שכונה בחדרה · 9 רחובות

שכונת אולגה ג' בחדרה

הכי הרבה נמכרו כאן דירות של 3 חדרים: 35% מ־77 העסקאות בשנתיים האחרונות.

מחיר טיפוסי לדירה (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.31 מיליון ₪

כדאי לבדוק:
  • כ־1,766 דירות בתכניות ובמתחמי התחדשות באזור: צפו לבנייה בשנים הקרובות.

מפה של שכונת אולגה ג'

© OpenStreetMap
שכבות במפה

תחום משוער של השכונה, לפי הבתים שבה. לא גבול רשמי. © תורמי OpenStreetMap.

בודקים דירה בשכונת אולגה ג'?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות בשכונה. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

מחירי דירות בשכונת אולגה ג'

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות בשכונה מול כל העיר, לפי מספר חדרים ולאורך השנים, והעסקאות עצמן. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • שכונת אולגה ג'19.3 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 43 עסקאות
  • כל חדרה18.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 529 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: בשכונה −3.9%, בכל העיר −7.5%. בשכונה המחיר ירד פחות מבעיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): בשכונה +69%, בכל העיר +43%.

דירה טיפוסית בשכונה: 126 מ״ר, כ־2.43 מיליון ₪

15 אלף20 אלף20222023202420252026
שכונת אולגה ג'חדרה · אלפי ₪ למ״ר, המחיר הטיפוסי בכל רבעון, דירות שלמות. רבעון מוצג רק כשיש בו 8 עסקאות לפחות; הרבעון האחרון עוד לא דווח במלואו ולכן לא מוצג.

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות בשכונת אולגה ג'

לחצו על כתובת לדוח המלא שלה, או על שורה לפרטי העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
02.08.2026הרב ניסים 52 דירות6133⁦2.46–2.56⁩ מיליון ₪18.9 אלףבטווח
30.07.2026הרב ניסים 52 דירות61332.56 מיליון ₪19.3 אלףבטווח
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • השכונה וכל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה. בחמש שנים: ארבעת הרבעונים האחרונים מול אותם רבעונים לפני 5 שנים.
  • עסקאות באותו יום באותה חלקה הן שורה אחת.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦16.7–20.8⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות בשכונה.

שכר דירה משוער בשכונה הערכה · לפי הדירות שנמכרו בשכונה

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,600–4,000 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,450–5,200 ₪כ־9% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים4,950–5,450 ₪כ־3% פחות (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת בשכונה: כ־2.3% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.3%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת בשכונה כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו בשכונה. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו בשכונה יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

דירות שלמות בלבד, בשלוש השנים האחרונות. זה טווח מתוך עסקאות, לא הערכת שווי. השיוך לשכונה לפי החלקה של הבית. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

מה מתוכנן לקום באזור אולגה ג'

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

רכבת קלה ומטרו

אין תחנת רכבת קלה או מטרו בשכונה, פועלת או מתוכננת.

תכניות

  • 302-1278357שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין, חדרה. גוש 10008 חלקה 213אושרה+10 דירות13.11.2024
  • 302-1164342שינוי הוראות בניה ברח' מנחם בגין בחדרה גוש 10008 חלקה 278אושרה+5 דירות07.01.2026
  • 302-1301852שינוי הוראות תכנית בגוש 10008 חלקה 252בהפקדה+1 דירה11.03.2026

התחדשות עירונית

  • גבעת אולגה - אזוריםפינוי בינוי+1,512 דירות
  • הגדוד העבריפינוי בינוי+238 דירות

תכניות שמוסיפות דירות ועודכנו בשנה האחרונה, בתחום השכונה; תכניות כלל-עירוניות לא מוצגות. בנייה ובקשות להיתר מוצגות בדוח של כל כתובת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות. לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת.

מה יש בסביבה

דקות הליכה ממרכז השכונה. מכתובת מסוימת זה יכול להיות קרוב או רחוק יותר.

תחבורהתחנת אוטובוס ב־2 דק׳ הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס8 תחנות עד 400 מ׳2 דק׳ הליכה · 120 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־4 דק׳ הליכה · 4 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • השקנאיגן ילדים5 דק׳ הליכה · 390 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 410 מ׳
  • חמניתגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן מוריהגן ילדים6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־2 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אטרףסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • הבוריקה של אשתרבית קפה או מסעדה · 24 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • דודא חדרה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 550 מ׳
  • מרפאות מול החוף - עברנו לקומה 3 מדיקל וילג'מרפאה · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 600 מ׳
  • מול החוף וילג'קניון · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 620 מ׳

המרחקים ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רכבת ישראל: חדרה מערב · 14 דק׳ הליכה · 1,130 מ׳

מוסדות החינוך והתחנות הקרוביםעם קישור לכל אחד

מוסדות חינוך סמוכים

  • גל אורבית ספר יב שנתי4 דק׳ הליכה · 330 מ׳
  • קרית המתיבתאבית ספר שש שנתי4 דק׳ הליכה · 340 מ׳
  • יבנהבית ספר יסודי6 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • השחףבית ספר יסודי6 דק׳ הליכה · 450 מ׳
  • מ. מחוזי טכנודעבית ספר יב שנתי6 דק׳ הליכה · 460 מ׳
  • שילהבית ספר יסודי12 דק׳ הליכה · 920 מ׳
  • תיכון גבעולבית ספר שש שנתי13 דק׳ הליכה · 1,070 מ׳
  • תהילהבית ספר יסודי (א׳–ח׳)14 דק׳ הליכה · 1,090 מ׳

תחנות רכבת ותחנות מרכזיות באזור

ממרכז השכונה. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

רחובות בשכונת אולגה ג' (9)

לפי הבתים שבשכונה. רחוב שרק חלק ממנו בשכונה מסומן כך.

נתונים עירוניים: חדרה

הנתונים הבאים הם ברמת העיר ולא ברמת השכונה.

  • תיקים פליליים ל־1,000 תושבים (2025)31
  • אוכלוסייה103,847
  • גיל טיפוסי36
  • גודל משק בית ממוצע2.7
  • % בעלות על דירה59.7
  • % בשכירות33.6
  • % בעלי תואר אקדמי21.8
  • % מועסקים87.3
  • צפיפות (נפש לקמ״ר)7,333.9
  • מידת דתיותחילוני

שאלות נפוצות על שכונת אולגה ג'

אילו מוסדות חינוך יש ליד שכונת אולגה ג'?

ברדיוס של קילומטר ממרכז השכונה יש 9 בתי ספר ומוסדות חינוך ו-15 גני ילדים ומסגרות לגיל הרך.

איך התחבורה הציבורית בשכונת אולגה ג'?

ברדיוס 500 מטר יש 14 תחנות אוטובוס. תחנת הרכבת הקרובה היא חדרה מערב במרחק של כ-1.18 ק״מ.

כמה מקומות מסחר ובילוי יש ליד שכונת אולגה ג'?

ברדיוס קילומטר ממרכז השכונה יש 170 חנויות, בתי קפה, מסעדות, שירותים ומקומות בילוי.

שכונות נוספות בחדרה

השכונות הקרובות, עם המחיר הטיפוסי למ״ר בשנה האחרונה להשוואה.

כל השכונות בחדרה ←

מקורות
  • עסקאות ומחירים: רשות המסים (מיסוי מקרקעין), דרך over.org.il. דירות שלמות בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה. המחיר הטיפוסי והטווח הרגיל: חישוב האתר.
  • שכר דירה: הלמ״ס, ממוצע בעיר.
  • תכניות: מינהל התכנון (XPLAN, מבא״ת). התחדשות עירונית: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: נת״ע ומשרד התחבורה; מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.
  • מה יש בסביבה: משרד החינוך, משרד התחבורה (לוח הזמנים הרשמי), נת״ע, העירייה, Google Maps. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
  • תחום השכונה: משוער, לפי השיוך של החלקות לשכונות; לא גבול רשמי. מפה: © תורמי OpenStreetMap.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.