תיק קרקע · עודכן 26.05.2024

גוש 13054 · חלקה 5

צפת · 52 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    אין החלטה רשמית במאגרים.

  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בחלקה 5

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על החלקה.
  • נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2011: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (216-1016393): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 1 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (216-1016393)כל החלקה
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1.52.53.54.520202021202220232024אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
08.201912.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
06.202212.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
04.202413.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
05.202414.4 אלף ₪ למ״ר4.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 5

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.05.20115מגורים—27,000 ₪—
כל העסקאות בגוש70 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
26.05.2024גוש 13054 חלקה 27מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪4.4 אלף
16.04.2024גוש 13054 חלקה 27מגורים77 החלק בחלקה × שטח החלקה258,000 ₪3.4 אלף
27.06.2022גוש 13054 חלקה 112מגורים30 החלק בחלקה × שטח החלקה61,554 ₪2.1 אלף
06.02.2022גוש 13054 חלקה 175מגורים—3,500 ₪—
31.05.2021גוש 13054 חלקה 1ללא תיכנון—1,278 ₪—
31.05.2021גוש 13054 חלקה 1ללא תיכנון—1,279 ₪—
31.05.2021גוש 13054 חלקה 1מגורים—5,114 ₪—
31.05.2021גוש 13054 חלקה 2מגורים—1,847 ₪—
31.05.2021גוש 13054 חלקה 2מגורים—7,386 ₪—
30.05.2021גוש 13054 חלקה 1מגורים—5,000 ₪—
05.07.2020גוש 13054 חלקה 93מגורים—5,000 ₪—
13.08.2019גוש 13054 חלקה 103מגורים57 השטח שדווח155,000 ₪2.7 אלף
27.05.2018גוש 13054 חלקה 129מגורים—5,550 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 129מגורים—8,350 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 129מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה16,650 ₪1.3 אלף
27.05.2018גוש 13054 חלקה 130מגורים—1,110 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 130מגורים—1,110 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 130מגורים—1,670 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 130מגורים—3,330 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 131מגורים—1,665 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 131מגורים—2,505 ₪—
27.05.2018גוש 13054 חלקה 131מגורים—4,995 ₪—
16.01.2018גוש 13054 חלקה 81מגורים22 החלק בחלקה × שטח החלקה130,000 ₪5.9 אלף
15.08.2017גוש 13054 חלקה 94מגורים19 החלק בחלקה × שטח החלקה35,247 ₪1.9 אלף
25.07.2017גוש 13054 חלקה 91מגורים—2,207 ₪—
25.07.2017גוש 13054 חלקה 93מגורים—13,152 ₪—
03.01.2017גוש 13054 חלקה 81מגורים—22,221 ₪—
03.01.2017גוש 13054 חלקה 81מגורים18 החלק בחלקה × שטח החלקה85,158 ₪4.7 אלף
22.02.2016גוש 13054 חלקה 91ללא תיכנון—42,123 ₪—
06.12.2015גוש 13054 חלקה 1ללא תיכנון—167,999 ₪—
05.08.2015גוש 13054 חלקה 91ללא תיכנון—15,795 ₪—
17.06.2013גוש 13054 חלקה 103מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה17,796 ₪1.5 אלף
17.06.2013גוש 13054 חלקה 103מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה17,797 ₪1.5 אלף
20.05.2013גוש 13054 חלקה 91ללא תיכנון—48,166 ₪—
24.03.2013גוש 13054 חלקה 146מגורים1,257 החלק בחלקה × שטח החלקה980,000 ₪780
01.01.2012גוש 13054 חלקה 31מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה460,140 ₪5.5 אלף
15.11.2011גוש 13054 חלקה 186מגורים1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪890
12.09.2011גוש 13054 חלקה 103מגורים—1,150 ₪—
12.09.2011גוש 13054 חלקה 103מגורים—1,535 ₪—
12.09.2011גוש 13054 חלקה 103מגורים—1,727 ₪—
12.09.2011גוש 13054 חלקה 103מגורים—4,604 ₪—
12.09.2011גוש 13054 חלקה 103מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה18,409 ₪1.5 אלף
12.09.2011גוש 13054 חלקה 103מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה36,818 ₪1.5 אלף
15.05.20115מגורים—27,000 ₪—
04.05.2011גוש 13054 חלקה 26מגורים89 החלק בחלקה × שטח החלקה45,000 ₪510
17.09.2010גוש 13054 חלקה 138מגורים13 החלק בחלקה × שטח החלקה196,000 ₪15.1 אלף
19.05.2010גוש 13054 חלקה 38מגורים—6,281 ₪—
17.05.2010גוש 13054 חלקה 151מגורים1,189 החלק בחלקה × שטח החלקה210,099 ₪180
30.03.2009גוש 13054 חלקה 103מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה25,200 ₪1 אלף
26.06.2008גוש 13054 חלקה 77מגורים28 החלק בחלקה × שטח החלקה75,866 ₪2.7 אלף
10.06.2008גוש 13054 חלקה 87מגורים—11,773 ₪—
18.12.2007גוש 13054 חלקה 103מגורים24 החלק בחלקה × שטח החלקה17,865 ₪740
12.05.2006גוש 13054 חלקה 79מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה40,000 ₪1.1 אלף
02.09.2005גוש 13054 חלקה 127ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה25,000 ₪890
02.03.2004גוש 13054 חלקה 114מגורים44 החלק בחלקה × שטח החלקה44,800 ₪1 אלף
28.10.2003גוש 13054 חלקה 62מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה78,400 ₪1.5 אלף
01.03.2002גוש 13054 חלקה 114קרקע44 החלק בחלקה × שטח החלקה34,875 ₪790
22.01.2002גוש 13054 חלקה 185קרקע—45,530 ₪—
05.11.2001גוש 13054 חלקה 104קרקע77 החלק בחלקה × שטח החלקה65,558 ₪850
25.07.2000גוש 13054 חלקה 45קרקע110 החלק בחלקה × שטח החלקה183,825 ₪1.7 אלף
31.08.1999גוש 13054 חלקה 24קרקע36 החלק בחלקה × שטח החלקה91,000 ₪2.5 אלף
25.08.1999גוש 13054 חלקה 186קרקע1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪1.3 אלף
24.09.1998גוש 13054 חלקה 175קרקע—8,237 ₪—
24.09.1998גוש 13054 חלקה 175קרקע22 החלק בחלקה × שטח החלקה16,474 ₪740
24.09.1998גוש 13054 חלקה 175קרקע22 החלק בחלקה × שטח החלקה16,475 ₪740
24.09.1998גוש 13054 חלקה 175קרקע45 החלק בחלקה × שטח החלקה32,948 ₪730
24.09.1998גוש 13054 חלקה 175קרקע45 החלק בחלקה × שטח החלקה32,949 ₪730
19.08.1998גוש 13054 חלקה 138קרקע—55,500 ₪—
14.05.1998גוש 13054 חלקה 80קרקע36 החלק בחלקה × שטח החלקה62,614 ₪1.7 אלף
26.01.1998גוש 13054 חלקה 82קרקע16 החלק בחלקה × שטח החלקה15,453 ₪1 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית ברסלב ובצפת

  • צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה
תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13054.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
240.38% מ־52 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית216-1016393הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהחלקה

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
1,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 4 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • ג/ 21559שינוי יעוד, קביעת זכויות והוראות בנייה, צפתנדחתה03.11.2020
  • 216-0586206ג/ 24008 הגדלת זכויות בניה בגוש:13054 חלקות: 29,30 בעיר העתיקה,צפתאושרה31.10.2019
  • 216-0485532ג/23174הגדלת אחוזי בניה מותרים,קביעת קווי בניה לחלקה 69 בגוש 13054 צפתאושרה01.08.2018
  • ג/ 20984קביעת זכויות, הוראות בניה ושינוי לתכנית ג/ 7219אושרה16.03.2015
  • ג/ 20481שינוי יעוד ,קביעת זכויות והוראות בניה ותוכנית ג/ 552 רחוב האר"י צפתנדחתה30.01.2013
  • ג/ 18751שנוי יעוד קרקע משצ"פ למגורים, צפתנדחתה09.08.2010
  • צפ/ מק/ 20הרחבת דרך ושינוי יעוד משצ"פ לדרך, צפתאושרה27.08.2002
  • ג/ 13039שינוי לתכנית מתארנדחתה15.05.2002
  • ג/ 8234שנוי אחוזי הבניה, שינוי למתאר, צפתאושרה23.09.1999
  • ג/ 7219שינוי יעוד בעיר העתיקה -צפתאושרה13.05.1993
  • ג/ 3423ככר המגנים -עיר העתיקה -צפתאושרה17.12.1981
  • ג/ 3768שנוי אחוזי בניה, למגורים, צפתאושרה12.03.1981
  • ג/ 1697עיר העתיקה צפתאושרה23.03.1975
  • ג/ 1698העיר העתיקה -צפתאושרה06.02.1975
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־810 מ׳ · כביש 89 ב־770 מ׳ · מרכז קניות ב־410 מ׳.

תחבורה

  • כביש 89770 מ׳
  • כביש 8862.2 ק״מ
  • כביש 8663.8 ק״מ
  • מחלף צומת עין זיתיםהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • Город Цфат, источник водыפארק160 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • קניון גל מכרמרכז קניות410 מ׳
  • המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1,050 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 103 דירות חדשות, ב⁦15.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר31

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 5 בגוש 13054

באיזה שלב התכנון של גוש 13054 חלקה 5?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13054 חלקה 5?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 5

הגושים הגובלים בגוש 13054

  • גוש 13052
  • גוש 13053 · צפת
  • גוש 13055 · צפת
  • גוש 13056
  • גוש 13059 · צפת
  • גוש 13082 · צפת
  • גוש 13083 · צפת

כל החלקות בגוש 13054

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.05.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.