דוח כתובת

ירושלים 65, צפת

שכונת העיר העתיקה · גוש 14618 · חלקה 1 · מיקוד 1322409

הבניין:
מגרש
572 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳17.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 24 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 249 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור +21%, בכל העיר +2.3%. באזור המחיר עלה יותר מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +73%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 81 מ״ר, כ־1.4 מיליון ₪

9 אלף18 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (1 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.7–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
3 חדרים3,150–3,500 ₪כ־20% יותר (במחוז 2,764 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן3,750–4,400 ₪כ־16% יותר (במחוז 3,518 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־3.1% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1324078רחוב הפלמ"ח 42, צפתבבדיקה28.10.20262 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 216-1472083ג/30199 קביעת זכויות והוראות למבנה ציבור - בית הכנסת נדבורנאבבדיקה21.10.20264 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • 216-1382936ג/ 30167 - מגורים ד', רח' ירושלים, צפתבבדיקה+8 דירות20.10.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 216-1510619ג/30123 קביעת זכויות והוראות הבניה רחוב הפלמ"ח - אביטןבבדיקה+6 דירות06.10.20262 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 216-1471507ג/ 29747 - מתחם קרן היסוד צפתבהפקדה+125 דירות14.04.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-1517671ג/30040 קביעת זכויות הוראות בניה והסדרה ברחוב אלקבץ - צפתבבדיקה+2 דירות09.09.20263 דק׳ הליכה · 270 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 216-1596378צפת - מרכז תורני לאומיבבדיקה30.08.2026דקה הליכה · 100 מ׳
  • 216-1361989תוספת זכויות בניה בגוש 13059 חלקה 64 - ג/29041אושרה+1 דירה09.07.20263 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 216-0267948צפת - מתחם כ"ג ג/29498בבדיקה+6 דירות24.06.20263 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026חלה על הכתובת
  • 216-1421692הסדרת רחובות ירושלים, חטיבת יפתח, הפלמ"ח והאר"י בצפתהגבלה זמנית17.02.20252 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-0692343ג/25567-לגליזציה למבנה קיים,תוספת זכויות בניה בעיר העתיקה,צפתאושרה+4 דירות01.02.20222 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 216-0836239הגדרת זכויות בניין למגרש ברחוב ט"ו 45 בצפתאושרה+2 דירות22.02.20223 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-0586206ג/ 24008 הגדלת זכויות בניה בגוש:13054 חלקות: 29,30 בעיר העתיקה,צפת.אושרה+1 דירה29.10.20204 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 216-0595033ג/24027 - הגדלת זכויות בניה במגרש מגורים בסמטת כ"ה, צפתאושרה+2 דירות14.07.20193 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 216-0535310ג/23607 הגדרת זכויות בנייה למבנה קיים ברחוב ט"ו 21אושרה+1 דירה27.01.20192 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 216-0410183ג/22969 - הגדרה של זכויות בניה על פי המצב הקיים בסביבהאושרה+4 דירות21.11.20183 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • 216-0236174ג/21867 הגדרת אחוזי בניה וקווי בנין גוש 13061 חלקה 78 + 75אושרה+2 דירות06.03.20162 דק׳ הליכה · 190 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס12 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך21 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 15 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קפה בגדדבית קפה או מסעדה · 44 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • קניון גל מכרקניון · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מרכולית העתיקהסופרמרקט או מכולת · 10 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • מכבי פארםבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 100 מ׳
  • Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה9 דק׳ הליכה · 750 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 14618, חלקה 1).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 81 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער4,620 ₪הלוואה של 700 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.11 מיליון ₪, מתוכם 409 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 65 בצפת?

המיקוד של ירושלים 65 בצפת הוא 1322409.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 65?

בשנתיים האחרונות נמכרו 24 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 17.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.7–21.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 65?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל רחוב הפלמ"ח 42, צפת (בבדיקה); ג/30199 קביעת זכויות והוראות למבנה ציבור - בית הכנסת נדבורנא (בבדיקה); ג/ 30167 - מגורים ד', רח' ירושלים, צפת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.