דוח כתובת

הרב טייב חי 4א, חדרה

שכונת גבעת אולגה · גוש 10572 · חלקה 158 · מיקוד 3832492

הבניין:
נבנה
1950
קומות
1
דירות
6בכל הכניסות
מגרש
797 מ״ר
כדאי לבדוק:

מחירים ועסקאות

המחיר הטיפוסי למ״ר של דירות שלמות סביב הכתובת, ליד הבניין ועד כל העיר. זו לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

  • בבנייןמעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • ברחוב הרב טייב חימעט עסקאות, אין מחיר טיפוסי
  • בסביבה — עד 500 מ׳19.9 אלף ₪ למ״רשנתיים · 58 עסקאות
  • 500 מ׳ עד 1.5 ק״מ20 אלף ₪ למ״רשנתיים · 161 עסקאות
  • כל חדרה17.5 אלף ₪ למ״רשנה אחרונה · 438 עסקאות

המחיר למ״ר בשנה האחרונה לעומת השנה שלפניה: באזור −1%, בכל העיר +0.6%. האזור זז בערך כמו העיר.

בחמש שנים (השנה האחרונה מול אותה שנה לפני 5 שנים): באזור +61%, בכל העיר +38%.

דירה טיפוסית באזור: 102 מ״ר, כ־2.03 מיליון ₪

13 אלף20 אלף26 אלף20222023202420252026

עמדו על הגרף (או געו בו) כדי לראות את המספרים בכל רבעון.

עסקאות אחרונות — עד 500 מ׳, שלוש השנים האחרונות

״בבניין״ כולל את כל הכתובות שמדווחות יחד עם הכתובת הזו: הרב טייב חי 4. רשות המסים לא מפרטת באיזו כניסה הייתה העסקה. לחיצה על שורה מציגה עוד פרטים על העסקה.

תאריךכתובתחדריםמ״רמחיר₪ למ״ר
איך חישבנו?
  • מחיר טיפוסי: האמצע. חצי מהדירות נמכרו ביותר וחצי בפחות. רק מכירות של דירות שלמות.
  • יד שנייה בלבד: דירות חדשות שנמכרו מקבלן (שנת הבנייה במכירה היא שנת המכירה או אחריה) מוצגות בנפרד, כי הן בדרך כלל יקרות יותר.
  • בבניין, ברחוב ובסביבה: השנתיים האחרונות. כל העיר: השנה האחרונה, מול השנה שלפניה.
  • ״בטווח״ בטבלת העסקאות: בין ⁦18.5–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר, המחיר שבו נמכרה חצי מהדירות באזור.

ההיסטוריה של הבניין

המכירה הראשונה בבניין (וביתר הכתובות על אותה חלקה) שמתועדת, ב־2010, הייתה בכ־13.8 אלף ₪ למ״ר. היום דירה באזור נמכרת בכ־19.9 אלף ₪ למ״ר, כ־45% יותר.

מתידירהמחיר₪ למ״ר
08.20193 חדרים, 57 מ״ר1.1 מיליון ₪19.3 אלף
08.20114 חדרים, 82 מ״ר950 אלף ₪11.6 אלף
02.20102 חדרים, 40 מ״ר550 אלף ₪13.8 אלף

שכר דירה משוער באזור הערכה · לפי הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין

דירהשכר דירה משוער לחודשלעומת הממוצע בעיר
3 חדרים3,650–4,000 ₪כ־7% יותר (בעיר 3,550 ₪)
4 חדרים · מדגם קטן4,400–5,150 ₪כ־8% יותר (בעיר 4,438 ₪)
5+ חדרים5,550–6,150 ₪כ־9% יותר (בעיר 5,376 ₪)

תשואה משוערת באזור: כ־2.7% בשנה הערכה · בכל העיר: כ־2.5%. שכר הדירה בשנה מול המחיר של דירה טיפוסית, לפני הוצאות ומס.

שכר הדירה הממוצע בכל חדרה: 4,087 ₪ (אפריל–יוני 2026, +7% בשנה).

איך חישבנו?
  • שכר הדירה הממוצע בעיר: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • תשואה משוערת: שכר הדירה המשוער לדירה ממוצעת באזור כפול 12, חלקי המחיר האמצעי של הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין. בעיר: שכר הדירה הממוצע של הלמ״ס כפול 12, חלקי המחיר האמצעי בעיר בשנה האחרונה.
  • שכר הדירה באזור: אין נתון רשמי לרחוב או לשכונה, אז אנחנו מעריכים. לוקחים את שכר הדירה הממוצע בעיר לאותו מספר חדרים, ומתקנים לפי כמה הדירות שנמכרו עד 500 מ׳ מהבניין יקרות או זולות מהעיר: כשהמחיר גבוה ב־1%, שכר הדירה גבוה בכ־0.65% (כך זה בין הערים). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון, ו־8% כשנמכרו 10 דירות או פחות; מ־5 מכירות.

עסקאות של דירה שלמה בלבד. עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

עלויות שוטפות

אין לנו את תעריפי הארנונה של חדרה.

מה משתנה סביב הכתובת?

תכניות בנייה, בקשות להיתר, פרויקטים חדשים, התחדשות עירונית ותחבורה עתידית סביב הכתובת. לכל פריט: מה הוא, כמה רחוק ובאיזה שלב. מה שעוד לא נבנה מסומן כעתידי: תכנית היא לא הבטחה שייבנה.

מה מתוכנן לקום באזור

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

בקשות להיתר, עד 200 מ׳

אין לנו נתונים על היתרי בנייה ובקשות להיתר בחדרה.

תכניות, עד 300 מ׳

  • 302-1136548התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגהבהפקדה+916 דירות17.04.2024דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-1071802תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2אושרה21.01.20252 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • תמל/ 2015חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירוניתאושרה+1,152 דירות28.12.2022דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-1245497חדרה - מתחם צעירים - הודעה לפי סעיף 77 ו 78 לחוקהגבלה זמנית23.07.2023דקה הליכה · 100 מ׳
  • 302-0856542הוספת יעודים ליעוד מבני ציבור - נוף הים, גבעת אולגהאושרה16.04.20233 דק׳ הליכה · 270 מ׳
  • 302-0846378שינוי הוראות בניה ברח' התנאים גבעת אולגה בחדרה גוש 10572 חלקה 116בבדיקה20.09.20223 דק׳ הליכה · 260 מ׳
עוד 7 תכניות
  • 302-0697128מרכז אזרחי בגבעת אולגה-הודעה לפי סעיף 77 ו- 78 לחוקהגבלה זמנית20.12.2021דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0392829שינוי הוראות בניה ברח' החלוץ-התנאים בחדרה גוש 10572 חלקה 314אושרה05.08.20202 דק׳ הליכה · 200 מ׳
  • 302-0707414הגדוד העברי- אולגה חדרהאושרה+238 דירות16.09.20202 דק׳ הליכה · 170 מ׳
  • תמל/ 2015-סעיף-77-78חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית07.01.2020דקה הליכה · 110 מ׳
  • 302-0415141תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרה23.05.2019חלה על הכתובת
  • 302-0571562הרחבת מגרש ה'טכנודע' מערבהאושרה02.07.2018דקה הליכה · 50 מ׳
  • 302-0300962שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגהאושרה22.05.2016דקה הליכה · 50 מ׳

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

לחיצה על מספר תכנית פותחת אותה במבא״ת. מועדי פתיחה הם צפי שפורסם, לא התחייבות.

פרויקטים חדשים בקרבת מקום

אין לנו עדיין נתונים על פרויקטים חדשים בחדרה.

האם הבניין מתאים להתחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא הריסה של בניין ישן ובנייה של חדש במקומו, או חיזוק והרחבה של הקיים. בדרך כלל יזם מממן את הבנייה ובתמורה בונה דירות נוספות ומוכר אותן, ולכן זה קורה בעיקר כשיש מקום להוסיף דירות. אלה סימנים מתוך מידע ציבורי, לא תחזית.

מה מתאים

  • בניין ותיק (1950): בניינים שנבנו לפני 1980 הם היעד העיקרי של התחדשות
  • 6 דירות בבניין: קל יחסית להגיע להסכמה
  • מתחם התחדשות מוכרז עד 400 מ׳: יש פעילות באזור

מה מקשה

אין

צפיפות: 7.5 דירות לדונם (צפיפות רגילה לעיר). דונם הוא 1,000 מ״ר של מגרש. בחצי מהבניינים בעיר יש 4–13 דירות לדונם. כשהבניין פחות צפוף מהרגיל, יש בדרך כלל יותר מקום להוסיף דירות, וזה מה שמממן התחדשות.

בודקים דירה בכתובת הזאת?

הזינו כמה פרטים על הדירה, ונראה איך המחיר שלה משתווה לעסקאות דומות באזור. כלום לא נשלח ולא נשמר.

מלאו לפחות את השטח במ״ר כדי לראות את הטווח.

סביבת מגורים

מה יש בסביבה

תחבורהתחנת אוטובוס בדקה הליכההרשימה המלאה
  • תחנת אוטובוס7 תחנות עד 400 מ׳דקה הליכה · 110 מ׳
  • רכבת ישראל, חדרה מערב12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
רעש ואנטנותרעש: אין מדידהקרינה מאנטנות: תקינה, נמוכההרשימה המלאה
  • קרינה מאנטנות סלולריות: תקינה, נמוכהאנטנה אחת עד 300 מטר מהבניין. הקרינה הגבוהה שנמדדה היא 8% מהמותר
חינוך10 בתי ספר עד 1 ק״מהקרוב ב־2 דק׳ הליכה · 7 גני ילדים עד 500 מ׳הרשימה המלאה
  • מ. מחוזי טכנודעכיתות ⁦1–12⁩2 דק׳ הליכה · 180 מ׳
  • גל אורכיתות ⁦1–12⁩3 דק׳ הליכה · 250 מ׳
  • קרית המתיבתאכיתות ⁦9–12⁩3 דק׳ הליכה · 260 מ׳
  • יבנהכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 430 מ׳
  • השחףכיתות ⁦1–6⁩5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • שילהכיתות ⁦1–6⁩6 דק׳ הליכה · 510 מ׳
  • תיכון גבעולכיתות ⁦10–12⁩8 דק׳ הליכה · 610 מ׳
  • גבעולכיתות ⁦1–9⁩8 דק׳ הליכה · 660 מ׳
  • תהילהכיתות ⁦1–8⁩9 דק׳ הליכה · 730 מ׳
  • מופת חופיםכיתות ⁦1–9⁩12 דק׳ הליכה · 990 מ׳
  • גן כלניתגן ילדים2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • השקנאיגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • גלעדגן ילדים3 דק׳ הליכה · 220 מ׳
  • הטוסגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • הסנוניתגן ילדים5 דק׳ הליכה · 440 מ׳
  • גן דמוקרטי-עמישבגן ילדים6 דק׳ הליכה · 470 מ׳
  • נחליאליגן ילדים6 דק׳ הליכה · 490 מ׳
  • כל בתי הספר בחדרה ←
חנויות ושירותיםסופרמרקט ב־3 דק׳ הליכה5 סוגי שירותים עד 1 ק״מהרשימה המלאה
  • פיצה סלייסבית קפה או מסעדה · 23 עד 1 ק״מ2 דק׳ הליכה · 160 מ׳
  • מכולת גרגוריסופרמרקט או מכולת · 6 עד 1 ק״מ3 דק׳ הליכה · 240 מ׳
  • דודא חדרה | רשת בתי מרקחת לקנאביס רפואי | Dudaבית מרקחת · 2 עד 1 ק״מ8 דק׳ הליכה · 630 מ׳
  • Villageקניון · 2 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 680 מ׳
  • ד״ר תום שגיא M.D. רפואה אסתטית ופונקציונאליתמרפאה · 3 עד 1 ק״מ9 דק׳ הליכה · 700 מ׳

המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.

שכונת גבעת אולגה

הכול על שכונת גבעת אולגה: מחירים, עסקאות ותכניות ←

שכונות סמוכות לשכונת גבעת אולגה

לפני החלטה

מה כדאי לבדוק לפני החלטה

  1. נסח טאבו: מי הבעלים, משכנתאות ועיקולים. הזמנה באתר רשות המקרקעין (גוש 10572, חלקה 158).
  2. בדק בית: מצב הדירה, רטיבות וליקויים. רק בדיקה במקום.
  3. שמאי מקרקעין: שווי מדויק לדירה עצמה, לפי הקומה, המצב ומה שמוצמד אליה.
  4. עורך דין מקרקעין: לפני חתימה על כל הסכם.
מחשבון משכנתא: כמה יעלה ההחזר החודשי

חישוב לפי לוח שפיצר, החזר חודשי קבוע. המחיר ההתחלתי הוא מחיר טיפוסי לדירה של 102 מ״ר כאן. שנו כל שדה.

החזר חודשי משוער6,699 ₪הלוואה של 1.01 מיליון ₪. סך הכול תחזירו בערך 1.61 מיליון ₪, מתוכם 593 אלף ₪ ריבית.

הריבית היא דוגמה בלבד. משכנתא אמיתית בנויה מכמה מסלולים, וכדאי לבנות אותה עם יועץ משכנתאות או עם הבנק. זה לא ייעוץ.

שאלות נפוצות על הכתובת

מה המיקוד של רחוב הרב טייב חי 4א בחדרה?

המיקוד של הרב טייב חי 4א בחדרה הוא 3832492.

כמה עולה מטר מרובע בדירה ליד הרב טייב חי 4?

בשנתיים האחרונות נמכרו 58 דירות עד 500 מ׳ מהכתובת. המחיר הטיפוסי היה 19.9 אלף ₪ למ״ר, והטווח הרגיל ⁦18.5–21.5⁩ אלף ₪ למ״ר. זה טווח מעסקאות, לא הערכת שווי לדירה מסוימת.

אילו תכניות בנייה יש ליד הרב טייב חי 4?

עד 300 מ׳ מהכתובת יש 13 תכניות, למשל התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגה (בהפקדה); תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2 (אושרה); חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירונית (אושרה). הפרטים המלאים באתר מינהל התכנון.

מקורות

רוב המספרים בדוח מחושבים מנתונים רשמיים (מחיר טיפוסי, מרחקים, ציונים). מה שהוא הערכה שלנו, בלי נתון ישיר, מסומן ״הערכה״ ליד המספר.

אין לנו נתונים בחדרה על היתרי בנייה ובקשות להיתר, מקלטים ציבוריים, מפת רעש, אזורי רישום לבתי ספר, ארנונה: לעירייה אין מאגר פתוח שאנחנו קוראים.

  • פרטי הבניין: שנת הבנייה, מספר הקומות ומספר הדירות מגזטיר הנכסים של המרכז למיפוי ישראל (נתון רשמי, לא לכל בניין). כשמספר הדירות לא רשום, מוצגת הערכה ומסומנת כך. הגוש, החלקה ושטח המגרש מרישום החלקות, דרך over.org.il. המקור לא מאמת מצב, חריגות או ממ״ד.
  • מחירים ועסקאות: עסקאות שדווחו לרשות המסים (נתון רשמי, דרך over.org.il). המחיר הטיפוסי, הטווח והשינויים: חישוב האתר. שכר דירה בעיר: הלמ״ס. שכר דירה בשכונה: הערכה של האתר.
  • תכנון: תכניות ממינהל התכנון (XPLAN). היתרי בנייה בחדרה: אין לנו מאגר. מתחמי התחדשות: הרשות להתחדשות עירונית. רכבת קלה ומטרו: משרד התחבורה ונת״ע; מועדי פתיחה הם צפי, לא התחייבות.
  • סביבה: בתי ספר: משרד החינוך. אוטובוסים: לוח הזמנים של משרד התחבורה. חנויות ושירותים: Google Maps. אנטנות: המשרד להגנת הסביבה. ארנונה: צו הארנונה של העירייה. אוכלוסייה: הלמ״ס, מפקד 2022.
  • מיקום ומרחקים: נקודת הבניין מרישום החלקות. המרחק בקו אווירי; זמן ההליכה לפי 80 מ׳ לדקה.
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.