תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 10009 · חלקה 233

כתובות: מבצע חירם 4, מבצע חירם 6, חדרה

חדרה · תכנית מתאר חדרה · 1,000 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.04.2014
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.06.2017 · התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
אירועים קודמים1
  1. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 233

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 233 בתוך תחום תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020). תכנית המתאר חלה על כל העיר. מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

שווה לבדוק

  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • הגבול המדויק: תכנית המתאר חלה על כל העיר.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

תכנית קודמת שלא אושרה

  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
1234520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.202012.1 אלף ₪ למ״ר2.1 אלף ₪ למ״ר
03.202114.3 אלף ₪ למ״ר4.3 אלף ₪ למ״ר
09.202112.4 אלף ₪ למ״ר2.4 אלף ₪ למ״ר
11.202112.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
12.202112.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
01.202323.9 אלף ₪ למ״ר3.9 אלף ₪ למ״ר
03.202313.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
07.202314.5 אלף ₪ למ״ר4.5 אלף ₪ למ״ר
03.202511.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 233

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש218 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.12.2025גוש 10009 חלקה 138ללא תיכנון—1,600,000 ₪—
10.03.2025גוש 10009 חלקה 440מגורים—58,345 ₪—
10.03.2025גוש 10009 חלקה 440מגורים11 החלק בחלקה × שטח החלקה133,360 ₪12.3 אלף
10.03.2025גוש 10009 חלקה 440מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה266,640 ₪1.6 אלף
10.03.2025גוש 10009 חלקה 440מגורים—116,654 ₪—
13.03.2024גוש 10009 חלקה 138ללא תיכנון—775,000 ₪—
06.07.2023גוש 10009 חלקה 59מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה4,500,000 ₪4.5 אלף
14.03.2023גוש 10009 חלקה 59ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה3,350,000 ₪3.4 אלף
05.01.2023גוש 10009 חלקה 348ללא תיכנון304 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪3.9 אלף
05.01.2023גוש 10009 חלקה 348מגורים912 החלק בחלקה × שטח החלקה3,600,000 ₪3.9 אלף
26.12.2022גוש 10009 חלקה 440ללא תיכנון—116,666 ₪—
12.12.2021גוש 10009 חלקה 67מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.7 אלף
28.11.2021גוש 10009 חלקה 67ללא תיכנון333 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪2.7 אלף
02.09.2021גוש 10009 חלקה 430מגורים1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪2.4 אלף
25.03.2021גוש 10009 חלקה 368מגורים211 השטח שדווח900,000 ₪4.3 אלף
22.07.2020גוש 10009 חלקה 430ללא תיכנון1,245 החלק בחלקה × שטח החלקה2,600,000 ₪2.1 אלף
28.06.2020גוש 10009 חלקה 169מגורים—100,000 ₪—
19.03.2020גוש 10009 חלקה 248ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה1,700,000 ₪3.4 אלף
15.01.2020גוש 10009 חלקה 67מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪850
28.10.2019גוש 10009 חלקה 138מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה2,480,000 ₪5 אלף
19.09.2019גוש 10009 חלקה 67מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה2,451,000 ₪2.5 אלף
02.08.2019גוש 10009 חלקה 107מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה465,000 ₪930
19.05.2019גוש 10009 חלקה 67מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה129,000 ₪130
07.02.2019גוש 10009 חלקה 110מגורים230 החלק בחלקה × שטח החלקה710,000 ₪3.1 אלף
06.12.2018גוש 10009 חלקה 110מגורים213 החלק בחלקה × שטח החלקה765,000 ₪3.6 אלף
08.08.2018גוש 10009 חלקה 3לא מעובדת146 החלק בחלקה × שטח החלקה34,300 ₪230
08.08.2018גוש 10009 חלקה 3מגורים146 החלק בחלקה × שטח החלקה68,600 ₪470
08.08.2018גוש 10009 חלקה 3מגורים292 החלק בחלקה × שטח החלקה102,900 ₪350
28.01.2018גוש 10009 חלקה 243מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה950,000 ₪3.8 אלף
06.12.2017גוש 10009 חלקה 198מגורים250 השטח שדווח770,000 ₪3.1 אלף
30.10.2017גוש 10009 חלקה 243מגורים80 החלק בחלקה × שטח החלקה280,000 ₪3.5 אלף
18.09.2017גוש 10009 חלקה 368מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,475,000 ₪3 אלף
10.07.2017גוש 10009 חלקה 110מגורים395 החלק בחלקה × שטח החלקה1,340,000 ₪3.4 אלף
12.06.2017גוש 10009 חלקה 278מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪2.8 אלף
31.07.2016גוש 10009 חלקה 483מגורים243 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪4.5 אלף
24.01.2016גוש 10009 חלקה 435מגורים51 החלק בחלקה × שטח החלקה139,017 ₪2.7 אלף
10.08.2015גוש 10009 חלקה 73מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה865,000 ₪3.5 אלף
20.04.2015גוש 10009 חלקה 372ללא תיכנון425 החלק בחלקה × שטח החלקה820,000 ₪1.9 אלף
17.11.2014גוש 10009 חלקה 210ללא תיכנון166 החלק בחלקה × שטח החלקה408,333 ₪2.5 אלף
17.11.2014גוש 10009 חלקה 210ללא תיכנון500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,225,000 ₪2.5 אלף
01.10.2014גוש 10009 חלקה 110מגורים1,329 החלק בחלקה × שטח החלקה1,985,155 ₪1.5 אלף
01.08.2014גוש 10009 חלקה 372מגורים420 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪2.6 אלף
13.06.2014גוש 10009 חלקה 372מגורים—1,000,000 ₪—
21.05.2014גוש 10009 חלקה 483מגורים369 החלק בחלקה × שטח החלקה920,000 ₪2.5 אלף
21.05.2014גוש 10009 חלקה 483מגורים485 החלק בחלקה × שטח החלקה460,000 ₪950
18.05.2014גוש 10009 חלקה 388מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,550,000 ₪1.6 אלף
18.05.2014גוש 10009 חלקה 390מגורים537 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪2.3 אלף
08.05.2014גוש 10009 חלקה 372מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.4 אלף
25.03.2014גוש 10009 חלקה 372ללא תיכנון1,757 החלק בחלקה × שטח החלקה2,750,000 ₪1.6 אלף
24.03.2014גוש 10009 חלקה 221ללא תיכנון—650,000 ₪—
20.05.2013גוש 10009 חלקה 73מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪1.9 אלף
02.05.2013גוש 10009 חלקה 278מגורים361 החלק בחלקה × שטח החלקה720,000 ₪2 אלף
09.04.2013גוש 10009 חלקה 142מגורים484 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.9 אלף
09.04.2013גוש 10009 חלקה 142מגורים591 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1.9 אלף
13.12.2012גוש 10009 חלקה 66מגורים50 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪400
21.11.2012גוש 10009 חלקה 122מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה433,333 ₪1.3 אלף
08.11.2012גוש 10009 חלקה 264מגורים510 החלק בחלקה × שטח החלקה660,000 ₪1.3 אלף
04.11.2012גוש 10009 חלקה 281מגורים322 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.6 אלף
08.07.2012גוש 10009 חלקה 38ללא תיכנון—160,000 ₪—
17.06.2012גוש 10009 חלקה 281מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה650,000 ₪2 אלף
30.12.2011גוש 10009 חלקה 278מגורים1,018 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪1.8 אלף
04.09.2011גוש 10009 חלקה 91מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה2,000,000 ₪2 אלף
10.04.2011גוש 10009 חלקה 155מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה1,200,000 ₪2.4 אלף
02.09.2010גוש 10009 חלקה 410מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪2 אלף
18.08.2010גוש 10009 חלקה 410מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪2 אלף
26.07.2010גוש 10009 חלקה 281מגורים1,056 החלק בחלקה × שטח החלקה1,500,000 ₪1.4 אלף
14.07.2010גוש 10009 חלקה 421מגורים521 החלק בחלקה × שטח החלקה1,070,000 ₪2.1 אלף
21.06.2010גוש 10009 חלקה 63מגורים76 החלק בחלקה × שטח החלקה14,000 ₪180
25.02.2010גוש 10009 חלקה 421מגורים1,042 החלק בחלקה × שטח החלקה1,950,000 ₪1.9 אלף
18.01.2010גוש 10009 חלקה 281מגורים1,056 החלק בחלקה × שטח החלקה1,100,000 ₪1 אלף
22.12.2009גוש 10009 חלקה 221פעולה באיגוד—2,000,000 ₪—
15.07.2009גוש 10009 חלקה 197מגורים—103,333 ₪—
25.06.2009גוש 10009 חלקה 149מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪330
21.06.2009גוש 10009 חלקה 498מגורים658 החלק בחלקה × שטח החלקה270,880 ₪410
04.05.2009גוש 10009 חלקה 201מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
26.04.2009גוש 10009 חלקה 249מגורים1,045 החלק בחלקה × שטח החלקה1,303,509 ₪1.2 אלף
08.04.2009גוש 10009 חלקה 410מגורים63 החלק בחלקה × שטח החלקה68,750 ₪1.1 אלף
08.04.2009גוש 10009 חלקה 410מגורים127 החלק בחלקה × שטח החלקה137,500 ₪1.1 אלף
08.04.2009גוש 10009 חלקה 410מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה275,000 ₪1.1 אלף
16.11.2008גוש 10009 חלקה 197מגורים—111,667 ₪—
17.09.2008גוש 10009 חלקה 149מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
14.09.2008גוש 10009 חלקה 149מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
04.09.2008גוש 10009 חלקה 87מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה560,000 ₪2.2 אלף
03.09.2008גוש 10009 חלקה 149מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪1.2 אלף
12.08.2008גוש 10009 חלקה 240מגורים222 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪900
05.08.2008גוש 10009 חלקה 197מגורים—750,000 ₪—
07.07.2008גוש 10009 חלקה 206מגורים—1,400,000 ₪—
04.06.2008גוש 10009 חלקה 79מגורים1,879 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪110
10.04.2008גוש 10009 חלקה 468מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪800
31.03.2008גוש 10009 חלקה 193מגורים252 החלק בחלקה × שטח החלקה316,000 ₪1.3 אלף
02.03.2008גוש 10009 חלקה 87מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
07.02.2008גוש 10009 חלקה 101מגורים1,772 החלק בחלקה × שטח החלקה360,000 ₪200
09.11.2007גוש 10009 חלקה 339מגורים—530,145 ₪—
25.07.2007גוש 10009 חלקה 152מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪1.3 אלף
01.07.2007גוש 10009 חלקה 87מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪800
10.05.2007גוש 10009 חלקה 378מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪580
19.02.2007גוש 10009 חלקה 179מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה890,979 ₪890
18.12.2006גוש 10009 חלקה 120מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה668,800 ₪670
29.10.2006גוש 10009 חלקה 394מגורים254 החלק בחלקה × שטח החלקה221,850 ₪870
11.10.2006גוש 10009 חלקה 252מגורים439 החלק בחלקה × שטח החלקה254,381 ₪580
30.08.2006גוש 10009 חלקה 169מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה361,350 ₪720
20.08.2006גוש 10009 חלקה 102ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה436,600 ₪440
20.08.2006גוש 10009 חלקה 104ללא תיכנון1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה654,900 ₪650
07.08.2006גוש 10009 חלקה 298מגורים115 החלק בחלקה × שטח החלקה46,497 ₪410
26.07.2006גוש 10009 חלקה 152מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה216,304 ₪870
26.07.2006גוש 10009 חלקה 152מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה432,608 ₪870
13.07.2006גוש 10009 חלקה 403מגורים1,035 החלק בחלקה × שטח החלקה719,360 ₪700
10.07.2006גוש 10009 חלקה 351מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה170,151 ₪660
10.07.2006גוש 10009 חלקה 351מגורים512 החלק בחלקה × שטח החלקה340,303 ₪660
15.04.2006גוש 10009 חלקה 54מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה414,000 ₪410
18.12.2005גוש 10009 חלקה 300מגורים1,090 החלק בחלקה × שטח החלקה467,976 ₪430
09.11.2005גוש 10009 חלקה 389מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה341,897 ₪680
18.09.2005גוש 10009 חלקה 63מגורים—203,895 ₪—
05.08.2005גוש 10009 חלקה 401מגורים259 החלק בחלקה × שטח החלקה184,594 ₪710
04.08.2005גוש 10009 חלקה 79מגורים—201,780 ₪—
04.08.2005גוש 10009 חלקה 133לא מעובדת254 החלק בחלקה × שטח החלקה242,082 ₪1 אלף
18.07.2005גוש 10009 חלקה 79מגורים—196,252 ₪—
06.07.2005גוש 10009 חלקה 401מגורים777 החלק בחלקה × שטח החלקה569,745 ₪730
26.05.2005גוש 10009 חלקה 252מגורים1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה605,958 ₪590
22.05.2005גוש 10009 חלקה 216מגורים—349,040 ₪—
06.04.2005גוש 10009 חלקה 239מגורים250 החלק בחלקה × שטח החלקה200,652 ₪800
13.03.2005גוש 10009 חלקה 41מגורים31 החלק בחלקה × שטח החלקה33,594 ₪1.1 אלף
13.03.2005גוש 10009 חלקה 41מגורים218 החלק בחלקה × שטח החלקה235,156 ₪1.1 אלף
13.03.2005גוש 10009 חלקה 41מגורים375 החלק בחלקה × שטח החלקה403,125 ₪1.1 אלף
21.02.2005גוש 10009 חלקה 395מגורים251 קנייה משותפת: החלק של הקונה152,845 ₪610
16.02.2005גוש 10009 חלקה 93מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה651,200 ₪650
08.02.2005גוש 10009 חלקה 120מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה786,900 ₪790
07.12.2004גוש 10009 חלקה 353מגורים71 החלק בחלקה × שטח החלקה66,196 ₪930
07.12.2004גוש 10009 חלקה 353מגורים144 החלק בחלקה × שטח החלקה132,392 ₪920
07.12.2004גוש 10009 חלקה 353מגורים215 החלק בחלקה × שטח החלקה198,587 ₪920
07.12.2004גוש 10009 חלקה 353מגורים431 החלק בחלקה × שטח החלקה397,175 ₪920
24.10.2004גוש 10009 חלקה 66מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה238,500 ₪480
21.10.2004גוש 10009 חלקה 38מגורים530 החלק בחלקה × שטח החלקה115,778 ₪220
27.08.2004גוש 10009 חלקה 79מגורים—6,000 ₪—
05.08.2004גוש 10009 חלקה 163מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה218,352 ₪220
11.07.2004גוש 10009 חלקה 378מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪400
06.06.2004גוש 10009 חלקה 379מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה819,360 ₪820
18.05.2004גוש 10009 חלקה 468מגורים501 החלק בחלקה × שטח החלקה146,250 ₪290
30.04.2004גוש 10009 חלקה 364מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה688,950 ₪690
20.04.2004גוש 10009 חלקה 468מגורים1,001 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪250
23.03.2004גוש 10009 חלקה 182מגורים—80,946 ₪—
10.03.2004גוש 10009 חלקה 247מגורים258 החלק בחלקה × שטח החלקה157,325 ₪610
10.03.2004גוש 10009 חלקה 247מגורים773 החלק בחלקה × שטח החלקה471,975 ₪610
29.01.2004גוש 10009 חלקה 79מגורים1,879 החלק בחלקה × שטח החלקה224,150 ₪120
21.01.2004גוש 10009 חלקה 32מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה66,330 ₪130
21.01.2004גוש 10009 חלקה 32מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה77,385 ₪150
31.12.2003גוש 10009 חלקה 102מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה346,573 ₪690
15.12.2003גוש 10009 חלקה 229מגורים—167,552 ₪—
10.09.2003גוש 10009 חלקה 84מגורים—415,431 ₪—
10.09.2003גוש 10009 חלקה 445קרקע514 החלק בחלקה × שטח החלקה330,558 ₪640
08.09.2003גוש 10009 חלקה 193קרקע1,009 החלק בחלקה × שטח החלקה235,426 ₪230
15.07.2003גוש 10009 חלקה 491לא מעובדת422 החלק בחלקה × שטח החלקה311,797 ₪740
12.05.2003גוש 10009 חלקה 30מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה89,300 ₪180
20.03.2003גוש 10009 חלקה 63מגורים—8,375 ₪—
05.03.2003גוש 10009 חלקה 378מגורים500 החלק בחלקה × שטח החלקה209,000 ₪420
05.03.2003גוש 10009 חלקה 378מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה418,000 ₪420
02.03.2003גוש 10009 חלקה 32ללא תיכנון151 החלק בחלקה × שטח החלקה384,800 ₪2.5 אלף
17.02.2003גוש 10009 חלקה 79קרקע182 החלק בחלקה × שטח החלקה194,320 ₪1.1 אלף
20.01.2003גוש 10009 חלקה 79קרקע—242,750 ₪—
30.12.2002גוש 10009 חלקה 443קרקע1,098 החלק בחלקה × שטח החלקה968,107 ₪880
26.12.2002גוש 10009 חלקה 159מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה3,085,776 ₪3.1 אלף
26.12.2002גוש 10009 חלקה 164מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה3,085,776 ₪3.1 אלף
11.11.2002גוש 10009 חלקה 193קרקע252 החלק בחלקה × שטח החלקה207,712 ₪820
11.09.2002גוש 10009 חלקה 32קרקע—11,900 ₪—
03.09.2002גוש 10009 חלקה 458פרדס—93,680 ₪—
02.09.2002גוש 10009 חלקה 37קרקע1,018 החלק בחלקה × שטח החלקה140,520 ₪140
01.09.2002גוש 10009 חלקה 33קרקע1,018 החלק בחלקה × שטח החלקה163,275 ₪160
01.09.2002גוש 10009 חלקה 35מגורים1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה163,275 ₪160
27.06.2002גוש 10009 חלקה 226קרקע764 החלק בחלקה × שטח החלקה579,120 ₪760
02.05.2002גוש 10009 חלקה 133קרקע254 החלק בחלקה × שטח החלקה255,937 ₪1 אלף
18.04.2002גוש 10009 חלקה 119קרקע1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪300
02.01.2002גוש 10009 חלקה 488קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה399,330 ₪950
10.12.2001גוש 10009 חלקה 228קרקע777 החלק בחלקה × שטח החלקה457,870 ₪590
08.11.2001גוש 10009 חלקה 340קרקע—382,410 ₪—
08.11.2001גוש 10009 חלקה 499קרקע2,252 החלק בחלקה × שטח החלקה382,410 ₪170
08.11.2001גוש 10009 חלקה 499קרקע2,252 החלק בחלקה × שטח החלקה382,410 ₪170
07.11.2001גוש 10009 חלקה 487קרקע422 החלק בחלקה × שטח החלקה729,060 ₪1.7 אלף
06.09.2001גוש 10009 חלקה 489קרקע423 החלק בחלקה × שטח החלקה472,890 ₪1.1 אלף
31.07.2001גוש 10009 חלקה 119קרקע450 החלק בחלקה × שטח החלקה399,855 ₪890
16.07.2001גוש 10009 חלקה 141קרקע—90,491 ₪—
16.07.2001גוש 10009 חלקה 141קרקע—120,654 ₪—
16.07.2001גוש 10009 חלקה 449קרקע—654,983 ₪—
07.06.2001גוש 10009 חלקה 486קרקע414 החלק בחלקה × שטח החלקה456,170 ₪1.1 אלף
28.12.2000גוש 10009 חלקה 252קרקע1,019 החלק בחלקה × שטח החלקה619,650 ₪610
13.12.2000גוש 10009 חלקה 389קרקע1,008 החלק בחלקה × שטח החלקה409,300 ₪410
31.07.2000גוש 10009 חלקה 239קרקע250 החלק בחלקה × שטח החלקה183,825 ₪740
24.02.2000גוש 10009 חלקה 199קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה320,188 ₪640
30.12.1999גוש 10009 חלקה 221קרקע—62,295 ₪—
28.12.1999גוש 10009 חלקה 228קרקע1,036 החלק בחלקה × שטח החלקה360,354 ₪350
28.12.1999גוש 10009 חלקה 229קרקע—289,940 ₪—
26.12.1999גוש 10009 חלקה 241קרקע460 החלק בחלקה × שטח החלקה426,605 ₪930
19.11.1999גוש 10009 חלקה 394קרקע238 החלק בחלקה × שטח החלקה181,933 ₪760
30.08.1999גוש 10009 חלקה 394קרקע1,017 החלק בחלקה × שטח החלקה477,180 ₪470
13.08.1999גוש 10009 חלקה 251קרקע1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה839,000 ₪810
26.07.1999גוש 10009 חלקה 300קרקע—247,320 ₪—
27.06.1999גוש 10009 חלקה 93קרקע333 החלק בחלקה × שטח החלקה226,809 ₪680
14.04.1999גוש 10009 חלקה 314קרקע—423,255 ₪—
21.03.1999גוש 10009 חלקה 234קרקע750 החלק בחלקה × שטח החלקה439,461 ₪590
18.03.1999גוש 10009 חלקה 338קרקע68 החלק בחלקה × שטח החלקה47,837 ₪700
18.03.1999גוש 10009 חלקה 338קרקע68 החלק בחלקה × שטח החלקה47,838 ₪700
07.02.1999גוש 10009 חלקה 300קרקע273 החלק בחלקה × שטח החלקה239,090 ₪880
29.12.1998גוש 10009 חלקה 338קרקע162 החלק בחלקה × שטח החלקה112,475 ₪690
29.12.1998גוש 10009 חלקה 338קרקע162 החלק בחלקה × שטח החלקה112,475 ₪690
03.08.1998גוש 10009 חלקה 23קרקע166 החלק בחלקה × שטח החלקה42,797 ₪260
03.08.1998גוש 10009 חלקה 23קרקע500 החלק בחלקה × שטח החלקה128,392 ₪260
26.07.1998גוש 10009 חלקה 140קרקע1,000 החלק בחלקה × שטח החלקה787,410 ₪790
20.07.1998גוש 10009 חלקה 398קרקע252 החלק בחלקה × שטח החלקה228,000 ₪910
03.06.1998גוש 10009 חלקה 383קרקע87 החלק בחלקה × שטח החלקה69,079 ₪790
03.06.1998גוש 10009 חלקה 383קרקע101 החלק בחלקה × שטח החלקה133,191 ₪1.3 אלף
25.05.1998גוש 10009 חלקה 279קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה132,022 ₪790
25.05.1998גוש 10009 חלקה 279קרקע336 החלק בחלקה × שטח החלקה264,044 ₪790
09.04.1998גוש 10009 חלקה 101קרקע443 החלק בחלקה × שטח החלקה276,900 ₪630
09.03.1998גוש 10009 חלקה 133קרקע1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה224,300 ₪220
08.03.1998גוש 10009 חלקה 398קרקע1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה466,310 ₪460
02.03.1998גוש 10009 חלקה 216קרקע170 האחזקה שנמכרה537,300 ₪3.2 אלף
26.01.1998גוש 10009 חלקה 133קרקע1,016 החלק בחלקה × שטח החלקה203,661 ₪200
23.01.1998גוש 10009 חלקה 133קרקע254 החלק בחלקה × שטח החלקה225,918 ₪890
01.01.1998גוש 10009 חלקה 414קרקע264 החלק בחלקה × שטח החלקה427,570 ₪1.6 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 35 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת יד שמואל ובחדרה

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר חדרה9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10008377⁦4.7–9.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 10005272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 10009 (כאן)204⁦3.4–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.03.2025
גוש 1001189⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000470⁦0.7–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.03.2026
גוש 1001068⁦1.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10009.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
12.5% מ־1,000 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפהשטח לא ידוע

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת54 · 14 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
  • תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
  • 302-1214162שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145אושרה04.08.2025
  • 302-1267707שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה, גוש 10009 חלקה 371אושרה25.02.2025
  • 302-0853804שכונת הפרפרים, חדרהאושרה25.07.2024
  • 302-1066414שינוי הוראות בניה רחוב יגאל אלון בגוש 10009 חלקה 371 נדחתה10.05.2023
  • 302-1043611שינוי הוראות בניה ברח' שועלי שמשון 5 חדרה גוש 10009 חלקה 422נדחתה26.10.2022
  • 302-0940940שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145נדחתה10.08.2022
  • 302-0904623שינוי הוראות בניה ברח' אהרונסון בחדרה גוש 10009 חלקות 138-139אושרה03.08.2022
  • 302-0853473שינוי הוראות בניה ברח' יגאל אלון בחדרה גוש 10009 חלקה 367אושרה22.06.2022
  • 302-0790667הגדלת אחוזי בניה בגוש 10009 חלקה 388 - חדרהאושרה31.01.2022
  • 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2בבדיקה
  • 302-0710293הרחבת בית חולים סיעודי "משכנות זהב" חדרהאושרה15.03.2020
  • 302-0617555תוספת יח"ד,הגדלת אחוזי בנייה והקטנת קו בניין בגוש 10009 חלקה 315אושרה05.02.2020
  • 302-0422824חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהאושרה06.11.2019
  • 302-0445239תוספת יח"ד וזכויות בניה ברחוב ש"י עגנון חדרהאושרה07.08.2019
  • 302-0678730שינוי הוראות בניה ברחוב אהרונסון 45,חדרה. גוש 10009 חלקה 349אושרה08.07.2019
  • 302-0366252חד/490/ה מרכז רפואי הלל יפהנדחתה10.12.2018
  • 302-0594309תוספת יחידת דיור ברח' יגאל אלוןאושרה19.11.2018
  • 302-0347666הסדרת שימוש למרפאה ותוספת זכויות ברח' אהרונסון, חדרהאושרה24.10.2018
  • 302-0340539רובע הים - חדרהנדחתה22.06.2016
  • חד/ 1085דרך השלוםאושרה07.03.2016
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבבדיקה
  • 302-0167163שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 73, בשכ' ויצמן, חדרהאושרה23.07.2014
  • 302-0137851שינוי קו בנין בחלקה 246 גוש 10009 לחזית רח' ההרדוףבבדיקה
  • 302-0078253שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 278אושרה25.07.2013
  • חד/ מק/ 803/ בבית חולים "משכנות זהב"אושרה22.12.2011
  • חד/ מק/ 700/ כהשינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 281אושרה09.11.2011
  • חד/ מק/ 490/ דבית חולים הלל יפהאושרה31.08.2010
  • חד/ 1232אזור מגורים ומסחר בגוש 10571 חדרהאושרה21.07.2009
  • חד/ מק/ 700/ כבניוד שטחי בניה בחדרהבבדיקה
  • חד/ מק/ 803/ אביה"ח משכנות הזהב, חדרהאושרה31.12.2006
  • חד/ 1276מעבר מעל למסילת הרכבת בחדרהאושרה31.10.2006
  • חד/ 900/ בקביעת זכות מעבר בשצ"פ בגוש 10009 חל' 298אושרה13.09.2006
  • חד/ מק/ 900/ בתוספת יחדית דיור בחל' 298 גוש 10009נדחתה13.09.2006
  • חד/ 1162/ אתחנת תדלוק ושרותי דרך ממערב לכביש מס' 2, חדרהנדחתה10.01.2006
  • חד/ מק/ 700/ יבשינוי קו בנין דרומי, צפוני, ומזרחי למבנהאושרה26.10.2004
  • חד/ מק/ 700/ יאאיחוד וחלוקה ותוספת יח"דאושרה27.09.2004
  • חד/ מק/ 700/ יגשינוי הוראות בניה בגוש 10009 חל' 247בבדיקה
  • חד/ 782שכונת שלום, שכונת יצחק ושכונת נוה חיים (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חד/ 652הרחבת בית ספר ניצנים (גניזה)נדחתה24.03.2004
  • חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
  • חד/ 783אגרובנק, חדרה נדחתה23.07.2003
  • חד/ 958הסדרי תנועה מצפון מזרח למחלף גבעת אולגהנדחתה01.04.2003
  • חד/ 700/ גהתלייה בשכ' ויצמןאושרה27.02.2003
  • חד/ מק/ 900/ יאשינוי בקווי בניין למבנה קייםאושרה29.12.2002
  • חד/ 1164תחנת תדלוק ושרותי דרך ממזרח לכביש מס' 2 בגוש 10009 , חדרהנדחתה24.12.2002
  • חד/ 700/ זאיחוד וחלוקה בחדרהנדחתה02.01.2002
  • חד/ 803בית חולים "משכנות זהב" (לשעברבית נוח) ברח' שועלי שמשון ומבצע נחשוןאושרה03.07.2000
  • חד/ 700/ הנרקיסי חדרהאושרה24.01.2000
  • חד/ 700/ דמגרשים מסחריים בשכ' וייצמן, חדרהאושרה11.05.1995
  • חד/ במ/ 900שכ' שלום, שכ' יצחק ושכ' נוה חיים - חדרהאושרה30.04.1994
  • חד/ 700/ אשנוי יעוד חלקה בגוש 10009 ממגורים לבניני ציבוראושרה02.02.1984
  • חד/ 700תכנית בנין עיר גוש 10009אושרה05.03.1981
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גבעת אולגה - אזוריםפינוי בינוי+1,512 דירות420 מ׳
  • סלע-ביתרבינוי פינוי+1,255 דירות650 מ׳
  • הגדוד העבריפינוי בינוי+238 דירות800 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 574 דירות חדשות, ב⁦13.1–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־480 מ׳ · רכבת ב־620 מ׳ · כביש 2 ב־350 מ׳ · מרכז קניות ב־230 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב620 מ׳
  • כביש 2350 מ׳
  • כביש 41,330 מ׳
  • כביש 652.8 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב280 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק של ספורטפארק70 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות230 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים890 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר19

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 233 בגוש 10009

האם גוש 10009 חלקה 233 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020). תכנית המתאר חלה על כל העיר.

באיזה שלב התכנון של גוש 10009 חלקה 233?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית חד/ 1170 נדחתה ב־27.05.2003. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10009 חלקה 233?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

הכתובות בחלקה

החלקות הגובלות בחלקה 233

הגושים הגובלים בגוש 10009

כל החלקות בגוש 10009

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.12.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: חד/ 1170, חד/ 2020
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.