zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- תכנית תשתית לאומית חלה על החלקה: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד (תתל/ 49/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
העסקאות בחלקה 2
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.11.2018 | 2 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | 2 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — |
כל העסקאות בגוש126 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.07.2026 | גוש 18864 חלקה 41 | פרדס | — | 11,500 ₪ | — | |
| 08.06.2026 | גוש 18864 חלקה 41 | ללא תיכנון | — | 34,000 ₪ | — | |
| 25.10.2025 | גוש 18864 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 160,000 ₪ | — | |
| 25.10.2025 | גוש 18864 חלקה 69 | שלחין | — | 74,999 ₪ | — | |
| 06.08.2025 | גוש 18864 חלקה 40 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 13.07.2025 | גוש 18864 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 22.09.2024 | גוש 18864 חלקה 27 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 02.04.2024 | גוש 18864 חלקה 39 | ללא תיכנון | — | 190,000 ₪ | — | |
| 31.12.2023 | גוש 18864 חלקה 28 | ללא תיכנון | — | 290,000 ₪ | — | |
| 23.12.2023 | גוש 18864 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 02.09.2023 | גוש 18864 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 200,000 ₪ | — | |
| 07.08.2023 | גוש 18864 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 06.01.2023 | גוש 18864 חלקה 32 | ללא תיכנון | — | 103,000 ₪ | — | |
| 01.01.2023 | גוש 18864 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 26.09.2022 | גוש 18864 חלקה 104 | לא מעובדת | — | 120,000 ₪ | — | |
| 10.06.2022 | גוש 18864 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 10.02.2022 | גוש 18864 חלקה 74 | לא מעובדת | — | 130,000 ₪ | — | |
| 24.12.2021 | גוש 18864 חלקה 63 | ללא תיכנון | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.10.2021 | גוש 18864 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 25,000 ₪ | — | |
| 19.09.2021 | גוש 18864 חלקה 65 | ללא תיכנון | — | 450,000 ₪ | — | |
| 21.05.2021 | גוש 18864 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 12.04.2021 | גוש 18864 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 55,000 ₪ | — | |
| 13.03.2021 | גוש 18864 חלקה 10 | ללא תיכנון | — | 70,000 ₪ | — | |
| 04.03.2021 | גוש 18864 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 06.02.2021 | גוש 18864 חלקה 3 | ללא תיכנון | — | 20,000 ₪ | — | |
| 28.12.2020 | גוש 18864 חלקה 78 | ללא תיכנון | — | 4,700 ₪ | — | |
| 15.10.2020 | גוש 18864 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 62,000 ₪ | — | |
| 09.09.2020 | גוש 18864 חלקה 54 | לא מעובדת | — | 280,000 ₪ | — | |
| 20.07.2020 | גוש 18864 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 27.04.2020 | גוש 18864 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 27,000 ₪ | — | |
| 27.04.2020 | גוש 18864 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 105,000 ₪ | — | |
| 09.02.2020 | גוש 18864 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 22.12.2019 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 3,000 ₪ | — | |
| 13.05.2019 | גוש 18864 חלקה 22 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.12.2018 | גוש 18864 חלקה 27 | לא מעובדת | — | 80,000 ₪ | — | |
| 22.12.2018 | גוש 18864 חלקה 27 | מגורים | — | 77,500 ₪ | — | |
| 16.12.2018 | גוש 18864 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 27,500 ₪ | — | |
| 29.11.2018 | גוש 18864 חלקה 65 | לא מעובדת | — | 240,000 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | 2 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | גוש 18864 חלקה 3 | לא מעובדת | — | 40,000 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | גוש 18864 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 4,688 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | גוש 18864 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 18,750 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | גוש 18864 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 25,000 ₪ | — | |
| 10.11.2018 | גוש 18864 חלקה 14 | לא מעובדת | — | 37,500 ₪ | — | |
| 12.07.2018 | גוש 18864 חלקה 77 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 31.03.2018 | גוש 18864 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 31.03.2018 | גוש 18864 חלקה 66 | לא מעובדת | — | 45,000 ₪ | — | |
| 23.12.2017 | גוש 18864 חלקה 57 | ללא תיכנון | — | 120,000 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | מגורים | — | 206 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 444 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | מגורים | — | 1,646 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 3,291 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 4,883 ₪ | — | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | ללא תיכנון | 141 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,800 ₪ | 110 | |
| 18.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 107,364 ₪ | — | |
| 16.12.2017 | גוש 18864 חלקה 50 | ללא תיכנון | — | 75,000 ₪ | — | |
| 28.10.2017 | גוש 18864 חלקה 77 | ללא תיכנון | — | 107,142 ₪ | — | |
| 22.07.2017 | גוש 18864 חלקה 24 | ללא תיכנון | — | 30,000 ₪ | — | |
| 03.07.2017 | גוש 18864 חלקה 33 | ללא תיכנון | — | 175,000 ₪ | — | |
| 21.02.2016 | גוש 18864 חלקה 71 | ללא תיכנון | — | 180,000 ₪ | — | |
| 24.12.2015 | גוש 18864 חלקה 101 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 03.09.2014 | גוש 18864 חלקה 90 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 03.09.2014 | גוש 18864 חלקה 91 | מגורים | — | 17,000 ₪ | — | |
| 11.05.2014 | גוש 18864 חלקה 33 | מגורים | — | 160,000 ₪ | — | |
| 28.04.2014 | גוש 18864 חלקה 91 | מגורים | — | 10,857 ₪ | — | |
| 28.04.2014 | גוש 18864 חלקה 91 | מגורים | — | 10,858 ₪ | — | |
| 22.01.2013 | גוש 18864 חלקה 3 | מגורים | — | 35,000 ₪ | — | |
| 25.12.2012 | 2 | מגורים | — | 100,000 ₪ | — | |
| 28.03.2012 | גוש 18864 חלקה 3 | מגורים | — | 48,217 ₪ | — | |
| 25.03.2012 | גוש 18864 חלקה 10 | מגורים | — | 106,343 ₪ | — | |
| 28.08.2011 | גוש 18864 חלקה 29 | לא מעובדת | — | 121,500 ₪ | — | |
| 25.06.2011 | גוש 18864 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 13,500 ₪ | — | |
| 25.06.2011 | גוש 18864 חלקה 70 | לא מעובדת | — | 18,000 ₪ | — | |
| 18.06.2011 | גוש 18864 חלקה 18 | לא מעובדת | — | 60,000 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 556 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 833 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,148 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,666 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,667 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 3,334 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 3,333 ₪ | — | |
| 15.03.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 08.02.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 4,000 ₪ | — | |
| 17.01.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 833 ₪ | — | |
| 17.01.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 834 ₪ | — | |
| 17.01.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 1,667 ₪ | — | |
| 17.01.2011 | גוש 18864 חלקה 10 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 29.10.2010 | גוש 18864 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 71,850 ₪ | — | |
| 06.10.2010 | גוש 18864 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 30.03.2010 | גוש 18864 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 90,000 ₪ | — | |
| 09.03.2010 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 06.03.2010 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 600 ₪ | — | |
| 18.02.2010 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 1,142 ₪ | — | |
| 18.02.2010 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 2,286 ₪ | — | |
| 18.02.2010 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 8,000 ₪ | — | |
| 05.01.2010 | גוש 18864 חלקה 24 | לא מעובדת | — | 100,000 ₪ | — | |
| 29.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 75,000 ₪ | — | |
| 13.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 1,683 ₪ | — | |
| 13.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 3,365 ₪ | — | |
| 13.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 3,375 ₪ | — | |
| 13.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 6,750 ₪ | — | |
| 13.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 10,095 ₪ | — | |
| 06.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 2,876 ₪ | — | |
| 06.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 5,750 ₪ | — | |
| 06.12.2009 | גוש 18864 חלקה 50 | לא מעובדת | — | 8,060 ₪ | — | |
| 29.09.2009 | גוש 18864 חלקה 77 | לא מעובדת | — | 115,000 ₪ | — | |
| 22.01.2009 | גוש 18864 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 17.11.2008 | גוש 18864 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 70,000 ₪ | — | |
| 19.05.2008 | גוש 18864 חלקה 19 | לא מעובדת | — | 70,250 ₪ | — | |
| 02.09.2007 | גוש 18864 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 55,000 ₪ | — | |
| 05.06.2006 | גוש 18864 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 44,750 ₪ | — | |
| 01.10.2004 | גוש 18864 חלקה 78 | לא מעובדת | — | 160,000 ₪ | — | |
| 26.06.2004 | גוש 18864 חלקה 51 | לא מעובדת | — | 58,000 ₪ | — | |
| 31.12.2003 | גוש 18864 חלקה 29 | שלחין | — | 134,000 ₪ | — | |
| 02.08.2002 | גוש 18864 חלקה 24 | שלחין | — | 80,000 ₪ | — | |
| 31.07.2002 | גוש 18864 חלקה 15 | שלחין | — | 62,000 ₪ | — | |
| 31.07.2002 | גוש 18864 חלקה 30 | שלחין | — | 350,000 ₪ | — | |
| 06.10.2001 | גוש 18864 חלקה 92 | שלחין | — | 66,000 ₪ | — | |
| 05.01.2001 | גוש 18864 חלקה 90 | קרקע | — | 46,000 ₪ | — | |
| 20.11.2000 | גוש 18864 חלקה 76 | קרקע | — | 63,000 ₪ | — | |
| 18.08.2000 | גוש 18864 חלקה 17 | קרקע | — | 60,000 ₪ | — | |
| 28.07.2000 | גוש 18864 חלקה 76 | קרקע | — | 58,000 ₪ | — | |
| 18.07.2000 | גוש 18864 חלקה 56 | קרקע | — | 74,000 ₪ | — | |
| 02.07.2000 | גוש 18864 חלקה 77 | קרקע | — | 65,000 ₪ | — | |
| 10.05.1998 | גוש 18864 חלקה 15 | קרקע | — | 9,700 ₪ | — | |
| 10.05.1998 | גוש 18864 חלקה 30 | קרקע | — | 55,000 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 125 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18831 | 144 | 280–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.06.2025 |
| גוש 18864 (כאן) | 126 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18842 | 105 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18862 | 55 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18837 | 53 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18841 | 48 | 250–320 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 18830 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18872 | 39 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18832 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18863 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18834 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18833 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18865 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18836 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18839 | 21 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18843 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18840 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18838 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18835 | 13 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18864 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18864.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 9.25% מ־1,352 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
- שטח
- 6,559 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת5 · 0 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה
- 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה
- תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
- 259-0966440217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית
- תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
תשתיות לאומיות שחלות על השטח1
- תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 85 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־900 מ׳.
תחבורה
- כביש 8570 מ׳
- כביש 804580 מ׳
- כביש 864590 מ׳
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב590 מ׳
חינוך
- תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12570 מ׳
- בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6670 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12780 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראמה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק6.1 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות900 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7.5 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור · חוצה את השטח
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור270 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי300 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודחוצה את השטח · אישור
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה270 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל300 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל420 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר6
- תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12570 מ׳
- בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6670 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12780 מ׳
- ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8850 מ׳
- הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12850 מ׳
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–61,360 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18864
האם גוש 18864 חלקה 2 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
באיזה שלב התכנון של גוש 18864 חלקה 2?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18864 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 18864
כל החלקות בגוש 18864
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.07.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.