zips
בודקים דירה בשכונת העיר העתיקה?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת העיר העתיקה
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת העיר העתיקה18.2 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 11 עסקאות · מדגם קטן
- כל צפת16.9 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 192 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה +3.4%, בכל העיר −0.5%. בשכונה המחיר עלה, ובעיר ירד.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +59%.
דירה טיפוסית בשכונה: 85 מ״ר, כ־1.55 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות בשכונת העיר העתיקה
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2026 | ירושלים 23 | 5 | 88 | 1,600,000 ₪+212.4% ב־26.6 שנים · נמכרה ב־512,160 ₪ ב־1999 | 18.2 אלףבטווח |
| 20.04.2026 | ליד רחוב אלקבץ שלמהגוש 13056 חלקה 169 | 7 | 120 | 3,100,000 ₪ | 25.8 אלףמעל |
| 24.02.2026 | ליד רחוב ירושליםגוש 13052 חלקה 82 | 4 | 120 | 1,850,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 03.02.2026 | ליד רחוב ירושליםגוש 14621 חלקה 5 | 4 | 64 | 1,025,000 ₪ | 16 אלףבטווח |
| 12.01.2026 | ירושלים 65 | 3 | 75 | 1,850,000 ₪ | 24.7 אלףמעל |
| 04.01.2026 | ליד רחוב ירושליםגוש 13052 חלקה 82 | 4 | 132 | 1,500,000 ₪ | 11.4 אלףמתחת |
| 28.12.2025 | ליד רחוב דרך החסידיםגוש 13055 חלקה 103 | 3 | 66 | 1,520,000 ₪ | 23 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | ההגנה 174 | 4 | 109 | 2,750,000 ₪ | 25.2 אלףמעל |
| 23.11.2025 | ליד רחוב ירושליםגוש 14621 חלקה 2 | 4 | 88 | 2,040,000 ₪ | 23.2 אלףבטווח |
| 26.10.2025 | קרן היסוד 1 | 4 | 76 | 1,220,000 ₪+69.4% ב־4.2 שנים · נמכרה ב־720,000 ₪ ב־2021 | 16.1 אלףבטווח |
| 22.10.2025 | ירושלים 35 | 5 | 170 | 2,500,000 ₪ | 14.7 אלףמתחת |
| 12.08.2025 | ליד רחוב ירושליםגוש 13052 חלקה 82 | 3 | 94 | 1,323,000 ₪ | 14.1 אלףמתחת |
| 10.07.2025 | ליד רחוב בר יוחאיגוש 13054 חלקה 5 | 4 | 82 | 2,150,000 ₪ | 26.2 אלףמעל |
| 08.05.2025 | מגיני צפת 3 | 3.5 | 77 | 2,200,000 ₪+4.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,100,000 ₪ ב־2022 | 28.6 אלףמעל |
| 27.04.2025 | ליד רחוב ירושליםגוש 13052 חלקה 82 | 4 | 83 | 1,470,000 ₪ | 17.7 אלףבטווח |
| 11.03.2025 | קרן היסוד 1 | 3 | 70 | 1,390,000 ₪+101.4% ב־6.2 שנים · נמכרה ב־690,000 ₪ ב־2019 | 19.9 אלףבטווח |
| 10.02.2025 | קרן היסוד 1 | 3 | 55 | 960,000 ₪+49.8% ב־5.4 שנים · נמכרה ב־641,000 ₪ ב־2019 | 17.5 אלףבטווח |
| 23.12.2024 | קרן היסוד 1 | 4 | 125 | 1,450,000 ₪+417.9% ב־16.4 שנים · נמכרה ב־280,000 ₪ ב־2008 | 11.6 אלףמתחת |
| 01.11.2024 | צפת 34 | 3 | 82 | 800,000 ₪+14.3% ב־1.7 שנים · נמכרה ב־700,000 ₪ ב־2023 | 9.8 אלףמתחת |
| 08.07.2024 | קרן היסוד 1 | 3 | 58 | 895,000 ₪ | 15.4 אלףמתחת |
| 07.05.2024 | ליד רחוב ירושליםגוש 13052 חלקה 82 | 4 | 109 | 1,020,000 ₪ | 9.4 אלףמתחת |
| 21.04.2024 | ירושלים 23 | 4 | 104 | 1,700,000 ₪ | 16.3 אלףבטווח |
| 01.04.2024 | ירושלים 81 | 2 | 44 | 1,550,000 ₪ | 35.2 אלףמעל |
| 05.03.2024 | ליד רחוב בר יוחאיגוש 13054 חלקה 83 | 3 | 58 | 2,000,000 ₪+135.3% ב־7.2 שנים · נמכרה ב־850,000 ₪ ב־2017 | 34.5 אלףמעל |
| 21.01.2024 | ליד רחוב חת"ם סופרגוש 13055 חלקה 9 | 4 | 74 | 2,200,000 ₪ | 29.7 אלףמעל |
| 15.01.2024 | קרן היסוד 1 | 3 | 55 | 900,000 ₪ | 16.4 אלףבטווח |
| 27.11.2023 | ליד רחוב ירושליםגוש 14593 חלקה 29 | 4 | 102 | 1,860,000 ₪ | 18.2 אלףבטווח |
| 20.11.2023 | ליד רחוב מגיני צפתגוש 13054 חלקה 43 | 3 | 40 | 1,400,000 ₪ | 35 אלףמעל |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 15.6–24.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור העיר העתיקה
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.
תכניות
- 216-1376094קביעת זכויות והוראות הבניה בגוש 13071 חלקה 116 - 2אושרה
- 216-1448273מלונאות ומגורים ברח' קרן היסוד - צפת ג/29380בהפקדה
- 216-1471507ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפתבהפקדה
- 216-1397868ג/29182 - קביעת זכויות והוראות הבניה מתחם הקולונל מול סראיהבהפקדה
- 216-1428697ג/29472 תוספת זכויות וקביעת הוראות בניה בגוש 13074 חלקה 112בבדיקה
- 216-1382936ג/ 30167 - מגורים ד', רח' ירושלים, צפתבבדיקה
עוד 6 תכניות
- 216-0267948צפת - מתחם כ"ג ג/29498בבדיקה
- 216-1510619ג/30123 קביעת זכויות והוראות הבניה רחוב הפלמ"ח - אביטןבבדיקה
- 216-1517671ג/30040 קביעת זכויות הוראות בניה והסדרה ברחוב אלקבץ - צפתבבדיקה
- 216-1476464קביעת זכויות והוראות בניה ברחוב הרידבז בצפת - ג/29430אושרה
- 216-1361989תוספת זכויות בניה בגוש 13059 חלקה 64 - ג/29041אושרה
- 216-1411701ג/29907-שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה,חלקה 29 רח' ב"ק ישראל צפתבהפקדה
התחדשות עירונית
אין בשכונה מתחם התחדשות עירונית מוכרז.
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- בית לוי יצחק חב"דכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- חפץ חייםכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- מגן אבותכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- תלמוד תורה מגן אבותכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- בי"ס ישיבת צפתכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- בית יעקב אלשיךכיתות 1–83 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- סמינר בית יעקב צפתכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- רב תחומי עמל בגין צפתכיתות 7–126 דק׳ הליכה · 460 מ׳
- ממד בירב -צפתכיתות 1–69 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- אלקבץכיתות 1–89 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- אלקבץכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 730 מ׳
- ת"ת פרחי כהונהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מתי"א צפתכיתות 0–1210 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בניםכיתות 1–811 דק׳ הליכה · 840 מ׳
- ישיבה תיכונית אמי"ת צפתכיתות 7–1211 דק׳ הליכה · 870 מ׳
- אור-מנחם חב"ד בנותכיתות 1–612 דק׳ הליכה · 930 מ׳
- דרך יהודיתכיתות 1–812 דק׳ הליכה · 980 מ׳
- גן נחמה חבדגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- גן כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- גן נרקיסגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
- כל בתי הספר בצפת ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בית מנדי'ס צפת - Mandis Safedבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
- בית מרקחת גולןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 50 מ׳
- חלום מתוקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
- קניון גל מכרקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
- צפת מרכזמרפאה12 דק׳ הליכה · 960 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- בית לוי יצחק חב"דבית ספר שש שנתידקה הליכה · 120 מ׳
- חפץ חייםבית ספר יסודי (א׳–ח׳)2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- המכללה האקדמית צפתמכללות2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- צעירי השלוחיםפנימיה3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- בית יעקב אלשיךבית ספר יסודי (א׳–ח׳)3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
- סמינר בית יעקב צפתבית ספר שש שנתי4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
- היל"ה צפתהיל״ה5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
- רב תחומי עמל בגין צפתבית ספר שש שנתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- תחנה מרכזית צפתתחנה מרכזית5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רחובות בשכונת העיר העתיקה (8)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב צפתכל הרחוב
- רחוב ירושליםחלק מהרחוב
- רחוב הפלמ"חחלק מהרחוב
- רחוב האר"יחלק מהרחוב
- רחוב מגיני צפתחלק מהרחוב
- רחוב חטיבת יפתחחלק מהרחוב
- רחוב קרן היסודחלק מהרחוב
- רחוב יעבץמשוער
נתונים עירוניים: צפת
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)22
- אוכלוסייה37,801
- גיל טיפוסי22
- גודל משק בית ממוצע3.4
- % בעלות על דירה58.7
- % בשכירות32.9
- % בעלי תואר אקדמי15.8
- % מועסקים85.3
- צפיפות (נפש לקמ״ר)7,426.5
- מידת דתיותחרדי
שאלות נפוצות על שכונת העיר העתיקה
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת העיר העתיקה?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 25 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-27 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת העיר העתיקה?
ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. אין תחנת רכבת או רכבת קלה ברדיוס 2.5 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת העיר העתיקה?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 380 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בצפת
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- קרית ברסלב
- קרית האמנים
- מרכז העיר
- אזור תעשייה ישן17.8 אלף ₪ למ״ר
- דרום
- נווה הדר
- עממי
- אזור תעשייה חדש16.5 אלף ₪ למ״ר
- גני הדר
- מאור חיים
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע במחוז.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.