017‏20.2 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 23.08.2020‏23.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 09.05.2025200320072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הדקלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
05.20255 חדרים, 132 מ״ר3.15 מיליון ₪23.9 אלף
08.20205 חדרים, 109 מ״ר2.2 מיליון ₪20.2 אלף
11.20175 חדרים, 133 מ״ר2.25 מיליון ₪16.9 אלף
06.20175 חדרים, 110 מ״ר2.2 מיליון ₪20 אלף
06.20155 חדרים, 109 מ״ר1.71 מיליון ₪15.7 אלף
01.20155 חדרים, 132 מ״ר1.68 מיליון ₪12.7 אלף
01.20155 חדרים, 109 מ״ר1.7 מיליון ₪15.6 אלף
05.20145 חדרים, 120 מ״ר1.57 מיליון ₪13.1 אלף
עוד 10 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20125 חדרים, 109 מ״ר1.72 מיליון ₪15.8 אלף
12.20115 חדרים, 109 מ״ר1.65 מיליון ₪15.1 אלף
07.20115 חדרים, 109 מ״ר1.5 מיליון ₪13.8 אלף
06.20095 חדרים, 109 מ״ר1.36 מיליון ₪12.4 אלף
07.20085 חדרים, 109 מ״ר1.2 מיליון ₪11 אלף
02.20085 חדרים, 109 מ״ר1.05 מיליון ₪9.6 אלף
02.20085 חדרים, 109 מ״ר955 אלף ₪8.8 אלף
06.20066 חדרים, 159 מ״ר1.94 מיליון ₪12.2 אלף
01.20055 חדרים, 109 מ״ר982 אלף ₪9 אלף
07.20035 חדרים, 125 מ״ר2.05 מיליון ₪16.4 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 111%, בתוך כ־12.5 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,250–5,800 ₪כ־26% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים5,900–6,550 ₪כ־11% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,850–8,700 ₪כ־10% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 980 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,170 מ׳
  • רכבת קלה שנקר · הקו האדוםפועלת15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,200 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202816 דק׳ הליכה · 1,290 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1297449התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4אושרה+30 דירות31.08.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 427-1076207הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם באריהגבלה זמנית04.08.20244 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0929372גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערביאושרה01.09.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0902791רחוב התאנה 16,20 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4אושרה01.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0680033יצחק שדה 13, 15, 17, 19 שינוי לתכנית ממ/3049אושרה+4 דירות07.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0702084הרימון 10 - שינוי לתכנית ממ/מק/3072/ב/5.אושרה24.01.20222 דק׳ הליכה · 170 מ׳
עוד 10 תכניות
  • 427-0554766התחדשות עירונית רח' הפלמ"ח 10-18 - שינוי לממ/853 ו-ממ/3005אושרה+48 דירות08.02.20224 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0929380גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחיאושרה07.12.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 427-0397299צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074אושרה+539 דירות12.12.20192 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-0730663רחוב התאנה 20 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ / 3072 / ב4בבדיקה21.06.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0488155הנשיא 39 שינוי ל- ממ/במ/3071אושרה14.01.2018חלה על הכתובת
  • 427-0530014שכונת גיורא - הודעה לפי סעיף 77 , 78הגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 60 מ׳
  • 427-0218768צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ2/3074אושרה+95 דירות11.06.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0195594שינוי לתוכנית ממ/במ/3072 התמר 2אושרה24.05.20163 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0143891רחוב התאנה 23 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ/3072/ב4אושרה01.02.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 11.8 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 11.8 דירות לדונם (פחות צפוף מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־100 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־15 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 18, 69 · כ־100 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת קלה שנקרהקו האדום15 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 203712 דק׳ הליכה · 970 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק2.9 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:37
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך38 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מפגש המגרשסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • HARMONYקניון · 8 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • מסעדת הנשיא בגבעהבית קפה או מסעדה · 39 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • מרכז רפואי מעייני הישועהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳
  • בית מרקחת גבעת שמואל בע"מבית מרקחת · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 560 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדקלים

הכול על שכונת רמת הדקלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדקלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 1124).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,470 ₪הלוואה של 1.44 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.27 מיליון ₪, מתוכם 838 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנשיא 39 בגבעת שמואל?

המיקוד של הנשיא 39 בגבעת שמואל הוא 5400404.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנשיא 39?

בשנתיים האחרונות נמכרו 65 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.7–28.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנשיא 39?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 16 תכניות, למשל התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4 (אושרה); הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם בארי (הגבלה זמנית); גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מערבי (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנשיא 39?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 12 דק׳ הליכה (970 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.