שכונת מאה שערים בירושלים

מחירי דירות בשכונת מאה שערים

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אין לנו נתונים על מחירי דירות בשכונת מאה שערים: נמכרו בה מעט מדי דירות בשנים האחרונות.

שכונת מאה שעריםמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.

אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.

איך חישבנו?

מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.

אין לנו נתונים על עסקאות בשכונת מאה שערים בשלוש השנים האחרונות.

שכר דירה ממוצע בכל ירושלים5,347 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +4.1% בשנה

תשואה ברוטו בכל ירושליםכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה

תחנת אוטובוס16 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 60 מ׳
רכבת קלה הדווידקההקו האדום, הקו הצהוב6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
רכבת קלה מאה שעריםהקו הכחול, הקו התכלתמתוכננתדקה הליכה · 110 מ׳
רכבת ישראל, ירושלים1.5 ק״מ

רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה

קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה11 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר

חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב בדקה הליכה · 24 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה

באבובכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 20 מ׳
ת"ת חיי עולםכיתות ⁦1–8⁩דקה הליכה · 90 מ׳
ישיבת תורת שלמה י-םכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
ישיבת זכרון אליעזרכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
מכון אהרון וישראלכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
מכון הברכהכיתות ⁦9–12⁩2 דק׳ הליכה · 190 מ׳
ישיבת תפארת ישראלכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
ישיבת אוהל שמחהכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
בית יעקב בית ישראלכיתות ⁦1–8⁩3 דק׳ הליכה · 230 מ׳
אהלי חייםכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
מכון רותכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
סמינר חסידי ברסלבכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 270 מ׳
אור שרגאכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 320 מ׳
מבוא התלמודכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
בית יעקב נתיב בתיה קארוכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
בנות באיאן רוזיןכיתות ⁦1–8⁩4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
מ.ט.ל - מרכז טיפוליכיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 370 מ׳
ת"ת אהבת משהכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 380 מ׳
שמע קולנו ח.מ.כיתות ⁦1–12⁩5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
בנות ירושליםכיתות ⁦1–8⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
כל בתי הספר בירושלים ←
ועוד 44 רחוקים יותר

חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה

מגדניית בריזלבית קפה או מסעדה · 104 עד 1 ק״מדקה הליכה · 20 מ׳
בית מרקחת מאוחדתבית מרקחת · 18 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
סופר מרקט עובדסופרמרקט או מכולת · 31 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
מרכז רפואי שטראוסמרפאה · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
הקארדו שדרת מסחרקניון · 6 עד 1 ק״מ6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
VIP GYM - מכון כושר לגברים בלבדחדר כושר · 5 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: יפו - מרכז · 7 דק׳ הליכה · 590 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

באבובבית ספר יסודי (א׳–ח׳)דקה הליכה · 20 מ׳
ת"ת חיי עולםבית ספר יסודי (א׳–ח׳)דקה הליכה · 80 מ׳
ישיבת תורת שלמה י-םבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
ישיבת זכרון אליעזרבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
זכרון אליעזרפנימיה2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
מכון אהרון וישראלבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
המכון למורים עצמאיסמינר2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
מכון הברכהבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 190 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

הדווידקהתחנת רכבת קלה6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
יפו - מרכזתחנת רכבת קלה7 דק׳ הליכה · 590 מ׳
מחנה יהודהתחנת רכבת קלה9 דק׳ הליכה · 710 מ׳
שבטי ישראלתחנת רכבת קלה10 דק׳ הליכה · 840 מ׳

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

ארנונה בשכונת מאה שערים

לא הצלחנו לשייך את המקום לאזור ארנונה, אז אלה התעריפים בכל אזורי העיר.

אזור	₪ למ״ר בשנה	80 מ״ר, לחודש	100 מ״ר, לחודש
אזור א	107.65	720 ₪	900 ₪
אזור ב	86.34	580 ₪	720 ₪
אזור ג	64.23	430 ₪	540 ₪
אזור ד	⁦46.35–64.23⁩	⁦310–430⁩ ₪	⁦390–540⁩ ₪

דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.

נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).

רחובות בשכונת מאה שערים (3)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: ירושלים

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
אוכלוסייה1,005,919
גיל טיפוסי24
גודל משק בית ממוצע3.7
% בעלות על דירה51.9
% בשכירות36.5
% בעלי תואר אקדמי19.8
% מועסקים88.9
צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
מידת דתיותדתי/ דתי מאוד

שאלות נפוצות על שכונת מאה שערים

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מאה שערים?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 77 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-65 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת מאה שערים?

ברדיוס 500 מטר יש 16 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא יפו - מרכז במרחק של כ-0.47 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מאה שערים?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 844 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בירושלים

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.

כל השכונות בירושלים ←

מקורות

עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה: צו הארנונה של העירייה.

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.

מפה של שכונת מאה שערים