תיק קרקע · עודכן 04.05.2025

גוש 10580 · חלקה 131

חדרה · שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה · 1,280 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר23.05.2019
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויות
  5. אישורהתכנית אושרה22.05.2016
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה (302-0300962).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    23.05.2019 · 302-0415141: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה קרה ומה חדש

כל האירועים במקום אחד: החלטות ועדה, מסמכי תכנית ודיווחים בתקשורת. דיווח הוא לא החלטה.

  1. תכנית המתאר של חדרה (חד/2020) אושרה

    רובע הים מוגדר בה כמתחם 02, שטח לבנייה עתידית. כדי לבנות צריך עוד תכנית מפורטת.

    מסמך תכניתמינהל התכנון, מבא״ת

מה מצאנו בחלקה 131

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 131 בתוך תחום שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה (302-0300962). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • יש תכנית מאושרת: שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה (302-0300962). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

  • 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה (302-0300962)69% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגה (302-0415141)92% מהחלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות בחלקה 131

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש54 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—10,932 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—10,717 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—14,797 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—23,190 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—30,673 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—44,227 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—48,015 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—48,036 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—66,420 ₪—
04.05.2025גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—88,619 ₪—
07.11.2023גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון80 האחזקה שנמכרה115,000 ₪1.4 אלף
14.10.2023גוש 10580 חלקה 32לא מעובדת—120,119 ₪—
02.07.2023גוש 10580 חלקה 4ללא תיכנון—5,000 ₪—
16.06.2023גוש 10580 חלקה 4לא מעובדת—17,250 ₪—
16.06.2023גוש 10580 חלקה 4לא מעובדת—57,750 ₪—
07.12.2022גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—169,000 ₪—
09.12.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—650,943 ₪—
05.12.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—584,906 ₪—
16.08.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—195,000 ₪—
14.07.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—203,774 ₪—
13.07.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—464,151 ₪—
29.06.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—80,189 ₪—
27.06.2021גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—160,337 ₪—
31.03.2021גוש 10580 חלקה 62ללא תיכנון—80,000,000 ₪—
21.09.2020גוש 10580 חלקה 84מגורים—162,071 ₪—
16.06.2020גוש 10580 חלקה 84מגורים—258,500 ₪—
26.06.2019גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—188,000 ₪—
15.05.2019גוש 10580 חלקה 23לא מעובדת—200,000 ₪—
07.05.2019גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—179,083 ₪—
25.03.2019גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—109,000 ₪—
17.01.2019גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—148,113 ₪—
20.12.2018גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—167,924 ₪—
12.12.2018גוש 10580 חלקה 84ללא תיכנון—178,302 ₪—
14.11.2018גוש 10580 חלקה 24מגורים—357,400 ₪—
14.07.2018גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—205,868 ₪—
14.07.2018גוש 10580 חלקה 89ללא תיכנון—4,555 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—15,999 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—29,348 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—30,893 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—47,996 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—58,919 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—59,139 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—63,994 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—87,164 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—88,488 ₪—
30.04.2017גוש 10580 חלקה 21ללא תיכנון—118,058 ₪—
06.07.2015גוש 10580 חלקה 12מגורים—2,300,000 ₪—
11.11.2013גוש 10580 חלקה 11מגורים—2,250,000 ₪—
23.05.2012גוש 10580 חלקה 71מגורים—35,000,000 ₪—
27.05.2009גוש 10580 חלקה 21מגורים—525,000 ₪—
06.09.2007גוש 10580 חלקה 62מגורים—2,324,000 ₪—
19.06.2003גוש 10580 חלקה 56מגורים4,472 החלק בחלקה × שטח החלקה3,000,000 ₪670
30.04.2000גוש 10580 חלקה 68קרקע239 החלק בחלקה × שטח החלקה3,106,950 ₪13 אלף
22.04.1999גוש 10580 חלקה 26קרקע—80,850 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 51 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת אולגה ג' ובחדרה

  • שכונת אולגה ג'2.31 מיליון ₪19.3 אלף ₪ למ״ר · 43 עסקאות בשנה האחרונה
  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 3.9% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת אולגה ג', ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה בשכונת אולגה ג' (הערכה)4,150–4,550 ₪ לחודשלדירה ממוצעת בשכונה, בכל מספרי החדריםכ־6% יותר מהממוצע בעירלפי כמה הדירות בשכונה יקרות או זולות מהעיר
שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
  • שכר הדירה בשכונה: אין נתון רשמי, אז אנחנו מעריכים. כשדירות בשכונה נמכרות ביוקר מהעיר, גם השכירות בה בדרך כלל גבוהה יותר, אבל בפחות (כ־0.65% על כל 1% במחיר). מוצג כטווח של 5% לכל כיוון (8% כשנמכרו בשכונה 10 דירות או פחות), ורק כשנמכרו בה 5 דירות לפחות בשנה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10580.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
9.77% מ־1,280 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגהאושרההתכנית אושרה302-0300962תכנית מפורטתהוועדה המחוזית69% מהחלקה
שטח
10 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר להתחדשות עירונית בגבעת אולגהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר302-0415141תכנית מתארהוועדה המחוזית92% מהחלקה
דירות
3,620
שטח
927 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת17 · 6 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
  • 302-1136548התחדשות עירונית מתחם צעירים גבעת אולגהבהפקדה
  • תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
  • תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
  • 302-1071802תחנת תדלוק ואזור מסחרי על דרך מס 2אושרה18.11.2024
  • תמל/ 2015חדרה - גבעת אולגה - התחדשות עירוניתאושרה13.09.2023
  • תמל/ 2015-סעיף-77-78חדרה-גבעת אולגה-התחדשות עירונית-הודעה לפי סעיף 77 ו 78הגבלה זמנית
  • חד/ 2020תכנית מתאר חדרהאושרה30.04.2015
  • חד/ 1189תחנת תדלוק ואזור מסחרי בסמיכות לדרך מס' 2אושרה16.01.2007
  • חד/ 593כביש מס'11 - גשר להולכי רגל לגבעת אולגה (גניזה)נדחתה21.06.2004
  • חד/ 745שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח לאתר לבניני ציבור בגוש 10580 חלק מחלקה 8נדחתה24.03.2004
  • חפאג/ ד/ 1290/ חד/ 1311מחלף אולגהנדחתה10.09.2003
  • חד/ 952חילופי שטחים ומגורים במזרח גבעת אולגהנדחתה23.07.2003
  • חד/ 783אגרובנק, חדרה נדחתה23.07.2003
  • חד/ 1301פארק עסקים - יער חדרה (דרום)נדחתה11.12.2001
  • חד/ 905מחלף גבעת אולגהאושרה17.10.1991
  • חד/ 763גבעת אולגה א',ב',ג',ד' (מ6-)אושרה15.09.1985
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0571562הרחבת מגרש ה'טכנודע' מערבהאושרה02.07.2018
  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • גבעת אולגה - אזוריםפינוי בינוי+1,512 דירות60 מ׳
  • מתחם צעירים גבעת אולגה+916 דירות120 מ׳
  • הגדוד העבריפינוי בינוי+238 דירות150 מ׳
  • אלי כהןבינוי פינוי+1,102 דירות440 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 565 דירות חדשות, ב⁦13–25.2⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־930 מ׳ · כביש 2 ב־160 מ׳ · מרכז קניות ב־620 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב930 מ׳
  • כביש 2160 מ׳
  • כביש 42 ק״מ
  • כביש 93.4 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב50 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • גן הבניםפארק350 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Villageמרכז קניות620 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1.6 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
בתי ספר14

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 131 בגוש 10580

האם גוש 10580 חלקה 131 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית שינוי יעוד משטח ספורט לשטח לבניני ציבור במתחם ה"טכנודע", בגבעת-אולגה (302-0300962).

באיזה שלב התכנון של גוש 10580 חלקה 131?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10580 חלקה 131?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 131

הגושים הגובלים בגוש 10580

כל החלקות בגוש 10580

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 04.05.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.