גוש 13054, צפת: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

החסם הנוכחי
לא ידוע.
ההחלטה הרשמית האחרונה
אין החלטה רשמית במאגרים.
האירוע הבא למעקב
לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 13054

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
נמכרו חלקים מהגוש ב־49 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
הודעה לפי סעיפים 77–78 (216-1016393): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

ג/ 24008 הגדלת זכויות בניה בגוש:13054 חלקות: 29,30 בעיר העתיקה,צפת. (216-0586206)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/23174הגדלת אחוזי בניה מותרים,קביעת קווי בניה לחלקה 69 בגוש 13054 צפת (216-0485532)פחות מ־1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוק (216-1016393)כל הגוש
הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 180 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 13054 חלקה 1	—	36 מ״ר	5	31.05.2021	—
גוש 13054 חלקה 2	—	52 מ״ר	2	31.05.2021	—
גוש 13054 חלקה 3	—	166 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 4	בר יוחאי 10 ועוד 1	116 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 5	—	52 מ״ר	1	15.05.2011	—
גוש 13054 חלקה 6	בר יוחאי 18	38 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 7	—	41 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 8	—	87 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 9	—	18 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 10	בר יוחאי 24	67 מ״ר	—	—	—

כל החלקות בגושעוד 170

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה
גוש 13054 חלקה 11	—	40 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 12	—	14 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 13	—	3 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 14	בר יוחאי 26	56 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 15	—	50 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 16	מגיני צפת 10	53 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 17	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 18	—	36 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 19	מגיני צפת 12	42 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 20	—	61 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 21	—	16 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 22	—	14 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 23	בר יוחאי 30	38 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 24	—	36 מ״ר	1	31.08.1999	—
גוש 13054 חלקה 25	—	26 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 26	—	89 מ״ר	1	04.05.2011	—
גוש 13054 חלקה 27	—	77 מ״ר	2	26.05.2024	—
גוש 13054 חלקה 28	מגיני צפת 14	262 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 29	—	56 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 30	מגיני צפת 16	94 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 31	—	84 מ״ר	1	01.01.2012	—
גוש 13054 חלקה 32	מגיני צפת 18	127 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 33	—	30 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 34	—	29 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 35	מגיני צפת 22	140 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 36	מגיני צפת 24	46 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 37	—	79 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 38	מגיני צפת 26	67 מ״ר	1	19.05.2010	—
גוש 13054 חלקה 39	—	140 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 40	—	42 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 41	—	42 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 42	מגיני צפת 20	59 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 43	—	40 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 44	—	114 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 45	—	110 מ״ר	1	25.07.2000	—
גוש 13054 חלקה 46	—	48 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 47	—	110 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 48	—	83 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 49	—	40 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 50	—	91 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 51	—	119 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 52	—	74 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 53	—	57 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 54	—	118 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 55	—	91 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 56	—	69 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 57	בר יוחאי 49 ועוד 1	133 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 58	—	63 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 59	—	18 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 60	—	14 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 61	—	20 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 62	—	54 מ״ר	1	28.10.2003	—
גוש 13054 חלקה 63	—	54 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 64	בר יוחאי 39	77 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 65	בר יוחאי 43	78 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 66	—	71 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 67	—	38 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 68	—	20 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 69	—	32 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 70	בר יוחאי 37	52 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 71	בר יוחאי 35	17 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 72	—	32 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 73	—	54 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 74	בר יוחאי 31	98 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 75	—	46 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 76	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 77	—	28 מ״ר	1	26.06.2008	—
גוש 13054 חלקה 78	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 79	—	36 מ״ר	1	12.05.2006	—
גוש 13054 חלקה 80	—	36 מ״ר	1	14.05.1998	—
גוש 13054 חלקה 81	—	22 מ״ר	3	16.01.2018	—
גוש 13054 חלקה 82	—	16 מ״ר	1	26.01.1998	—
גוש 13054 חלקה 83	—	89 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 84	בר יוחאי 27 ועוד 1	72 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 85	—	71 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 86	—	182 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 87	—	43 מ״ר	1	10.06.2008	—
גוש 13054 חלקה 88	—	102 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 89	—	102 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 90	—	40 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 91	—	26 מ״ר	4	25.07.2017	—
גוש 13054 חלקה 92	—	51 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 93	—	126 מ״ר	2	05.07.2020	—
גוש 13054 חלקה 94	—	77 מ״ר	1	15.08.2017	—
גוש 13054 חלקה 95	האר"י 42	116 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 96	—	114 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 97	—	38 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 98	—	18 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 99	—	59 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 100	—	66 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 101	—	81 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 102	—	19 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 103	—	202 מ״ר	11	13.08.2019	—
גוש 13054 חלקה 104	—	77 מ״ר	1	05.11.2001	—
גוש 13054 חלקה 105	—	22 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 106	—	10 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 107	—	12 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 108	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 109	—	156 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 110	—	22 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 111	—	56 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 112	—	30 מ״ר	1	27.06.2022	—
גוש 13054 חלקה 113	—	75 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 114	—	44 מ״ר	2	02.03.2004	—
גוש 13054 חלקה 115	—	36 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 116	—	46 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 117	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 118	—	8 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 119	—	10 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 120	—	59 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 121	—	48 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 122	—	83 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 123	—	100 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 124	—	91 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 125	—	94 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 126	—	22 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 127	האר"י 18	56 מ״ר	1	02.09.2005	—
גוש 13054 חלקה 128	—	62 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 129	—	72 מ״ר	3	27.05.2018	—
גוש 13054 חלקה 130	—	31 מ״ר	4	27.05.2018	—
גוש 13054 חלקה 131	—	21 מ״ר	3	27.05.2018	—
גוש 13054 חלקה 132	—	48 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 133	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 134	האר"י 16 ועוד 2	182 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 135	—	90 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 136	—	162 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 137	—	135 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 138	האר"י 10 ועוד 2	260 מ״ר	2	17.09.2010	—
גוש 13054 חלקה 139	—	146 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 140	—	255 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 141	—	363 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 142	—	9,952 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 143	—	1,301 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 144	—	1,321 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 145	—	2,049 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 146	—	2,514 מ״ר	1	24.03.2013	—
גוש 13054 חלקה 149	—	284 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 150	—	597 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 151	—	1,189 מ״ר	1	17.05.2010	—
גוש 13054 חלקה 152	—	22 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 153	—	28 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 154	—	16 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 155	—	128 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 156	—	95 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 157	—	36 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 158	—	46 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 159	—	65 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 160	—	62 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 161	—	40 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 162	—	55 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 163	—	994 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 164	—	922 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 165	—	10,489 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 166	—	752 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 167	—	2,151 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 168	—	94 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 169	—	63 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 170	—	48 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 171	מגיני צפת 11	3,878 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 172	—	18 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 173	—	24 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 174	—	505 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 175	האר"י 13	637 מ״ר	6	06.02.2022	⁦730–740⁩ ₪ למ״ר
גוש 13054 חלקה 176	—	25 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 178	—	301 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 180	—	7 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 181	—	7 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 183	—	251 מ״ר	—	—	—
גוש 13054 חלקה 185	—	730 מ״ר	1	22.01.2002	—
גוש 13054 חלקה 186	—	1,350 מ״ר	2	15.11.2011	—

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
08.2019	1	2.7 אלף ₪ למ״ר	2.7 אלף ₪ למ״ר
06.2022	1	2.1 אלף ₪ למ״ר	2.1 אלף ₪ למ״ר
04.2024	1	3.4 אלף ₪ למ״ר	3.4 אלף ₪ למ״ר
05.2024	1	4.4 אלף ₪ למ״ר	4.4 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
26.05.2024	גוש 13054 חלקה 27	מגורים	77 החלק בחלקה × שטח החלקה	340,000 ₪	4.4 אלף
16.04.2024	גוש 13054 חלקה 27	מגורים	77 החלק בחלקה × שטח החלקה	258,000 ₪	3.4 אלף
27.06.2022	גוש 13054 חלקה 112	מגורים	30 החלק בחלקה × שטח החלקה	61,554 ₪	2.1 אלף
06.02.2022	גוש 13054 חלקה 175	מגורים	—	3,500 ₪	—
31.05.2021	גוש 13054 חלקה 1	ללא תיכנון	—	1,278 ₪	—
31.05.2021	גוש 13054 חלקה 1	ללא תיכנון	—	1,279 ₪	—
31.05.2021	גוש 13054 חלקה 1	מגורים	—	5,114 ₪	—
31.05.2021	גוש 13054 חלקה 2	מגורים	—	1,847 ₪	—
31.05.2021	גוש 13054 חלקה 2	מגורים	—	7,386 ₪	—
30.05.2021	גוש 13054 חלקה 1	מגורים	—	5,000 ₪	—
05.07.2020	גוש 13054 חלקה 93	מגורים	—	5,000 ₪	—
13.08.2019	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	57 השטח שדווח	155,000 ₪	2.7 אלף
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 129	מגורים	—	5,550 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 129	מגורים	—	8,350 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 129	מגורים	12 החלק בחלקה × שטח החלקה	16,650 ₪	1.3 אלף
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 130	מגורים	—	1,110 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 130	מגורים	—	1,110 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 130	מגורים	—	1,670 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 130	מגורים	—	3,330 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 131	מגורים	—	1,665 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 131	מגורים	—	2,505 ₪	—
27.05.2018	גוש 13054 חלקה 131	מגורים	—	4,995 ₪	—
16.01.2018	גוש 13054 חלקה 81	מגורים	22 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	5.9 אלף
15.08.2017	גוש 13054 חלקה 94	מגורים	19 החלק בחלקה × שטח החלקה	35,247 ₪	1.9 אלף
25.07.2017	גוש 13054 חלקה 91	מגורים	—	2,207 ₪	—
25.07.2017	גוש 13054 חלקה 93	מגורים	—	13,152 ₪	—
03.01.2017	גוש 13054 חלקה 81	מגורים	—	22,221 ₪	—
03.01.2017	גוש 13054 חלקה 81	מגורים	18 החלק בחלקה × שטח החלקה	85,158 ₪	4.7 אלף
22.02.2016	גוש 13054 חלקה 91	ללא תיכנון	—	42,123 ₪	—
06.12.2015	גוש 13054 חלקה 1	ללא תיכנון	—	167,999 ₪	—
05.08.2015	גוש 13054 חלקה 91	ללא תיכנון	—	15,795 ₪	—
17.06.2013	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	12 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,796 ₪	1.5 אלף
17.06.2013	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	12 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,797 ₪	1.5 אלף
20.05.2013	גוש 13054 חלקה 91	ללא תיכנון	—	48,166 ₪	—
24.03.2013	גוש 13054 חלקה 146	מגורים	1,257 החלק בחלקה × שטח החלקה	980,000 ₪	780
01.01.2012	גוש 13054 חלקה 31	מגורים	84 החלק בחלקה × שטח החלקה	460,140 ₪	5.5 אלף
15.11.2011	גוש 13054 חלקה 186	מגורים	1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,200,000 ₪	890
12.09.2011	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	—	1,150 ₪	—
12.09.2011	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	—	1,535 ₪	—
12.09.2011	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	—	1,727 ₪	—
12.09.2011	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	—	4,604 ₪	—
12.09.2011	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	12 החלק בחלקה × שטח החלקה	18,409 ₪	1.5 אלף
12.09.2011	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	24 החלק בחלקה × שטח החלקה	36,818 ₪	1.5 אלף
15.05.2011	גוש 13054 חלקה 5	מגורים	—	27,000 ₪	—
04.05.2011	גוש 13054 חלקה 26	מגורים	89 החלק בחלקה × שטח החלקה	45,000 ₪	510
17.09.2010	גוש 13054 חלקה 138	מגורים	13 החלק בחלקה × שטח החלקה	196,000 ₪	15.1 אלף
19.05.2010	גוש 13054 חלקה 38	מגורים	—	6,281 ₪	—
17.05.2010	גוש 13054 חלקה 151	מגורים	1,189 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,099 ₪	180
30.03.2009	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	24 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,200 ₪	1 אלף
26.06.2008	גוש 13054 חלקה 77	מגורים	28 החלק בחלקה × שטח החלקה	75,866 ₪	2.7 אלף
10.06.2008	גוש 13054 חלקה 87	מגורים	—	11,773 ₪	—
18.12.2007	גוש 13054 חלקה 103	מגורים	24 החלק בחלקה × שטח החלקה	17,865 ₪	740
12.05.2006	גוש 13054 חלקה 79	מגורים	36 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	1.1 אלף
02.09.2005	גוש 13054 חלקה 127	ללא תיכנון	28 החלק בחלקה × שטח החלקה	25,000 ₪	890
02.03.2004	גוש 13054 חלקה 114	מגורים	44 החלק בחלקה × שטח החלקה	44,800 ₪	1 אלף
28.10.2003	גוש 13054 חלקה 62	מגורים	54 החלק בחלקה × שטח החלקה	78,400 ₪	1.5 אלף
01.03.2002	גוש 13054 חלקה 114	קרקע	44 החלק בחלקה × שטח החלקה	34,875 ₪	790
22.01.2002	גוש 13054 חלקה 185	קרקע	—	45,530 ₪	—
05.11.2001	גוש 13054 חלקה 104	קרקע	77 החלק בחלקה × שטח החלקה	65,558 ₪	850
25.07.2000	גוש 13054 חלקה 45	קרקע	110 החלק בחלקה × שטח החלקה	183,825 ₪	1.7 אלף
31.08.1999	גוש 13054 חלקה 24	קרקע	36 החלק בחלקה × שטח החלקה	91,000 ₪	2.5 אלף
25.08.1999	גוש 13054 חלקה 186	קרקע	1,350 החלק בחלקה × שטח החלקה	1,700,000 ₪	1.3 אלף
24.09.1998	גוש 13054 חלקה 175	קרקע	—	8,237 ₪	—
24.09.1998	גוש 13054 חלקה 175	קרקע	22 החלק בחלקה × שטח החלקה	16,474 ₪	740
24.09.1998	גוש 13054 חלקה 175	קרקע	22 החלק בחלקה × שטח החלקה	16,475 ₪	740
24.09.1998	גוש 13054 חלקה 175	קרקע	45 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,948 ₪	730
24.09.1998	גוש 13054 חלקה 175	קרקע	45 החלק בחלקה × שטח החלקה	32,949 ₪	730
19.08.1998	גוש 13054 חלקה 138	קרקע	—	55,500 ₪	—
14.05.1998	גוש 13054 חלקה 80	קרקע	36 החלק בחלקה × שטח החלקה	62,614 ₪	1.7 אלף
26.01.1998	גוש 13054 חלקה 82	קרקע	16 החלק בחלקה × שטח החלקה	15,453 ₪	1 אלף
+ עוד 60 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 34 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת קרית ברסלב ובצפת

צפת1.31 מיליון ₪16.9 אלף ₪ למ״ר · 192 עסקאות בשנה האחרונה
כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 0.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בצפת, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל מחוז הצפון3,271 ₪ לחודשממוצע של כל המחוז: אין לעיר נתון משלה · אפריל–יוני 2026 · +4.8% בשנה

תשואה ברוטו בכל צפתכ־3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?

רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).

עקבו אחרי גוש 13054

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 13054.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ג/ 24008 הגדלת זכויות בניה בגוש:13054 חלקות: 29,30 בעיר העתיקה,צפת.אושרההתכנית אושרה216-0586206תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

04.01.2018
התכנית הוגשה
10.06.2018
עברה בדיקת תנאי סף
31.10.2019
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
19.06.2020
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
18.08.2020
היום האחרון להגשת התנגדויות
29.10.2020
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ג/23174הגדלת אחוזי בניה מותרים,קביעת קווי בניה לחלקה 69 בגוש 13054 צפתאושרההתכנית אושרה216-0485532תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש

דירות: 1
שטח: 0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.12.2016
התכנית הוגשה
23.01.2017
עברה בדיקת תנאי סף
05.07.2017
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
16.03.2018
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
15.05.2018
היום האחרון להגשת התנגדויות
07.11.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מפורטת - עיר העתיקה, צפת, הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית216-1016393הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית100% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח: 1,008 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ג/ 21559שינוי יעוד, קביעת זכויות והוראות בנייה, צפתנדחתה03.11.2020
ג/ 20984קביעת זכויות, הוראות בניה ושינוי לתכנית ג/ 7219אושרה16.03.2015
ג/ 20481שינוי יעוד ,קביעת זכויות והוראות בניה ותוכנית ג/ 552 רחוב האר"י צפתנדחתה30.01.2013
ג/ 18751שנוי יעוד קרקע משצ"פ למגורים, צפתנדחתה09.08.2010
צפ/ מק/ 20הרחבת דרך ושינוי יעוד משצ"פ לדרך, צפתאושרה27.08.2002
ג/ 13039שינוי לתכנית מתארנדחתה15.05.2002
ג/ 8234שנוי אחוזי הבניה, שינוי למתאר, צפתאושרה23.09.1999
ג/ 7219שינוי יעוד בעיר העתיקה -צפתאושרה13.05.1993
ג/ 3423ככר המגנים -עיר העתיקה -צפתאושרה17.12.1981
ג/ 3768שנוי אחוזי בניה, למגורים, צפתאושרה12.03.1981
ג/ 1697עיר העתיקה צפתאושרה23.03.1975
ג/ 1698העיר העתיקה -צפתאושרה06.02.1975

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

216-0778753תיקון לתכנית ג/ 12617אושרה03.01.2022

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בצפת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־780 מ׳ · כביש 89 ב־720 מ׳ · מרכז קניות ב־420 מ׳.

תחבורה

כביש 89720 מ׳
כביש 8862.2 ק״מ
כביש 8663.7 ק״מ
מחלף צומת עין זיתיםהמחלף הקרוב2.2 ק״מ

חינוך

בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
מגן אבותחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
תלמוד תורה מגן אבותחרדי · כיתות 1–8130 מ׳
31 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בצפת ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

כיכר המגיניםפארק180 מ׳

שכונות מגורים

קרית ברסלב, קרית האמנים והעיר העתיקהשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש780 מ׳

חנויות ושירותים

קניון גל מכרמרכז קניות420 מ׳
המרפאה לבריאות הנפשבית חולים1,070 מ׳

תשתיות לאומיות

מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור870 מ׳
תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםהכרעה בהתנגדויות / אישור1,380 מ׳
תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,390 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 103 דירות חדשות, ב⁦15.1–19.9⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה870 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 156: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,380 מ׳ מהגוש · הכרעה בהתנגדויות / אישור
תתל/ 156/ סעיף-78-77: תתל 156 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים1,390 מ׳ מהגוש · אישור
תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה1,500 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית

בתי ספר31

בית לוי יצחק חב"דחרדי · כיתות 9–1270 מ׳
מגן אבותחרדי · כיתות 9–12130 מ׳
תלמוד תורה מגן אבותחרדי · כיתות 1–8130 מ׳
בי"ס ישיבת צפתחרדי · כיתות 1–8140 מ׳
חפץ חייםחרדי · כיתות 1–8220 מ׳
בית יעקב אלשיךחרדי · כיתות 1–8350 מ׳
סמינר בית יעקב צפתחרדי · כיתות 9–12430 מ׳
רב תחומי עמל בגין צפתממ · כיתות 7–12580 מ׳
אלקבץחרדי · כיתות 1–8750 מ׳
אלקבץחרדי · כיתות 9–12760 מ׳
ממד בירב -צפתחמד · כיתות 1–6800 מ׳
ת"ת פרחי כהונהחרדי · כיתות 1–8880 מ׳
מתי"א צפתממ · כיתות 0–12880 מ׳
אור-מנחם חב"ד בניםחמד · כיתות 1–8930 מ׳
ישיבה תיכונית אמי"ת צפתחמד · כיתות 7–12980 מ׳
אור-מנחם חב"ד בנותחמד · כיתות 1–61,020 מ׳
דרך יהודיתחרדי · כיתות 1–81,070 מ׳
בית חנהחמד · כיתות 7–121,170 מ׳
ממ"ד נועםחמד · כיתות 1–61,180 מ׳
מרכז פסג"ה צפתממ · כיתות 1–121,190 מ׳
הארי מד צפתחמד · כיתות 1–61,200 מ׳
בת מלךחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
ב"י מאור חייםחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
אולפנא אמי"תחמד · כיתות 7–121,320 מ׳
שירת דבורהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
אגמי"םממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
תלמוד תורה דרך חכמהחרדי · כיתות 1–81.6 ק״מ
כנפי יונהחרדי · כיתות 9–121.7 ק״מ
גנזי המלךחרדי · כיתות 1–81.8 ק״מ
ממ כי"ח -צפת ב'ממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
בי"ס מיוחד זיוממ · כיתות 0–121.9 ק״מ

כל בתי הספר בצפת ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על צפת: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 13054

באיזה שלב התכנון של גוש 13054?

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 13054?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 13054

גוש 13052
גוש 13053 · צפת
גוש 13055 · צפת
גוש 13056
גוש 13059 · צפת
גוש 13082 · צפת
גוש 13083 · צפת

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 26.05.2024, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.