zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
לא ידוע
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
התכנון המפורט כאן התחיל ב־05.2018: לפני 5 שנים.
- החסם הנוכחי
לא ידוע.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
03.01.2023 · 302-0400754: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
לא ידוע.
מה מצאנו בגוש 10571
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־43 עסקאות מאז 1999: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (302-0447359): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים (תתל/ 65/ א). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים (תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה (תמא/ 76/ ו). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרה (302-0234385). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה מקטע אמירי גן (302-1018845). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -דרומי (302-1350289). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 8 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522)25% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145 (302-1214162)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מתחם חדרה מערב - מרכז תחבורתי משולב (302-0473280)27% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרה (302-0400754)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- איחוד וחלוקה - מתח"מ חדרה מערב (302-1317718)16% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרה (302-0447359)1% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 55 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה |
|---|---|---|---|---|
| גוש 10571 חלקה 6 | 2,221 מ״ר | 1 | 13.08.2001 | — |
| גוש 10571 חלקה 7 | 1,737 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10571 חלקה 8 | 9,806 מ״ר | 6 | 23.11.2022 | — |
| גוש 10571 חלקה 35 | 997 מ״ר | 1 | 30.09.2004 | — |
| גוש 10571 חלקה 40 | 1,004 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10571 חלקה 41 | 1,003 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10571 חלקה 46 | 1,006 מ״ר | — | — | — |
| גוש 10571 חלקה 54 | 2,203 מ״ר | 1 | 12.01.2017 | — |
| גוש 10571 חלקה 56 | 35 מ״ר | 1 | 12.01.2017 | — |
| גוש 10571 חלקה 57 | 10,786 מ״ר | — | — | — |
כל החלקות בגושעוד 45
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 105711–3.1 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 29.08.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2019 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.08.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | מגורים | 60 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 170,000 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 02.07.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 16.06.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | לא מעובדת | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,250 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 16.06.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | לא מעובדת | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,750 ₪ | 800 | מתחת |
| 23.11.2022 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 449,333 ₪ | — | |
| 10.10.2021 | גוש 10571 חלקה 127 | מגורים | 1,225 השטח שדווח | 1,200,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 10.10.2021 | גוש 10571 חלקה 127 | ללא תיכנון | 603 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 600,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 02.09.2021 | גוש 10571 חלקה 145 | ללא תיכנון | 829 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 3.6 אלף | מעל |
| 07.07.2021 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 1,059,337 ₪ | — | |
| 07.07.2021 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 529,668 ₪ | — | |
| 04.03.2021 | גוש 10571 חלקה 145 | מגורים | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 3.1 אלף | מעל |
| 04.03.2021 | גוש 10571 חלקה 145 | מגורים | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 3.1 אלף | בטווח |
| 30.10.2020 | גוש 10571 חלקה 109 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 21.10.2020 | גוש 10571 חלקה 127 | מגורים | — | 185,000 ₪ | — | |
| 24.06.2020 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | 2,452 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 240 | |
| 27.05.2020 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 825,000 ₪ | — | |
| 31.12.2019 | גוש 10571 חלקה 90 | לא מעובדת | 41 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 32,000 ₪ | 780 | |
| 25.09.2019 | גוש 10571 חלקה 90 | לא מעובדת | 314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 560 | |
| 12.01.2017 | גוש 10571 חלקה 56 | ללא תיכנון | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 224,050 ₪ | 9.3 אלף | |
| 12.01.2017 | גוש 10571 חלקה 54 | מגורים | 1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,528 ₪ | 200 | |
| 12.02.2015 | גוש 10571 חלקה 37 | מגורים | — | 415,000 ₪ | — | |
| 31.12.2013 | גוש 10571 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 129,400,000 ₪ | — | |
| 01.12.2013 | גוש 10571 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 15,404,900 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 10571 חלקה 45 | מגורים | — | 1,600,000 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 10571 חלקה 44 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 13.06.2012 | גוש 10571 חלקה 37 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 10571 חלקה 2 | מגורים | — | 35,000,000 ₪ | — | |
| 05.09.2011 | גוש 10571 חלקה 18 | מגורים | — | 25,000,000 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 20,938,978 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 5 | מגורים | — | 20,938,978 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 746,270 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 852,882 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 2,665,000 ₪ | — | |
| 25.07.2011 | גוש 10571 חלקה 38 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 27.01.2010 | גוש 10571 חלקה 38 | מגורים | — | 194,000 ₪ | — | |
| 23.04.2009 | גוש 10571 חלקה 60 | מגורים | — | 951,525 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 10571 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 728,100 ₪ | — | |
| 14.04.2008 | גוש 10571 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.01.2008 | גוש 10571 חלקה 81 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 29.11.2007 | גוש 10571 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 2,100,000 ₪ | — | |
| 24.04.2006 | גוש 10571 חלקה 63 | מגורים | — | 342,075 ₪ | — | |
| 27.12.2005 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 945,000 ₪ | — | |
| 19.07.2005 | גוש 10571 חלקה 98 | מגורים | — | 1,054,090 ₪ | — | |
| 30.09.2004 | גוש 10571 חלקה 35 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 179,280 ₪ | 180 | |
| 25.12.2002 | גוש 10571 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 25.12.2002 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 429,480 ₪ | — | |
| 19.11.2002 | גוש 10571 חלקה 3 | קרקע | — | 170,177 ₪ | — | |
| 07.04.2002 | גוש 10571 חלקה 67 | קרקע | — | 2,133,000 ₪ | — | |
| 06.03.2002 | גוש 10571 חלקה 22 | קרקע | — | 427,900 ₪ | — | |
| 20.11.2001 | גוש 10571 חלקה 98 | קרקע | — | 380,430 ₪ | — | |
| 03.09.2001 | גוש 10571 חלקה 14 | קרקע | — | 3,408,800 ₪ | — | |
| 13.08.2001 | גוש 10571 חלקה 6 | קרקע | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,749,351 ₪ | 2.4 אלף | |
| 13.08.2001 | גוש 10571 חלקה 5 | קרקע | — | 4,291,537 ₪ | — | |
| 13.08.2001 | גוש 10571 חלקה 5 | קרקע | — | 1,271,219 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 10571 חלקה 8 | קרקע | — | 523,240 ₪ | — | |
| 10.05.2000 | גוש 10571 חלקה 60 | קרקע | — | 58,232 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 10571 חלקה 81 | קרקע | — | 1,245,900 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה בחדרה לפי מספר חדרים
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
מכרזי רמ״י
מגרשים ששיווקה רשות מקרקעי ישראל במכרז על הקרקע הזאת: מי זכה, כמה שילם לדירה ואיך זה ביחס לשומה של רמ״י.
| מכרז | מגרש | זוכה | דירות | סכום הזכייה | לדירה | מול השומה | הצעות |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 223/2013 01.12.2013 | מגרש 1001 | אמירי זכרון יעקב בע"מ, שיכון ובינוי נדלן (השקעות) בע"מ | 13.06 מיליון ₪ | — | 8% מעל השומה של רמ״י | 4 |
מכרזי רשות מקרקעי ישראל. הסכומים בלי מע״מ. ״לדירה״: סכום הזכייה ועוד הוצאות הפיתוח, חלקי מספר הדירות במגרש. ״מול השומה״: סכום הזכייה מול השומה של רמ״י למגרש. מכרז במחיר מוגבל (דירה בהנחה, מחיר מטרה) או לדיור להשכרה מסומן, כי המחיר בו לא משקף שוק חופשי.
עקבו אחרי גוש 10571
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10571.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 266,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 15,960 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,569 ₪ |
| סך הכול | 283,529 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020)
- דירות
- 66
- שטח
- 78 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145
- דירות
- 7
- שטח
- 2 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מתחם חדרה מערב - מרכז תחבורתי משולב
תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרה
- דירות
- 196
- שטח
- 47 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
איחוד וחלוקה - מתח"מ חדרה מערב
- שטח
- 41 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרה
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 42 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
- 302-0940940שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145נדחתה10.08.2022
- 302-0091850חלוקת מגרש 1007- פארק עסקים יער חדרהאושרה09.02.2017
- חד/ מק/ 803/ בבית חולים "משכנות זהב"אושרה22.12.2011
- חד/ 1232אזור מגורים ומסחר בגוש 10571 חדרהאושרה21.07.2009
- חד/ 1217שמורת טבע ברכת סמראושרה13.03.2008
- חד/ מק/ 803/ אביה"ח משכנות הזהב, חדרהאושרה31.12.2006
- חד/ 1276מעבר מעל למסילת הרכבת בחדרהאושרה31.10.2006
- חד/ 783אגרובנק, חדרה נדחתה23.07.2003
- חד/ 1301פארק עסקים - יער חדרה (דרום)נדחתה11.12.2001
- חד/ 803בית חולים "משכנות זהב" (לשעברבית נוח) ברח' שועלי שמשון ומבצע נחשוןאושרה03.07.2000
- חד/ במ/ 814שכ' רסקו, ביתר, סלע ובוטקובסקי (פרי זה)אושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
- 302-0710293הרחבת בית חולים סיעודי "משכנות זהב" חדרהאושרה16.03.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח6
- תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
- תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
- 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.2014
- 302-1018845תכנית עבודה לרשת חלוקה מקטע אמירי גןאושרה14.09.2021
- 302-1350289תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -דרומיאושרה08.01.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- סלע-ביתר240 מ׳
- העגור - גזית490 מ׳
- רסקו670 מ׳
- גבעת אולגה - אזורים770 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 584 דירות חדשות, ב13.1–25.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־20 מ׳ · רכבת ב־150 מ׳ · כביש 2 ב־700 מ׳ · מרכז קניות ב־450 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב150 מ׳
- כביש 2700 מ׳
- כביש 41,040 מ׳
- כביש 653.1 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב710 מ׳
חינוך
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–14620 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6840 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–121,080 מ׳
- 23 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק של ספורטפארק450 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- Villageמרכז קניות450 מ׳
- בית חולים הלל יפהבית חולים1,350 מ׳
תשתיות לאומיות
- מסוף מטענים בדרום מחוז חיפהעריכת תכנית תמ"א · חוצה את השטח
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור · חוצה את השטח
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור · חוצה את השטח
- 8 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות8
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפהחוצה את השטח · עריכת תכנית תמ"א
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםחוצה את השטח · אישור
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה580 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 154: תתל 154- מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים850 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 154/ סעיף-77-78: מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסים860 מ׳ מהגוש · אישור
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה1,170 מ׳ מהגוש · הכנת תכנית
- תתל/ 20/ ב: תחנת כח OPC חדרה 21,460 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר23
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–14620 מ׳
- ניצניםממ · כיתות 1–6840 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–121,080 מ׳
- גל אורממ · כיתות 1–121,080 מ׳
- הגורןממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–121,120 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–121,150 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–61,280 מ׳
- תיכון חדרהממ · כיתות 7–121,290 מ׳
- יבנהחמד · כיתות 1–61,360 מ׳
- השחףממ · כיתות 1–61,370 מ׳
- תחכמוניחמד · כיתות 1–61,430 מ׳
- שילהחמד · כיתות 1–61.5 ק״מ
- תיכון גבעולממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- ישיבת כנסת יצחקחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- גבעולממ · כיתות 1–91.6 ק״מ
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–121.7 ק״מ
- תהילהחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מופת חופיםממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- אחד העםממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- באר מריםחרדי · כיתות 9–101.8 ק״מ
- מתי"א חדרהממ · כיתות 0–121.9 ק״מ
- גימנסיה חדרהממ · כיתות 10–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 10571
באיזה שלב התכנון של גוש 10571?
לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10571?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10571?
ב־36 החודשים עד 29.08.2023 שילמו בדרך כלל 1–3.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 10571
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.08.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.