שכונה בגבעת שמואל · 19 רחובות

שכונת השכונה הוותיקה בגבעת שמואל

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 56% מ־144 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 3.08 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • מטרו M2, תחנת גבעת שמואל -אונ' בר אילן: מתוכננת · צפי 2037. עד הפתיחה יש עבודות ברחובות.
  • כ־1,203 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת השכונה הוותיקה

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת השכונה הוותיקה?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת השכונה הוותיקה

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת השכונה הוותיקהמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן בשכונת השכונה הוותיקה: 31.7 אלף ₪ למ״ר (13 עסקאות בשנה האחרונה). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.6%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +32%.

דירה טיפוסית בשכונה: 107 מ״ר, כ־2.89 מיליון ₪

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

עסקאות אחרונות בשכונת השכונה הוותיקה

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦22.5–31.6⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־114 מ״ר, ובממוצע בגבעת שמואל כ־115 מ״ר.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז המרכז5,474 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +6% בשנה
תשואה ברוטו בכל גבעת שמואלכ־2.1% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור השכונה הוותיקה

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 2037

תכניות

  • 427-1259373מטרופארק - גבעת שמואלבבדיקה+700 דירות27.08.2026

התחדשות עירונית

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

הבניינים בשכונת השכונה הוותיקה, ומה הרוויחו המוכרים

46% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 16% בכל גבעת שמואל.

דירות בבניינים מלפני 198046%בכל גבעת שמואל: 16%. המועמדים להתחדשות עירונית
דירות בבניינים מ־1993 ואילך31%בכל גבעת שמואל: 72%. כנראה עם ממ״ד (הערכה)
כמה מהדירות בשכונה נבנו בכל עשור, באחוזים. מצביעים על עמודה למספר הדירות.

שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).

מי גר בשכונת השכונה הוותיקה

לפי מפקד 2022, מול כל גבעת שמואל. אומדן: הלמ״ס מפרסמת לפי אזורים סטטיסטיים, וכאן הם משוקללים לפי הדירות של השכונה בכל אזור.

גיל חציוני28בכל גבעת שמואל: 30
נפשות במשק בית2.9בכל גבעת שמואל: 3.1
משקי בית שוכרים45%בכל גבעת שמואל: 35%
עם תעודה אקדמית35%בכל גבעת שמואל: 44%
שכר שנתי של שכיר105,000 ₪בכל גבעת שמואל: 145,800 ₪
משקי בית בלי רכב22%בכל גבעת שמואל: 16%
גילאים
0–19 · 34%20–64 · 55%65+ · 11%
משקי בית: שוכרים ובעלים
שוכרים · 45%בעלים · 48%

100% מהדירות בשכונה נמצאות באזורים שיש להם נתוני מפקד. גיל ושכר: ממוצע של החציונים של האזורים, לכן בערך.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכהכ־122 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 17, 18, 47, 69 · כ־122 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילןמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:45
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 19 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פלאפל צ'ומהבית קפה או מסעדה · 32 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • סופר ברקתסופרמרקט או מכולת · 15 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • בית מרקחת גבעת שמואל בע"מבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • קופ"ח מכבימרפאה · 3 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 660 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: שנקר · 1.9 ק״מ

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת השכונה הוותיקה (19)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: גבעת שמואל

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה27,472
  • גיל טיפוסי30
  • גודל משק בית ממוצע3.1
  • % בעלות על דירה60.8
  • % בשכירות34.6
  • % בעלי תואר אקדמי44.1
  • % מועסקים87.2
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)15,788.4
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת השכונה הוותיקה

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת השכונה הוותיקה?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 38 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-62 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת השכונה הוותיקה?

ברדיוס 500 מטר יש 20 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שנקר במרחק של כ-2.01 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת השכונה הוותיקה?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 279 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בגבעת שמואל

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בגבעת שמואל ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.