zips
בודקים דירה בשכונת מרכז העיר?
הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.
מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.
מחירי דירות בשכונת מרכז העיר
המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.
- שכונת מרכז העירמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
- כל ירושלים35 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 1,734 עסקאות
המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר −2.3%.
בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה אין מספיק עסקאות להשוואה, בכל העיר +44%.
אין מספיק עסקאות כדי לצייר גרף.
עסקאות אחרונות בשכונת מרכז העיר
לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.
| תאריך | כתובת | חדרים | מ״ר | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 08.06.2026 | הנביאים 67 | 3 | 56 | 2,500,000 ₪ | 44.6 אלףבטווח |
| 10.12.2025 | עזרת ישראל 5 | 3 | 82 | 4,900,000 ₪ | 59.8 אלףבטווח |
| 08.12.2025 | עזרת ישראל 5 | 3 | 76 | 4,700,000 ₪ | 61.8 אלףמעל |
| 26.06.2025 | בן יהודה 38 | 4 | 90 | 3,500,000 ₪ | 38.9 אלףמתחת |
| 30.05.2025 | עזרת ישראל 5 | 2 | 38 | 2,575,000 ₪ | 67.8 אלףמעל |
| 25.05.2025 | ליד רחוב המלך ג'ורג'גוש 30845 חלקה 4 | 2.5 | 38 | 2,000,000 ₪−7.8% ב־2.5 שנים · נמכרה ב־2,170,000 ₪ ב־2022 | 52.6 אלףבטווח |
| 09.04.2025 | ליד רחוב המלך ג'ורג'גוש 30845 חלקה 5 | 4 | 82 | 3,425,000 ₪ | 41.8 אלףמתחת |
| 20.02.2025 | מסילת ישרים 12 | 3 | 65 | 3,050,000 ₪ | 46.9 אלףבטווח |
| 29.01.2025 | יפו 60 | 3 | 85 | 4,465,000 ₪ | 52.5 אלףבטווח |
| 30.12.2024 | ליד רחוב המלך ג'ורג'גוש 30845 חלקה 5 | 3 | 86 | 1,800,000 ₪ | 20.9 אלףמתחת |
| 23.12.2024 | עזרת ישראל 5 | 2 | 39 | 3,290,000 ₪ | 84.4 אלףמעל |
| 10.11.2024 | עליאש 5 | 3 | 56 | 2,626,000 ₪+81.1% ב־5.9 שנים · נמכרה ב־1,450,000 ₪ ב־2019 | 46.9 אלףבטווח |
| 25.08.2024 | המלך ג'ורג' 16 | 3 | 60 | 2,875,000 ₪ | 47.9 אלףבטווח |
| 09.06.2024 | בן יהודה 36 | 3 | 88 | 3,100,000 ₪ | 35.2 אלףמתחת |
איך חישבנו?
- מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
- יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
- השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
- עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
- ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין 43.9–60.3 אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.
כמה דירה מקבלים: ב־3 מיליון ₪ מקבלים כאן כ־60 מ״ר, ובממוצע בירושלים כ־86 מ״ר.
דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
מה מתוכנן לקום באזור מרכז העיר
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
רכבת קלה ומטרו
- רכבת קלה שלומציון המלכה · הקו הצהובמתוכננת
- רכבת קלה העירייה · הקו האדוםפועלת
- רכבת קלה יפו - מרכז · הקו האדום, הקו הצהובפועלת
- רכבת קלה יפו מרכז · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת
- רכבת קלה שמואל הנגיד · הקו הכחול, הקו התכלתמתוכננת
- רכבת קלה הדווידקה · הקו האדום, הקו הצהובפועלת
תכניות
- 101-1070911התחדשות עירונית במתחם חסבון, ירושליםבהפקדה
- 101-1305846מתחם אוריון, ירושליםבהפקדה
- 101-1482132יפו 39 כיכר ציון ירושליםבבדיקה
- 101-1093566מתחם עליאש - מבנה מגורים ומסחר, ירושליםאושרה
- 101-1273150תוספת קומות לבניין למגורים, מסחר ותיירות ברחוב שמואל הנגיד 1.אושרה
- 101-1005461בית הפעמון, הריסה חלקית ותוספות בנייה ברחוב המלך ג'ורג' 3 בירושליםבבדיקה
עוד 6 תכניות
- 101-1314053מסילת ישרים 18 מבנה מגורים, משרדים, ציבורי, מסחר וחניון תת קרקעי.בבדיקה
- 101-1263375דרנא - מתחם מגורים, תעסוקה ומסחר.בבדיקה
- 101-1514074תוספת קומות למבנה ובינוי חדש, הנביאים 52,ירושלים.בבדיקה
- 101-1436195הריסה ובנית בנין חדש, רח' אגריפס 14, ירושליםאושרה
- 101-1335009תוספת קומות ויח"ד בבן יהודה 16, ירושליםאושרה
- 101-1143122פיצול שתי יח"ד באמצעות פיצול יח"ד, עזרת ישראל 9 ירושליםבהפקדה
התחדשות עירונית
- חסבון
- בית הדוידקה
- החבצלת 3-5
תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.
הבניינים בשכונת מרכז העיר, ומה הרוויחו המוכרים
57% מהדירות בשכונה בבניינים מלפני 1980, מול 53% בכל ירושלים.
שנת הבנייה: של הבניין הוותיק בחלקה. ממ״ד: חובה מאז 1993, זו הערכה. רווח שנתי: השינוי במחיר של אותה דירה, מחולק על השנים שבין שתי המכירות (המכירות בשנה האחרונה; לפני מס ועמלות, בלי אינפלציה).
מה יש בסביבה
דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.
תחבורהתחנת אוטובוס ב־4 דק׳ הליכהרכבת קלה ב־4 דק׳ הליכההרשימה המלאה
- תחנת אוטובוס13 תחנות עד 400 מ׳4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- רכבת קלה יפו - מרכזהקו האדום, הקו הצהוב4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- רכבת קלה שלומציון המלכההקו הצהובמתוכננת3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- רכבת ישראל, ירושלים1.8 ק״מ
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
- קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכה5 אנטנות עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך38 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 6 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
- התיכון הניסוייכיתות 9–122 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אנקוריכיתות 10–122 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הניסוייכיתות 0–63 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- אמונת ציוןכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ת"ת אמונת ציון -בניםכיתות 1–86 דק׳ הליכה · 500 מ׳
- בנות באיאן רוזיןכיתות 1–87 דק׳ הליכה · 580 מ׳
- עתידך ירושליםכיתות 9–127 דק׳ הליכה · 590 מ׳
- ישיבת בית אברהםכיתות 9–128 דק׳ הליכה · 620 מ׳
- ת"ת אהבת משהכיתות 1–88 דק׳ הליכה · 630 מ׳
- ביה"ס אל-פרירכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 640 מ׳
- תקוה לילדכיתות 1–128 דק׳ הליכה · 650 מ׳
- מרכז פסג"ה מנח"י (ירושלים)כיתות 1–128 דק׳ הליכה · 660 מ׳
- הגמנסיה העבריתכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 690 מ׳
- עירוני דתי רוטשילדכיתות 7–129 דק׳ הליכה · 710 מ׳
- אהלי חייםכיתות 9–129 דק׳ הליכה · 720 מ׳
- ת"ת נחמת ציוןכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 760 מ׳
- מכון הברכהכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 770 מ׳
- ישיבת תפארת ישראלכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 790 מ׳
- על יסודי מאר מטריכיתות 9–1210 דק׳ הליכה · 800 מ׳
- בי"ס לבנות ירים משהכיתות 1–810 דק׳ הליכה · 830 מ׳
- כל בתי הספר בירושלים ←
- ועוד 24 רחוקים יותר
חנויות ושירותיםסופרמרקט בדקה הליכה6 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
- פוקצ'ה ברבית קפה או מסעדה · 118 עד 1 ק״מדקה הליכה · 80 מ׳
- קיוסקסופרמרקט או מכולת · 28 עד 1 ק״מדקה הליכה · 90 מ׳
- Star1 gymחדר כושר · 10 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 150 מ׳
- הרמוני פארם ירושליםבית מרקחת · 16 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 210 מ׳
- מיסי תכשיטי אופנהקניון · 7 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
- מרפאת אור הפעמוןמרפאה · 8 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 350 מ׳
המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
רכבת ישראל: יפו - מרכז · 4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד
מוסדות חינוך סמוכים
- התיכון הניסוייבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 170 מ׳
- אנקוריבית ספר שש שנתי2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
- הניסוייבית ספר3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
- היל"ה ב.מעצר מ.רוסיםהיל״ה4 דק׳ הליכה · 290 מ׳
- אולפן תק"א מורים עולאולפן5 דק׳ הליכה · 400 מ׳
- המכללה האק' הדסה י-םמכללות5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
- אמונת ציוןבית ספר יסודי (א׳–ח׳)6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
- ת"ת אמונת ציון -בניםבית ספר יסודי (א׳–ח׳)6 דק׳ הליכה · 500 מ׳
תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור
- יפו - מרכזתחנת רכבת קלה4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
- העירייהתחנת רכבת קלה6 דק׳ הליכה · 480 מ׳
- הדווידקהתחנת רכבת קלה8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
- מחנה יהודהתחנת רכבת קלה12 דק׳ הליכה · 970 מ׳
ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
ארנונה בשכונת מרכז העיר
הבתים בשכונה מתחלקים בין כמה אזורים. ב־16 בתים הצו לא מכריע לפי הכתובת בלבד: אזורים א או ב.
| אזור | בתים | ₪ למ״ר בשנה | 80 מ״ר, לחודש | 100 מ״ר, לחודש |
|---|---|---|---|---|
| אזור א | 0 | 107.65 | 720 ₪ | 900 ₪ |
| אזור ב | 0 | 86.34 | 580 ₪ | 720 ₪ |
דירה מתחת ל־120 מ״ר בתעריף סוג 2, מ־120 מ״ר סוג 1. דירה שחויבה לראשונה מ־2020 משלמת 107.65 ₪ (או 129.91 מ־120 מ״ר) בכל אזור. העירייה ביקשה לאחד את אזור ד עם ג (טרם אושר). הסכום בשובר לפי השטח המדויק וסוג הבניין שהעירייה רשמה.
האזור לפי טבלת הגושים, החלקות והרחובות שבצו. נבדק ב־25.10.2026. בלי הנחות (אזרח ותיק, נכות, מעוטי יכולת).
רחובות בשכונת מרכז העיר (28)
לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.
- רחוב חשיןכל הרחוב
- רחוב שבטי ישראלחלק מהרחוב
- רחוב המלך ג'ורג'חלק מהרחוב
- רחוב יפובקצה
- רחוב מסילת ישריםחלק מהרחוב
- רחוב הנביאיםבקצה
- רחוב בן יהודהבקצה
- רחוב הללבקצה
- רחוב גרוזנברגחלק מהרחוב
- רחוב עליאשחלק מהרחוב
- רחוב אגריפסבקצה
- רחוב הלני המלכהבקצה
- רחוב רבי עקיבאבקצה
- רחוב זמורהבקצה
- רחוב עזרת ישראלבקצה
- רחוב פינסבקצה
- רחוב שלמה המלךבקצה
- רחוב ההסתדרותבקצה
- רחוב כי"חחלק מהרחוב
- רחוב אדלר שאול
- רחוב אתיופיה
- רחוב החבצלת
- רחוב הרב קוק
- רחוב כורש
- רחוב מבוא בית דוד
- רחוב נחלת שבעה
- רחוב סלומון יואל משה
- רחוב שלומציון
נתונים עירוניים: ירושלים
הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.
- תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)21
- אוכלוסייה1,005,919
- גיל טיפוסי24
- גודל משק בית ממוצע3.7
- % בעלות על דירה51.9
- % בשכירות36.5
- % בעלי תואר אקדמי19.8
- % מועסקים88.9
- צפיפות (נפש לקמ״ר)14,895.9
- מידת דתיותדתי/ דתי מאוד
שאלות נפוצות על שכונת מרכז העיר
אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת מרכז העיר?
ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 66 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-45 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.
איך התחבורה הציבורית בשכונת מרכז העיר?
ברדיוס 500 מטר יש 13 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא יפו - מרכז במרחק של כ-0.30 ק״מ.
כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת מרכז העיר?
ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 914 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.
שכונות נוספות בירושלים
השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנתיים האחרונות להשוואה.
- מחנה יהודה (לב העיר)
- מורשה
- נחלאות, שערי חסד
- מאה שערים
- הרובע הנוצרי
- זכרון משה
- ממילא
- גאולה
- כרם אברהם43.9 אלף ₪ למ״ר
- רחביה55.8 אלף ₪ למ״ר
מקורות
- עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
- שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
- פרויקטים חדשים: מכירות מהקבלן בדיווחי רשות המסים, היתרי הבנייה ואתרי היזמים.
- תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
- מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
- תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
- ארנונה: צו הארנונה של העירייה.
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.