גוש 18835, ראמה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2020: לפני 5 שנים.

החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
ההחלטה הרשמית האחרונה
26.09.2024 · 260-0658757: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18835

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

כל 114 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

נמכרו חלקים מהגוש ב־13 עסקאות מאז 2004: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ראמה עוטף 864 (260-0658757)1% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 114 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18835 חלקה 1	—	17,367 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 2	—	801 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 3	—	13,236 מ״ר	2	12.05.2009	—	כן
גוש 18835 חלקה 4	—	4,894 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 5	—	2,834 מ״ר	3	08.11.2018	⁦270–330⁩ ₪ למ״ר	כן
גוש 18835 חלקה 6	—	2,660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 7	—	2,352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 8	—	3,196 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 9	—	453 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 10	—	807 מ״ר	—	—	—	כן

כל החלקות בגושעוד 104

חלקה	כתובת	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18835 חלקה 11	—	511 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 12	—	8,600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 13	—	1,159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 14	—	684 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 15	—	720 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 16	—	1,096 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 17	—	935 מ״ר	1	28.12.2015	—	כן
גוש 18835 חלקה 18	—	1,960 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 19	—	2,162 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 20	—	376 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 21	—	1,054 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 22	—	1,083 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 23	—	352 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 24	—	1,432 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 25	—	298 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 26	—	246 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 27	—	2,268 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 28	—	4,545 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 29	—	2,356 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 30	—	2,349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 31	—	2,375 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 32	—	1,225 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 33	—	2,235 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 34	—	274 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 35	—	622 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 36	—	833 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 37	—	543 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 38	—	1,036 מ״ר	1	11.10.2021	—	כן
גוש 18835 חלקה 39	—	282 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 40	—	412 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 41	—	353 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 42	—	291 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 43	—	661 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 44	—	237 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 45	—	289 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 46	—	430 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 47	—	660 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 48	—	282 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 49	—	1,416 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 50	—	1,728 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 51	—	947 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 52	—	2,918 מ״ר	1	11.11.2025	—	כן
גוש 18835 חלקה 53	—	319 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 54	—	467 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 55	—	442 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 56	—	758 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 57	—	164 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 58	—	286 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 59	—	563 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 60	—	1,397 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 61	—	2,229 מ״ר	2	21.01.2013	—	כן
גוש 18835 חלקה 62	—	3,526 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 63	—	913 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 64	—	527 מ״ר	2	18.02.2024	—	כן
גוש 18835 חלקה 65	—	1,519 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 66	—	3,605 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 67	—	1,398 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 68	—	1,097 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 69	—	981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 70	—	2,931 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 71	—	2,707 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 72	—	1,970 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 73	—	2,344 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 74	—	1,369 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 75	—	792 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 76	—	642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 77	—	2,995 מ״ר	1	15.05.2004	—	כן
גוש 18835 חלקה 78	—	806 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 79	—	610 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 80	—	1,439 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 81	—	166 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 82	—	869 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 83	—	159 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 84	—	545 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 85	—	394 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 87	—	1,214 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 88	—	770 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 89	—	3,951 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 90	—	1,585 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 91	—	5,723 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 92	—	2,090 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 93	—	2,981 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 94	—	933 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 95	—	624 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 96	—	284 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 97	—	386 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 98	—	2,762 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 99	—	794 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 100	—	1,195 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 101	—	2,200 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 102	—	443 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 103	—	1,174 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 104	—	3,122 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 105	קאמן 3	1,958 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 106	שביל הצבי 3	268 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 107	—	1,038 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 108	—	59 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 109	—	905 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 110	—	2,607 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 111	—	129 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 112	—	254 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 113	—	69 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 114	—	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18835 חלקה 115	—	507 מ״ר	—	—	—	כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
10.2021	1	500 ₪ למ״ר	500 ₪ למ״ר
11.2025	1	690 ₪ למ״ר	690 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
11.11.2025	גוש 18835 חלקה 52	ללא תיכנון	730 השטח שדווח	500,000 ₪	680
18.02.2024	גוש 18835 חלקה 64	ללא תיכנון	—	17,625 ₪	—
18.02.2024	גוש 18835 חלקה 64	ללא תיכנון	—	5,875 ₪	—
11.10.2021	גוש 18835 חלקה 38	מגורים	259 החלק בחלקה × שטח החלקה	130,000 ₪	500
08.11.2018	גוש 18835 חלקה 5	לא מעובדת	31 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,000 ₪	320
16.10.2018	גוש 18835 חלקה 5	לא מעובדת	544 החלק בחלקה × שטח החלקה	180,000 ₪	330
04.01.2016	גוש 18835 חלקה 5	ללא תיכנון	1,151 החלק בחלקה × שטח החלקה	252,022 ₪	220
28.12.2015	גוש 18835 חלקה 17	ללא תיכנון	390 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	620
21.01.2013	גוש 18835 חלקה 61	מגורים	386 החלק בחלקה × שטח החלקה	158,950 ₪	410
26.01.2010	גוש 18835 חלקה 61	ללא תיכנון	36 החלק בחלקה × שטח החלקה	19,800 ₪	560
12.05.2009	גוש 18835 חלקה 3	מגורים	821 החלק בחלקה × שטח החלקה	158,090 ₪	190
12.05.2009	גוש 18835 חלקה 3	מגורים	53 החלק בחלקה × שטח החלקה	11,910 ₪	220
15.05.2004	גוש 18835 חלקה 77	מגורים	578 החלק בחלקה × שטח החלקה	240,000 ₪	420
+ עוד 3 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 2 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 18831	144	⁦280–400⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864	126	—	מעט עסקאות
גוש 18842	105	—	מעט עסקאות
גוש 18862	55	—	מעט עסקאות
גוש 18837	53	—	מעט עסקאות
גוש 18841	48	⁦250–320⁩ ₪ למ״ר	36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 18830	47	—	מעט עסקאות
גוש 18872	39	—	מעט עסקאות
גוש 18832	37	—	מעט עסקאות
גוש 18863	37	—	מעט עסקאות
גוש 18834	36	—	מעט עסקאות
גוש 18833	33	—	מעט עסקאות
גוש 18865	31	—	מעט עסקאות
גוש 18836	30	—	מעט עסקאות
גוש 18839	21	—	מעט עסקאות
גוש 18843	19	—	מעט עסקאות
גוש 18840	17	—	מעט עסקאות
גוש 18838	16	—	מעט עסקאות
גוש 18835 (כאן)	13	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 18835

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18835.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.01.2016
התכנית הוגשה
12.01.2016
עברה בדיקת תנאי סף
21.03.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.09.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.11.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.07.2018
הוועדה החליטה בהתנגדויות
31.12.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ראמה עוטף 864אושרההתכנית אושרה260-0658757תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש

דירות: 780
שטח: 342 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.06.2020
התכנית הוגשה
15.02.2021
עברה בדיקת תנאי סף
15.02.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
07.02.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
08.04.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
11.07.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.09.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 6 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

ג/ 7343שינוי יעוד מחקלאי למגורים-ראמהנדחתה22.04.2018
ג/ בכ/ מק/ 6759/ 10/ 15שינוי קווי בניה והגדלת מס' מבנים במגרש, ראמהבבדיקה
גנ/ 18389שנוי יעוד ממתקן הנדסי למגורים ב' וביטול חלק מדרך מאושרת, ראמהנדחתה22.03.2010
בבכ/ מק/ 6759/ 08/ 23שינוי קו בנין, ראמהנדחתה15.12.2009
ג/ 15759שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי למגורים ב', ראמהנדחתה07.06.2006
ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
ג/ 15362שנוי יעוד נקודתי מחקלאי למגורים א, צפון הישוב ראמהנדחתה14.11.2005
ג/ 10385שינוי יעוד מחקלאי למתקנים הנדסיים - "מאגר מים" והצעת דרך גישה לאתר, שינוי לנדחתה24.06.2003
ג/ 10386שינוי יעוד משצ"פ למבני ציבור ולשטח למתקנים הנדסייםתחנת שאיבה, שינוי למתאר,ראמהאושרה26.03.2003
ג/ 9835שינוי יעוד ממבני ציבור לאזור אזרחי ומסחר, שינוי למתאר, ראמהאושרה18.06.2001
ג/ 6412שנוי יעוד משטח חקלאי לבניה -ראמהאושרה14.05.2001
ג/ 6858ביטול קטע מכביש -ראמהאושרה06.01.1994
ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990

תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

260-0866749שינוי בהוראות התכנית למגרש 111-ראמה, בבכ/מק/14/20/6759אושרה10.10.2021

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־170 מ׳ · מרכז קניות ב־480 מ׳.

תחבורה

כביש 864170 מ׳
כביש 85700 מ׳
כביש 804940 מ׳
מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב880 מ׳

חינוך

בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6520 מ׳
ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8530 מ׳
הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12580 מ׳
7 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בראמה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

יער צה"לפארק5.9 ק״מ

חנויות ושירותים

נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות480 מ׳
מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור460 מ׳
מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור1,190 מ׳
מסילת הגלילתסקיר סביבתי1,330 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד460 מ׳ מהגוש · אישור
217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה1,190 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 195: מסילת הגליל1,330 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל1,350 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר7

בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6520 מ׳
ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8530 מ׳
הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12580 מ׳
מקיף ראמהממ · כיתות 7–12610 מ׳
בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6770 מ׳
תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12800 מ׳
בית הספר אורט סאג'ורממ · כיתות 7–121,470 מ׳

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18835

האם גוש 18835 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18835?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18835?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18835

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 11.11.2025, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.