דוח כתובת

בן גוריון 2, גבעת שמואל

שכונת השכונה הוותיקה · גוש 6189 · חלקה 1183 · מיקוד 5401768

הבניין:
מגרש
3,569 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין29.1 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב בן גוריוןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳27.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 52 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ28.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 661 עסקאות
  • כל גבעת שמואל26.1 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 92 עסקאות

דירות חדשות מקבלן עד 500 מ׳: 28.3 אלף ₪ למ״ר (127 עסקאות בשנתיים, בעיקר בבן גוריון 9 וליד רחוב בן גוריון). הן לא נכללות במחירים למעלה: דירה חדשה עולה בדרך כלל יותר מדירה יד שנייה באותו אזור.

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור 0%, בכל העיר −2.6%. באזור המחיר כמעט לא השתנה, ובעיר ירד.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +23%, בכל העיר +39%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־2.45 מיליון ₪

20 אלף28 אלף36 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (30 בבניין)

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: בן גוריון 2–6. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.2–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

הדירות בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) נמכרו מקבלן ב־2021–2025 בכ־24.4 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־27.8 אלף ₪ למ״ר, כ־14% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
04.20265 חדרים, 132 מ״ר4.21 מיליון ₪31.9 אלף
2021–20257 דירות מקבלןכ־3.1 מיליון ₪כ־24.4 אלף
06.20254 חדרים, 110 מ״ר2.9 מיליון ₪26.4 אלף
09.20245 חדרים, 121 מ״ר3.25 מיליון ₪26.9 אלף
11.20236 חדרים, 147 מ״ר5.05 מיליון ₪34.4 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים4,800–5,300 ₪כ־15% יותר (במחוז 4,402 ₪)
4 חדרים6,000–6,650 ₪כ־13% יותר (במחוז 5,592 ₪)
5+ חדרים7,600–8,400 ₪כ־7% יותר (במחוז 7,502 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.5% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז המרכז: 5,474 ₪ (אפריל–יוני 2026, +6% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז המרכז: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של גבעת שמואל.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

רכבת קלה ומטרו, עד 1.5 ק״מ

  • מטרו כהנמן · מטרו M2מבקר המדינה (2025) הזהיר שגם המועד הזה בספק.מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • מטרו גבעת שמואל -אונ' בר אילן · מטרו M2מתוכננת · צפי 20375 דק׳ הליכה · 390 מ׳
עוד 4 תחנות
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מזרח · הקו הסגולעיריית תל אביב (07.2026): נסיעות הרצה ב־2027 ופתיחה לנוסעים ב־2028.מתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 570 מ׳
  • רכבת קלה רמת הדר - דרום · הקו הסגולמתוכננת · צפי 20287 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • רכבת קלה אוניברסיטת בר-אילן - מרכז · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202810 דק׳ הליכה · 800 מ׳
  • רכבת קלה פארק רמון · הקו הסגולמתוכננת · צפי 202811 דק׳ הליכה · 850 מ׳

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בגבעת שמואל.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 427-1259373מטרופארק - גבעת שמואלבבדיקה+700 דירות27.08.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 427-1418003בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לתכנית 427-0462259אושרה17.03.2026דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-0462259התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לממ/ 853/ 12א'אושרה+140 דירות16.10.2023דקה הליכה · 90 מ׳
  • 427-1065390מגדלי אילן - שינוי לממ/במ/3081בהפקדה+220 דירות22.06.20232 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 501-0185785מסוף תחבורה בני ברק - בב/831אושרה28.06.20223 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • 427-0570416בן יוסף 19 - שינוי לממ/853אושרה11.08.20212 דק׳ הליכה · 150 מ׳
עוד 8 תכניות
  • 427-0627331שינוי לתכנית ממ/853-רחוב ויצמן 31 גבעת שמואלאושרה14.01.20212 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 427-0124453התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 6,4,2 - שינוי לממ/ 853אושרה+108 דירות21.02.2018חלה על הכתובת
  • 427-0169672התחדשות עירונית רח' בן גוריון מערב- שינוי לתכנית ממ 853 /12אושרה+255 דירות05.08.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 501-0517219איחוד חלקות, שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' כהנמן 143אושרה+18 דירות04.07.20193 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 501-0505875שינויים ותוספות להקמת בניין חדש ברח' כהנמן 135, 137, 139, 141אושרה+25 דירות15.02.20183 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 501-0540955איחוד חלקות, שינוי ק"ב ושינויי בינוי ברח' כהנמן 145אושרה+19 דירות22.03.20184 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 427-0369512רחוב הרצל 5-7 - שינוי לתכנית ממ/ 853אושרה26.12.20164 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 427-0315630בר אילן 11 - שינוי לממ/ 853אושרה21.03.20162 דק׳ הליכה · 140 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

תכנון המטרו והרכבת הקלה באתר נת״ע ←

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בגבעת שמואל.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהכ־204 אוטובוסים בשעה בבוקר · מטרו ב־4 דק׳ הליכה (מתוכננת)הרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוסקווים 7, 28, 47, 160, 180, 280 ועוד 5 · כ־204 אוטובוסים בשעה ב־7 בבוקרדקה הליכה · 60 מ׳
  • מטרו כהנמןמטרו M2מתוכננת · צפי 20374 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • רכבת ישראל, בני ברק3.4 ק״מ
  • אוטובוס אחרון בשישי בסביבות 16:43
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 9 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • סופר ברקתסופרמרקט או מכולת · 14 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • פלורה רמת גןבית קפה או מסעדה · 33 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • בית מרקחת גבעת שמואל בע"מבית מרקחת · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • אולם רוזמריןחדר כושר · 3 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
  • קניון עמי בוטיק סנטרקניון · 5 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 760 מ׳
  • מאוחדת מכון פיזיותרפיהמרפאה · 3 עד 1 ק״מ10 דק׳ הליכה · 790 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת השכונה הוותיקה

הכול על שכונת השכונה הוותיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת השכונה הוותיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 6189, חלקה 1183).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער8,084 ₪הלוואה של 1.23 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.94 מיליון ₪, מתוכם 715 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב בן גוריון 2 בגבעת שמואל?

המיקוד של בן גוריון 2 בגבעת שמואל הוא 5401768.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד בן גוריון 2?

בשנתיים האחרונות נמכרו 52 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 27.8 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦23.2–31.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד בן גוריון 2?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 14 תכניות, למשל מטרופארק - גבעת שמואל (בבדיקה); בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לתכנית 427-0462259 (אושרה); התחדשות עירונית - רחוב בן גוריון 10,12,14,16 - שינוי לממ/ 853/ 12א' (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מה תחנת הרכבת הקלה או המטרו הקרובה לבן גוריון 2?

התחנה הקרובה היא כהנמן, 4 דק׳ הליכה (310 מ׳). היא בתכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בגבעת שמואל על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בגבעת שמואל: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.