zips
בודקים דירה בשכונת שמואל הנביא?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת שמואל הנביא
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת שמואל הנביאמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל ירושלים35.7 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 3,041 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +0.2%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +49%.
דירה טיפוסית בשכונה: 66 מ״ר, כ־3.81 מיליון ₪
עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.
עסקאות אחרונות בשכונת שמואל הנביא
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 27.04.2026 | שמואל הנביא 2 | 2 | 58 | 3,375,000 ₪+95.1% ב־9.3 שנים · נמכרה ב־1,730,000 ₪ ב־2016 | 58.2 אלףבטווח |
| 19.03.2026 | שמואל הנביא 4 | 3 | 70 | 3,680,000 ₪+183.1% ב־11 שנים · נמכרה ב־1,300,000 ₪ ב־2015 | 52.6 אלףבטווח |
| 12.03.2026 | ליד רחוב עץ הדרגוש 30102 חלקה 146 | 5 | 78 | 4,100,000 ₪ | 52.6 אלףבטווח |
| 29.01.2026 | שמואל הנביא 5 | 3 | 45 | 2,835,000 ₪+189.3% ב־14.5 שנים · נמכרה ב־980,000 ₪ ב־2011 | 63 אלףמעל |
| 05.01.2026 | חטיבת הראל 107גוש 30102 חלקה 139 | 4 | 66 | 3,550,000 ₪ | 53.8 אלףבטווח |
| 14.12.2025 | חטיבת הראל 107גוש 30102 חלקה 139 | 3.5 | 58 | 3,350,000 ₪+362.1% ב־18 שנים · נמכרה ב־725,000 ₪ ב־2007 | 57.8 אלףבטווח |
| 16.11.2025 | ליד רחוב עץ הדרגוש 30102 חלקה 146 | 5 | 31 | 4,000,000 ₪ | 129 אלףמעל |
| 11.09.2025 | ליד רחוב עץ הדרגוש 30102 חלקה 146 | 4 | 105 | 3,500,000 ₪+238.2% ב־15.6 שנים · נמכרה ב־1,035,000 ₪ ב־2010 | 33.3 אלףמתחת |
| 09.09.2025 | פולונסקי 7 | 4 | 100 | 3,050,000 ₪ | 30.5 אלףמתחת |
| 09.06.2025 | גול בן ציון 11 | 3 | 70 | 3,350,000 ₪ | 47.9 אלףבטווח |
| 22.05.2025 | עץ הדר 7 | 4 | 60 | 3,600,000 ₪+401.1% ב־22.8 שנים · נמכרה ב־718,410 ₪ ב־2002 | 60 אלףמעל |
| 29.12.2024 | שמואל הנביא 90 | 3 | 100 | 3,550,000 ₪+305% ב־18.9 שנים · נמכרה ב־876,550 ₪ ב־2006 | 35.5 אלףמתחת |
| 15.12.2024 | שמואל הנביא 5 | 3 | 63 | 3,700,000 ₪ | 58.7 אלףמעל |
| 11.12.2024 | חטיבת הראל 101גוש 30102 חלקה 132 | 3 | 68 | 3,120,000 ₪+290% ב־14 שנים · נמכרה ב־800,000 ₪ ב־2010 | 45.9 אלףבטווח |
| 18.11.2024 | ליד רחוב כנסת מרדכיגוש 30103 חלקה 122 | 3 | 67 | 3,250,000 ₪ | 48.5 אלףבטווח |
| 12.11.2024 | שמואל הנביא 82 | 2 | 39 | 1,679,130 ₪+393.9% ב־15.9 שנים · נמכרה ב־340,000 ₪ ב־2009 | 43.1 אלףמתחת |
| 29.10.2024 | שמואל הנביא 4 | 3 | 60 | 3,410,000 ₪ | 56.8 אלףבטווח |
| 09.10.2024 | עץ הדר 7 | 3 | 67 | 4,300,000 ₪ | 64.2 אלףמעל |
| 04.06.2024 | פתוחי חותם 2 | 3 | 60 | 1,950,000 ₪ | 32.5 אלףמתחת |
| 18.04.2024 | שמואל הנביא 6 | 2 | 52 | 2,750,000 ₪ | 52.9 אלףבטווח |
| 07.03.2024 | עץ הדר 72 דירות | 3–4 | 64–68 | 3.4–3.6 מיליון ₪ | 53.1 אלףבטווח |
| 05.03.2024 | ליד רחוב עץ הדרגוש 30102 חלקה 146 | 5 | 63 | 3,480,000 ₪ | 55.2 אלףבטווח |
| 08.02.2024 | חטיבת הראל 101גוש 30102 חלקה 132 | 2 | 80 | 2,850,000 ₪+179.4% ב־10.1 שנים · נמכרה ב־1,020,000 ₪ ב־2013 | 35.6 אלףמתחת |
| 07.02.2024 | שמואל הנביא 5 | 2 | 90 | 3,385,000 ₪ | 37.6 אלףמתחת |
| 28.11.2023 | שמואל הנביא 88 | 2 | 37 | 2,037,500 ₪+40.5% ב־5.2 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2018 | 55.1 אלףבטווח |
| 22.11.2023 | פישל אהרן 20 | 4 | 90 | 3,800,000 ₪+135.3% ב־13.5 שנים · נמכרה ב־1,615,000 ₪ ב־2010 | 42.2 אלףמתחת |
| 13.11.2023 | שמואל הנביא 5 | 4 | 70 | 3,100,000 ₪ | 44.3 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 45.2–58.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
שכר הדירה הממוצע בכל ירושלים: 5,347 ₪ (אפריל–יוני 2026, +4.1% בשנה) · תשואה ברוטו בעיר: כ־2.1% בשנה, לפני הוצאות ומס.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור שמואל הנביא
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
- רכבת קלה צפניה · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת
- רכבת קלה בר אילן · הקו הכחולמתוכננת
תכניות
- 101-1081652התחדשות עירונית ברחוב מגן האלף 2בהפקדה
- 101-1393867התחדשות עירונית -מתחם ארץ חפץ, ירושליםבבדיקה
- 101-1231174תוספת בניה לפרויקט ברח' אברהם תלמודי 19, ירושלים.אושרה
- 101-1481985הריסת בנין, ובנית בנין למגורים, השכרה ומסחר ברח' שמואל הנביאאושרה
- 101-1505015תוספת בניה ,ותוספת קומות ויח"ד חדשות ,רחוב קארו 30,בית ישראלבבדיקה
- 101-1031020תוספת קומות, הרחבות ותוספת יח"ד ברח' שמואל הנביא 68, ירושליםאושרה
עוד 4 תכניות
- 101-1114552תוספת 4 יח"ד לבניין ע"י תוספת קומה ותוספות לבניין- רח' אבינדב 22.אושרה
- 101-1095850תוספות בניה, תוספת קומת מרתף, קומה עליונה ו-2 יח"ד - פולנסקי 12.בהפקדה
- 101-1527605תוספת בנייה, קומות ויח"ד רחוב אבינדב 20,22, ירושליםבבדיקה
- 101-1216803פיצול יח"ד קיימת לשתי יח"ד ברח' שמואל הנביא 101 ירושלים.אושרה
התחדשות עירונית
- שמואל הנביא פיתוחי חותם
- ארץ חפץ
- שמואל הנביא עץ הדר
- חוצות האלף
- ארץ חפץ 2-20
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכהרכבת קלה ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס27 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 30 מ׳
- רכבת קלה שמעון הצדיקהקו האדום, הקו החום6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- רכבת קלה בר אילןהקו הכחולמתוכננת2 דק׳ הליכה · 200 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים1.9 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה3 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך40+ בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 30+ גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- סדיגוראכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב מרגליתכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ישיבת בני יוסףכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםכיתות 1–82 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- מרכז ישיבות וכולליםכיתות 9–123 דק׳ הליכה · 260 מ׳
- ב"י ברסלב באר מריםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ישיבת משכן שלמהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- בית חנהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- ת"ת במסילה נעלהכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- הדר ציוןכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ת"ת חכמת שלמה חסידיכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ב"י בית מרגליתכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- אמת ואמונה-סלוניםכיתות 1–84 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- מל"ל - מרכז לל"לכיתות 1–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- שערי רחמיםכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 320 מ׳
- רנה קסין דרכאכיתות 7–124 דק׳ הליכה · 330 מ׳
- ישיבת דעת תורהכיתות 9–124 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- בנות אלישיבכיתות 9–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- מש"י מרכז שקום ילדיםכיתות 1–125 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 50 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- בדיקות דור ישריםמרפאה · 5 עד 1 ק״מדקה הליכה · 40 מ׳
- אריקבית קפה או מסעדה · 45 עד 1 ק״מדקה הליכה · 120 מ׳
- סופר בר אילן (24)סופרמרקט או מכולת · 20 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- מדי-פלוס בר-אילןבית מרקחת · 10 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מכון כושר MY WAY לנשים בלבד!חדר כושר · 2 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
- הקארדו שדרת מסחרקניון11 דק׳ הליכה · 870 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: שמעון הצדיק · 6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- סדיגוראבית ספר יסודי (א׳–ח׳)2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
- בית יעקב מרגליתבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- ישיבת בני יוסףבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 130 מ׳
- למען אחי-ת"ת שערי תורהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)2 דק׳ הליכה · 140 מ׳
- ת"ת הדרת ירושליםבית ספר יסודי (א׳–ח׳)2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- ישיבת משכן שלמהבית ספר שש שנתי4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- הדר ציוןבית ספר יסודי (א׳–ח׳)4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
- ת"ת חכמת שלמה חסידיבית ספר יסודי (א׳–ח׳)4 דק׳ הליכה · 300 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- שמעון הצדיקתחנת רכבת קלה6 דק׳ הליכה · 520 מ׳
- שבטי ישראלתחנת רכבת קלה13 דק׳ הליכה · 1,080 מ׳
- גבעת התחמושתתחנת רכבת קלה14 דק׳ הליכה · 1,140 מ׳
- הדווידקהתחנת רכבת קלה16 דק׳ הליכה · 1,250 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת שמואל הנביא
הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים.
| אזור | בתים | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|---|
| אזור ב | 104 | 86.34 | 580 ₪ | 720 ₪ |
| אזור ג | 48 | 64.23 | 430 ₪ | 540 ₪ |
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת שמואל הנביא (14)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב שמואל הנביאחלק מהרחוב
- רחוב יחזקאלחלק מהרחוב
- רחוב אבינדבחלק מהרחוב
- רחוב פולונסקיחלק מהרחוב
- רחוב גול בן ציוןחלק מהרחוב
- רחוב יואלבקצה
- רחוב רבנו גרשוםבקצה
- רחוב תלמודי אברהםבקצה
- רחוב בר אילןבקצה
- רחוב עץ הדרחלק מהרחוב
- רחוב מגן האלףבקצה
- רחוב ארץ חפץ
- רחוב חטיבת הראל
- רחוב רחובות הבוכרים
נתונים עירוניים: ירושלים
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
- אוכלוסייה1,005,919
- גיל טיפוסי24
- גודל משק בית ממוצע3.7
- % בעלות על דירה51.9
- % בשכירות36.5
- % בעלי תואר אקדמי19.8
- % מועסקים88.9
- צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
- מידת דתיותדתי/ דתי מאוד
שאלות נפוצות על שכונת שמואל הנביא
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת שמואל הנביא?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 89 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-90 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת שמואל הנביא?
ברדיוס 500 מטר יש 33 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא שמעון הצדיק במרחק של כ-0.56 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת שמואל הנביא?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 331 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בירושלים
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.
- הבוכרים56 אלף ₪ למ״ר
- סנהדריה54.4 אלף ₪ למ״ר
- מחניים59.2 אלף ₪ למ״ר
- תל ארזה
- סנהדריה מורחבת
- ארזי הבירה
- מעלות דפנה61.7 אלף ₪ למ״ר
- כרם אברהם59.8 אלף ₪ למ״ר
- בתי מילנר38 אלף ₪ למ״ר
- גאולה
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.