דוח כתובת

בגין מנחם 25, גבעת שמואל

שכונת רמת הדר · גוש 6392 · חלקה 300 · מיקוד 5442117

הבניין:
נבנה
1999
קומות
13
דירות
97
מגרש
2,151 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב בגין מנחם26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
  • בסביבה — עד 500 מ׳26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 61 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 471 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 34.5 אלף ₪ למ״ר (34 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עגנון ש"י וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −6%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר ירד יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +28%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־3.07 מיליון ₪

19 אלף25 אלף31 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (3 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦25–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־1999–2003 בכ־8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־26.9 אלף ₪ למ״ר, פי 3.4.

0 אלף10 אלף20 אלף30 אלף‏2 דירות מקבלן, 1999–2003: כ־8 אלף ₪ למ״ר‏10 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 20.04.2005‏8.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.07.2006‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 10.07.2006‏8.2 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.01.2007‏10.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 06.11.2007‏10 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 13.12.2007‏5.7 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 30.06.2008‏10.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 13.07.2008‏15 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 24.11.2009‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.01.2010‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.06.2010‏16.8 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.11.2010‏16.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 25.09.2011‏14.5 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.10.2011‏12.9 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.11.2012‏15.7 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 30.10.2013‏19 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 07.06.2015‏26 אלף ₪ למ״ר · 3 חדרים · 02.09.2015‏17.1 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 17.05.2016‏18.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 10.09.2017‏21.4 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 18.02.2018‏19.3 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 22.05.2019‏22 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 05.03.2020‏17.3 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 12.05.2021‏21.7 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 23.01.2022‏19.8 אלף ₪ למ״ר · 4 חדרים · 09.02.2022‏26.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.06.2024‏25.2 אלף ₪ למ״ר · 6 חדרים · 28.07.2024‏22.4 אלף ₪ למ״ר · 5 חדרים · 03.02.20262001200520092013201720212025
נקודה: מכירה, מחיר למ״ר. הקו המקווקו: המחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת רמת הדר בכל שנה. נקודה ריקה: הדירות שנמכרו מקבלן, יחד. מצביעים על נקודה לפרטים.
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20265 חדרים, 136 מ״ר3.05 מיליון ₪22.4 אלף
07.20246 חדרים, 155 מ״ר3.9 מיליון ₪25.2 אלף
06.20245 חדרים, 137 מ״ר3.62 מיליון ₪26.4 אלף
02.20224 חדרים, 125 מ״ר2.48 מיליון ₪19.8 אלף
01.20226 חדרים, 151 מ״ר3.27 מיליון ₪21.7 אלף
05.20215 חדרים, 141 מ״ר2.44 מיליון ₪17.3 אלף
03.20204 חדרים, 110 מ״ר2.42 מיליון ₪22 אלף
05.20194 חדרים, 122 מ״ר2.35 מיליון ₪19.3 אלף
עוד 22 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
02.20186 חדרים, 151 מ״ר3.24 מיליון ₪21.4 אלף
09.20175 חדרים, 140 מ״ר2.57 מיליון ₪18.4 אלף
05.20165 חדרים, 140 מ״ר2.4 מיליון ₪17.1 אלף
09.20153 חדרים, 75 מ״ר1.95 מיליון ₪26 אלף
06.20154 חדרים, 100 מ״ר1.9 מיליון ₪19 אלף
10.20134 חדרים, 119 מ״ר1.87 מיליון ₪15.7 אלף
11.20124 חדרים, 126 מ״ר1.63 מיליון ₪12.9 אלף
10.20114 חדרים, 100 מ״ר1.45 מיליון ₪14.5 אלף
09.20116 חדרים, 156 מ״ר2.6 מיליון ₪16.7 אלף
11.20105 חדרים, 125 מ״ר2.1 מיליון ₪16.8 אלף
06.20104 חדרים, 100 מ״ר1.68 מיליון ₪16.8 אלף
01.20104 חדרים, 100 מ״ר1.57 מיליון ₪15.7 אלף
11.20094 חדרים, 100 מ״ר1.5 מיליון ₪15 אלף
07.20084 חדרים, 124 מ״ר1.3 מיליון ₪10.5 אלף
06.20085 חדרים, 137 מ״ר785 אלף ₪5.7 אלף
12.20075 חדרים, 105 מ״ר1.05 מיליון ₪10 אלף
11.20075 חדרים, 130 מ״ר1.34 מיליון ₪10.3 אלף
01.20074 חדרים, 126 מ״ר1.03 מיליון ₪8.2 אלף
07.20066 חדרים, 150 מ״ר2.17 מיליון ₪14.5 אלף
07.20064 חדרים, 125 מ״ר1.08 מיליון ₪8.7 אלף
04.20054 חדרים, 110 מ״ר1.1 מיליון ₪10 אלף
1999–20032 דירות מקבלןכ־1.09 מיליון ₪כ־8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 140%, בתוך כ־15 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים5,100–5,650 ₪כ־22% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,450–7,150 ₪כ־22% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,900–8,750 ₪כ־11% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20378 דק׳ הליכה · 600 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 203710 דק׳ הליכה · 820 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 910 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה+300 דירות13.01.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 427-1552405לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098בבדיקה+1 דירה13.07.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-1299981סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098אושרה31.08.20252 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-1076207הודעה לפי סעיפים 77-78 לחוק - התחדשות עירונית מתחם באריהגבלה זמנית04.08.20243 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 427-0842971מוטה גור 9- שינוי לממ/9/3098אושרה+18 דירות27.12.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 427-0484667יוני נתניהו 26 - שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה18.03.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
עוד 12 תכניות
  • תמל/ 2006התחדשות עירונית בשכונת גיוראאושרה+1,220 דירות01.11.20202 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה14.01.2021דקה הליכה · 20 מ׳
  • 427-0716316סמטת בוני 2 - שינוי לתכנית ממ/ מק/ 3098/ 3אושרה14.01.20212 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית19.03.2020דקה הליכה · 80 מ׳
  • 427-0781526הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.בבדיקה13.01.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 427-0530014שכונת גיורא - הודעה לפי סעיף 77 , 78הגבלה זמנית31.03.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה15.05.2017דקה הליכה · 10 מ׳
  • 427-0261131יוני נתניהו 26 שינוי לתוכנית ממ/17/3098בבדיקה04.12.20182 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0056713קניון הגבעה- סגירות קבועות שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה24.10.2017דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0194969תוספת זכויות בניה בנחום 24 גבעת שמואלאושרה08.12.20163 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0130617סמטת אברהם בוני 3אושרה30.11.20142 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • 427-0340760רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3אושרה21.07.2016דקה הליכה · 80 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
  • תחנת רכבת קלה: 7 דק׳ הליכה · 570 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות

מה מקשה

  • צפיפות 45.1 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
  • 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן

צפיפות: 45.1 דירות לדונם (צפוף יותר מרוב הבניינים בעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 12–22 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־47 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־7 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 30, 32, 160 · כ־47 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 120 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת ישראל, קרית אריה3.3 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך7 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • ממ"ד מורשת זבולוןכיתות ⁦0–6⁩2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מורשת נריהכיתות ⁦0–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • אלוןכיתות ⁦0–8⁩8 דק׳ הליכה · 670 מ׳
  • אולפנה לבנותכיתות ⁦7–12⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • ממ"ד מורשת מנחםכיתות ⁦0–6⁩11 דק׳ הליכה · 860 מ׳
  • אלימלך כנרכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • מתי"א מיתרכיתות ⁦0–12⁩12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
  • שושניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • ברושיםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן ראשית 1גן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • גן גבעת שמואלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • פקאןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • רותםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הדקלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • תותגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הארז חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • שקד חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • הדר חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • אילניתגן ילדים4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
  • כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
  • ועוד 2 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר קופיקס SuperCofixסופרמרקט או מכולת · 8 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר קופיקס SuperCofixבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 60 מ׳
  • סופר פארםבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • החנות שליקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מדקה הליכה · 110 מ׳
  • Hot Spotחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 420 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת רמת הדר

הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6392, חלקה 300).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער10,130 ₪הלוואה של 1.54 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.43 מיליון ₪, מתוכם 896 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בגין מנחם 25 בגבעת שמואל?

המיקוד של בגין מנחם 25 בגבעת שמואל הוא 5442117.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בגין מנחם 25?

בשנתיים האחרונות נמכרו 61 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 26.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦25–29.6⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בגין מנחם 25?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); לוי אשכול 30 - תוספת דיורית, שינוי לתכנית ממ/במ/3098 (בבדיקה); סמטת אברהם בוני 3- שינוי לממ/במ/3098 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבגין מנחם 25?

התחנה הקרובה היא פארק רמון, 7 דק׳ הליכה (570 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.