תיק קרקע · גוש · עודכן 21.06.2024

גוש 18843

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 677 דונם · 37 חלקות

  • אפשר להתנגד: ראמה - מתחם 4 (260-0937417) הופקדה. היום האחרון להגשת התנגדויות: 12.07.2026.

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־08.2023: לפני פחות משנה.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    08.11.2021 · 208-0773416: הוחלט להפקיד

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    12.07.2026 · היום האחרון להגשת התנגדויות ל260-0937417

    מסמך תכניתמינהל התכנון

מה מצאנו בגוש 18843

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

אין

שווה לבדוק

  • 24 מתוך 37 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • נמכרו חלקים מהגוש ב־18 עסקאות מאז 2005: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • הודעה לפי סעיפים 77–78 (259-0966440): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת כרמיאל - קרית שמונה (217-0660522). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: מסילת הגליל (תתל/ 195). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 7 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)59% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ראמה - מתחם 4 (260-0937417)21% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תכנית מתאר כוללנית לכרמיאל (208-0773416)1% מהגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • 217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78 (259-0966440)19% מהגוש
    הודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 37 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18843 חלקה 1510 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 2735 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 31,005 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 41,660 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 5108,250 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 67,409 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 715,490 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 85,620 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 97,535 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 1025,349 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 27
חלקהשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18843 חלקה 1130,697 מ״ר1321.06.2024—כן
גוש 18843 חלקה 1211,437 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 1368,802 מ״ר403.10.2018—כן
גוש 18843 חלקה 143,163 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 154,574 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 1613,946 מ״ר229.05.2017—כן
גוש 18843 חלקה 179,893 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 1812,984 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 1913,698 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 205,445 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 2110,065 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 2213,875 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 2310,319 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 242,659 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 25137,171 מ״ר———בחלקה
גוש 18843 חלקה 2613,203 מ״ר———בחלקה
גוש 18843 חלקה 2725,190 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 284,480 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 2940,491 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 30250 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 3124,293 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 3212,268 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 33891 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 342,932 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 355,912 מ״ר———לא
גוש 18843 חלקה 3619,991 מ״ר———כן
גוש 18843 חלקה 374,309 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
21.06.2024גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—85,000 ₪—
19.06.2021גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—83,000 ₪—
29.02.2020גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—140,000 ₪—
16.06.2019גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—25,000 ₪—
03.10.2018גוש 18843 חלקה 13לא מעובדת—158,720 ₪—
03.10.2018גוש 18843 חלקה 13לא מעובדת—57,280 ₪—
05.07.2017גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—410,000 ₪—
20.06.2017גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—119,000 ₪—
29.05.2017גוש 18843 חלקה 16ללא תיכנון—60,000 ₪—
29.05.2017גוש 18843 חלקה 16ללא תיכנון—20,000 ₪—
22.05.2017גוש 18843 חלקה 13ללא תיכנון—98,000 ₪—
26.03.2017גוש 18843 חלקה 11ללא תיכנון—243,000 ₪—
18.11.2016גוש 18843 חלקה 13ללא תיכנון—320,000 ₪—
20.10.2015גוש 18843 חלקה 11לא מעובדת—100,000 ₪—
15.07.2012גוש 18843 חלקה 11מגורים—126,500 ₪—
25.01.2011גוש 18843 חלקה 11לא מעובדת—72,400 ₪—
29.10.2006גוש 18843 חלקה 11לא מעובדת—110,000 ₪—
29.10.2006גוש 18843 חלקה 11לא מעובדת—180,000 ₪—
07.04.2005גוש 18843 חלקה 11לא מעובדת—74,936 ₪—

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 19 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 1883333—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 18843 (כאן)19—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18843.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית59% מהגוש
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ראמה - מתחם 4בהפקדההופקדה להתנגדויות260-0937417תכנית מפורטתהוועדה המחוזית21% מהגוש
שטח
405 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תכנית מתאר כוללנית לכרמיאלאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר208-0773416תכנית מתארהוועדה המחוזית1% מהגוש
שטח
21,896 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
217-0660522- מסילת כרמיאל קריית שמונה - הודעה לפי סע-77-78הגבלה זמנית259-0966440הודעה על הכנת תכניתהוועדה המחוזית19% מהגוש

הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.

שטח
15,168 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת6 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
  • 205-0240861מתחם יער כמוןנדחתה13.05.2018
  • תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
  • בבכ/ מק/ 6759/ 11/ 24שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט - ראמהנדחתה01.01.2012
  • מר/ מק/ 7145/ 09/ 4שינוי קו בנין, גוליסנדחתה16.05.2010
  • ג/ 2254כביש גישה לנחל צלמוןנדחתה05.01.2009
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן2

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 205-1249267יער כמון חזון ג/28591בבדיקה17.03.2024
  • 208-1230523כרמיאל - הוראות בניה בשטחים המיועדים למבנים ומוסדות ציבור ושצ"פאושרה07.08.2025
תשתיות לאומיות שחלות על השטח4
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־6.3 ק״מ · כביש 804 ב־200 מ׳ · מרכז קניות ב־1,280 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.3 ק״מ
  • כביש 804200 מ׳
  • כביש 85950 מ׳
  • כביש 864950 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב920 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Ziyad Khazin & Sonsמרכז קניות1,280 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים6.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות7
בתי ספר6

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18843

האם גוש 18843 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18843?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18843?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18843

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 21.06.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.