zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר23.05.2019
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־10.2021: לפני 4 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
21.01.2025 · 302-1071802: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה קרה ומה חדש
כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.
- תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה
רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.
מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת
מה מצאנו בגוש 10580
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־50 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (תמל/ 2015-סעיף-77-78): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (302-1245497): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה (תמא/ 76/ ו). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירונית (תמל/ 2015)23% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה (302-0300962)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2 (302-1071802)3% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה (302-1136548)5% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה (302-0415141)36% מהגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78 (תמל/ 2015-סעיף-77-78)23% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- חדרה - מתחם צעירים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק (302-1245497)5% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 10580 חלקה 35 | — | 788 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 36 | — | 1,572 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 37 | — | 24 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 39 | — | 475 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 40 | — | 130 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 43 | — | 1,637 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 44 | — | 2,000 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 45 | — | 1,072 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 46 | — | 1,428 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10580 חלקה 47 | — | 1,036 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 45
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 10,932 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 10,717 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 14,797 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 23,190 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 30,673 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 44,227 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 48,015 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 48,036 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 66,420 ₪ | — | |
| 04.05.2025 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 88,619 ₪ | — | |
| 07.11.2023 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | 80 האחזקה שנמכרה | 115,000 ₪ | 1.4 אלף | |
| 14.10.2023 | גוש 10580 חלקה 32 | לא מעובדת | — | 120,119 ₪ | — | |
| 02.07.2023 | גוש 10580 חלקה 4 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 16.06.2023 | גוש 10580 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 17,250 ₪ | — | |
| 16.06.2023 | גוש 10580 חלקה 4 | לא מעובדת | — | 57,750 ₪ | — | |
| 07.12.2022 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 169,000 ₪ | — | |
| 09.12.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 650,943 ₪ | — | |
| 05.12.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 584,906 ₪ | — | |
| 16.08.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 195,000 ₪ | — | |
| 14.07.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 203,774 ₪ | — | |
| 13.07.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 464,151 ₪ | — | |
| 29.06.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 80,189 ₪ | — | |
| 27.06.2021 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 160,337 ₪ | — | |
| 31.03.2021 | גוש 10580 חלקה 62 | ללא תיכנון | — | 80,000,000 ₪ | — | |
| 21.09.2020 | גוש 10580 חלקה 84 | מגורים | — | 162,071 ₪ | — | |
| 16.06.2020 | גוש 10580 חלקה 84 | מגורים | — | 258,500 ₪ | — | |
| 26.06.2019 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 188,000 ₪ | — | |
| 15.05.2019 | גוש 10580 חלקה 23 | לא מעובדת | — | 200,000 ₪ | — | |
| 07.05.2019 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 179,083 ₪ | — | |
| 25.03.2019 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 109,000 ₪ | — | |
| 17.01.2019 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 148,113 ₪ | — | |
| 20.12.2018 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 167,924 ₪ | — | |
| 12.12.2018 | גוש 10580 חלקה 84 | ללא תיכנון | — | 178,302 ₪ | — | |
| 14.11.2018 | גוש 10580 חלקה 24 | מגורים | — | 357,400 ₪ | — | |
| 14.07.2018 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 205,868 ₪ | — | |
| 14.07.2018 | גוש 10580 חלקה 89 | ללא תיכנון | — | 4,555 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 15,999 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 29,348 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 30,893 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 47,996 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 58,919 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 59,139 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 63,994 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 87,164 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 88,488 ₪ | — | |
| 30.04.2017 | גוש 10580 חלקה 21 | ללא תיכנון | — | 118,058 ₪ | — | |
| 06.07.2015 | גוש 10580 חלקה 12 | מגורים | — | 2,300,000 ₪ | — | |
| 11.11.2013 | גוש 10580 חלקה 11 | מגורים | — | 2,250,000 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 10580 חלקה 71 | מגורים | — | 35,000,000 ₪ | — | |
| 27.05.2009 | גוש 10580 חלקה 21 | מגורים | — | 525,000 ₪ | — | |
| 06.09.2007 | גוש 10580 חלקה 62 | מגורים | — | 2,324,000 ₪ | — | |
| 19.06.2003 | גוש 10580 חלקה 56 | מגורים | 4,472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 670 | |
| 30.04.2000 | גוש 10580 חלקה 68 | קרקע | 239 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,106,950 ₪ | 13 אלף | |
| 22.04.1999 | גוש 10580 חלקה 26 | קרקע | — | 80,850 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אזורים ובחדרה
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
עקבו אחרי גוש 10580
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10580.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירונית
- דירות
- 352
- שטח
- 66 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה
- שטח
- 10 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2
- שטח
- 7 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה
- דירות
- 172
- שטח
- 43 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה
- דירות
- 3,620
- שטח
- 927 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 65 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←חדרה - מתחם צעירים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוק
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 43 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 6 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
- חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
- חד/ 1189תחנת תדלוק ואזור מסחרי בסמיכות לדרך מס' 2אושרה16.01.2007
- חד/ 593כביש מס'11 - גשר להולכי רגל לגבעת אולגה (גניזה)נדחתה21.06.2004
- חד/ 745שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאתר לבניני ציבור בגוש 10580 חלק מחלקה 8נדחתה24.03.2004
- חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
- חד/ 952חילופי שטחים ומגורים במזרח גבעת אולגהנדחתה23.07.2003
- חד/ 783אגרובנק, חדרה נדחתה23.07.2003
- חד/ 1301פארק עסקים - יער חדרה (דרום)נדחתה11.12.2001
- חד/ 905מחלף גבעת אולגהאושרה17.10.1991
- חד/ 763גבעת אולגה א',ב',ג',ד' (מ6-)אושרה15.09.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
- 302-0571562הרחבת מגרש ה'טכנודע' מערבהאושרה02.07.2018
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
- תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- גבעת אולגה - אזורים60 מ׳
- הגדוד העברי210 מ׳
- מתחם צעירים גבעת אולגה210 מ׳
- אלי כהן580 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 565 דירות חדשות, ב13–25.2 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־800 מ׳ · כביש 2 ב־50 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב800 מ׳
- כביש 250 מ׳
- כביש 41.8 ק״מ
- כביש 93.4 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב100 מ׳
חינוך
- גל אורממ · כיתות 1–12300 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–12320 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–12330 מ׳
- 16 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן הבניםפארק420 מ׳
שכונות מגורים
- אזורים, גבעת אולגה ואולגה ג'שכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- Villageמרכז קניות480 מ׳
- בית חולים הלל יפהבית חולים1,490 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים בדרום מחוז חיפהעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- 7 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפהחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 154: תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים640 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 154/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים640 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה1,160 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה1,420 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר16
- גל אורממ · כיתות 1–12300 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–12320 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–12330 מ׳
- יבנהחמד · כיתות 1–6560 מ׳
- השחףממ · כיתות 1–6570 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–6710 מ׳
- תיכון גבעולממ · כיתות 10–12800 מ׳
- גבעולממ · כיתות 1–9860 מ׳
- תהילהחרדי · כיתות 1–8930 מ׳
- מופת חופיםממ · כיתות 1–91,140 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–121,300 מ׳
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–141,420 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–61,430 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–61.6 ק״מ
- הגורןממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10580
באיזה שלב התכנון של גוש 10580?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10580?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10580
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.05.2025, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.