דוח כתובת

הנשיא 55, גבעת שמואל

שכונת רמת הדקלים · גוש 6189 · חלקה 1118 · מיקוד 5400412

הבניין:
נבנה
1997
קומות
13
דירות
51
מגרש
3,891 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הנשיא28.6 אלף ₪ למ״רשנתיים · 11 עסקאות · מדגם קטן
  • בסביבה — עד 500 מ׳25 אלף ₪ למ״רשנתיים · 59 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 479 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.2 אלף ₪ למ״ר (49 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עגנון ש"י והפלמ"ח 14). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +1%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר עלה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +26%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 117 מ״ר, כ־2.93 מיליון ₪

18 אלף25 אלף32 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.4–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2005, הייתה בכ־10 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־25 אלף ₪ למ״ר, פי 2.5.

5 אלף10 אלף15 אלף20 אלף25 אלף‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 16.08.2005‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.11.2005‏7.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 12.07.2006‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.08.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 22.10.2006‏8.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.07.2007‏8.6 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.08.2007‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 01.03.2009‏12.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 02.07.2009‏10.9 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 04.03.2010‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 14.11.2010‏15.5 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 16.12.2010‏15.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.07.2011‏16.1 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 25.02.2013‏16.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 28.11.2013‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 31.08.2015‏16.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 15.07.2016‏21.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 10.05.2017‏22.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 04.02.2021‏19.4 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 27.10.2021‏19.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.11.2021‏24.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 08.07.2022‏24.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.12.2025200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הדקלים בכל שנה. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20255 חדרים, 129 מ״ר3.13 מיליון ₪24.3 אלף
07.20224 חדרים, 95 מ״ר2.3 מיליון ₪24.2 אלף
11.20214 חדרים, 114 מ״ר2.27 מיליון ₪19.9 אלף
10.20214 חדרים, 116 מ״ר2.25 מיליון ₪19.4 אלף
02.20214 חדרים, 95 מ״ר2.16 מיליון ₪22.7 אלף
05.20174 חדרים, 95 מ״ר2.07 מיליון ₪21.8 אלף
07.20164 חדרים, 117 מ״ר1.89 מיליון ₪16.2 אלף
08.20154 חדרים, 95 מ״ר1.81 מיליון ₪19 אלף
עוד 15 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
11.20134 חדרים, 95 מ״ר1.56 מיליון ₪16.5 אלף
02.20134 חדרים, 95 מ״ר1.53 מיליון ₪16.1 אלף
07.20114 חדרים, 95 מ״ר1.5 מיליון ₪15.8 אלף
12.20105 חדרים, 132 מ״ר2.05 מיליון ₪15.5 אלף
11.20104 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
03.20105 חדרים, 147 מ״ר1.6 מיליון ₪10.9 אלף
07.20094 חדרים, 100 מ״ר1.24 מיליון ₪12.4 אלף
03.20094 חדרים, 117 מ״ר1.17 מיליון ₪10 אלף
08.20074 חדרים, 115 מ״ר985 אלף ₪8.6 אלף
07.20074 חדרים, 110 מ״ר973 אלף ₪8.8 אלף
10.20065 חדרים, 100 מ״ר878 אלף ₪8.8 אלף
08.20064 חדרים, 110 מ״ר944 אלף ₪8.6 אלף
07.20064 חדרים, 126 מ״ר972 אלף ₪7.7 אלף
11.20054 חדרים, 100 מ״ר1 מיליון ₪10 אלף
08.20054 חדרים, 100 מ״ר995 אלף ₪10 אלף

4 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 47%, בתוך כ־7.6 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,300–5,850 ₪כ־27% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,450–7,150 ₪כ־21% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,700–8,500 ₪כ־8% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,020 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202813 דק׳ הליכה · 1,040 מ׳
  • מטרו כהנמן · מטרו M2מתוכננת · צפי 203713 דק׳ הליכה · 1,060 מ׳
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202814 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202815 דק׳ הליכה · 1,220 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-1297449התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4אושרה+30 דירות31.08.20253 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-1299981סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098אושרה31.08.20254 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-1374826רחוב אתרוג מגרשים 51, 56 - גבעת שמואלאושרה+96 דירות29.12.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-1076207הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם באריהגבלה זמנית04.08.20242 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-0902791רחוב התאנה 16,20 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4אושרה01.09.20223 דק׳ הליכה · 220 מ׳
עוד 14 תכניות
  • 427-0680033יצחק שדה 13, 15, 17, 19 שינוי לתכנית ממ/3049אושרה+4 דירות07.08.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0702084הרימון 10 - שינוי לתכנית ממ/מק/3072/ב/5.אושרה24.01.2022דקה הליכה · 40 מ׳
  • 427-0929380גבעת שמואל צפון - איחוד וחלוקה מתחם מזרחיאושרה07.12.20213 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0713768הנשיא 75 - שינוי לתכנית ממ/ 3062/ 3אושרה19.05.20214 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.2020דקה הליכה · 50 מ׳
  • 427-0397299צפון גבעת שמואל - שינוי לתכנית ממ/950 ותכנית ממ/3074אושרה+539 דירות12.12.20193 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0730663רחוב התאנה 20 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ / 3072 / ב4בבדיקה21.06.20203 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית19.03.20202 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 427-0488155הנשיא 39 שינוי ל- ממ/במ/3071אושרה14.01.20183 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-0530014שכונת גיורא - הודעה לפי סעיף 77 , 78הגבלה זמנית31.03.2019דקה הליכה · 50 מ׳
  • 427-0142950רח' יצחק שדה 28- שינוי לממ-853אושרה+4 דירות04.05.20173 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 427-0195594שינוי לתוכנית ממ/במ/3072 התמר 2אושרה24.05.20162 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-0143891רחוב התאנה 23 גבעת שמואל שינוי לתכנית ממ/3072/ב4אושרה01.02.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 427-0130617סמטת אברהם בוני 3אושרה30.11.20143 דק׳ הליכה · 270 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • צפיפות 13.1 דירות לדונם, נמוכה מהרגיל בעיר: יש מקום להוסיף דירות
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 13.1 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־43 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־11 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 30, 32, 47 · כ־43 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 70 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילןמטרו M2מתוכננת · צפי 203711 דק׳ הליכה · 890 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:37
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך14 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 17 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • מסעדת הנשיא בגבעהבית קפה או מסעדה · 37 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 4 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מפגש המגרשסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • מרכז רפואי מאוחדת הנשיא גבעת שמואלמרפאה · 4 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • HARMONYקניון · 8 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 540 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדקלים

הכול על שכונת רמת הדקלים: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדקלים

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 1118).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 117 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער9,668 ₪הלוואה של 1.47 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.32 מיליון ₪, מתוכם 855 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הנשיא 55 בגבעת שמואל?

המיקוד של הנשיא 55 בגבעת שמואל הוא 5400412.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הנשיא 55?

בשנתיים האחרונות נמכרו 59 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 25 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.4–27.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הנשיא 55?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 20 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); התאנה 7 גבעת שמואל, שינוי לתכנית ממ/3072/ב/4 (אושרה); סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה להנשיא 55?

התחנה הקרובה היא גבעת שמואל -אונ' בר אילן, 11 דק׳ הליכה (890 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.