zips
מחירי דירות בשכונת השחר
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת השחר: נמכרו בה מעט מדי דירות בשנים האחרונות.
- שכונת השחרמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.6%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +32%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת השחר
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 28.12.2025 | בן יוסף שלמה 15 | 6 | 180 | 3,700,000 ₪ | 20.6 אלף |
| 23.12.2024 | בן יוסף שלמה 23 | 4 | 130 | 2,950,000 ₪ | 22.7 אלף |
| 23.01.2024 | ליד רחוב בן יוסף שלמהגוש 6189 חלקה 319 | 5 | 147 | 3,340,000 ₪ | 22.7 אלף |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור השחר
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.
תכניות
- 427-1259373מטרופארק - גבעת שמואלבבדיקה
התחדשות עירונית
- שער העיר (בן גוריון)
- בן גוריון
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־237 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 85, 139, 146, 190, 200, 209 ועוד 30 · כ־237 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20373 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- רכבת ישראל, בני ברק3.5 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:43
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־3 דק׳ הליכה · 14 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- אלוןכיתות 0–83 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- ת"ת משכנות יעקבכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- ישיבת בית מדרש עליוןכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- בית יעקב בנות שרהכיתות 1–85 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ב"י רמת אשכול נוה אחיעזרכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- סמינר תורני בית יעקבכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ישיבת כסא רחמיםכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 510 מ׳
- ישיבת תפארת-מרדכיכיתות 9–126 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- בנות ציוןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- בן גוריוןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- ישיבת תפארת משהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 540 מ׳
- ישיבת קרלין סטוליןכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 560 מ׳
- בית יעקב החדשכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- בית עזריהכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- ת"ת החדש בעקבי הצאןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- ת"ת רזי-ליכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 600 מ׳
- דרכי חינוךכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ישיבת ויזניץכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- תת מרכז חסידי ויזניץכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- ישיבת תורה ושלוםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
- ועוד 34 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־5 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- 1004 מקום עם טעםבית קפה או מסעדה · 35 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- שוק העירסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- פארמה - גד בע"מבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳
- אולם רוזמריןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 680 מ׳
- מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
- קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- אלוןבית ספר3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בית יעקב שערי דעתסמינר4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- ת"ת משכנות יעקבבית ספר יסודי (א׳–ח׳)5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בית מנחםפנימיה5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- ישיבת בית מדרש עליוןבית ספר שש שנתי5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- בית יעקב בנות שרהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- ב"י רמת אשכול נוה אחיעזרבית ספר יסודי (א׳–ח׳)6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- ישיבת כסא רחמיםבית ספר שש שנתי6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- אהרונוביץ'תחנת רכבת קלה2.1 ק״מ
- שנקרתחנת רכבת קלה2.2 ק״מ
- שחםתחנת רכבת קלה2.5 ק״מ
- בן גוריוןתחנת רכבת קלה2.7 ק״מ
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רחובות בשכונת השחר (6)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב הרצוגכל הרחוב
- רחוב בן יוסף שלמהכל הרחוב
- רחוב סמ רחלחלק מהרחוב
- רחוב סמ יעקבחלק מהרחוב
- רחוב טירןחלק מהרחוב
- רחוב מבצע קדשחלק מהרחוב
נתונים עירוניים: גבעת שמואל
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
שאלות נפוצות על שכונת השחר
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת השחר?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 0 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-0 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת השחר?
ברדיוס 500 מטר יש 0 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת השחר?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 0 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בגבעת שמואל
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.
- השכונה הוותיקה26.4 אלף ₪ למ״ר
- גיורא27.1 אלף ₪ למ״ר
- רמת אילן24.2 אלף ₪ למ״ר
- רמת הדר27.9 אלף ₪ למ״ר
- רמת הדקלים24.3 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.