דוח כתובת

ירושלים 35, צפת

שכונת העיר העתיקה · גוש 13052 · חלקה 73 · מיקוד 1320639

הבניין:
נבנה
1955
קומות
2
דירות
5
מגרש
554 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב ירושליםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 13 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ16.7 אלף ₪ למ״רשנתיים · 199 עסקאות
  • כל צפת17.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 150 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +69%, בכל העיר +62%.

דירה טיפוסית באזור: 88 מ״ר, כ־1.6 מיליון ₪

10 אלף17 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (2 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.4–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע במחוז
4 חדרים · מדגם קטן3,800–4,500 ₪כ־18% יותר (במחוז 3,518 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.6% בשנה הערכה. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל מחוז הצפון: 3,271 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.8% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע במחוז הצפון: הלמ״ס, שמפרסמת לעיר הזאת רק את ממוצע המחוז.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע במחוז לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהמחיר הטיפוסי בכל המחוז: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של צפת.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בצפת.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 216-1476464קביעת זכויות והוראות בניה ברחוב הרידבז בצפת - ג/29430אושרה+2 דירות26.10.20263 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-1382936ג/ 30167 - מגורים ד', רח' ירושלים, צפתבבדיקה+8 דירות20.10.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-1517671ג/30040 קביעת זכויות הוראות בניה והסדרה ברחוב אלקבץ - צפתבבדיקה+2 דירות09.09.20262 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 216-1411701ג/29907-שינוי יעוד ותוספת זכויות בניה,חלקה 29 רח' ב"ק ישראל צפתבהפקדה+1 דירה13.05.20262 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • 216-1195445מבני ציבור ודיור מיוחד, רח' הארי- צפתבבדיקה01.09.20264 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • 216-1596378צפת - מרכז תורני לאומיבבדיקה30.08.2026דקה הליכה · 110 מ׳
עוד 12 תכניות
  • 216-1361989תוספת זכויות בניה בגוש 13059 חלקה 64 - ג/29041אושרה+1 דירה09.07.2026דקה הליכה · 50 מ׳
  • 216-1016393תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית05.03.2026חלה על הכתובת
  • 216-1421692הסדרת רחובות ירושלים, חטיבת יפתח, הפלמ"ח והאר"י בצפתהגבלה זמנית17.02.2025דקה הליכה · 70 מ׳
  • 216-0692343ג/25567-לגליזציה למבנה קיים,תוספת זכויות בניה בעיר העתיקה,צפתאושרה+4 דירות01.02.20223 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-0831354ג/25857 -מסחר, אקדמיה ומעונות סטודנטים במכללה האקדמית בצפתאושרה31.10.20233 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 216-0830927ג/26481 - שינוי יעוד למגורים ב' רח' ב"ק ישראל,צפתאושרה+1 דירה26.09.20232 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 216-0732131ג/25747 מגרש מגורים מסחר ותיירות ברח' האר"י, צפתאושרה+1 דירה19.10.20212 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 216-0586206ג/ 24008 הגדלת זכויות בניה בגוש:13054 חלקות: 29,30 בעיר העתיקה,צפת.אושרה+1 דירה29.10.2020דקה הליכה · 60 מ׳
  • 216-0425660ג/23882 הגדרת זכויות למגורים והרחבת דרך לחניה, רח' האר"י, צפתאושרה+1 דירה04.08.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 216-0485532ג/23174הגדלת אחוזי בניה מותרים,קביעת קווי בניה לחלקה 69 בגוש 13054 צפתאושרה+1 דירה07.11.2018דקה הליכה · 90 מ׳
  • 216-0236174ג/21867 הגדרת אחוזי בניה וקווי בנין גוש 13061 חלקה 78 + 75אושרה+2 דירות06.03.20163 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 216-0357798ג/ 22601 מתחם בית בוסל - מכללה אקדמית צפתאושרה15.02.20173 דק׳ הליכה · 270 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בצפת.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1955): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 5 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה

מה מקשה

אין

צפיפות: 9 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 6–14 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס9 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה2 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך17 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 3 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • בית מנדי'ס צפת - ‏ Mandis Safedבית קפה או מסעדה · 40 עד 1 ק״מדקה הליכה · 10 מ׳
  • בית מרקחת גולןבית מרקחת · 4 עד 1 ק״מדקה הליכה · 70 מ׳
  • חלום מתוקסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
  • קניון גל מכרקניון · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • Shuv v'Ratz Health & Fitnessחדר כושר · 2 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • צפת מרכזמרפאה12 דק׳ הליכה · 980 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת העיר העתיקה

הכול על שכונת העיר העתיקה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת העיר העתיקה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 13052, חלקה 73).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 88 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער5,280 ₪הלוואה של 800 אלף ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.27 מיליון ₪, מתוכם 467 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב ירושלים 35 בצפת?

המיקוד של ירושלים 35 בצפת הוא 1320639.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד ירושלים 35?

בשנתיים האחרונות נמכרו 13 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.4–24.7⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד ירושלים 35?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 18 תכניות, למשל קביעת זכויות והוראות בניה ברחוב הרידבז בצפת - ג/29430 (אושרה); ג/ 30167 - מגורים ד', רח' ירושלים, צפת (בבדיקה); ג/30040 קביעת זכויות הוראות בניה והסדרה ברחוב אלקבץ - צפת (בבדיקה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בצפת על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בצפת: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.