שכונה בגבעת שמואל · 17 רחובות

שכונת רמת הדר בגבעת שמואל

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 5 חדרים: 35% מ־213 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.35 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • רכבת קלה (הקו הסגול), תחנת כפר גנים: מתוכננת · צפי 2028. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־4,359 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת רמת הדר

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת רמת הדר?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת רמת הדר

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת רמת הדר27.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 41 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת רמת הדר: 33.6 אלף ₪ למ״ר (38 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −4.7%, בכל העיר −2.6%. בשכונה המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +37%, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית בשכונה: 126 מ״ר, כ־3.41 מיליון ₪

20 אלף25 אלף30 אלף20222023202420252026
שכונת רמת הדרגבעת שמואל · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת רמת הדר

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
03.06.2026יצחק שמיר 11גוש 6369 חלקה 3262 דירות4–5109–133⁦3.1–3.59⁩ מיליון ₪27.7 אלףבטווח
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.7–29.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־107 מ״ר, ובממוצע בגבעת שמואל כ־115 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעת שמואלכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור רמת הדר

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 2028

תכניות

  • 427-1460427הרצועה השלישית - גבעת שמואלבבדיקה+3,340 דירות16.07.2026
  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.2020
  • 427-1552405לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098בבדיקה+1 דירה13.07.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת רמת הדר, ומה הרוויחו המוכרים

0% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 16% בכל גבעת שמואל.

דירות בבניינים מלפני 19800%בכל גבעת שמואל: 16%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך100%בכל גבעת שמואל: 72%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת רמת הדר

לפי מפקד 2022, מול כל גבעת שמואל. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני30בכל גבעת שמואל: 30
נפשות במשק בית3.1בכל גבעת שמואל: 3.1
משקי בית שוכרים36%בכל גבעת שמואל: 35%
עם תעודה אקדמית43%בכל גבעת שמואל: 44%
שכר שנתי של שכיר143,000 ₪בכל גבעת שמואל: 145,800 ₪
משקי בית בלי רכב18%בכל גבעת שמואל: 16%
גילאים
0–19 · 33%20–64 · 54%65+ · 13%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 36%בעלים · 59%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־46 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־3 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 48, 69, 145 · כ־46 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20283 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.6 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 16 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • אלימלך כנרכיתות ⁦1–6⁩9 דק׳ הליכה · 700 מ׳
  • מתי"א מיתרכיתות ⁦0–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩9 דק׳ הליכה · 740 מ׳
  • דבורה עומרכיתות ⁦1–6⁩10 דק׳ הליכה · 770 מ׳
  • אמי"ת גוש דןכיתות ⁦7–12⁩10 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • מורשת נריהכיתות ⁦0–6⁩10 דק׳ הליכה · 830 מ׳
  • ישיבת בני עקיבא גבעת שמואלכיתות ⁦7–12⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • אהל חנהכיתות ⁦9–12⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • אילניתגן ילדיםדקה הליכה · 50 מ׳
  • ערבהגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סביוןגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • סחלבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • נרקיסגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • ברושיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • שושניםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
  • מרגניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • לילךגן ילדים5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 6 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופרמרקט חביב גבעת שמואלסופרמרקט או מכולת · 11 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • רולדיןבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • Be | גבעת שמואלבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: שנקר · 2 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת רמת הדר (17)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: גבעת שמואל

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה27,472
  • גיל טיפוסי30
  • גודל משק בית ממוצע3.1
  • % בעלות על דירה60.8
  • % בשכירות34.6
  • % בעלי תואר אקדמי44.1
  • % מועסקים87.2
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)15,788.4
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת רמת הדר

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת רמת הדר?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 40 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-75 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת רמת הדר?

ברדיוס 500 מטר יש 21 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שנקר במרחק של כ-1.69 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת רמת הדר?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 288 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בגבעת שמואל

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בגבעת שמואל ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.