zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויות
- אישורהתכנית אושרה14.03.2024
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
התכנית אושרה
יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522).
- החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
24.05.2021 · 302-0919522: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מה מצאנו בחלקה 6
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 6 בתוך תחום שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- יש תכנית מאושרת: שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522). מסמך תכניתמינהל התכנון
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהחלקה ב־1 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 5 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522)כל החלקהתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 105711–3.1 אלף ₪ למ״ר
8 עסקאות ב־36 החודשים עד 29.08.2023 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 2.1 אלף ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 09.2019 | 1 | 560 ₪ למ״ר | 560 ₪ למ״ר |
| 12.2019 | 1 | 780 ₪ למ״ר | 780 ₪ למ״ר |
| 10.2021 | 2 | 1 אלף ₪ למ״ר | 1 אלף ₪ למ״ר |
| 06.2023 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.8–1.4 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 2.8 אלף ₪ למ״ר | 2.8 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 6
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.08.2001 | 6 | קרקע | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,749,351 ₪ | 2.4 אלף |
כל העסקאות בגוש57 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.08.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | מגורים | 60 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 170,000 ₪ | 2.8 אלף | בטווח |
| 02.07.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | ללא תיכנון | — | 15,000 ₪ | — | |
| 16.06.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | לא מעובדת | 12 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,250 ₪ | 1.4 אלף | בטווח |
| 16.06.2023 | גוש 10571 חלקה 127 | לא מעובדת | 72 החלק בחלקה × שטח החלקה | 57,750 ₪ | 800 | מתחת |
| 23.11.2022 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 449,333 ₪ | — | |
| 10.10.2021 | גוש 10571 חלקה 127 | מגורים | 1,225 השטח שדווח | 1,200,000 ₪ | 1 אלף | מתחת |
| 10.10.2021 | גוש 10571 חלקה 127 | ללא תיכנון | 603 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 600,000 ₪ | 1 אלף | בטווח |
| 02.09.2021 | גוש 10571 חלקה 145 | ללא תיכנון | 829 החלק בחלקה × שטח החלקה | 3,000,000 ₪ | 3.6 אלף | מעל |
| 07.07.2021 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 1,059,337 ₪ | — | |
| 07.07.2021 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 529,668 ₪ | — | |
| 04.03.2021 | גוש 10571 חלקה 145 | מגורים | 138 החלק בחלקה × שטח החלקה | 425,000 ₪ | 3.1 אלף | מעל |
| 04.03.2021 | גוש 10571 חלקה 145 | מגורים | 276 החלק בחלקה × שטח החלקה | 850,000 ₪ | 3.1 אלף | בטווח |
| 30.10.2020 | גוש 10571 חלקה 109 | ללא תיכנון | — | 18,000 ₪ | — | |
| 21.10.2020 | גוש 10571 חלקה 127 | מגורים | — | 185,000 ₪ | — | |
| 24.06.2020 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | 2,452 השטח שדווח | 600,000 ₪ | 240 | |
| 27.05.2020 | גוש 10571 חלקה 8 | מגורים | — | 825,000 ₪ | — | |
| 31.12.2019 | גוש 10571 חלקה 90 | לא מעובדת | 41 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 32,000 ₪ | 780 | |
| 25.09.2019 | גוש 10571 חלקה 90 | לא מעובדת | 314 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 560 | |
| 12.01.2017 | גוש 10571 חלקה 56 | ללא תיכנון | 24 החלק בחלקה × שטח החלקה | 224,050 ₪ | 9.3 אלף | |
| 12.01.2017 | גוש 10571 חלקה 54 | מגורים | 1,513 החלק בחלקה × שטח החלקה | 308,528 ₪ | 200 | |
| 12.02.2015 | גוש 10571 חלקה 37 | מגורים | — | 415,000 ₪ | — | |
| 31.12.2013 | גוש 10571 חלקה 58 | ללא תיכנון | — | 129,400,000 ₪ | — | |
| 01.12.2013 | גוש 10571 חלקה 2 | ללא תיכנון | — | 15,404,900 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 10571 חלקה 45 | מגורים | — | 1,600,000 ₪ | — | |
| 31.12.2012 | גוש 10571 חלקה 44 | מגורים | — | 800,000 ₪ | — | |
| 13.06.2012 | גוש 10571 חלקה 37 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 23.05.2012 | גוש 10571 חלקה 2 | מגורים | — | 35,000,000 ₪ | — | |
| 05.09.2011 | גוש 10571 חלקה 18 | מגורים | — | 25,000,000 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 20,938,978 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 5 | מגורים | — | 20,938,978 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 746,270 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 852,882 ₪ | — | |
| 03.08.2011 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 2,665,000 ₪ | — | |
| 25.07.2011 | גוש 10571 חלקה 38 | מגורים | — | 170,000 ₪ | — | |
| 27.01.2010 | גוש 10571 חלקה 38 | מגורים | — | 194,000 ₪ | — | |
| 23.04.2009 | גוש 10571 חלקה 60 | מגורים | — | 951,525 ₪ | — | |
| 15.02.2009 | גוש 10571 חלקה 60 | לא מעובדת | — | 728,100 ₪ | — | |
| 14.04.2008 | גוש 10571 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 300,000 ₪ | — | |
| 02.01.2008 | גוש 10571 חלקה 81 | מגורים | — | 1,300,000 ₪ | — | |
| 29.11.2007 | גוש 10571 חלקה 73 | ללא תיכנון | — | 2,100,000 ₪ | — | |
| 24.04.2006 | גוש 10571 חלקה 63 | מגורים | — | 342,075 ₪ | — | |
| 27.12.2005 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 945,000 ₪ | — | |
| 19.07.2005 | גוש 10571 חלקה 98 | מגורים | — | 1,054,090 ₪ | — | |
| 30.09.2004 | גוש 10571 חלקה 35 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 179,280 ₪ | 180 | |
| 25.12.2002 | גוש 10571 חלקה 5 | ללא תיכנון | — | 300,000 ₪ | — | |
| 25.12.2002 | גוש 10571 חלקה 14 | מגורים | — | 429,480 ₪ | — | |
| 19.11.2002 | גוש 10571 חלקה 3 | קרקע | — | 170,177 ₪ | — | |
| 07.04.2002 | גוש 10571 חלקה 67 | קרקע | — | 2,133,000 ₪ | — | |
| 06.03.2002 | גוש 10571 חלקה 22 | קרקע | — | 427,900 ₪ | — | |
| 20.11.2001 | גוש 10571 חלקה 98 | קרקע | — | 380,430 ₪ | — | |
| 03.09.2001 | גוש 10571 חלקה 14 | קרקע | — | 3,408,800 ₪ | — | |
| 13.08.2001 | 6 | קרקע | 740 החלק בחלקה × שטח החלקה | 1,749,351 ₪ | 2.4 אלף | |
| 13.08.2001 | גוש 10571 חלקה 5 | קרקע | — | 4,291,537 ₪ | — | |
| 13.08.2001 | גוש 10571 חלקה 5 | קרקע | — | 1,271,219 ₪ | — | |
| 01.11.2000 | גוש 10571 חלקה 8 | קרקע | — | 523,240 ₪ | — | |
| 10.05.2000 | גוש 10571 חלקה 60 | קרקע | — | 58,232 ₪ | — | |
| 30.12.1999 | גוש 10571 חלקה 81 | קרקע | — | 1,245,900 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 42 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת יד שמואל ובחדרה
- חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.
השוואה לגושים האחרים בתכנית שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020)2 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 10571 (כאן) | 14 | 1–1.4 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 29.08.2023 |
| גוש 10049 | — | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 10571 חלקה 6
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 10571.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 5.63% מ־2,221 מ״ר
- לפי התכנית 302-0919522 (66 דירות)
- כ־0.11 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 266,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 15,960 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 1,569 ₪ |
| סך הכול | 283,529 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020)
- דירות
- 66
- שטח
- 78 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת24 · 3 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- חד/ 1300פארק עסקים - יער חדרה (צפון)אושרה19.10.2026
- 302-0400754תכנית פינוי בינוי מתחם סלע-ביתר חדרהאושרה19.10.2026
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- 302-1350289תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -דרומיבבדיקה
- תתל/ 18פרוייקט חשמול הרכבתאושרה29.09.2025
- תתל/ 31כביש מס' 2 ממחלף חבצלת ועד מחלף זיכרון יעקבאושרה08.09.2025
- 302-1214162שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145אושרה04.08.2025
- 302-1317718איחוד וחלוקה - מתח"מ חדרה מערבאושרה21.05.2025
- 302-0940940שינוי הוראות בניה בגוש 10009 חלקה 430 וגוש 10571 חלקה 145נדחתה10.08.2022
- 302-1018845תכנית עבודה לרשת חלוקה מקטע אמירי גןבבדיקה
- 302-0447359תכנית לפי סעיפים 77-78 לחוק התכנון והבניה עבור מתחם סלע ביתר, חדרההגבלה זמנית
- 302-0710293הרחבת בית חולים סיעודי "משכנות זהב" חדרהאושרה15.03.2020
- 302-0473280מתחם חדרה מערב - מרכז תחבורתי משולבאושרה04.07.2018
- 302-0091850חלוקת מגרש 1007- פארק עסקים יער חדרהאושרה09.02.2017
- 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבבדיקה
- חד/ מק/ 803/ בבית חולים "משכנות זהב"אושרה22.12.2011
- חד/ 1232אזור מגורים ומסחר בגוש 10571 חדרהאושרה21.07.2009
- חד/ 1217שמורת טבע ברכת סמראושרה13.03.2008
- חד/ מק/ 803/ אביה"ח משכנות הזהב, חדרהאושרה31.12.2006
- חד/ 1276מעבר מעל למסילת הרכבת בחדרהאושרה31.10.2006
- חד/ 783אגרובנק, חדרה נדחתה23.07.2003
- חד/ 1301פארק עסקים - יער חדרה (דרום)נדחתה11.12.2001
- חד/ 803בית חולים "משכנות זהב" (לשעברבית נוח) ברח' שועלי שמשון ומבצע נחשוןאושרה03.07.2000
- חד/ במ/ 814שכ' רסקו, ביתר, סלע ובוטקובסקי (פרי זה)אושרה13.06.1991
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
- 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
- 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- סלע-ביתר210 מ׳
- העגור - גזית400 מ׳
- רסקו450 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 584 דירות חדשות, ב13.1–25.1 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: שכונת מגורים ב־60 מ׳ · רכבת ב־610 מ׳ · כביש 4 ב־770 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, חדרה מערב610 מ׳
- כביש 4770 מ׳
- כביש 2940 מ׳
- כביש 652.6 ק״מ
- מחלף אולגההמחלף הקרוב870 מ׳
חינוך
- ניצניםממ · כיתות 1–6430 מ׳
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–14620 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–12890 מ׳
- 22 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בחדרה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן עזראליפארק600 מ׳
שכונות מגורים
חנויות ושירותים
- מול החוף וילג'מרכז קניות740 מ׳
- בית חולים הלל יפהבית חולים1,160 מ׳
תשתיות לאומיות
- הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאישור60 מ׳
- שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאישור70 מ׳
- דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרהאישור660 מ׳
- 5 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות5
- תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרום: הכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפיים60 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 65/ א: שדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפיים70 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 43: דרך מס' 4- בקטע מחלף הדרים-מחלף נחל חדרה660 מ׳ מהחלקה · אישור
- תמא/ 76/ ו: מסוף מטענים בדרום מחוז חיפה850 מ׳ מהחלקה · עריכת תכנית תמ"א
- תמא/ 73: תכנית מתאר ארצית לקליטת עליה1,240 מ׳ מהחלקה · הכנת תכנית
בתי ספר22
- ניצניםממ · כיתות 1–6430 מ׳
- עמל חדרה למדעים ולאמנויותממ · כיתות 7–14620 מ׳
- ישיבת בנ"ע חדרהחמד · כיתות 7–12890 מ׳
- מוריהחמד · כיתות 1–6970 מ׳
- תיכון חדרהממ · כיתות 7–121,060 מ׳
- הגורןממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- תחכמוניחמד · כיתות 1–61,100 מ׳
- אולפ' בנ"ע מ. ברוךחמד · כיתות 7–121,420 מ׳
- גל אורממ · כיתות 1–121,420 מ׳
- קרית המתיבתאחרדי · כיתות 9–121,470 מ׳
- מ. מחוזי טכנודעממ · כיתות 1–121.5 ק״מ
- באר מריםחרדי · כיתות 9–101.5 ק״מ
- גימנסיה חדרהממ · כיתות 10–121.6 ק״מ
- אחד העםממ · כיתות 1–61.6 ק״מ
- ישיבת כנסת יצחקחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- יבנהחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- השחףממ · כיתות 1–61.7 ק״מ
- מתי"א חדרהממ · כיתות 0–121.7 ק״מ
- גליםממ · כיתות 1–91.8 ק״מ
- שילהחמד · כיתות 1–61.9 ק״מ
- ארלוזורובממ · כיתות 1–62 ק״מ
- בני יששכרחרדי · כיתות 9–122 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 6 בגוש 10571
האם גוש 10571 חלקה 6 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522).
באיזה שלב התכנון של גוש 10571 חלקה 6?
התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 10571 חלקה 6?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 10571 חלקה 6?
ב־36 החודשים עד 29.08.2023 שילמו בדרך כלל 1–3.1 אלף ₪ למ״ר, לפי 8 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 6
הגושים הגובלים בגוש 10571
כל החלקות בגוש 10571
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 29.08.2023, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.