תיק קרקע · גוש · עודכן 21.10.2026

גוש 10010

חדרה · רובע הים, הגרסה המעודכנת · 178 דונם · 35 חלקות

  • עדכון אחרון: 13.10.2026 · הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה דיווח תקשורתיביזפורטל

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר01.04.2014
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנהאתם כאן
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

תכנית מפורטת בהכנה

יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת.

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2016: לפני 10 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    תסקיר ההשפעה על הסביבה. בלעדיו אי אפשר להפקיד את התכנית, ובגללו נדחתה הגרסה הקודמת ב-2017.

    מסמך תכניתמבא״ת
  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    27.06.2017 · התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. האירוע הבא למעקב

    הדיון של הוועדה המחוזית חיפה בתסקיר ההשפעה על הסביבה. הוא יקבע אם התכנית תוכל להתקדם להפקדה.

    דיווח תקשורתיהמועד לא פורסם רשמית.בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. הוועדה המחוזית חיפה צפויה לדון בתסקיר ההשפעה על הסביבה

    לפי הדיווח, הדיון בתסקיר (איכות אוויר ליד תחנת הכוח אורות רבין, רעש, קו החוף ונחל חדרה) יקבע אם התכנית תוכל להתקדם. בעלי חלקות קטנות עלולים לקבל חלק במגרש משותף עם עשרות בעלים.

    דיווח תקשורתיביזפורטל
  2. עיריית חדרה מחזירה את רובע הים לדיון, בגרסה מעודכנת

    לפי הדיווח: כ-15,000 דירות במקום 10,008, כ-2,000 חדרי מלון וכ-200 אלף מ״ר מסחר ותעסוקה, על כ-2,657 דונם. המתכננים: סטראוס אדריכלים.

    דיווח תקשורתינדל״ן סנטר
  3. אורות רבין: יחידות הפחם הישנות אמורות לצאת משימוש בסוף 2026

    לפי הדיווח, היעד לסגירת יחידות הפחם 1–4 נדחה כמה פעמים ועומד על סוף 2026. אחרי הסגירה הן יעברו לשימור ויופעלו רק בחירום, ועיריית חדרה אמרה שתעמוד על השלמת הסגירה. זה נוגע לרובע הים: התסקיר של התכנית בודק את איכות האוויר ליד התחנה.

    דיווח תקשורתיJerusalem Post
  4. הוצע להשאיר את יחידות הפחם באורות רבין בשימור עוד שלוש שנים

    רשות החשמל הציעה להשאיר את יחידות הפחם בתחנת הכוח אורות רבין זמינות לחירום עוד שלוש שנים. המשרד להגנת הסביבה התנגד: לפי היתר הפליטה הן לא אמורות לפעול מ-2026. התסקיר של רובע הים בודק בין השאר את איכות האוויר ליד ארובות התחנה.

    דיווח תקשורתימעריב
אירועים קודמים5
  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  5. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בגוש 10010

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 33 מתוך 35 החלקות בגוש בתוך תחום רובע הים, הגרסה המעודכנת: בדקו את החלקה שלכם. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו. חישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת
  • תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 2008: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 2 תכניות קודמות כאן לא אושרו. פירוט

מה לא בדקנו

  • איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
  • מסמכי התכנית המעודכנת: עוד אין לה מספר ומסמכים במבא״ת, ומה שידוע עליה הוא מהדיווחים.
  • הגבול המדויק: לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • רובע הים, הגרסה המעודכנת72% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרהערכה לפי תכנית קודמת
  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

2 תכניות קודמות שלא אושרו

  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת
  • רובע הים - חדרה (302-0340539) נדחתה ב־27.06.2017: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על הגוש. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

החלקות בגוש

כל 35 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך רובע הים, הגרסה המעודכנת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10010 חלקה 212,367 מ״ר———לא
גוש 10010 חלקה 32,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 42,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 52,005 מ״ר402.11.2021—כן
גוש 10010 חלקה 62,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 71,260 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 82,008 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 92,005 מ״ר108.11.2007—כן
גוש 10010 חלקה 102,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 112,004 מ״ר117.03.2025—כן
כל החלקות בגושעוד 25
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 10010 חלקה 122,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 132,003 מ״ר117.04.2025—כן
גוש 10010 חלקה 142,004 מ״ר519.07.2022⁦2.9–3.2⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10010 חלקה 152,005 מ״ר230.01.2023—כן
גוש 10010 חלקה 162,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 172,007 מ״ר321.09.2022—כן
גוש 10010 חלקה 182,006 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 192,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 202,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 212,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 222,005 מ״ר301.02.2015⁦1.2–1.6⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10010 חלקה 232,005 מ״ר825.06.2024⁦3.8–4.3⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10010 חלקה 242,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 252,005 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 2637,785 מ״ר1213.02.2025⁦2.9–3⁩ אלף ₪ למ״רלא
גוש 10010 חלקה 2723,674 מ״ר1210.07.2025⁦1.3–1.7⁩ אלף ₪ למ״רכן
גוש 10010 חלקה 2827,189 מ״ר922.08.2024—כן
גוש 10010 חלקה 297,908 מ״ר715.04.2025—כן
גוש 10010 חלקה 30957 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 312,736 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 322,309 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 336,076 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 343,226 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 356,565 מ״ר———כן
גוש 10010 חלקה 361,535 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

לפי

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10010⁦1.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר

16 עסקאות ב־24 החודשים עד 10.07.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בכל התכנית⁦2.1–3⁩ אלף ₪ למ״ר

122 עסקאות ב־24 החודשים עד 05.08.2026, ב־917 חלקות ב־9 גושים עם אותן זכויות · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
5001.52.53.54.520212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
09.202113 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
10.202111.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
11.202112.7 אלף ₪ למ״ר2.7 אלף ₪ למ״ר
05.202211 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר
07.202223.4 אלף ₪ למ״ר⁦3–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202212.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
12.202244.3 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–4.4⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202312.5 אלף ₪ למ״ר2.5 אלף ₪ למ״ר
05.202411.5 אלף ₪ למ״ר1.5 אלף ₪ למ״ר
06.202442.9 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–3.8⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
10.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
11.202413 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
12.202422.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר
02.202513 אלף ₪ למ״ר3 אלף ₪ למ״ר
03.202512.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
04.202531.7 אלף ₪ למ״ר⁦1.6–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202511 אלף ₪ למ״ר1 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
10.07.2025גוש 10010 חלקה 27לא מעובדת500 האחזקה שנמכרה500,000 ₪1 אלףמתחת
20.04.2025גוש 10010 חלקה 27ללא תיכנון1,000 השטח שדווח1,600,000 ₪1.6 אלףמתחת
17.04.2025גוש 10010 חלקה 13ללא תיכנון250 השטח שדווח450,000 ₪1.8 אלףבטווח
15.04.2025גוש 10010 חלקה 29ללא תיכנון500 השטח שדווח830,000 ₪1.7 אלףמתחת
17.03.2025גוש 10010 חלקה 11מגורים2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה5,200,000 ₪2.6 אלףבטווח
13.02.2025גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח148,305 ₪3 אלףבטווח
09.12.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון813 השטח שדווח1,450,000 ₪1.8 אלףבטווח
03.12.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח149,573 ₪3 אלףמעל
12.11.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח149,573 ₪3 אלףמעל
28.10.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח149,573 ₪3 אלףמעל
22.08.2024גוש 10010 חלקה 28ללא תיכנון500 השטח שדווח300,000 ₪600מתחת
06.08.2024גוש 10010 חלקה 26מגורים40 השטח שדווח119,658 ₪3 אלףמעל
25.06.2024גוש 10010 חלקה 23ללא תיכנון222 השטח שדווח850,000 ₪3.8 אלףמעל
18.06.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון—250,000 ₪—
13.06.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון496 השטח שדווח900,000 ₪1.8 אלףבטווח
02.06.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח145,299 ₪2.9 אלףבטווח
02.06.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון50 השטח שדווח149,572 ₪3 אלףמעל
31.05.2024גוש 10010 חלקה 28ללא תיכנון500 השטח שדווח750,000 ₪1.5 אלףמתחת
31.03.2024גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון1,000 השטח שדווח222,650 ₪220מתחת
30.01.2023גוש 10010 חלקה 15מגורים1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪2.5 אלף
04.12.2022גוש 10010 חלקה 23ללא תיכנון43 השטח שדווח190,000 ₪4.4 אלף
04.12.2022גוש 10010 חלקה 23ללא תיכנון91 השטח שדווח380,000 ₪4.2 אלף
04.12.2022גוש 10010 חלקה 23ללא תיכנון111 השטח שדווח480,000 ₪4.3 אלף
01.12.2022גוש 10010 חלקה 23ללא תיכנון500 השטח שדווח800,000 ₪1.6 אלף
21.09.2022גוש 10010 חלקה 17ללא תיכנון251 קנייה משותפת: החלק של הקונה737,500 ₪2.9 אלף
19.07.2022גוש 10010 חלקה 14ללא תיכנון125 השטח שדווח475,000 ₪3.8 אלף
05.07.2022גוש 10010 חלקה 14מגורים125 השטח שדווח380,000 ₪3 אלף
09.06.2022גוש 10010 חלקה 17ללא תיכנון—640,000 ₪—
18.05.2022גוש 10010 חלקה 23מגורים250 השטח שדווח250,000 ₪1 אלף
22.03.2022גוש 10010 חלקה 26ללא תיכנון21,125 האחזקה שנמכרה8,000,000 ₪380
02.11.2021גוש 10010 חלקה 5מגורים429 השטח שדווח1,170,000 ₪2.7 אלף
31.10.2021גוש 10010 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח930,000 ₪1.9 אלף
30.09.2021גוש 10010 חלקה 14ללא תיכנון62 קנייה משותפת: החלק של הקונה185,000 ₪3 אלף
28.04.2019גוש 10010 חלקה 14מגורים124 החלק בחלקה × שטח החלקה339,000 ₪2.7 אלף
13.02.2019גוש 10010 חלקה 27מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1 אלף
31.12.2018גוש 10010 חלקה 27מגורים—265,000 ₪—
23.12.2018גוש 10010 חלקה 5מגורים499 החלק בחלקה × שטח החלקה600,000 ₪1.2 אלף
11.09.2017גוש 10010 חלקה 27ללא תיכנון500 השטח שדווח350,000 ₪700
04.06.2017גוש 10010 חלקה 14מגורים2,004 החלק בחלקה × שטח החלקה3,767,000 ₪1.9 אלף
02.03.2017גוש 10010 חלקה 28מגורים163 החלק בחלקה × שטח החלקה162,894 ₪1 אלף
12.02.2017גוש 10010 חלקה 27מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה513,173 ₪2.2 אלף
25.12.2016גוש 10010 חלקה 28מגורים326 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪770
15.06.2016גוש 10010 חלקה 27מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪360
18.06.2015גוש 10010 חלקה 28ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪780
01.02.2015גוש 10010 חלקה 22מגורים70 החלק בחלקה × שטח החלקה109,500 ₪1.6 אלף
28.12.2014גוש 10010 חלקה 22מגורים142 החלק בחלקה × שטח החלקה229,000 ₪1.6 אלף
01.12.2014גוש 10010 חלקה 17מגורים2,007 החלק בחלקה × שטח החלקה440,000 ₪220
28.08.2014גוש 10010 חלקה 22מגורים2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,850,000 ₪920
02.07.2014גוש 10010 חלקה 27ללא תיכנון497 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪680
13.02.2013גוש 10010 חלקה 28מגורים—200,000 ₪—
13.11.2012גוש 10010 חלקה 23ללא תיכנון—160,000 ₪—
23.10.2012גוש 10010 חלקה 29ללא תיכנון498 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
25.06.2012גוש 10010 חלקה 23לא מעובדת2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה285,000 ₪140
18.04.2012גוש 10010 חלקה 29לא מעובדת498 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪760
12.04.2011גוש 10010 חלקה 28ללא תיכנון489 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪510
01.07.2010גוש 10010 חלקה 5מגורים1,003 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪400
13.09.2009גוש 10010 חלקה 27מגורים497 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪160
28.10.2008גוש 10010 חלקה 29מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪2.1 אלף
28.07.2008גוש 10010 חלקה 28לא מעובדת979 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪250
12.06.2008גוש 10010 חלקה 28מגורים979 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪160
10.04.2008גוש 10010 חלקה 15מגורים2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪200
18.11.2007גוש 10010 חלקה 5מגורים2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה488,000 ₪240
08.11.2007גוש 10010 חלקה 9מגורים2,005 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪260
24.11.2004גוש 10010 חלקה 27ללא תיכנון—105,300 ₪—
25.07.2001גוש 10010 חלקה 27קרקע—104,950 ₪—
30.12.1999גוש 10010 חלקה 29קרקע—124,590 ₪—
27.08.1998גוש 10010 חלקה 29קרקע—113,190 ₪—
12.05.1998גוש 10010 חלקה 29קרקע—183,800 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 10 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10005272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 1001182⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000873⁦2–2.5⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.03.2024
גוש 10010 (כאן)56⁦1.4–2⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 1000433⁦0.7–1.4⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 08.05.2025
גוש 100092—מעט עסקאות
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

על 125 מ״ר ברוטו, לפי 302-0340539: כ־63.6 מ״ר בנוי, מהם כ־0.47 דירה
  • מגורים 53.8 מ״ר
  • מלונאות 4.2 מ״ר
  • מסחר 4.2 מ״ר
  • תעסוקה 1.4 מ״ר

ממוצע על כל שטח התכנית (2,657 דונם). טבלת ההקצאה תקבע את החלק של כל בעלים לפי שווי מה שהיה לו. מבני ציבור לא נספרים.

מסמך תכנית302-0340539, נתונים כמותייםחישוב האתרהחלק שלכם לפי השטח

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10010.

המחיר למ״ר2.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦1.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 302-0340539 (10,008 דירות)
כ־0.47 דירה ועוד כ־9.8 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה
לפי רובע הים, הגרסה המעודכנת, כפי שדווח (כ־15,000 דירות)
כ־0.71 דירה ועוד כ־15.4 מ״ר מלונאות, מסחר ותעסוקה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר344,000 ₪
מס רכישה (6%)20,640 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)2,030 ₪
סך הכול366,670 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

רובע הים, הגרסה המעודכנת מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רובע הים, הגרסה המעודכנתבבדיקהתכנית מפורטת בהכנהעוד בלי מספרתכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה72% מהגוש
דירות לפי דיווח
כ־15,000
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

דיווח תקשורתיביזפורטלנבדק ב־21.10.2026

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

התכנית עוד לא מופיעה במבא״ת.

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהגוש

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה50% מהגוש

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
רובע הים - חדרהנדחתה302-0340539תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה72% מהגוש
דירות
10,008
שטח
2,657 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נקלטה בוועדה
  2. דיון בוועדה
  3. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תמא/ 37/ ד/ 2הרחבת קטע מערכת הולכת גז טבעי בתוואי הימי וחיבורו לאזור חדרהאושרה07.06.2016
  • חד/ 1294פארק נחל חדרהנדחתה22.09.2004
  • תמא/ 10/ א/ 1תכנית מיתאר ארצית חלקית לתחנות כח ורשת החשמל - אתר השרוןאושרה19.04.1973
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־1,260 מ׳ · רכבת ב־2.8 ק״מ · כביש 2 ב־1,130 מ׳ · מרכז קניות ב־2.3 ק״מ.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב2.8 ק״מ
  • כביש 21,130 מ׳
  • כביש 652.1 ק״מ
  • כביש 42.3 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב1,360 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • חוף כפר היםפארק1.8 ק״מ

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות2.3 ק״מ
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1.5 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 237 דירות חדשות, ב⁦10.5–23.8⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר4

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 10010

האם גוש 10010 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית רובע הים, הגרסה המעודכנת. לפי הגבולות של 302-0340539; הגבולות של הגרסה המעודכנת עוד לא פורסמו.

באיזה שלב התכנון של גוש 10010?

תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. התכנית חד/ 1170 נדחתה ב־27.05.2003. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10010?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10010?

ב־24 החודשים עד 10.07.2025 שילמו בדרך כלל ⁦1.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 16 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מה מקבלים על 125 מ״ר בגוש 10010?

בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בתכנית, לא רק מהדירות. לפי 302-0340539 (2,657 דונם), 125 מ״ר הם כ־63.6 מ״ר בנוי: כ־53.8 מ״ר מגורים (כ־0.47 דירה), כ־4.2 מ״ר מלונאות, כ־4.2 מ״ר מסחר וכ־1.4 מ״ר תעסוקה. זה ממוצע: טבלת ההקצאה קובעת מה כל אחד מקבל, לפי שווי מה שהיה לו, ולחלק מהשטח עשויים להיות בעלים ציבוריים. מבני ציבור לא נספרים, הם לא של הבעלים.

מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?

בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 10010

מקורות
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.