דוח כתובת

היסעור 3, חדרה

שכונת גבעת אולגה · גוש 10008 · חלקה 282 · מיקוד 3852402

הבניין:
נבנה
2014
קומות
8
דירות
16
מגרש
1,352 מ״ר

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבניין14.8 אלף ₪ למ״רשנתיים · 2 עסקאות · מדגם קטן
  • ברחוב היסעורמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳18.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 34 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20.2 אלף ₪ למ״רשנתיים · 122 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −2%, בכל העיר +0.6%. באזור המחיר ירד, ובעיר עלה.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +33%, בכל העיר +37%.

דירה טיפוסית באזור: 115 מ״ר, כ־2.09 מיליון ₪

11 אלף18 אלף25 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות (4 בבניין)

לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦15.6–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2016, הייתה בכ־14.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־18.2 אלף ₪ למ״ר, כ־23% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
03.20254 חדרים, 146 מ״ר2.19 מיליון ₪15 אלף
03.20254 חדרים, 146 מ״ר2.14 מיליון ₪14.7 אלף
06.20245 חדרים, 147 מ״ר2.13 מיליון ₪14.5 אלף
03.20244 חדרים, 144 מ״ר2.85 מיליון ₪19.8 אלף
08.20224 חדרים, 144 מ״ר2.19 מיליון ₪15.2 אלף
05.20224 חדרים, 114 מ״ר1.98 מיליון ₪17.4 אלף
12.20214 חדרים, 144 מ״ר1.78 מיליון ₪12.4 אלף
07.20214 חדרים, 115 מ״ר1.55 מיליון ₪13.5 אלף
עוד 3 מכירות
מתידירהמחיר₪ למ״ר
12.20204 חדרים, 144 מ״ר2.12 מיליון ₪14.7 אלף
08.20204 חדרים, 146 מ״ר1.57 מיליון ₪10.8 אלף
07.20164 חדרים, 100 מ״ר1.48 מיליון ₪14.8 אלף

דירה אחת נמכרה פעמיים; בין שתי המכירות המחיר עלה בדרך כלל 34%, בתוך כ־3.3 שנים.

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,550–3,950 ₪כ־6% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים4,050–4,450 ₪כ־4% פחות (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים · מדגם קטן4,900–5,700 ₪בערך כמו בעיר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.4% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1301852שינוי הוראות תכנית בגוש 10008 חלקה 252בהפקדה+1 דירה11.03.20264 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-1164342שינוי הוראות בניה ברח' מנחם בגין בחדרה גוש 10008 חלקה 278אושרה+5 דירות07.01.2026דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-1305788הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59אושרה+11 דירות17.02.20262 דק׳ הליכה · 150 מ׳
  • 302-1010222שנוי יעוד ותוספת זכויות בניה בגוש 10008 מגרש 2006אושרה+24 דירות06.02.20253 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • 302-1262039תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10570 חלקה 360, הרב משתה 2 ,חדרהבבדיקה+318 דירות02.02.20252 דק׳ הליכה · 130 מ׳
  • 302-1109446תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקות 55 56 בחדרהאושרה+33 דירות02.12.2024דקה הליכה · 70 מ׳
עוד 16 תכניות
  • 302-0999466שינוי הוראות בניה ברח' יש"י בחדרה, גוש 10008 חלקה 297אושרה+2 דירות01.07.20242 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמל/ 2015חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירוניתאושרה+1,152 דירות28.12.20222 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • 302-1036235שינוי הוראות בניה לרחוב השחף 8,חדרה. גוש 10008חלקה 260 261אושרה09.07.20233 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • 302-0949842תוספת יחידות דיור ושטחים בגוש 10008 חלקה 286 חדרהאושרה+2 דירות09.07.2023דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-0826099תוספת זכויות בניה ותוספת יח"ד בגוש 10008 מגרש 2009, חדרהאושרה+1 דירה11.07.2021דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0559138תוספת שטחים לבניין מגורים ברח' השחף, חדרה גוש 10008 מגרש 2014אושרה+21 דירות25.05.20212 דק׳ הליכה · 190 מ׳
  • 302-0658708שינוי הוראות בניה ברחוב השחף, חדרהאושרה+1 דירה14.06.20203 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • 302-0605683שינוי הוראות בניה ברח' היסעור בגבעת אולגה חדרה גוש 10008 חלקה 293אושרה+1 דירה29.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמל/ 2015-סעיף-77-78חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית07.01.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • 302-0434357תוספת יח"ד וזכויות במגרש 280 בגוש 10008 בחדרהאושרה+4 דירות10.09.2019דקה הליכה · 30 מ׳
  • 302-0165142העברת קומה 9 לקומה עצמאית בגוש 10008 מגרש 2014אושרה11.06.20192 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0436048שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 2005אושרה+10 דירות16.05.20184 דק׳ הליכה · 300 מ׳
  • 302-0267781שינוי הוראות בניה ברח' השחף גבעת אולגה בחדרה בגוש 10008 מגרש 277אושרה+4 דירות07.07.2016דקה הליכה · 60 מ׳
  • 302-0277319תוספת יח"ד ושטחי בניה ברח' השחף, חדרה. גוש 10008 מגרש 276אושרה+3 דירות08.11.2017דקה הליכה · 80 מ׳
  • 302-0359786שינוי הוראות בניה ברח' השחף בחדרה גוש 10008 חלק מחלקה 285אושרה+2 דירות19.07.2018דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • 16 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

  • בניין חדש יחסית (2014): פחות סיבות להתחדשות בשנים הקרובות

צפיפות: 11.8 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 80 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב14 דק׳ הליכה · 1,120 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהאין אנטנה עד 300 מ׳הרשימה המלאה
  • אין אנטנה סלולרית רשומה עד 300 מטר מהבניין
חינוך6 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־6 דק׳ הליכההרשימה המלאה
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־4 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • אטרףסופרמרקט או מכולת · 7 עד 1 ק״מ4 דק׳ הליכה · 360 מ׳
  • פרש דה מרקט חדרהבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 520 מ׳
  • מרפאות מול החוף - עברנו לקומה 3 מדיקל וילג'מרפאה · 4 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • דודא חדרה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת · 3 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 530 מ׳
  • מול החוף וילג'קניון · 2 עד 1 ק״מ7 דק׳ הליכה · 570 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת אולגה

הכול על שכונת גבעת אולגה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת אולגה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10008, חלקה 282).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 115 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,897 ₪הלוואה של 1.05 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.66 מיליון ₪, מתוכם 610 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב היסעור 3 בחדרה?

המיקוד של היסעור 3 בחדרה הוא 3852402.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד היסעור 3?

בשנתיים האחרונות נמכרו 34 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 18.2 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦15.6–20.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד היסעור 3?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 22 תכניות, למשל שינוי הוראות תכנית בגוש 10008 חלקה 252 (בהפקדה); שינוי הוראות בניה ברח' מנחם בגין בחדרה גוש 10008 חלקה 278 (אושרה); הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59 (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.