תיק קרקע · עודכן 21.10.2026

גוש 10008 · חלקה 57

חדרה · תכנית מתאר חדרה · 1,955 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר23.05.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020).

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    23.05.2019 · 302-0415141: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה. נבדק לאחרונה ב־21.10.2026.

  1. התכנית נדחתה: לא הוגש תסקיר השפעה על הסביבה

    זה הסטטוס הרשמי של התכנית במבא״ת. בלי תסקיר התכנית לא הופקדה, ולכן לא התקדמה לאישור.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  2. הוועדה המחוזית חיפה דנה בתכנית

    ישיבה 2016009 של ועדת המשנה לתכניות. לפי פרסומים, הוחלט להפקיד את התכנית בתנאי שיוגש תסקיר השפעה על הסביבה.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת
  3. התכנית המפורטת לרובע הים (302-0340539) נקלטה בוועדה המחוזית

    כ-2,657 דונם, 10,008 יחידות דיור ו-1,400 חדרי מלון, באיחוד וחלוקה בלי הסכמת כל הבעלים.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
  4. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
אירועים קודמים1
  1. תכנית קודמת לאותו שטח (חד/ 1170) נדחתה

    תכנית מפורטת לצפון מערב חדרה, על אותם גושים כמו רובע הים. זה הסטטוס שלה במבא״ת.

    החלטת ועדהמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 57

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 57 בתוך תחום תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020). תכנית המתאר חלה על כל העיר. מסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית קודמת כאן לא אושרה. פירוט

מה לא בדקנו

  • הגבול המדויק: תכנית המתאר חלה על כל העיר.
  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארמסמך תכניתמבא״ת, רשימת החלקות
  • תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה (302-0415141)31% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

תכנית קודמת שלא אושרה

  • צפון מערב חדרה (חד/ 1170) נדחתה ב־27.05.2003. מסמך תכניתמבא״ת

תכנית שנדחתה לא חלה על החלקה. היא כאן כדי שתדעו מה כבר נוסה באזור.

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 10008⁦4.7–9.1⁩ אלף ₪ למ״ר

15 עסקאות ב־24 החודשים עד 27.11.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 5.4 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
12345620212022202320242025אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.202123.6 אלף ₪ למ״ר⁦3.1–4.1⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202112.6 אלף ₪ למ״ר2.6 אלף ₪ למ״ר
04.202111.8 אלף ₪ למ״ר1.8 אלף ₪ למ״ר
05.202111.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
08.2021131.4 אלף ₪ למ״ר⁦1.2–5.2⁩ אלף ₪ למ״ר
10.202112.3 אלף ₪ למ״ר2.3 אלף ₪ למ״ר
11.202154.1 אלף ₪ למ״ר⁦3–4.9⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202125.1 אלף ₪ למ״ר⁦4.9–5.4⁩ אלף ₪ למ״ר
03.202211.9 אלף ₪ למ״ר1.9 אלף ₪ למ״ר
04.202222.4 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–2.6⁩ אלף ₪ למ״ר
09.202211.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
10.202212.2 אלף ₪ למ״ר2.2 אלף ₪ למ״ר
12.202232.5 אלף ₪ למ״ר⁦2.3–4.1⁩ אלף ₪ למ״ר
07.202315 אלף ₪ למ״ר5 אלף ₪ למ״ר
09.202311.6 אלף ₪ למ״ר1.6 אלף ₪ למ״ר
03.202413.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
07.202425.4 אלף ₪ למ״ר⁦5–5.9⁩ אלף ₪ למ״ר
08.202415.4 אלף ₪ למ״ר5.4 אלף ₪ למ״ר
01.202512.9 אלף ₪ למ״ר2.9 אלף ₪ למ״ר
06.202514.8 אלף ₪ למ״ר4.8 אלף ₪ למ״ר
07.202524.7 אלף ₪ למ״ר⁦4.6–4.7⁩ אלף ₪ למ״ר
11.202515 אלף ₪ למ״ר5 אלף ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 57

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.02.201857מגורים1,210 האחזקה שנמכרה6,929,900 ₪5.7 אלף
כל העסקאות בגוש300 עסקאות האחרונות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
15.03.2026גוש 10008 חלקה 74ללא תיכנון—269,836 ₪—
27.11.2025גוש 10008 חלקה 299מגורים1,140 החלק בחלקה × שטח החלקה5,720,000 ₪5 אלףבטווח
18.11.2025גוש 10008 חלקה 209מגורים—666,666 ₪—
30.09.2025גוש 10008 חלקה 209מגורים—2,000,000 ₪—
24.07.2025גוש 10008 חלקה 200ללא תיכנון335 השטח שדווח1,550,000 ₪4.6 אלףמתחת
10.07.2025גוש 10008 חלקה 272מגורים13 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪9.8 אלףמעל
10.07.2025גוש 10008 חלקה 272מגורים13 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪19.5 אלףמעל
10.07.2025גוש 10008 חלקה 272מגורים36 החלק בחלקה × שטח החלקה333,333 ₪9.1 אלףמעל
10.07.2025גוש 10008 חלקה 272מגורים54 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪9.2 אלףמעל
10.07.2025גוש 10008 חלקה 272מגורים109 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪9.1 אלףמעל
08.07.2025גוש 10008 חלקה 200מגורים111 קנייה משותפת: החלק של הקונה516,667 ₪4.7 אלףמתחת
26.06.2025גוש 10008 חלקה 200מגורים502 השטח שדווח2,420,000 ₪4.8 אלףבטווח
16.01.2025גוש 10008 חלקה 200מגורים167 השטח שדווח485,750 ₪2.9 אלףמתחת
24.11.2024גוש 10008 חלקה 154ללא תיכנון—2,720,000 ₪—
07.11.2024גוש 10008 חלקה 193ללא תיכנון60 השטח שדווח650,000 ₪10.8 אלףמעל
18.09.2024גוש 10008 חלקה 77ללא תיכנון—380,000 ₪—
05.08.2024גוש 10008 חלקה 193ללא תיכנון111 השטח שדווח600,000 ₪5.4 אלףבטווח
24.07.2024גוש 10008 חלקה 193ללא תיכנון—1,200,000 ₪—
22.07.2024גוש 10008 חלקה 226מגורים50 השטח שדווח250,000 ₪5 אלףבטווח
21.07.2024גוש 10008 חלקה 216ללא תיכנון195 השטח שדווח1,150,000 ₪5.9 אלףבטווח
02.05.2024גוש 10008 חלקה 160ללא תיכנון—1,000,000 ₪—
13.03.2024גוש 10008 חלקה 272מגורים—300,000 ₪—
13.03.2024גוש 10008 חלקה 272ללא תיכנון109 קנייה משותפת: החלק של הקונה900,000 ₪8.2 אלףבטווח
10.03.2024גוש 10008 חלקה 321ללא תיכנון125 השטח שדווח425,000 ₪3.4 אלףמתחת
25.01.2024גוש 10008 חלקה 78ללא תיכנון—490,000 ₪—
25.12.2023גוש 10008 חלקה 74ללא תיכנון—284,641 ₪—
12.09.2023גוש 10008 חלקה 321ללא תיכנון125 השטח שדווח200,000 ₪1.6 אלף
11.07.2023גוש 10008 חלקה 226מגורים100 השטח שדווח500,000 ₪5 אלף
08.05.2023גוש 10008 חלקה 330ללא תיכנון—158,333 ₪—
08.05.2023גוש 10008 חלקה 330ללא תיכנון—316,666 ₪—
28.03.2023גוש 10008 חלקה 217ללא תיכנון—600,000 ₪—
29.12.2022גוש 10008 חלקה 51ללא תיכנון166 השטח שדווח410,000 ₪2.5 אלף
29.12.2022גוש 10008 חלקה 56ללא תיכנון—675,000 ₪—
15.12.2022גוש 10008 חלקה 51ללא תיכנון166 השטח שדווח385,000 ₪2.3 אלף
14.12.2022גוש 10008 חלקה 169ללא תיכנון133 השטח שדווח550,000 ₪4.1 אלף
31.10.2022גוש 10008 חלקה 90ללא תיכנון—226,946 ₪—
06.10.2022גוש 10008 חלקה 184מגורים670 השטח שדווח1,497,299 ₪2.2 אלף
28.09.2022גוש 10008 חלקה 87ללא תיכנון—333,190 ₪—
15.09.2022גוש 10008 חלקה 52ללא תיכנון125 השטח שדווח200,000 ₪1.6 אלף
29.08.2022גוש 10008 חלקה 174מגורים—1,075,000 ₪—
18.07.2022גוש 10008 חלקה 337ללא תיכנון—170,000 ₪—
14.07.2022גוש 10008 חלקה 78לא מעובדת—310,000 ₪—
14.04.2022גוש 10008 חלקה 341ללא תיכנון125 השטח שדווח320,000 ₪2.6 אלף
13.04.2022גוש 10008 חלקה 174מגורים—2,050,000 ₪—
12.04.2022גוש 10008 חלקה 51מגורים166 השטח שדווח385,000 ₪2.3 אלף
06.04.2022גוש 10008 חלקה 187קומבינציה—3,025,000 ₪—
10.03.2022גוש 10008 חלקה 46ללא תיכנון503 השטח שדווח970,000 ₪1.9 אלף
24.02.2022גוש 10008 חלקה 216מגורים—735,000 ₪—
21.02.2022גוש 10008 חלקה 353ללא תיכנון—83,333 ₪—
21.02.2022גוש 10008 חלקה 353ללא תיכנון—916,617 ₪—
31.01.2022גוש 10008 חלקה 280מגורים—950,000 ₪—
14.12.2021גוש 10008 חלקה 213מגורים1,166 האחזקה שנמכרה6,300,000 ₪5.4 אלף
07.12.2021גוש 10008 חלקה 265מגורים205 השטח שדווח1,000,000 ₪4.9 אלף
29.11.2021גוש 10008 חלקה 265מגורים137 השטח שדווח560,000 ₪4.1 אלף
24.11.2021גוש 10008 חלקה 208מגורים—472,000 ₪—
23.11.2021גוש 10008 חלקה 216מגורים133 השטח שדווח655,000 ₪4.9 אלף
21.11.2021גוש 10008 חלקה 293ללא תיכנון—1,600,000 ₪—
16.11.2021גוש 10008 חלקה 293מגורים264 האחזקה שנמכרה1,300,000 ₪4.9 אלף
07.11.2021גוש 10008 חלקה 249מגורים249 השטח שדווח740,000 ₪3 אלף
02.11.2021גוש 10008 חלקה 177מגורים1,217 האחזקה שנמכרה4,200,000 ₪3.5 אלף
06.10.2021גוש 10008 חלקה 160מגורים2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה4,700,000 ₪2.3 אלף
09.09.2021גוש 10008 חלקה 76ללא תיכנון—1,250,000 ₪—
29.08.2021גוש 10008 חלקה 157ללא תיכנון—375,000 ₪—
29.08.2021גוש 10008 חלקה 157ללא תיכנון—750,000 ₪—
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה108,320 ₪1.2 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה112,320 ₪1.3 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה116,666 ₪1.3 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪1.3 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה121,280 ₪1.4 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה123,840 ₪1.4 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה125,120 ₪1.4 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה128,960 ₪1.4 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה132,960 ₪1.5 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה136,800 ₪1.5 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה152,320 ₪1.7 אלף
22.08.2021גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה221,920 ₪2.5 אלף
05.08.2021גוש 10008 חלקה 55מגורים1,529 החלק בחלקה × שטח החלקה8,000,000 ₪5.2 אלף
02.08.2021גוש 10008 חלקה 280מגורים—450,000 ₪—
28.06.2021גוש 10008 חלקה 63מגורים1,855 החלק בחלקה × שטח החלקה350,000 ₪190
21.06.2021גוש 10008 חלקה 330מגורים—138,616 ₪—
21.06.2021גוש 10008 חלקה 330מגורים—277,233 ₪—
06.06.2021גוש 10008 חלקה 280מגורים—450,000 ₪—
27.05.2021גוש 10008 חלקה 46ללא תיכנון503 השטח שדווח950,000 ₪1.9 אלף
27.05.2021גוש 10008 חלקה 169ללא תיכנון—420,000 ₪—
11.04.2021גוש 10008 חלקה 170ללא תיכנון10 האחזקה שנמכרה17,550 ₪1.8 אלף
25.03.2021גוש 10008 חלקה 297מגורים1,058 החלק בחלקה × שטח החלקה2,750,000 ₪2.6 אלף
25.02.2021גוש 10008 חלקה 222מגורים177 השטח שדווח540,000 ₪3.1 אלף
09.02.2021גוש 10008 חלקה 31ללא תיכנון206 קנייה משותפת: החלק של הקונה851,992 ₪4.1 אלף
14.01.2021גוש 10008 חלקה 90ללא תיכנון—361,825 ₪—
08.11.2020גוש 10008 חלקה 280ללא תיכנון149 השטח שדווח900,000 ₪6 אלף
31.08.2020גוש 10008 חלקה 217ללא תיכנון—440,000 ₪—
24.08.2020גוש 10008 חלקה 26מגורים93 החלק בחלקה × שטח החלקה345,000 ₪3.7 אלף
19.07.2020גוש 10008 חלקה 32מגורים800 השטח שדווח1,674,677 ₪2.1 אלף
13.07.2020גוש 10008 חלקה 266מגורים341 החלק בחלקה × שטח החלקה1,250,000 ₪3.7 אלף
01.07.2020גוש 10008 חלקה 26ללא תיכנון168 השטח שדווח300,000 ₪1.8 אלף
26.03.2020גוש 10008 חלקה 31מגורים800 החלק בחלקה × שטח החלקה1,674,677 ₪2.1 אלף
11.02.2020גוש 10008 חלקה 191קומבינציה—522,876 ₪—
11.02.2020גוש 10008 חלקה 191קומבינציה—2,405,228 ₪—
09.02.2020גוש 10008 חלקה 30מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה2,108,000 ₪2.1 אלף
30.01.2020גוש 10008 חלקה 208קומבינציה—3,000,000 ₪—
23.01.2020גוש 10008 חלקה 353מגורים—500,000 ₪—
15.11.2019גוש 10008 חלקה 338ללא תיכנון—385,600 ₪—
01.11.2019גוש 10008 חלקה 353מגורים—495,000 ₪—
11.10.2019גוש 10008 חלקה 30ללא תיכנון126 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1.8 אלף
11.10.2019גוש 10008 חלקה 30ללא תיכנון378 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪1.8 אלף
11.10.2019גוש 10008 חלקה 30ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.8 אלף
11.10.2019גוש 10008 חלקה 31ללא תיכנון126 החלק בחלקה × שטח החלקה225,000 ₪1.8 אלף
11.10.2019גוש 10008 חלקה 31ללא תיכנון378 החלק בחלקה × שטח החלקה675,000 ₪1.8 אלף
11.10.2019גוש 10008 חלקה 31ללא תיכנון504 החלק בחלקה × שטח החלקה900,000 ₪1.8 אלף
11.10.2019גוש 10008 חלקה 32ללא תיכנון1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪1.8 אלף
04.09.2019גוש 10008 חלקה 321מגורים125 השטח שדווח270,000 ₪2.2 אלף
12.06.2019גוש 10008 חלקה 222מגורים65 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪4.9 אלף
12.05.2019גוש 10008 חלקה 169מגורים—390,000 ₪—
19.02.2019גוש 10008 חלקה 26מגורים74 החלק בחלקה × שטח החלקה338,500 ₪4.6 אלף
03.01.2019גוש 10008 חלקה 169מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪3.1 אלף
24.12.2018גוש 10008 חלקה 87מגורים—65,275 ₪—
30.11.2018גוש 10008 חלקה 203מגורים200 האחזקה שנמכרה540,000 ₪2.7 אלף
08.10.2018גוש 10008 חלקה 154מגורים400 האחזקה שנמכרה1,080,000 ₪2.7 אלף
03.10.2018גוש 10008 חלקה 210פעולה באיגוד—13,250,000 ₪—
16.09.2018גוש 10008 חלקה 273מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪10 אלף
03.09.2018גוש 10008 חלקה 60מגורים1,960 החלק בחלקה × שטח החלקה4,224,817 ₪2.2 אלף
03.09.2018גוש 10008 חלקה 61מגורים1,963 החלק בחלקה × שטח החלקה4,226,111 ₪2.2 אלף
19.08.2018גוש 10008 חלקה 87מגורים—339,000 ₪—
05.07.2018גוש 10008 חלקה 26מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪1.5 אלף
05.07.2018גוש 10008 חלקה 96מגורים—500,000 ₪—
05.07.2018גוש 10008 חלקה 341מגורים434 החלק בחלקה × שטח החלקה590,000 ₪1.4 אלף
21.06.2018גוש 10008 חלקה 216מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪4.4 אלף
06.06.2018גוש 10008 חלקה 202מגורים—1,375,000 ₪—
15.05.2018גוש 10008 חלקה 51מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה290,000 ₪1.8 אלף
15.05.2018גוש 10008 חלקה 51מגורים330 החלק בחלקה × שטח החלקה580,000 ₪1.8 אלף
24.04.2018גוש 10008 חלקה 321מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה393,333 ₪1.2 אלף
18.04.2018גוש 10008 חלקה 169מגורים133 השטח שדווח430,000 ₪3.2 אלף
28.03.2018גוש 10008 חלקה 217מגורים88 החלק בחלקה × שטח החלקה390,000 ₪4.4 אלף
07.03.2018גוש 10008 חלקה 51מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪1.5 אלף
07.03.2018גוש 10008 חלקה 169מגורים133 השטח שדווח410,000 ₪3.1 אלף
26.02.2018גוש 10008 חלקה 218מגורים1,921 החלק בחלקה × שטח החלקה9,975,000 ₪5.2 אלף
19.02.201857מגורים1,210 האחזקה שנמכרה6,929,900 ₪5.7 אלף
08.02.2018גוש 10008 חלקה 249מגורים—1,375,000 ₪—
05.02.2018גוש 10008 חלקה 216מגורים195 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪2.2 אלף
01.02.2018גוש 10008 חלקה 273מגורים12 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪8.4 אלף
17.01.2018גוש 10008 חלקה 270קומבינציה—2,655,659 ₪—
17.01.2018גוש 10008 חלקה 271קומבינציה—1,770,338 ₪—
17.01.2018גוש 10008 חלקה 271קומבינציה—1,770,388 ₪—
01.01.2018גוש 10008 חלקה 74מגורים—330,000 ₪—
26.12.2017גוש 10008 חלקה 280מגורים81 השטח שדווח328,000 ₪4 אלף
15.12.2017גוש 10008 חלקה 338ללא תיכנון—133,333 ₪—
14.12.2017גוש 10008 חלקה 193מגורים111 קנייה משותפת: החלק של הקונה453,333 ₪4.1 אלף
14.12.2017גוש 10008 חלקה 193מגורים111 קנייה משותפת: החלק של הקונה453,334 ₪4.1 אלף
14.12.2017גוש 10008 חלקה 193מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה1,450,000 ₪4.3 אלף
13.12.2017גוש 10008 חלקה 171מגורים—5,000 ₪—
13.12.2017גוש 10008 חלקה 171מגורים—20,000 ₪—
27.11.2017גוש 10008 חלקה 192מגורים400 האחזקה שנמכרה1,225,000 ₪3.1 אלף
10.11.2017גוש 10008 חלקה 293קומבינציה—825,000 ₪—
26.10.2017גוש 10008 חלקה 216מגורים183 החלק בחלקה × שטח החלקה530,000 ₪2.9 אלף
22.10.2017גוש 10008 חלקה 219קומבינציה—251,485 ₪—
22.10.2017גוש 10008 חלקה 219קומבינציה—754,414 ₪—
22.10.2017גוש 10008 חלקה 219קומבינציה—1,509,100 ₪—
10.09.2017גוש 10008 חלקה 78מגורים—280,000 ₪—
10.09.2017גוש 10008 חלקה 274מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪12.9 אלף
30.08.2017גוש 10008 חלקה 352מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.4 אלף
10.08.2017גוש 10008 חלקה 280מגורים89 השטח שדווח325,000 ₪3.7 אלף
02.08.2017גוש 10008 חלקה 226מגורים2,014 החלק בחלקה × שטח החלקה11,058,874 ₪5.5 אלף
23.07.2017גוש 10008 חלקה 203מגורים407 השטח שדווח1,050,000 ₪2.6 אלף
18.07.2017גוש 10008 חלקה 78מגורים—697,500 ₪—
18.07.2017גוש 10008 חלקה 78מגורים—3,100,000 ₪—
18.07.2017גוש 10008 חלקה 78מגורים—852,500 ₪—
09.07.2017גוש 10008 חלקה 355ללא תיכנון—1,130,946 ₪—
25.06.2017גוש 10008 חלקה 169מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה422,000 ₪3.2 אלף
22.06.2017גוש 10008 חלקה 174מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה5,000,000 ₪2.5 אלף
05.05.2017גוש 10008 חלקה 194מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪4 אלף
03.04.2017גוש 10008 חלקה 140מגורים—9,545,948 ₪—
08.03.2017גוש 10008 חלקה 220מגורים—1,300,000 ₪—
29.01.2017גוש 10008 חלקה 194מגורים60 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪4 אלף
10.01.2017גוש 10008 חלקה 337מגורים—483,333 ₪—
10.01.2017גוש 10008 חלקה 337מגורים—966,667 ₪—
22.12.2016גוש 10008 חלקה 88מגורים—800,000 ₪—
28.11.2016גוש 10008 חלקה 90מגורים—77,500 ₪—
27.11.2016גוש 10008 חלקה 269קומבינציה—3,710,000 ₪—
23.11.2016גוש 10008 חלקה 217מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה330,815 ₪2.7 אלף
13.11.2016גוש 10008 חלקה 268קומבינציה—2,845,000 ₪—
07.11.2016גוש 10008 חלקה 280מגורים84 החלק בחלקה × שטח החלקה325,000 ₪3.9 אלף
25.09.2016גוש 10008 חלקה 164מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה1,990,000 ₪3 אלף
24.08.2016גוש 10008 חלקה 194מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪3.7 אלף
18.08.2016גוש 10008 חלקה 188מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪3 אלף
17.08.2016גוש 10008 חלקה 161מגורים273 החלק בחלקה × שטח החלקה687,500 ₪2.5 אלף
01.08.2016גוש 10008 חלקה 280מגורים75 החלק בחלקה × שטח החלקה312,000 ₪4.1 אלף
27.07.2016גוש 10008 חלקה 274מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה420,000 ₪11.1 אלף
26.07.2016גוש 10008 חלקה 194מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה445,000 ₪3.7 אלף
12.07.2016גוש 10008 חלקה 99מגורים—250,000 ₪—
04.07.2016גוש 10008 חלקה 194מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה415,000 ₪210
30.06.2016גוש 10008 חלקה 267קומבינציה—2,845,000 ₪—
27.06.2016גוש 10008 חלקה 52מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪1.8 אלף
14.06.2016גוש 10008 חלקה 274מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה410,050 ₪10.6 אלף
19.05.2016גוש 10008 חלקה 201מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה475,000 ₪1.4 אלף
10.05.2016גוש 10008 חלקה 77מגורים—861,267 ₪—
06.04.2016גוש 10008 חלקה 42לא מעובדת2,020 החלק בחלקה × שטח החלקה2,600,000 ₪1.3 אלף
04.04.2016גוש 10008 חלקה 45לא מעובדת2,009 החלק בחלקה × שטח החלקה2,600,000 ₪1.3 אלף
08.03.2016גוש 10008 חלקה 73מגורים—863,000 ₪—
06.03.2016גוש 10008 חלקה 188מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה377,000 ₪2.8 אלף
01.03.2016גוש 10008 חלקה 170קומבינציה—490,000 ₪—
22.02.2016גוש 10008 חלקה 188מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪5 אלף
15.02.2016גוש 10008 חלקה 353מגורים320 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.4 אלף
31.01.2016גוש 10008 חלקה 99ללא תיכנון—250,000 ₪—
31.01.2016גוש 10008 חלקה 202ללא תיכנון669 החלק בחלקה × שטח החלקה1,000,000 ₪1.5 אלף
26.01.2016גוש 10008 חלקה 263ללא תיכנון89 החלק בחלקה × שטח החלקה493,854 ₪5.6 אלף
16.12.2015גוש 10008 חלקה 91מגורים—140,000 ₪—
09.12.2015גוש 10008 חלקה 281מגורים237 החלק בחלקה × שטח החלקה1,037,500 ₪4.4 אלף
09.12.2015גוש 10008 חלקה 281מגורים477 החלק בחלקה × שטח החלקה2,075,000 ₪4.4 אלף
23.11.2015גוש 10008 חלקה 169מגורים66 החלק בחלקה × שטח החלקה160,000 ₪2.4 אלף
19.11.2015גוש 10008 חלקה 165מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪4.1 אלף
01.11.2015גוש 10008 חלקה 194מגורים121 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪3.3 אלף
25.10.2015גוש 10008 חלקה 227ללא תיכנון119 החלק בחלקה × שטח החלקה430,000 ₪3.6 אלף
19.10.2015גוש 10008 חלקה 23ללא תיכנון—100,000 ₪—
12.10.2015גוש 10008 חלקה 172ללא תיכנון1,037 החלק בחלקה × שטח החלקה2,300,000 ₪2.2 אלף
24.09.2015גוש 10008 חלקה 172מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה1,035,000 ₪1.5 אלף
21.09.2015גוש 10008 חלקה 176ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה260,000 ₪1.6 אלף
20.09.2015גוש 10008 חלקה 157ללא תיכנון335 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪2.5 אלף
01.09.2015גוש 10008 חלקה 87מגורים—1,050,000 ₪—
26.08.2015גוש 10008 חלקה 174מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה983,333 ₪1.5 אלף
12.08.2015גוש 10008 חלקה 188מגורים133 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪2.5 אלף
03.08.2015גוש 10008 חלקה 164מגורים333 החלק בחלקה × שטח החלקה960,000 ₪2.9 אלף
30.07.2015גוש 10008 חלקה 260מגורים—2,805,248 ₪—
09.07.2015גוש 10008 חלקה 285מגורים1,006 החלק בחלקה × שטח החלקה730,000 ₪730
28.06.2015גוש 10008 חלקה 37מגורים2,342 החלק בחלקה × שטח החלקה1,800,000 ₪770
18.06.2015גוש 10008 חלקה 221מגורים393 החלק בחלקה × שטח החלקה750,000 ₪1.9 אלף
09.06.2015גוש 10008 חלקה 221מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪1.9 אלף
26.05.2015גוש 10008 חלקה 273ללא תיכנון62 החלק בחלקה × שטח החלקה435,000 ₪7 אלף
11.05.2015גוש 10008 חלקה 164ללא תיכנון110 החלק בחלקה × שטח החלקה320,000 ₪2.9 אלף
22.04.2015גוש 10008 חלקה 91מגורים—365,000 ₪—
14.04.2015גוש 10008 חלקה 165מגורים211 החלק בחלקה × שטח החלקה748,000 ₪3.5 אלף
10.02.2015גוש 10008 חלקה 297מגורים352 החלק בחלקה × שטח החלקה550,000 ₪1.6 אלף
29.01.2015גוש 10008 חלקה 176ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה157,500 ₪940
29.01.2015גוש 10008 חלקה 176מגורים504 החלק בחלקה × שטח החלקה472,500 ₪940
19.01.2015גוש 10008 חלקה 203מגורים4,500 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪180
12.01.2015גוש 10008 חלקה 337מגורים—350,000 ₪—
08.01.2015גוש 10008 חלקה 74מגורים—1,096,200 ₪—
08.01.2015גוש 10008 חלקה 99מגורים—235,000 ₪—
25.12.2014גוש 10008 חלקה 99ללא תיכנון—235,000 ₪—
14.12.2014גוש 10008 חלקה 273מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪4.2 אלף
26.11.2014גוש 10008 חלקה 99מגורים—235,000 ₪—
26.11.2014גוש 10008 חלקה 161מגורים668 החלק בחלקה × שטח החלקה766,666 ₪1.1 אלף
26.11.2014גוש 10008 חלקה 273מגורים111 החלק בחלקה × שטח החלקה466,667 ₪4.2 אלף
26.11.2014גוש 10008 חלקה 273מגורים165 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪4.2 אלף
26.11.2014גוש 10008 חלקה 329מגורים329 החלק בחלקה × שטח החלקה195,000 ₪590
26.11.2014גוש 10008 חלקה 337ללא תיכנון—105,000 ₪—
26.11.2014גוש 10008 חלקה 353ללא תיכנון426 החלק בחלקה × שטח החלקה166,667 ₪390
02.11.2014גוש 10008 חלקה 99מגורים—293,000 ₪—
20.10.2014גוש 10008 חלקה 194מגורים149 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪3.4 אלף
11.09.2014גוש 10008 חלקה 193ללא תיכנון167 החלק בחלקה × שטח החלקה500,000 ₪3 אלף
25.08.2014גוש 10008 חלקה 99מגורים—195,000 ₪—
15.08.2014גוש 10008 חלקה 99מגורים—200,000 ₪—
13.07.2014גוש 10008 חלקה 72ללא תיכנון—450,000 ₪—
23.05.2014גוש 10008 חלקה 90מגורים—361,600 ₪—
23.05.2014גוש 10008 חלקה 99ללא תיכנון—180,000 ₪—
23.05.2014גוש 10008 חלקה 99ללא תיכנון—247,500 ₪—
23.05.2014גוש 10008 חלקה 99ללא תיכנון—1,125,000 ₪—
22.05.2014גוש 10008 חלקה 90מגורים—531,600 ₪—
07.04.2014גוש 10008 חלקה 165מגורים90 החלק בחלקה × שטח החלקה370,000 ₪4.1 אלף
28.03.2014גוש 10008 חלקה 277מגורים1,007 החלק בחלקה × שטח החלקה3,960,000 ₪3.9 אלף
11.03.2014גוש 10008 חלקה 165ללא תיכנון60 החלק בחלקה × שטח החלקה300,000 ₪5 אלף
20.02.2014גוש 10008 חלקה 90ללא תיכנון—165,000 ₪—
30.12.2013גוש 10008 חלקה 198מגורים669 החלק בחלקה × שטח החלקה800,000 ₪1.2 אלף
05.12.2013גוש 10008 חלקה 360מגורים112 החלק בחלקה × שטח החלקה914,406 ₪8.2 אלף
02.12.2013גוש 10008 חלקה 364ללא תיכנון427 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪1.6 אלף
24.11.2013גוש 10008 חלקה 90ללא תיכנון—170,000 ₪—
24.11.2013גוש 10008 חלקה 90מגורים—175,000 ₪—
12.11.2013גוש 10008 חלקה 218מגורים1,921 החלק בחלקה × שטח החלקה3,850,000 ₪2 אלף
01.11.2013גוש 10008 חלקה 51לא מעובדת165 החלק בחלקה × שטח החלקה125,000 ₪760
14.10.2013גוש 10008 חלקה 196מגורים673 החלק בחלקה × שטח החלקה1,900,000 ₪2.8 אלף
14.10.2013גוש 10008 חלקה 196מגורים1,345 החלק בחלקה × שטח החלקה3,800,000 ₪2.8 אלף
08.09.2013גוש 10008 חלקה 274מגורים40 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪8.5 אלף
22.08.2013גוש 10008 חלקה 163מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪2.5 אלף
02.08.2013גוש 10008 חלקה 163מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה310,000 ₪2.5 אלף
17.07.2013גוש 10008 חלקה 165מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה415,000 ₪4.1 אלף
15.07.2013גוש 10008 חלקה 83מגורים—287,760 ₪—
14.07.2013גוש 10008 חלקה 49מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה245,000 ₪730
03.07.2013גוש 10008 חלקה 193מגורים334 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪1.3 אלף
28.06.2013גוש 10008 חלקה 165מגורים211 החלק בחלקה × שטח החלקה780,000 ₪3.7 אלף
23.06.2013גוש 10008 חלקה 165מגורים151 החלק בחלקה × שטח החלקה520,000 ₪3.5 אלף
23.06.2013גוש 10008 חלקה 274מגורים38 החלק בחלקה × שטח החלקה330,000 ₪8.7 אלף
23.06.2013גוש 10008 חלקה 274מגורים42 החלק בחלקה × שטח החלקה340,000 ₪8.1 אלף
16.06.2013גוש 10008 חלקה 52מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪880
10.06.2013גוש 10008 חלקה 227מגורים136 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪2.9 אלף
02.06.2013גוש 10008 חלקה 90מגורים—155,000 ₪—
02.06.2013גוש 10008 חלקה 90מגורים—213,125 ₪—
02.06.2013גוש 10008 חלקה 90ללא תיכנון—968,750 ₪—
29.05.2013גוש 10008 חלקה 157מגורים168 החלק בחלקה × שטח החלקה442,500 ₪2.6 אלף
07.05.2013גוש 10008 חלקה 52מגורים125 החלק בחלקה × שטח החלקה110,000 ₪880
05.05.2013גוש 10008 חלקה 211קומבינציה—1,325,000 ₪—
01.05.2013גוש 10008 חלקה 195קומבינציה—1,351,500 ₪—
01.05.2013גוש 10008 חלקה 195קרקע ל-8 יחידות ומעל1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה2,500,000 ₪2.5 אלף
23.04.2013גוש 10008 חלקה 51לא מעובדת165 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪610
09.04.2013גוש 10008 חלקה 182מגורים2,010 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪800
04.04.2013גוש 10008 חלקה 165מגורים120 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪4.2 אלף
17.03.2013גוש 10008 חלקה 165מגורים100 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪4.5 אלף
05.03.2013גוש 10008 חלקה 274מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה380,000 ₪9.8 אלף
21.02.2013גוש 10008 חלקה 165קרקע ל-8 יחידות ומעל251 החלק בחלקה × שטח החלקה700,000 ₪2.8 אלף
21.02.2013גוש 10008 חלקה 165קרקע ל-8 יחידות ומעל1,255 החלק בחלקה × שטח החלקה3,500,000 ₪2.8 אלף
17.01.2013גוש 10008 חלקה 163מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה2,700,000 ₪2.7 אלף
21.11.2012גוש 10008 חלקה 91ללא תיכנון—50,000 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 134 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת כפר הים ובחדרה

  • שכונת כפר הים3.03 מיליון ₪45 אלף ₪ למ״ר · 44 עסקאות בשנה האחרונה
  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

עלייה של 14.7% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת כפר הים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת כפר הים (הערכה)4,900–5,450 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־27% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

מכרזי רמ״י

מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.

מכרזמגרשזוכהדירותסכום הזכייהלדירהמול השומההצעות
218/2017
19.02.2018		מגרש 57
מחיר למשתכן		בוני בנין פיתוח והשקעות (ז.ח.) בע"מ157 אלף ₪459 ₪100% מתחת לשומה של רמ״י4

מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר חדרה9 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 10006543⁦2.6–3.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 23.07.2026
גוש 10008 (כאן)377⁦4.7–9.1⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 27.11.2025
גוש 10005272⁦1.3–2.9⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 05.08.2026
גוש 10007223⁦2.5–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 15.06.2026
גוש 10009204⁦3.4–3.9⁩ אלף ₪ למ״ר36 חודשים עד 10.03.2025
גוש 1001189⁦1.5–2.3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 20.01.2026
גוש 1000470⁦0.7–1.8⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 16.03.2026
גוש 1001068⁦1.8–3⁩ אלף ₪ למ״ר24 חודשים עד 10.07.2025
גוש 10002——מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10008.

המחיר למ״ר5.4 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦4.7–9.1⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
6.39% מ־1,955 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר676,000 ₪
מס רכישה (6%)40,560 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)3,988 ₪
סך הכול720,548 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר חדרהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתארחד/ 2020תכנית מתארהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפה100% מהחלקה

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית אושרה
  2. האישור פורסם ברשומות: התכנית בתוקף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר302-0415141תכנית מתארהוועדה המחוזית31% מהחלקה
דירות
3,620
שטח
927 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
צפון מערב חדרהנדחתהחד/ 1170תכנית מפורטתהוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז חיפהשטח לא ידוע

מסמך תכניתמבא״תנבדק ב־21.10.2026

  1. התכנית נדחתה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת79 · 13 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
  • 302-1278357שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין,חדרה. גוש 10008 חלקה 213בהפקדה
  • 302-1301852שינוי הוראות תכנית בגוש 10008 חלקה 252בהפקדה
  • 302-1305788הגדלת זכויות בניה בגוש 10008חלקה 59אושרה04.02.2026
  • 302-1236561שינוי הוראות בניה לרחוב יש"י 8 ,חדרה. גוש 10008 חלקה 155 231בהפקדה
  • 302-1414218שד' מנחם בגין 13 - תוספת זכויות בניהבהפקדה
  • 302-1164342שינוי הוראות בניה ברח' מנחם בגין בחדרה גוש 10008 חלקה 278אושרה19.11.2025
  • תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
  • 302-1010222שנוי יעוד ותוספת זכויות בניה בגוש 10008 מגרש 2006אושרה05.02.2025
  • 302-1065846תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקות 226-7 בחדרהאושרה13.01.2025
  • 302-1109446תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקות 55 56 בחדרהאושרה14.10.2024
  • 302-1151448שינוי הוראות בניה לחלקה 124,125. גוש 10008, חדרהאושרה22.07.2024
  • 302-0999466שינוי הוראות בניה ברח' יש"י בחדרה, גוש 10008 חלקה 297אושרה20.03.2024
  • 302-1175066שינוי הוראות בניה בגוש 10008 חלקה 203 מגרש 18 רחוב שפירא בחדרהנדחתה15.11.2023
  • 302-1012483חדרה - שד' מנחם בגין 5 - תוספת יח"ד, קומות ושטחי בניה במגרש 164אושרה30.10.2023
  • 302-1106186תוספת זכויות בניה ויח"ד בגוש 10008 חלקה 191אושרה11.10.2023
  • תמל/ 2015חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירוניתאושרה13.09.2023
  • 302-1148758שינוי הוראות בניה לרחוב שדרות מנחם בגין,חדרה. גוש 10008 חלקה 213נדחתה12.07.2023
  • 302-0949842תוספת יחידות דיור ושטחים בגוש 10008 חלקה 286 חדרהאושרה24.05.2023
  • 302-1039932שינוי הוראות בניה לרחוב יש"י 8 ,חדרה. גוש 10008 חלקה 155 231נדחתה19.04.2023
  • 302-1036235שינוי הוראות בניה לרחוב השחף 8,חדרה. גוש 10008חלקה 260 261אושרה05.02.2023
  • 302-0680165שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 203/16 בחדרהאושרה03.08.2022
  • 302-0942417שינוי הוראות בניה ברח' הלגונה בחדרה גוש 10008 חלקה 192נדחתה27.07.2022
  • 302-0787747תוספת יח"ד בגוש 10008, מגרש 2003 (חלקה 218,219), חדרהאושרה22.06.2022
  • 302-0670950שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 203/14 בחדרהאושרה11.05.2022
  • 302-0876961שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 203/15 בחדרהאושרה08.12.2021
  • 302-0633016תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקות 226-7 בחדרהנדחתה23.06.2021
  • 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2בבדיקה
  • 302-0647024בינוי בגוש 10008 ח"ח 192/8 בחדרהאושרה21.04.2021
  • 302-0559138תוספת שטחים לבניין מגורים ברח' השחף, חדרה גוש 10008 מגרש 2014אושרה07.04.2021
  • 302-0658708שינוי הוראות בניה ברחוב השחף, חדרהאושרה11.06.2020
  • 302-0720086תוספת זכויות בניה בגוש 10008 חלקה 194, שדרות מנחם בגיןאושרה04.03.2020
  • 302-0581611שינוי הוראות בניה בגוש 10008 חלקות 350-353נדחתה26.02.2020
  • 302-0753756תוספת זכויות בגוש 10008 חלקות 124-125, שכ' וייצמן, חדרהנדחתה15.01.2020
  • תמל/ 2015-סעיף-77-78חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית
  • 302-0605683שינוי הוראות בניה ברח' היסעור בגבעת אולגה חדרה גוש 10008 חלקה 293אושרה11.11.2019
  • 302-0640615שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 189אושרה09.09.2019
  • 302-0165142העברת קומה 9 לקומה עצמאית בגוש 10008 מגרש 2014אושרה15.04.2019
  • 302-0434357תוספת יח"ד וזכויות במגרש 280 בגוש 10008 בחדרהאושרה01.04.2019
  • 302-0436048שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 2005אושרה30.01.2019
  • 302-0448407שינוי הוראות בניה ברח' האלמוג 4 בחדרה גוש 10008 מגרש 172אושרה12.12.2018
  • 302-0507913תוספת יח"ד בגוש 10008 חלקות 170-171אושרה08.08.2018
  • 302-0359786שינוי הוראות בניה ברח' השחף בחדרה גוש 10008 חלק מחלקה 285אושרה25.04.2018
  • 302-0245506תוספת יח"ד, קומות ושטחי בניה ברח' השלדג/בגין חדרה גוש 10008 חלקה 212אושרה25.04.2018
  • 302-0505107תוספת שטחי בניה בגוש 10008 חלקות 216-217אושרה08.04.2018
  • 302-0528265תוספת יחידת דיור במגרש 2001 בגוש 10008 באולגה, חדרהאושרה08.04.2018
  • 302-0336768תוספת יח"ד, שטחי בניה ברח' האלמוג, חדרה. בגוש 10008 מגרש 161אושרה22.11.2017
  • 302-0285155שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 210אושרה13.09.2017
  • 302-0285320שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 221אושרה13.09.2017
  • 302-0277319תוספת יח"ד ושטחי בניה ברח' השחף, חדרה. גוש 10008 מגרש 276אושרה26.07.2017
  • 302-0397711גוש 10008 חלקה 177 - תוספת יח"ד ושטחיםאושרה20.06.2017
  • 302-0292839שינוי הוראות בניה בגוש 10008 חלקות 350-353נדחתה17.05.2017
  • 302-0173401לגליזציה לבית מגורים רח' קק"ל, חדרה גוש 10570 חלקה 248אושרה15.05.2017
  • 302-0421586תוספת יח"ד והגדלת זכויות בגוש 10008 ח"ח 178-179אושרה08.05.2017
  • 302-0403204גוש 10008 חלקה 176 - תוספת יח"ד ושטחיםאושרה08.02.2017
  • 302-0340539רובע הים - חדרהנדחתה22.06.2016
  • 302-0267781שינוי הוראות בניה ברח' השחף גבעת אולגה בחדרה בגוש 10008 מגרש 277אושרה15.06.2016
  • חד/ 1085דרך השלוםאושרה07.03.2016
  • 302-0298174שינוי הוראות בניה בגוש 10008 מגרש 188בבדיקה
  • 302-0275727תוספת זכויות בניה בשדרות מנחם בגין בחדרהאושרה27.08.2015
  • 302-0175638תוספת יחידות דיור במגרש 2001 בגוש 10008 באולגה, חדרהאושרה18.02.2015
  • חד/ מק/ 1240/ אשינוי הוראות הבניה - כביש 13 - שד' מנחם בגיןאושרה19.03.2013
  • חד/ מק/ 764/ ושינוי בקו בניין בגוש 10008 חלקה 258אושרה31.10.2010
  • חד/ מק/ 764/ אשינוי הוראות בניה בגוש 1008 חלקה 364 בשכ' גבעת אולגהאושרה08.07.2009
  • חד/ מק/ 700/ כבניוד שטחי בניה בחדרהבבדיקה
  • חד/ 1240כביש מס' 13 מצפון לגבעת אולגהאושרה30.12.2008
  • חד/ מק/ 1342איחוד וחלוקה ושינוי בקו בנייןאושרה24.06.2008
  • חד/ מק/ 1319מגורים מצפון לשכ' גבעת אולגהאושרה31.07.2006
  • חד/ 1250מגורים מצפון לשכ' גבעת אולגהנדחתה29.06.2005
  • חד/ מק/ 1278מגורים מצפון לשכ' גבעת אולגהבבדיקה
  • חד/ מק/ 1250מגורים מצפון לשכ' גבעת אולגהבבדיקה
  • חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
  • חד/ 783אגרובנק, חדרה נדחתה23.07.2003
  • חד/ מק/ 763/ כבשינוי קווי בנין למבנה קייםבבדיקה
  • חד/ 958הסדרי תנועה מצפון מזרח למחלף גבעת אולגהנדחתה01.04.2003
  • חד/ 830מרכז חינוך ותרבות, חדרה-מערבאושרה14.06.2000
  • חד/ 764/ גשינוי קוי בנין בדרך מס' 13 , חדרהאושרה27.08.1995
  • חד/ במ/ 938בניה ממערב לכביש החוף (מס' 2), חדרהאושרה30.04.1994
  • חד/ 905מחלף גבעת אולגהאושרה17.10.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גבעת אולגה - אזוריםפינוי בינוי+1,512 דירות200 מ׳
  • הגדוד העבריפינוי בינוי+238 דירות360 מ׳
  • מתחם צעירים גבעת אולגה+916 דירות730 מ׳
  • אלי כהןבינוי פינוי+1,102 דירות800 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 565 דירות חדשות, ב⁦13–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־1,150 מ׳ · כביש 2 ב־370 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב1,150 מ׳
  • כביש 2370 מ׳
  • כביש 42 ק״מ
  • כביש 653.1 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב270 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הבניםפארק410 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • מול החוף וילג'מרכז קניות620 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1,080 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר16

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 57 בגוש 10008

האם גוש 10008 חלקה 57 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר חדרה (חד/ 2020). תכנית המתאר חלה על כל העיר.

באיזה שלב התכנון של גוש 10008 חלקה 57?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. התכנית חד/ 1170 נדחתה ב־27.05.2003. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10008 חלקה 57?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 10008 חלקה 57?

ב־24 החודשים עד 27.11.2025 שילמו בדרך כלל ⁦4.7–9.1⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 15 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 57

הגושים הגובלים בגוש 10008

כל החלקות בגוש 10008

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 15.03.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן; ידנית ממבא״ת: חד/ 1170, חד/ 2020
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.