zipsמחירים ועסקאות
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- בבניין27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 3 עסקאות · מדגם קטן
- ברחוב בגין מנחם26.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 14 עסקאות
- בסביבה — עד 500 מ׳27.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 51 עסקאות
- 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 489 עסקאות
- כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות
דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 35.1 אלף ₪ למ״ר (26 עסקאות בשנתיים, בעיקר בליד רחוב עגנון ש"י וליד רחוב עגנון ש"י). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר −2.6%. האזור זז בערך כמו העיר.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +32%, בכל העיר +39%.
דירה טיפוסית באזור: 114 מ״ר, כ־3.09 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)
לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 15.06.2026 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 88 | 2,900,000 ₪+263.4% ב־26.1 שנים · נמכרה ב־798,000 ₪ ב־2000 | 33 אלףמעל |
| 25.05.2026 | פיקסלר צבי 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 111 | 3,400,000 ₪ | 30.6 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | בגין מנחם 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 83 | 2,530,000 ₪+18.2% ב־9.2 שנים · נמכרה ב־2,140,000 ₪ ב־2017 | 30.5 אלףבטווח |
| 14.05.2026 | יוני נתניהו 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 113 | 3,340,000 ₪+167.2% ב־19.2 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2007 | 29.6 אלףבטווח |
| 28.04.2026 | לנדאו חיים 103 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 127 | 2,800,000 ₪ | 22 אלףמתחת |
| 16.04.2026 | ארלוזורוב 206 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 3 | 70 | 1,815,000 ₪ | 25.9 אלףבטווח |
| 29.03.2026 | יוני נתניהו 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 140 | 3,570,000 ₪+174.8% ב־26.3 שנים · נמכרה ב־1,299,300 ₪ ב־1999 | 25.5 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | יוני נתניהו 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 124 | 3,360,000 ₪+155.5% ב־23.6 שנים · נמכרה ב־1,315,000 ₪ ב־2002 | 27.1 אלףבטווח |
| 26.02.2026 | יוני נתניהו 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 107 | 3,500,000 ₪+87.7% ב־14.7 שנים · נמכרה ב־1,865,000 ₪ ב־2011 | 32.7 אלףמעל |
| 22.02.2026 | רזיאל דוד 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 6 | 134 | 4,000,000 ₪+27.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־3,140,000 ₪ ב־2016 | 29.9 אלףבטווח |
| 19.02.2026 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 123 | 3,000,000 ₪ | 24.4 אלףמתחת |
| 11.02.2026 | ביאליק 324 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 114 | 3,075,000 ₪ | 27 אלףבטווח |
| 03.02.2026 | בגין מנחם 253 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 136 | 3,050,000 ₪+173.5% ב־26.4 שנים · נמכרה ב־1,115,000 ₪ ב־1999 | 22.4 אלףמתחת |
| 02.02.2026 | בגין מנחם 17בבניין | 4 | 119 | 3,225,000 ₪ | 27.1 אלףבטווח |
| 27.01.2026 | הזיתים 153 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 135 | 5,000,000 ₪+118.8% ב־10 שנים · נמכרה ב־2,285,000 ₪ ב־2016 | 37 אלףמעל |
| 26.01.2026 | בגין מנחם 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 83 | 3,100,000 ₪ | 37.3 אלףמעל |
| 22.01.2026 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 152 | 3,680,000 ₪ | 24.2 אלףמתחת |
| 30.12.2025 | יצחק שמיר 85 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 139 | 3,515,000 ₪ | 25.3 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 2,800,000 ₪ | 25.7 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | בגין מנחם 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 141 | 3,420,000 ₪ | 24.3 אלףמתחת |
| 02.12.2025 | לוחמי הגטאות 145 דק׳ הליכה · 430 מ׳ | 4 | 117 | 3,450,000 ₪ | 29.5 אלףבטווח |
| 23.11.2025 | בגין מנחם 232 דק׳ הליכה · 150 מ׳ | 5 | 122 | 3,225,000 ₪ | 26.4 אלףבטווח |
| 17.09.2025 | יצחק שמיר 85 דק׳ הליכה · 440 מ׳ | 6 | 158 | 3,780,000 ₪ | 23.9 אלףמתחת |
| 31.08.2025 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 89 | 2,900,000 ₪+71.6% ב־12.6 שנים · נמכרה ב־1,690,000 ₪ ב־2013 | 32.6 אלףמעל |
| 28.08.2025 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 108 | 3,150,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 04.08.2025 | רזיאל דוד 54 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 114 | 3,500,000 ₪+178.9% ב־19.8 שנים · נמכרה ב־1,255,000 ₪ ב־2005 | 30.7 אלףבטווח |
| 23.07.2025 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 5 | 151 | 3,740,000 ₪ | 24.8 אלףבטווח |
| 03.07.2025 | פרץ 423 דק׳ הליכה · 270 מ׳ | 5 | 169 | 3,120,000 ₪+136.1% ב־19.2 שנים · נמכרה ב־1,321,610 ₪ ב־2006 | 18.5 אלףמתחת |
| 30.06.2025 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 98 | 2,665,000 ₪ | 27.2 אלףבטווח |
| 25.06.2025 | פיקסלר צבי 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 150 | 2,900,000 ₪+13.7% ב־8.3 שנים · נמכרה ב־2,550,000 ₪ ב־2017 | 19.3 אלףמתחת |
| 22.05.2025 | ביאליק 335 דק׳ הליכה · 410 מ׳ | 4 | 110 | 2,400,000 ₪+69% ב־12.5 שנים · נמכרה ב־1,420,000 ₪ ב־2012 | 21.8 אלףמתחת |
| 18.05.2025 | מודעי יצחק 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 122 | 3,150,000 ₪+28% ב־3.7 שנים · נמכרה ב־2,460,000 ₪ ב־2021 | 25.8 אלףבטווח |
| 18.05.2025 | בגין מנחם 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 123 | 3,500,000 ₪+59.8% ב־7 שנים · נמכרה ב־2,190,000 ₪ ב־2018 | 28.5 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 2,880,000 ₪+40.5% ב־4.8 שנים · נמכרה ב־2,050,000 ₪ ב־2020 | 26.2 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 109 | 2,935,000 ₪ | 26.9 אלףבטווח |
| 03.03.2025 | סמ בוני אברהם 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 6 | 164 | 3,900,000 ₪ | 23.8 אלףמתחת |
| 27.02.2025 | לנדאו חיים 83 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 89 | 1,320,000 ₪ | 14.8 אלףמתחת |
| 30.01.2025 | בגין מנחם 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 5 | 109 | 2,920,000 ₪ | 26.8 אלףבטווח |
| 28.01.2025 | עוזיאל 413 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 3 | 62 | 1,940,000 ₪ | 31.3 אלףמעל |
| 16.01.2025 | טרומפלדור 24 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 87 | 2,800,000 ₪+60.9% ב־3.6 שנים · נמכרה ב־1,740,000 ₪ ב־2021 | 32.2 אלףמעל |
| 16.01.2025 | יוני נתניהו 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 98 | 3,050,000 ₪+64% ב־9.9 שנים · נמכרה ב־1,860,000 ₪ ב־2015 | 31.1 אלףמעל |
| 14.01.2025 | יוני נתניהו 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 4 | 108 | 3,000,000 ₪+180.7% ב־18.5 שנים · נמכרה ב־1,068,594 ₪ ב־2006 | 27.8 אלףבטווח |
| 05.01.2025 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 3 | 82 | 2,850,000 ₪ | 34.8 אלףמעל |
| 29.12.2024 | יוני נתניהו 164 דק׳ הליכה · 290 מ׳ | 5 | 111 | 5,000,000 ₪+266.2% ב־22.6 שנים · נמכרה ב־1,365,300 ₪ ב־2002 | 45 אלףמעל |
| 23.12.2024 | המר זבולון 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 141 | 3,400,000 ₪ | 24.1 אלףמתחת |
| 22.12.2024 | בגין מנחם 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 135 | 3,100,000 ₪ | 23 אלףמתחת |
| 22.12.2024 | לוחמי הגטאות 64 דק׳ הליכה · 350 מ׳ | 4 | 89 | 2,810,000 ₪ | 31.6 אלףמעל |
| 16.12.2024 | בגין מנחם 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 6 | 134 | 4,000,000 ₪ | 29.9 אלףבטווח |
| 09.12.2024 | בגין מנחם 17בבניין | 5 | 123 | 3,140,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 21.11.2024 | בגין מנחם 17בבניין | 5 | 114 | 3,670,000 ₪+186.7% ב־22.1 שנים · נמכרה ב־1,280,000 ₪ ב־2002 | 32.2 אלףמעל |
| 17.11.2024 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 90 | 2,800,000 ₪ | 31.1 אלףמעל |
| 07.11.2024 | יוני נתניהו 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 141 | 3,270,000 ₪ | 23.2 אלףמתחת |
| 01.11.2024 | יוני נתניהו 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 112 | 3,080,000 ₪+146.4% ב־15.7 שנים · נמכרה ב־1,250,000 ₪ ב־2009 | 27.5 אלףבטווח |
| 29.09.2024 | לנדאו חיים 83 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 133 | 3,350,000 ₪+55.1% ב־8.5 שנים · נמכרה ב־2,160,000 ₪ ב־2016 | 25.2 אלףבטווח |
| 26.09.2024 | מודעי יצחק 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 4.5 | 123 | 2,865,000 ₪+67.5% ב־12.2 שנים · נמכרה ב־1,710,000 ₪ ב־2012 | 23.3 אלףמתחת |
| 15.09.2024 | סמ בוני אברהם 14 דק׳ הליכה · 330 מ׳ | 5 | 125 | 2,950,000 ₪ | 23.6 אלףמתחת |
| 08.09.2024 | פיקסלר צבי 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 141 | 3,250,000 ₪ | 23 אלףמתחת |
| 15.08.2024 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 114 | 3,170,000 ₪ | 27.8 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | בגין מנחם 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 4 | 148 | 3,400,000 ₪+233% ב־25.3 שנים · נמכרה ב־1,021,165 ₪ ב־1999 | 23 אלףמתחת |
| 14.08.2024 | רזיאל דוד 44 דק׳ הליכה · 320 מ׳ | 4 | 106 | 2,650,000 ₪+106.2% ב־15.1 שנים · נמכרה ב־1,285,000 ₪ ב־2009 | 25 אלףבטווח |
| 14.08.2024 | בגין מנחם 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 6 | 171 | 3,750,000 ₪+217.8% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־1,180,000 ₪ ב־2008 | 21.9 אלףמתחת |
| 28.07.2024 | בגין מנחם 253 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 6 | 155 | 3,900,000 ₪ | 25.2 אלףבטווח |
| 25.07.2024 | בגין מנחם 17בבניין | 5 | 160 | 3,200,000 ₪ | 20 אלףמתחת |
| 21.07.2024 | מודעי יצחק 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 3 | 104 | 2,770,000 ₪+73.7% ב־9.5 שנים · נמכרה ב־1,595,000 ₪ ב־2015 | 26.6 אלףבטווח |
| 17.07.2024 | פיקסלר צבי 24 דק׳ הליכה · 310 מ׳ | 5 | 134 | 3,160,000 ₪ | 23.6 אלףמתחת |
| 11.07.2024 | המר זבולון 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 108 | 2,900,000 ₪+58.9% ב־9.1 שנים · נמכרה ב־1,825,000 ₪ ב־2015 | 26.9 אלףבטווח |
| 08.07.2024 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 4 | 130 | 3,180,000 ₪ | 24.5 אלףמתחת |
| 18.06.2024 | הולצברג שמחה 96 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 4 | 124 | 3,050,000 ₪+56.4% ב־9.4 שנים · נמכרה ב־1,950,000 ₪ ב־2015 | 24.6 אלףבטווח |
| 03.06.2024 | בגין מנחם 253 דק׳ הליכה · 200 מ׳ | 5 | 137 | 3,618,000 ₪+295.9% ב־23.1 שנים · נמכרה ב־913,880 ₪ ב־2001 | 26.4 אלףבטווח |
| 23.05.2024 | בגין מנחם 112 דק׳ הליכה · 160 מ׳ | 4 | 101 | 2,800,000 ₪+148.3% ב־16.5 שנים · נמכרה ב־1,127,500 ₪ ב־2007 | 27.7 אלףבטווח |
| 12.05.2024 | יוני נתניהו 263 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 5 | 132 | 3,100,000 ₪ | 23.5 אלףמתחת |
| 03.05.2024 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 2,800,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
| 07.04.2024 | המר זבולון 35 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 4 | 95 | 2,800,000 ₪+75% ב־12.7 שנים · נמכרה ב־1,600,000 ₪ ב־2011 | 29.5 אלףבטווח |
| 31.03.2024 | ארלוזורוב 206 דק׳ הליכה · 490 מ׳ | 1 | 45 | 940,000 ₪ | 20.9 אלףמתחת |
| 20.02.2024 | ביאליק 482 דק׳ הליכה · 140 מ׳ | 5 | 117 | 3,550,000 ₪+202.3% ב־23.2 שנים · נמכרה ב־1,174,200 ₪ ב־2000 | 30.3 אלףבטווח |
| 18.02.2024 | מודעי יצחק 53 דק׳ הליכה · 260 מ׳ | 5 | 125 | 3,160,000 ₪+224.1% ב־24.1 שנים · נמכרה ב־975,000 ₪ ב־1999 | 25.3 אלףבטווח |
| 24.01.2024 | בגין מנחם 73 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 3 | 84 | 2,400,000 ₪+184.1% ב־22.2 שנים · נמכרה ב־844,800 ₪ ב־2001 | 28.6 אלףבטווח |
| 02.01.2024 | בגין מנחם 15 דק׳ הליכה · 400 מ׳ | 5 | 128 | 3,250,000 ₪+52.6% ב־8 שנים · נמכרה ב־2,130,000 ₪ ב־2016 | 25.4 אלףבטווח |
| 28.12.2023 | בגין מנחם 13דקה הליכה · 80 מ׳ | 4 | 132 | 3,170,000 ₪+45.4% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־2,180,000 ₪ ב־2016 | 24 אלףמתחת |
| 25.12.2023 | לנדאו חיים 83 דק׳ הליכה · 220 מ׳ | 5 | 133 | 3,292,000 ₪ | 24.8 אלףבטווח |
| 14.12.2023 | יצחק שמיר 106 דק׳ הליכה · 500 מ׳ | 6 | 144 | 4,200,000 ₪ | 29.2 אלףבטווח |
| 13.12.2023 | בר כוכבא 113 דק׳ הליכה · 250 מ׳ | 4 | 130 | 3,375,000 ₪ | 26 אלףבטווח |
| 06.12.2023 | רזיאל דוד 13 דק׳ הליכה · 240 מ׳ | 4 | 110 | 2,800,000 ₪ | 25.5 אלףבטווח |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 24.6–30.9 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.
ההיסטוריה של הבניין
הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2001–2005 בכ־10.1 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.1 אלף ₪ למ״ר, פי 2.7.
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2026 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 3.23 מיליון ₪ | 27.1 אלף |
| 12.2024 | 5 חדרים, 123 מ״ר | 3.14 מיליון ₪ | 25.5 אלף |
| 11.2024 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 3.67 מיליון ₪ | 32.2 אלף |
| 07.2024 | 5 חדרים, 160 מ״ר | 3.2 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 11.2022 | 5 חדרים, 145 מ״ר | 3.55 מיליון ₪ | 24.5 אלף |
| 10.2022 | 5 חדרים, 147 מ״ר | 3.44 מיליון ₪ | 23.4 אלף |
| 08.2021 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.86 מיליון ₪ | 25.3 אלף |
| 05.2021 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
עוד 54 מכירות
| מתי | דירה | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|
| 02.2021 | 6 חדרים, 140 מ״ר | 2.8 מיליון ₪ | 20 אלף |
| 08.2020 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 20.5 אלף |
| 06.2020 | 5 חדרים, 141 מ״ר | 2.78 מיליון ₪ | 19.7 אלף |
| 09.2019 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.26 מיליון ₪ | 25.1 אלף |
| 03.2019 | 5 חדרים, 144 מ״ר | 2.81 מיליון ₪ | 19.5 אלף |
| 06.2018 | 6 חדרים, 240 מ״ר | 3.89 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 04.2018 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.5 מיליון ₪ | 22.1 אלף |
| 12.2017 | 5 חדרים, 141 מ״ר | 2.72 מיליון ₪ | 19.3 אלף |
| 07.2017 | 4 חדרים, 118 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 17.4 אלף |
| 06.2017 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.58 מיליון ₪ | 20.6 אלף |
| 07.2016 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 2.05 מיליון ₪ | 22.5 אלף |
| 05.2016 | 4 חדרים, 117 מ״ר | 1.97 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 01.2016 | 4 חדרים, 103 מ״ר | 2.25 מיליון ₪ | 21.8 אלף |
| 12.2015 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.95 מיליון ₪ | 16.4 אלף |
| 07.2015 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 22.6 אלף |
| 06.2015 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.4 מיליון ₪ | 21.2 אלף |
| 05.2015 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2.3 מיליון ₪ | 20.4 אלף |
| 08.2013 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 2.03 מיליון ₪ | 16.2 אלף |
| 06.2013 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.73 מיליון ₪ | 19.2 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 119 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 14.7 אלף |
| 03.2013 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.75 מיליון ₪ | 19.4 אלף |
| 03.2013 | 5 חדרים, 140 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 14.3 אלף |
| 11.2012 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.9 מיליון ₪ | 16.8 אלף |
| 11.2011 | 4 חדרים, 90 מ״ר | 1.55 מיליון ₪ | 17.2 אלף |
| 08.2011 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 2 מיליון ₪ | 17.7 אלף |
| 07.2011 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.63 מיליון ₪ | 17.9 אלף |
| 05.2011 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.6 מיליון ₪ | 17.6 אלף |
| 06.2010 | 6 חדרים, 150 מ״ר | 3.65 מיליון ₪ | 24.3 אלף |
| 08.2009 | 4 חדרים, 91 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 15.9 אלף |
| 06.2009 | 5 חדרים, 113 מ״ר | 1.71 מיליון ₪ | 15.2 אלף |
| 04.2009 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 1.61 מיליון ₪ | 14.1 אלף |
| 09.2008 | 5 חדרים, 114 מ״ר | 1.62 מיליון ₪ | 14.2 אלף |
| 07.2008 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.27 מיליון ₪ | 12.7 אלף |
| 03.2008 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.45 מיליון ₪ | 11.6 אלף |
| 02.2007 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 10.2006 | 5 חדרים, 130 מ״ר | 1.25 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 2001–2005 | 46 דירות מקבלן | כ־1.25 מיליון ₪ | כ־10.1 אלף |
| 04.2005 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.33 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 10.2002 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.23 מיליון ₪ | 9.8 אלף |
| 07.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.08 מיליון ₪ | 10.8 אלף |
| 07.2002 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.2 מיליון ₪ | 9.6 אלף |
| 07.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 07.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.09 מיליון ₪ | 10.9 אלף |
| 06.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.06 מיליון ₪ | 10.6 אלף |
| 06.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.07 מיליון ₪ | 10.7 אלף |
| 06.2002 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 05.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.04 מיליון ₪ | 10.4 אלף |
| 05.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.01 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 02.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 02.2002 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.24 מיליון ₪ | 9.9 אלף |
| 02.2002 | 3 חדרים, 33 מ״ר | 815 אלף ₪ | 24.7 אלף |
| 02.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.02 מיליון ₪ | 10.2 אלף |
| 02.2002 | 4 חדרים, 100 מ״ר | 1.05 מיליון ₪ | 10.5 אלף |
| 01.2002 | 5 חדרים, 125 מ״ר | 1.11 מיליון ₪ | 8.9 אלף |
17 דירות נמכרו פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 70%, בתוך כ־10.2 שנים.
שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין
| דירה | שכר דירה משוער לחודש | לעומת הממוצע במחוז |
|---|---|---|
| 3 חדרים · מדגם קטן | 5,100–6,000 ₪ | כ־26% יותר (במחוז 4,402 ₪) |
| 4 חדרים | 6,500–7,200 ₪ | כ־22% יותר (במחוז 5,592 ₪) |
| 5+ חדרים | 7,900–8,750 ₪ | כ־11% יותר (במחוז 7,502 ₪) |
תשואה משוערת באזור: כ־2.3% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.
שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).
איך חישבנו?
- שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
- תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
- שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.
עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
עלויות שוטפות
אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.
מה משתנה סביב הכתובת?
תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.
מה מתוכנן לקום באזור
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ
- רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20376 דק׳ הליכה · 450 מ׳
עוד 4 תחנות
- רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20286 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- רכבת קלה כפר גנים · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20288 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מטרו כפר גנים · מטרו M3מתוכננת · צפי 20379 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20289 דק׳ הליכה · 740 מ׳
בקשות להיתר, עד 200 מ׳
אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.
תכניות, עד 300 מ׳
- 427-0771113פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950בהפקדה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 427-1614619תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבהפקדה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- 427-1453992יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075אושרה3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- 427-1070960תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"םבבדיקה4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- תתל/ 70/ ברכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול" - המקטע המזרחיאושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 427-0842971מוטה גור 9- שינוי לממ/9/3098אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
עוד 13 תכניות
- 427-0625293מוטה גור 10 שינוי לממ/מק/8/3075אושרה2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- 427-0484667יוני נתניהו 26 - שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 427-0850701בי"ס זבולון - שינוי לתכנית ממ/2/3אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 427-0716316סמטת בוני 2 - שינוי לתכנית ממ/ מק/ 3098/ 3אושרה4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- 427-0428763פארק הגבעה שינוי לממ/950 הודעה לפי סעיפים 77,78הגבלה זמנית3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 427-0781526הגדלת זכויות בניה רח' מנחם בגין 13, דירה 2, גבעת שמואל.בבדיקהדקה הליכה · 50 מ׳
- תתל/ 70/ ב-1-סעיף-77-78רכבת קלה במטרופולין ת"א "הקו הסגול"אושרה3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- 427-0417758מנחם בגין 23 גבעת שמואל שינוי ל- ממ/מב/3אושרה2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- 427-0261131יוני נתניהו 26 שינוי לתוכנית ממ/17/3098בבדיקה3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- 427-0056713קניון הגבעה- סגירות קבועות שינוי לתכנית ממ/ במ/ 3098אושרה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
- 427-0299362מוטה גור 12, שינוי לתכנית מס' ממ/ במ/ 3075אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 427-0131631מוטה גור 12 / ג"ש 4112אושרהדקה הליכה · 120 מ׳
- 427-0340760רח' ביאליק 54-שינוי לתוכנית מס' ממ/6/3אושרהדקה הליכה · 90 מ׳
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גיורא5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- בן גוריון 10-168 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- בן גוריון8 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- שער העיר (בן גוריון)8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
פרויקטים חדשים בקרבת מקום
אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.
האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.
מה מתאים
- מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור
- תחנת רכבת קלה: 5 דק׳ הליכה · 380 מ׳. אזורים כאלה מקבלים לרוב זכויות בנייה נוספות
מה מקשה
- בניין חדש יחסית (2002): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות
- צפיפות 44 דירות לדונם, ברבע העליון בעיר: פחות מקום להוסיף
- 97 דירות בבניין: הסכמה של הרבה בעלים לוקחת זמן
בודקים דירה בכתובת הזאת?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
הכתובת הזאת תמשיך להשתנות. כדאי שתדעו על זה.
עסקה חדשה בבניין? תכנית בנייה בסביבה? Zips עוקב אחרי השינויים ומעדכן אתכם.
- עסקה בבנייןבאיזה מחיר נמכרה דירה, ואיך זה מול הטווח הרגיל באזור
- עסקאות חדשות באזורמה נמכר סביב הבניין, ודירה דומה לשלכם אם נמכרה
- תכנוןתכניות בנייה בסביבה שהתעדכנו או הופקדו, ועד מתי אפשר להתנגד
- מה קורה למחיריםפעם ברבעון: המחיר למ״ר באזור מול השנה שעברה
חלק שאין בו חדש לא נשלח. בחודש שקט מגיע מייל קצר שאומר שלא השתנה כלום.
מייל מיד כשמדווחת עסקה בבניין וכשתכנית בנייה בסביבה מגיעה להפקדה, ופעם בחודש סיכום של מה שהשתנה סביב הכתובת. אפשר להפסיק בכל רגע.
סביבת מגורים
מה יש בסביבה
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־48 אוטובוסים בשעה בבוקר · רכבת קלה ב־5 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
- תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 30א, 32, 48, 69 ועוד 2 · כ־48 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
- רכבת קלה פארק רמוןהקו הסגולמתוכננת · צפי 20285 דק׳ הליכה · 380 מ׳
- רכבת ישראל, קרית אריה3.5 ק״מ
- אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:46
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 5% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- ממ"ד מורשת זבולוןכיתות 0–6דקה הליכה · 110 מ׳
- אולפנה לבנותכיתות 7–127 דק׳ הליכה · 530 מ׳
- אלוןכיתות 0–87 דק׳ הליכה · 570 מ׳
- מורשת נריהכיתות 0–68 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- מתי"א מיתרכיתות 0–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- אמי"ת גוש דןכיתות 7–1210 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- אלימלך כנרכיתות 1–611 דק׳ הליכה · 910 מ׳
- ישיבת בני עקיבא גבעת שמואלכיתות 7–1212 דק׳ הליכה · 960 מ׳
- בן גוריוןכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- ממ"ד מורשת מנחםכיתות 0–612 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
- גן גבעת שמואלגן ילדים3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- פקאןגן ילדים3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- הארז חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- שקד חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- הדר חטצגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- כלניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- אילניתגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- שושניםגן ילדים3 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- ברושיםגן ילדים4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
- לילךגן ילדים4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- כל בתי הספר בגבעת שמואל ←
- ועוד 9 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- קפה גרגבית קפה או מסעדה · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- Be | גבעת שמואלבית מרקחת · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- חביב בעיר בעמסופרמרקט או מכולת · 9 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- קופ"ח מכבימרפאה · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
- היכל הספורט החדש גבעת שמואלחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
שכונת רמת הדר
הכול על שכונת רמת הדר: מחירים, עסקאות ותכניות ←
שכונות סמוכות לשכונת רמת הדר
לפני החלטה
מה כדאי לבדוק לפני החלטה
- נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6392, חלקה 95).
- בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
- שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
- עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי
חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 114 מ״ר כאן. שנו כל שדה.
החזר חודשי משוער10,196 ₪הלוואה של 1.55 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 2.45 מיליון ₪, מתוכם 902 אלף ₪ ריבית.
הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.
שאלות נפוצות על הכתובת
מה המיקוד של רחוב בגין מנחם 17 בגבעת שמואל?
המיקוד של בגין מנחם 17 בגבעת שמואל הוא 5442113.
כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בגין מנחם 17?
בשנתיים האחרונות נמכרו 51 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.1 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל 24.6–30.9 אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
אילו תכניות בנייה יש ליד בגין מנחם 17?
עד 300 מ׳ מהכתובת יש 19 תכניות, למשל פארק הגבעה, שינוי לתכנית ממ-950 (בהפקדה); תכנון מחדש של מתחם ציבורי ברחוב רמב"ם (בהפקדה); יוני נתניהו 16 - שינוי לממ/במ/3075 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.
מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבגין מנחם 17?
התחנה הקרובה היא פארק רמון, 5 דק׳ הליכה (380 מ׳). היא בתכנון.
מקורות
רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.
אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.
- פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
- מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
- תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
- סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
- מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.