תיק קרקע · גוש · עודכן 14.05.2026

גוש 12798

חדרה · 484 דונם · 50 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
השלב לא ידוע

לא ידוע

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

התכנון המפורט כאן התחיל ב־03.2015: לפני 11 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    לא ידוע.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.02.2019 · 302-0473280: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    לא ידוע.

מה מצאנו בגוש 12798

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • אין במאגרים שלנו תכנית בנייה שחלה על הגוש.
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־55 עסקאות מאז 2013: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה מקטע אמירי גן (302-1018845). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2 (302-0884056). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • חלוקת מגרש 1010 בתכנית פארק עסקים יער חדרה (302-0105833)4% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • חלוקת מגרש 1007- פארק עסקים יער חדרה (302-0091850)5% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם חדרה מערב - מרכז תחבורתי משולב (302-0473280)3% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020) (302-0919522)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מתחם אגרובנק - חלוקה ובינוי במתחם המערבי (302-0072793)14% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • אנרג'י פארק חלקה 28 - החלפת מיקום שפ"פ ושינוי בקו בניין (302-0826065)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • מגרש 401A - תוספת זכויות ועירוב שימושים למגרש (302-1291707)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 50 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12798 חלקה 7—1,070 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 8—1,003 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 9—1,003 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 10—1,006 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 11—1,003 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 12—1,025 מ״ר129.05.2016—
גוש 12798 חלקה 13—1,004 מ״ר201.06.2022—
גוש 12798 חלקה 14—1,003 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 15—1,003 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 16—1,003 מ״ר———
כל החלקות בגושעוד 40
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקה
גוש 12798 חלקה 17—1,005 מ״ר230.01.2024—
גוש 12798 חלקה 18—1,009 מ״ר103.12.2025—
גוש 12798 חלקה 19—967 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 20—1,003 מ״ר103.03.2024—
גוש 12798 חלקה 21—99 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 22—66,326 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 23—32,281 מ״ר1030.11.2025⁦7.8–10⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 12798 חלקה 24—28,432 מ״ר1714.05.2026⁦6.3–10.2⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 12798 חלקה 26—25,746 מ״ר1220.04.2026⁦4.2–8.6⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 12798 חלקה 27—21,441 מ״ר805.10.2025⁦8.1–12.3⁩ אלף ₪ למ״ר
גוש 12798 חלקה 28—20,157 מ״ר620.04.2026—
גוש 12798 חלקה 29—1,962 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 30הל"ה 12,792 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 31—3,001 מ״ר107.07.2024—
גוש 12798 חלקה 33—13,323 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 34—402 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 36—3,661 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 48—3,495 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 49—13 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 56—53,502 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 59—278 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 60—337 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 61—1,068 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 62—4,054 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 63—21,757 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 64—229 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 65—494 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 66—12 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 67—5,592 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 68—1,940 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 69—12,738 מ״ר518.09.2023—
גוש 12798 חלקה 70—4,434 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 74—6,613 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 76—10,563 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 78—4,015 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 79—11,508 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 81—2,905 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 82—5,405 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 85—55 מ״ר———
גוש 12798 חלקה 86—99,558 מ״ר———

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 12798⁦8.4–10.6⁩ אלף ₪ למ״ר

10 עסקאות ב־24 החודשים עד 14.05.2026 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 8.8 אלף ₪ למ״ר

עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
36912151820222023202420252026אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
11.202125.7 אלף ₪ למ״ר⁦2.7–8.8⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202113.4 אלף ₪ למ״ר3.4 אלף ₪ למ״ר
02.202213.3 אלף ₪ למ״ר3.3 אלף ₪ למ״ר
06.202218.5 אלף ₪ למ״ר8.5 אלף ₪ למ״ר
11.2022118.1 אלף ₪ למ״ר18.1 אלף ₪ למ״ר
12.202227.9 אלף ₪ למ״ר⁦7–8.8⁩ אלף ₪ למ״ר
01.202338.9 אלף ₪ למ״ר⁦3.9–10.3⁩ אלף ₪ למ״ר
05.202319.5 אלף ₪ למ״ר9.5 אלף ₪ למ״ר
01.202413.6 אלף ₪ למ״ר3.6 אלף ₪ למ״ר
03.202419.2 אלף ₪ למ״ר9.2 אלף ₪ למ״ר
04.202415.4 אלף ₪ למ״ר5.4 אלף ₪ למ״ר
02.202514.8 אלף ₪ למ״ר4.8 אלף ₪ למ״ר
04.2025110.1 אלף ₪ למ״ר10.1 אלף ₪ למ״ר
10.202519 אלף ₪ למ״ר9 אלף ₪ למ״ר
11.202529.1 אלף ₪ למ״ר⁦7.5–10.7⁩ אלף ₪ למ״ר
12.202529.8 אלף ₪ למ״ר⁦8.4–11.2⁩ אלף ₪ למ״ר
04.202628.6 אלף ₪ למ״ר8.6 אלף ₪ למ״ר
05.2026111.2 אלף ₪ למ״ר11.2 אלף ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
14.05.2026גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון30 השטח שדווח336,000 ₪11.2 אלףמעל
20.04.2026גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון88 השטח שדווח756,800 ₪8.6 אלףבטווח
20.04.2026גוש 12798 חלקה 26ללא תיכנון24 האחזקה שנמכרה206,400 ₪8.6 אלףבטווח
20.04.2026גוש 12798 חלקה 28ללא תיכנון—326,800 ₪—
30.12.2025גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון21 האחזקה שנמכרה235,200 ₪11.2 אלףמעל
03.12.2025גוש 12798 חלקה 18מגורים336 החלק בחלקה × שטח החלקה2,816,500 ₪8.4 אלףמתחת
30.11.2025גוש 12798 חלקה 23ללא תיכנון32 החלק בחלקה × שטח החלקה346,541 ₪10.7 אלףמעל
30.11.2025גוש 12798 חלקה 23ללא תיכנון21 האחזקה שנמכרה156,756 ₪7.5 אלףמתחת
05.10.2025גוש 12798 חלקה 27ללא תיכנון86 החלק בחלקה × שטח החלקה774,000 ₪9 אלףבטווח
03.04.2025גוש 12798 חלקה 23ללא תיכנון41 השטח שדווח415,254 ₪10.1 אלףבטווח
23.02.2025גוש 12798 חלקה 28ללא תיכנון35 האחזקה שנמכרה166,250 ₪4.8 אלףמתחת
20.11.2024גוש 12798 חלקה 27ללא תיכנון—872,068 ₪—
07.07.2024גוש 12798 חלקה 31לא מעובדת—18 ₪—
15.04.2024גוש 12798 חלקה 27ללא תיכנון21 קנייה משותפת: החלק של הקונה115,883 ₪5.4 אלף
15.04.2024גוש 12798 חלקה 27ללא תיכנון—231,766 ₪—
18.03.2024גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון30 השטח שדווח274,500 ₪9.2 אלף
03.03.2024גוש 12798 חלקה 20ללא תיכנון—5,000 ₪—
30.01.2024גוש 12798 חלקה 17ללא תיכנון251 השטח שדווח900,000 ₪3.6 אלף
18.01.2024גוש 12798 חלקה 23מגורים—15,398 ₪—
18.01.2024גוש 12798 חלקה 23מגורים—46,200 ₪—
18.09.2023גוש 12798 חלקה 69ללא תיכנון—561,180 ₪—
01.05.2023גוש 12798 חלקה 23ללא תיכנון10 האחזקה שנמכרה95,000 ₪9.5 אלף
22.01.2023גוש 12798 חלקה 69ללא תיכנון—169,050 ₪—
22.01.2023גוש 12798 חלקה 69ללא תיכנון—338,100 ₪—
19.01.2023גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון406 השטח שדווח1,583,400 ₪3.9 אלף
17.01.2023גוש 12798 חלקה 23ללא תיכנון21 האחזקה שנמכרה186,000 ₪8.9 אלף
11.01.2023גוש 12798 חלקה 27ללא תיכנון21 החלק בחלקה × שטח החלקה221,367 ₪10.3 אלף
27.12.2022גוש 12798 חלקה 26ללא תיכנון35 השטח שדווח307,000 ₪8.8 אלף
13.12.2022גוש 12798 חלקה 26ללא תיכנון115 השטח שדווח805,000 ₪7 אלף
13.12.2022גוש 12798 חלקה 28ללא תיכנון—245,000 ₪—
27.11.2022גוש 12798 חלקה 69ללא תיכנון—318,500 ₪—
07.11.2022גוש 12798 חלקה 27מגורים21 קנייה משותפת: החלק של הקונה388,500 ₪18.1 אלף
31.08.2022גוש 12798 חלקה 27ללא תיכנון—325,000 ₪—
12.07.2022גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון—19,384 ₪—
12.07.2022גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון—45,034 ₪—
12.07.2022גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון—75,866 ₪—
12.07.2022גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון—414,545 ₪—
23.06.2022גוש 12798 חלקה 26מגורים30 השטח שדווח255,000 ₪8.5 אלף
01.06.2022גוש 12798 חלקה 13ללא תיכנון240 השטח שדווח600,000 ₪2.5 אלף
07.02.2022גוש 12798 חלקה 24מגורים654 החלק בחלקה × שטח החלקה2,158,200 ₪3.3 אלף
15.12.2021גוש 12798 חלקה 23מגורים2,808 החלק בחלקה × שטח החלקה9,509,052 ₪3.4 אלף
24.11.2021גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון28 החלק בחלקה × שטח החלקה249,700 ₪8.8 אלף
22.11.2021גוש 12798 חלקה 26מגורים1,940 השטח שדווח5,200,000 ₪2.7 אלף
23.09.2021גוש 12798 חלקה 24מגורים—689,000 ₪—
13.05.2021גוש 12798 חלקה 26ללא תיכנון500 השטח שדווח1,662,500 ₪3.3 אלף
12.05.2021גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון30 השטח שדווח244,000 ₪8.1 אלף
11.05.2021גוש 12798 חלקה 69ללא תיכנון13 קנייה משותפת: החלק של הקונה116,655 ₪9.2 אלף
24.03.2021גוש 12798 חלקה 26ללא תיכנון20 האחזקה שנמכרה138,000 ₪6.9 אלף
21.03.2021גוש 12798 חלקה 23מגורים—3,155,106 ₪—
21.03.2021גוש 12798 חלקה 23מגורים—4,022,761 ₪—
03.03.2021גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון25 האחזקה שנמכרה155,000 ₪6.2 אלף
02.03.2021גוש 12798 חלקה 24ללא תיכנון25 האחזקה שנמכרה150,000 ₪6 אלף
08.11.2020גוש 12798 חלקה 26ללא תיכנון500 השטח שדווח1,662,500 ₪3.3 אלף
04.08.2020גוש 12798 חלקה 27מגורים21 החלק בחלקה × שטח החלקה238,000 ₪11.1 אלף
02.04.2020גוש 12798 חלקה 28מגורים20 החלק בחלקה × שטח החלקה145,000 ₪7.2 אלף
28.01.2020גוש 12798 חלקה 26מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪7.8 אלף
15.09.2019גוש 12798 חלקה 28מגורים3,910 החלק בחלקה × שטח החלקה9,778,750 ₪2.5 אלף
16.05.2019גוש 12798 חלקה 25מגורים—89,316 ₪—
16.05.2019גוש 12798 חלקה 25מגורים—104,500 ₪—
15.04.2019גוש 12798 חלקה 26מגורים—106,500 ₪—
18.03.2019גוש 12798 חלקה 26מגורים26 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪7.8 אלף
18.02.2019גוש 12798 חלקה 25מגורים—85,470 ₪—
18.02.2019גוש 12798 חלקה 25ללא תיכנון—100,000 ₪—
12.02.2019גוש 12798 חלקה 25מגורים—220,000 ₪—
29.07.2018גוש 12798 חלקה 24מגורים405 השטח שדווח600,000 ₪1.5 אלף
20.06.2018גוש 12798 חלקה 28לא מעובדת625 החלק בחלקה × שטח החלקה850,000 ₪1.4 אלף
18.06.2018גוש 12798 חלקה 25מגורים—130,000 ₪—
28.03.2018גוש 12798 חלקה 24מגורים256 החלק בחלקה × שטח החלקה606,000 ₪2.4 אלף
27.02.2018גוש 12798 חלקה 25מגורים—300,000 ₪—
12.11.2017גוש 12798 חלקה 25מגורים—250,000 ₪—
12.11.2017גוש 12798 חלקה 25מגורים—500,000 ₪—
12.11.2017גוש 12798 חלקה 25מגורים—1,000,000 ₪—
17.11.2016גוש 12798 חלקה 26מגורים644 החלק בחלקה × שטח החלקה1,323,583 ₪2.1 אלף
29.05.2016גוש 12798 חלקה 12מגורים128 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪1.7 אלף
10.08.2015גוש 12798 חלקה 25ללא תיכנון—2,700,000 ₪—
28.05.2013גוש 12798 חלקה 13מגורים240 החלק בחלקה × שטח החלקה425,000 ₪1.8 אלף
31.12.2012גוש 12798 חלקה 17מגורים1,005 החלק בחלקה × שטח החלקה1,600,000 ₪1.6 אלף

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 32 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת יד שמואל ובחדרה

  • חדרה2.1 מיליון ₪18.5 אלף ₪ למ״ר · 529 עסקאות בשנה האחרונה
  • כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה

ירידה של 7.5% במחיר הטיפוסי למ״ר בחדרה, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.

שכר דירה ממוצע בכל חדרה4,087 ₪ לחודשממוצע של כל העיר, לא של השכונה או הכתובת · אפריל–יוני 2026 · +7% בשנה
תשואה ברוטו בכל חדרהכ־2.3% בשנהשכר דירה שנתי חלקי המחיר הטיפוסי, לפני הוצאות ומס

מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.

איך חישבנו?
  • רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
  • ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
  • שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 12798.

המחיר למ״ר8.8 אלף ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (⁦8.4–10.6⁩ אלף ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

המחיר1,102,000 ₪
מס רכישה (6%)66,120 ₪
עורך דין (כולל מע״מ)6,502 ₪
סך הכול1,174,622 ₪

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

חלוקת מגרש 1010 בתכנית פארק עסקים יער חדרהאושרההתכנית אושרה302-0105833תכנית מפורטתהוועדה המקומית4% מהגוש
שטח
20 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
חלוקת מגרש 1007- פארק עסקים יער חדרהאושרההתכנית אושרה302-0091850תכנית מפורטתהוועדה המקומית5% מהגוש
שטח
25 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם חדרה מערב - מרכז תחבורתי משולבאושרההתכנית אושרה302-0473280תכנית מפורטתהוועדה המקומית3% מהגוש
שטח
87 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שכונת מגורים ותעסוקה במתחם תנופורט - חדרה (2020)אושרההתכנית אושרה302-0919522תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
דירות
66
שטח
78 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מתחם אגרובנק - חלוקה ובינוי במתחם המערביבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה302-0072793תכנית מפורטתהוועדה המקומית14% מהגוש
שטח
66 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
אנרג'י פארק חלקה 28 - החלפת מיקום שפ"פ ושינוי בקו בנייןבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה302-0826065תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
8 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
מגרש 401A - תוספת זכויות ועירוב שימושים למגרשבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה302-1291707תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
4 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת3 · 1 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • 302-1411677אנרג'י פארק - חדרהבבדיקה
  • 302-1151448שינוי הוראות בניה לחלקה 124,125. גוש 10008, חדרהאושרה22.07.2024
  • 302-0321869אנרג'י פארק - תוספת שימוש לדיור מוגןנדחתה18.07.2018
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן4

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 302-0583542עדכון הוראות בניה במרחב חדרהאושרה25.09.2019
  • 302-0818468תכנית לשטחים למבנים למוסדות ציבור - חדרהאושרה25.08.2026
  • 302-1037928תכנית העוגנים , חדרהאושרה04.03.2025
  • 302-0710293הרחבת בית חולים סיעודי "משכנות זהב" חדרהאושרה16.03.2020
תשתיות לאומיות שחלות על השטח7
  • 302-0234385תוכנית עבודה לקו חלוקת גז בלחץ נמוך לבית חולים הילל יפה חדרהבהפקדה04.12.2014
  • 302-1018845תכנית עבודה לרשת חלוקה מקטע אמירי גןאושרה14.09.2021
  • תמא/ 76/ ומסוף מטענים בדרום מחוז חיפהבבדיקה08.11.2022
  • תתל/ 65/ אשדרוג והרחבת מסילת החוף בין תחנת חוף כרמל לשפייםאושרה16.01.2024
  • תתל/ 65/ סעיף-77-78-דרוםהכפלת מסילת החוף סדנאות אפריים-שפייםאושרה
  • 302-1350289תכנית עבודה לרשת חלוקת גז טבעי - העתקה והעמקת קווי גז, תת"ל 65 -דרומיאושרה08.01.2025
  • 302-0884056תכנית עבודה לרשת חלוקה מנחל חדרה לכביש 2אושרה03.09.2020
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בחדרה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • מועצת העיר פרוטוקולים. מאשרת תקציבים והסכמים, לא תכניות.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה מתוכנן לקום באזור הקרקע

זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.

התחדשות עירונית, עד 800 מ׳

  • סלע-ביתרבינוי פינוי+1,255 דירות490 מ׳
  • גבעת אולגה - אזוריםפינוי בינוי+1,512 דירות510 מ׳
  • העגור - גזית+570 דירות740 מ׳
  • הגדוד העבריפינוי בינוי+238 דירות770 מ׳

דירות חדשות בסביבה

עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 574 דירות חדשות, ב⁦13.1–25.1⁩ אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־380 מ׳ · כביש 2 ב־440 מ׳ · מרכז קניות ב־200 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, חדרה מערב380 מ׳
  • כביש 2440 מ׳
  • כביש 41,280 מ׳
  • כביש 653 ק״מ
  • מחלף אולגההמחלף הקרוב430 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • פארק של ספורטפארק190 מ׳

שכונות מגורים

חנויות ושירותים

  • Villageמרכז קניות200 מ׳
  • בית חולים הלל יפהבית חולים1,140 מ׳

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר20

כל בתי הספר בחדרה ←

השכונות הקרובות

רחובות וכתובות קרובים

עוד על חדרה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 12798

באיזה שלב התכנון של גוש 12798?

לא מצאנו תכנית בנייה על הקרקע במאגר המקוון של מינהל התכנון. ייתכן שיש תכנית ישנה יותר שלא נמצאת בו: אפשר לבדוק בוועדה המקומית לתכנון ובנייה.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 12798?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

כמה שילמו על מ״ר בגוש 12798?

ב־24 החודשים עד 14.05.2026 שילמו בדרך כלל ⁦8.4–10.6⁩ אלף ₪ למ״ר, לפי 10 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 12798

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.05.2026, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.