שכונה בירושלים · 40 רחובות

שכונת פסגת זאב מזרח בירושלים

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 4 חדרים: 41% מ־308 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־896 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.
  • שינוי של 23% במחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה. בשכונה קטנה זה נובע לרוב מסוג הדירות שנמכרו.

מפה של שכונת פסגת זאב מזרח

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת פסגת זאב מזרח?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת פסגת זאב מזרח

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת פסגת זאב מזרח20.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 218 עסקאות
  • כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −23%, בכל העיר +0.2%. בשכונה המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +10%, בכל העיר +49%.

דירה טיפוסית בשכונה: 96 מ״ר, כ־1.98 מיליון ₪

15 אלף25 אלף40 אלף20222023202420252026
שכונת פסגת זאב מזרחירושלים · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת פסגת זאב מזרח

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦23.6–29.1⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,500–3,900 ₪כ־24% פחות (בעיר 4,890 ₪)
4 חדרים4,000–4,400 ₪כ־32% פחות (בעיר 6,180 ₪)
5+ חדרים5,150–5,700 ₪כ־30% פחות (בעיר 7,748 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.5% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.1%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור פסגת זאב מזרח

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

  • רכבת קלה סיירת דוכיפת · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת
  • רכבת קלה יקותיאל אדם · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת
  • רכבת קלה פסגת זאב - מרכז · הקו האדום, הקו הירוק הבהירפועלת

תכניות

  • 101-0833806מתחם מגורים חדש ושטחי ציבור בשכונת שעפט, ירושליםבבדיקה+343 דירות20.04.2026
  • 101-1345438קו התפר - שועפטבבדיקה+180 דירות06.05.2026
  • 101-1126663הריסת מבנה והקמת בנין מגורים, מסחר ותעסוקה, השישה עשר 1 י-ם.אושרה+105 דירות16.06.2026
  • 101-1529890קביעת יעוד למגורים רחוב נופי מדבר ירושליםבבדיקה+31 דירות09.08.2026
  • 101-1421825תוספת יח"ד והרחבות יח"ד ברח' נופי מדבר 2,4,14,20,22בבדיקה+3 דירות14.09.2025

התחדשות עירונית

  • סיירת דוכיפת 11-21, הארבעה 1-3+234 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־12 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס25 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 20 מ׳
  • רכבת קלה יקותיאל אדםהקו האדום, הקו הירוק הבהיר12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • רכבת ישראל, ירושלים5.7 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 18 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • נועם בנים פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩4 דק׳ הליכה · 280 מ׳
  • פסגת זאב מזרח ב' ממ'כיתות ⁦0–6⁩4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
  • פסגת זאב מז ממדכיתות ⁦0–6⁩5 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פסגת זאב מזרח אכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 560 מ׳
  • נועם בנות פסגת זאבכיתות ⁦1–6⁩7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
  • יסודי אחבאב אלרחמאןכיתות ⁦1–8⁩12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פזגת זאב מזרחגן ילדים2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
  • פ.זאב מזרח .גן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פסגת זאבגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 310 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • גן שפה הזמירגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פ.זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • פסגת זאב מזרחגן ילדים6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • כל בתי הספר בירושלים ←
  • ועוד 4 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה3 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • קואופ שופ פסגת זאבסופרמרקט או מכולת · 2 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
  • מיקס - מרכיבים לך משהו טעיםבית קפה או מסעדה · 7 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
  • כללית - בית מרקחת יוסף נדבה - פסגת זאבבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ5 דק׳ הליכה · 380 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: יקותיאל אדם · 12 דק׳ הליכה · 1,000 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת פסגת זאב מזרח

הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.

אזורבתים₪ למ״ר בשנה80 מ״ר, לחודש100 מ״ר, לחודש
אזור א176107.65720 ₪900 ₪
אזור ב18786.34580 ₪720 ₪
אזור ג16764.23430 ₪540 ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת פסגת זאב מזרח (40)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
  • אוכלוסייה1,005,919
  • גיל טיפוסי24
  • גודל משק בית ממוצע3.7
  • % בעלות על דירה51.9
  • % בשכירות36.5
  • % בעלי תואר אקדמי19.8
  • % מועסקים88.9
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
  • מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת פסגת זאב מזרח

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת פסגת זאב מזרח?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 9 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-57 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת פסגת זאב מזרח?

ברדיוס 500 מטר יש 28 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא יקותיאל אדם במרחק של כ-0.68 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת פסגת זאב מזרח?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 80 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
  • ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.