דוח כתובת

הציונות 7, גבעת שמואל

שכונת גיורא · גוש 6189 · חלקה 826 · מיקוד 5403735

הבניין:
נבנה
1970
קומות
4
דירות
16
מגרש
801 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הציונותמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳28.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 98 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 610 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.6 אלף ₪ למ״ר (147 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גוריון 9 והפלמ"ח 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +30%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 92 מ״ר, כ־2.64 מיליון ₪

20 אלף28 אלף35 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25.9–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2007, הייתה בכ־10.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־28.7 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.

10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף30 אלף‏10.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.08.2007‏17.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 08.01.2012‏18.2 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 29.10.2012‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 04.08.2013‏16.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 10.02.2015‏16.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.10.2015‏24.8 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.04.2017‏20.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 20.08.2020‏25.9 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 18.04.2021‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 01.09.2021‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 11.10.2021‏27.6 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 19.09.2022‏27.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.202520072011201520192023
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת גיורא בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
10.20254 חדרים, 79 מ״ר2.2 מיליון ₪27.8 אלף
09.20223 חדרים, 79 מ״ר2.18 מיליון ₪27.6 אלף
10.20213 חדרים, 79 מ״ר1.77 מיליון ₪22.4 אלף
09.20213 חדרים, 64 מ״ר1.69 מיליון ₪26.4 אלף
04.20213 חדרים, 64 מ״ר1.66 מיליון ₪25.9 אלף
08.20203 חדרים, 79 מ״ר1.65 מיליון ₪20.9 אלף
04.20173 חדרים, 65 מ״ר1.62 מיליון ₪24.8 אלף
10.20153 חדרים, 81 מ״ר1.35 מיליון ₪16.6 אלף
עוד 5 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20153 חדרים, 64 מ״ר1.05 מיליון ₪16.4 אלף
08.20133 חדרים, 79 מ״ר1.27 מיליון ₪16.1 אלף
10.20123 חדרים, 65 מ״ר1.18 מיליון ₪18.2 אלף
01.20123 חדרים, 64 מ״ר1.15 מיליון ₪17.9 אלף
08.20073 חדרים, 65 מ״ר700 אלף ₪10.8 אלף

2 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 38%, בתוך כ־5.7 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,850–5,400 ₪כ־17% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,050–6,650 ₪כ־14% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־8% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 660 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 870 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202812 דק׳ הליכה · 930 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,190 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1259373מטרופארק - גבעת שמואלבבדיקה+700 דירות27.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-1418003בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לתכנית 427-0462259אושרה17.03.20263 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-0462259התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לממ/ 853/ 12א'אושרה+140 דירות16.10.20233 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 427-1065390מגדלי אילן - שינוי לממ/במ/3081בהפקדה+220 דירות22.06.2023דקה הליכה · 110 מ׳
  • 427-0680033יצחק שדה 13, 15, 17, 19 שינוי לתכנית ממ/3049אושרה+4 דירות07.08.20223 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0554766התחדשות עירונית רח' הפלמ"ח 10-18 - שינוי לממ/853 ו-ממ/3005אושרה+48 דירות08.02.20222 דק׳ הליכה · 130 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 427-0627331שינוי לתכנית ממ/853-רחוב ויצמן 31 גבעת שמואלאושרה14.01.20213 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0169672התחדשות עירונית רח' בן גוריון מערב- שינוי לתכנית ממ 853 /12אושרה+255 דירות05.08.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0678136ביאליק 19 - שינוי ל ממ/853בבדיקה10.11.20193 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • 501-0495770מתחם לובינסקיאושרה07.03.20183 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0503045גוש עציון 11 - שינוי ל ממ/3048אושרה02.01.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 427-0300640קרפל ליפא 9 - שינוי לתכנית ממ/853אושרה28.07.20164 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 501-0160408מתחם לובינסקי - מגורים ומסחר בבני ברקאושרה+500 דירות20.08.20153 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 501-0363267מתחם לובינסקי- מגורים, מסחר ותעסוקה, בני ברקאושרה23.11.20163 דק׳ הליכה · 240 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1970): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת מטרו: 7 דק׳ הליכה · 530 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

אין

צפיפות: 20 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־49 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 47, 69 · כ־49 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20377 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.1 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:39
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה4 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 6% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מרקחת גבעת שמואל בע"מבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • Lee's Bakery & Natureבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • סופר ברקתסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • HARMONYקניון · 6 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה · 4 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 690 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גיורא

הכול על שכונת גיורא: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גיורא

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 826).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 92 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,711 ₪הלוואה של 1.32 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.09 מיליון ₪, מתוכם 771 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הציונות 7 בגבעת שמואל?

המיקוד של הציונות 7 בגבעת שמואל הוא 5403735.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הציונות 7?

בשנתיים האחרונות נמכרו 98 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 28.7 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25.9–31.4⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הציונות 7?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מטרופארק - גבעת שמואל (בבדיקה); בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לתכנית 427-0462259 (אושרה); התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לממ/ 853/ 12א' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להציונות 7?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 7 דק׳ הליכה (530 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.