גוש 18839, ראמה: שלב התכנון, מחירי קרקע וחלקות

איפה התכנון עומד

תכנון כלליקרקע חקלאית
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
הופקדה להתנגדויות
אישורהתכנית אושרה26.09.2024
מימושרישום ופיתוח
היתרי בנייה
בנייה

כאן נמצאת הקרקע עכשיו

התכנית אושרה

יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. לפי ראמה עוטף 864 (260-0658757).

מסמך תכניתמינהל התכנון

החסם הנוכחי
עוד לא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.
ההחלטה הרשמית האחרונה
02.06.2021 · 260-0892836: הוחלט להפקיד
החלטת ועדהמינהל התכנון
האירוע הבא למעקב
רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מה מצאנו בגוש 18839

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

יש תכנית מאושרת: ראמה עוטף 864 (260-0658757). מסמך תכניתמינהל התכנון

שווה לבדוק

64 מתוך 141 החלקות בגוש בתוך תחום ראמה עוטף 864 (260-0658757): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
נמכרו חלקים מהגוש ב־17 עסקאות מאז 2001: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד (תתל/ 49/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל (209-1330133). מסמך תכניתמינהל התכנון
4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

ראמה עוטף 864 (260-0658757)50% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
ג/26020 חלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינוי קווי הבניה בראמה (260-0892836)2% מהגוש
תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל הגוש
תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 141 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך ראמה עוטף 864. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18839 חלקה 1	393 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 2	1,086 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 3	188 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 4	822 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 5	738 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 6	243 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 7	410 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 8	341 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 9	487 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 10	303 מ״ר	—	—	—	לא

כל החלקות בגושעוד 131

חלקה	שטח רשום	עסקאות	עסקה אחרונה	הטווח הרגיל בחלקה	בתוך התכנית
גוש 18839 חלקה 11	320 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 12	302 מ״ר	1	01.06.2008	—	לא
גוש 18839 חלקה 13	1,490 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 14	844 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 15	234 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 16	261 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 17	525 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 18	528 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 19	1,208 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 20	1,090 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 21	566 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 22	1,908 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 23	776 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 24	596 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 25	739 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 26	660 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 27	1,026 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 28	421 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 29	577 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 30	573 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 31	1,485 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 32	2,891 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 33	3,501 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 34	349 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 35	70 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 36	124 מ״ר	1	23.11.2013	—	כן
גוש 18839 חלקה 37	498 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 38	3,318 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 39	2,736 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 40	2,781 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 41	292 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 42	316 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 43	830 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 44	9,843 מ״ר	1	10.07.2007	—	כן
גוש 18839 חלקה 45	1,138 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 46	982 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 47	1,383 מ״ר	2	31.03.2022	—	כן
גוש 18839 חלקה 48	999 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 49	553 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 50	3,186 מ״ר	1	19.08.2002	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 51	587 מ״ר	2	15.08.2021	—	לא
גוש 18839 חלקה 52	528 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 53	726 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 54	850 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 55	759 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 56	784 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 57	350 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 58	381 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 59	780 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 60	390 מ״ר	1	30.12.2014	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 61	1,309 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 62	1,161 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 63	701 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 64	715 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 65	2,003 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 66	3,471 מ״ר	1	27.08.2013	—	כן
גוש 18839 חלקה 67	2,041 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 68	2,063 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 69	869 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 70	805 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 71	6,035 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 72	1,067 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 73	1,083 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 74	656 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 75	2,913 מ״ר	1	28.07.2012	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 76	893 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 77	2,328 מ״ר	1	09.03.2016	—	לא
גוש 18839 חלקה 78	949 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 79	2,439 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 80	974 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 81	7,507 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 82	1,189 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 83	2,086 מ״ר	1	19.11.2020	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 84	2,017 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 85	3,298 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 86	1,296 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 87	1,709 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 88	359 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 89	2,374 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 90	636 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 91	1,021 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 92	2,077 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 93	610 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 94	559 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 95	1,459 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 96	1,596 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 97	1,091 מ״ר	—	—	—	בחלקה
גוש 18839 חלקה 98	890 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 99	1,600 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 100	1,029 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 101	1,023 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 102	331 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 103	326 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 104	318 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 105	112 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 106	1,340 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 107	684 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 108	647 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 109	1,358 מ״ר	1	11.06.2009	—	כן
גוש 18839 חלקה 110	946 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 111	1,215 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 112	679 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 113	880 מ״ר	1	22.08.2002	—	כן
גוש 18839 חלקה 116	2,041 מ״ר	1	01.07.2006	—	כן
גוש 18839 חלקה 117	642 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 118	2,832 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 119	1,681 מ״ר	1	20.08.2009	—	כן
גוש 18839 חלקה 120	1,919 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 121	2,033 מ״ר	1	10.11.2001	—	כן
גוש 18839 חלקה 122	667 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 123	2,918 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 124	617 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 125	336 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 126	507 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 127	60 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 128	908 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 129	293 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 137	4,435 מ״ר	2	02.08.2015	—	כן
גוש 18839 חלקה 138	328 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 139	115 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 140	4,921 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 142	4,195 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 143	956 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 146	17 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 148	217 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 149	141 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 152	770 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 154	562 מ״ר	—	—	—	כן
גוש 18839 חלקה 156	1,246 מ״ר	1	26.08.2001	—	לא
גוש 18839 חלקה 158	1,312 מ״ר	—	—	—	לא
גוש 18839 חלקה 159	10,466 מ״ר	—	—	—	בחלקה

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים

הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.

מחיר למ״ר לפי חודש
חודש	עסקאות	מחיר טיפוסי	הטווח
11.2020	2	1.1 אלף ₪ למ״ר	⁦0.8–1.5⁩ אלף ₪ למ״ר
08.2021	2	490 ₪ למ״ר	⁦480–490⁩ ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריך	חלקה	סוג	מ״ר שנקנו	מחיר	₪ למ״ר
31.03.2022	גוש 18839 חלקה 47	מגורים	—	1,000,000 ₪	—
15.08.2021	גוש 18839 חלקה 51	מגורים	147 החלק בחלקה × שטח החלקה	71,000 ₪	480
07.08.2021	גוש 18839 חלקה 51	מגורים	294 החלק בחלקה × שטח החלקה	143,520 ₪	490
19.11.2020	גוש 18839 חלקה 83	מגורים	527 השטח שדווח	400,000 ₪	760
04.11.2020	גוש 18839 חלקה 47	מגורים	649 השטח שדווח	950,000 ₪	1.5 אלף
09.03.2016	גוש 18839 חלקה 77	מגורים	—	36,728 ₪	—
02.08.2015	גוש 18839 חלקה 137	מגורים	53 החלק בחלקה × שטח החלקה	24,000 ₪	450
30.12.2014	גוש 18839 חלקה 60	מגורים	195 החלק בחלקה × שטח החלקה	100,000 ₪	510
23.11.2013	גוש 18839 חלקה 36	מגורים	47 החלק בחלקה × שטח החלקה	10,000 ₪	220
27.08.2013	גוש 18839 חלקה 66	מגורים	—	170,392 ₪	—
28.07.2012	גוש 18839 חלקה 75	מגורים	70 החלק בחלקה × שטח החלקה	27,216 ₪	390
26.03.2012	גוש 18839 חלקה 137	מגורים	—	55,680 ₪	—
20.08.2009	גוש 18839 חלקה 119	מגורים	560 החלק בחלקה × שטח החלקה	200,000 ₪	360
11.06.2009	גוש 18839 חלקה 109	מגורים	679 החלק בחלקה × שטח החלקה	210,000 ₪	310
01.06.2008	גוש 18839 חלקה 12	מגורים	101 החלק בחלקה × שטח החלקה	40,000 ₪	400
10.07.2007	גוש 18839 חלקה 44	מגורים	59 החלק בחלקה × שטח החלקה	20,000 ₪	340
01.07.2006	גוש 18839 חלקה 116	מגורים	86 החלק בחלקה × שטח החלקה	110,000 ₪	1.3 אלף
22.08.2002	גוש 18839 חלקה 113	קרקע	—	36,059 ₪	—
19.08.2002	גוש 18839 חלקה 50	מגורים	596 החלק בחלקה × שטח החלקה	232,000 ₪	390
10.11.2001	גוש 18839 חלקה 121	קרקע	183 החלק בחלקה × שטח החלקה	700,000 ₪	3.8 אלף
26.08.2001	גוש 18839 חלקה 156	שלחין	111 החלק בחלקה × שטח החלקה	16,500 ₪	150
+ עוד 11 עסקאות בגוש− פחות עסקאות

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית ראמה עוטף 8646 גושים

גוש	עסקאות	הטווח הרגיל	תקופה
גוש 18833	16	—	מעט עסקאות
גוש 18838	14	—	מעט עסקאות
גוש 18839 (כאן)	12	—	מעט עסקאות
גוש 18834	5	—	מעט עסקאות
גוש 18840	2	—	מעט עסקאות
גוש 18842	—	—	מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

עקבו אחרי גוש 18839

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

כמה זה שווה? שומה לפי תקן 22

לקרקע שעוד אין עליה היתר בנייה, את השווי קובע שמאי מקרקעין לפי תקן 22 של מועצת שמאי המקרקעין. אנחנו מראים מה שולם ומה התכנית נותנת, לא שווי.

שני שוויםשווי היום לפי הייעוד הקיים של הקרקע, ושווי אם התכנית העתידית תאושר.
ההוצאות שבדרךהיטל השבחה, היטלי פיתוח ודמי היתר, שירדו מהשווי כשהתכנית תתממש.
חובה על המוכרמי שמוכר קרקע שאינה זמינה לבנייה חייב לתת לכם שומה כזו בחינם, לפחות 7 ימים לפני החתימה.
שמאי מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק גם את מיקום החלקה בתכנית, את טבלת ההקצאה ואת המצב המשפטי.

לקבל שומה לפי תקן 22 מטעמכם ←

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

כמה מ״ר (ברוטו)המחיר (₪)

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18839.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

לפי התכנית 260-0658757 (780 דירות): כ־0.28 דירה

ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

שכר טרחת עו״ד (% מהמחיר)

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

ראמה עוטף 864אושרההתכנית אושרה260-0658757תכנית מפורטתהוועדה המחוזית50% מהגוש

דירות: 780
שטח: 342 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

03.06.2020
התכנית הוגשה
15.02.2021
עברה בדיקת תנאי סף
15.02.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
07.02.2023
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
08.04.2023
היום האחרון להגשת התנגדויות
11.07.2023
הוועדה החליטה בהתנגדויות
26.09.2024
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

ג/26020 חלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינוי קווי הבניה בראמהאושרההתכנית אושרה260-0892836תכנית מפורטתהוועדה המחוזית2% מהגוש

דירות: 31
שטח: 3 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

22.11.2020
התכנית הוגשה
26.01.2021
עברה בדיקת תנאי סף
02.06.2021
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
05.11.2021
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
04.01.2022
היום האחרון להגשת התנגדויות
06.04.2022
הוועדה החליטה בהתנגדויות
04.08.2022
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש

שטח: 6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

10.01.2016
התכנית הוגשה
12.01.2016
עברה בדיקת תנאי סף
21.03.2016
הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
08.09.2017
התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
07.11.2017
היום האחרון להגשת התנגדויות
09.07.2018
הוועדה החליטה בהתנגדויות
31.12.2018
התכנית אושרה ופורסמה ברשומות

כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←

עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת11 · 4 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

260-1278316שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בראמהנדחתה08.04.2024
תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
בבכ/ מק/ 6759/ 12/ 7שינוי קו בנין . ראמהבבדיקה
ג/ 18786שנוי תוואי דרך מספר 31, ראמהאושרה26.09.2011
ג/ 18397שינוי תוואי דרך מס' 31, ראמהנדחתה03.02.2010
ג/ 8463שינוי יעוד שטח ממגורים למבנה ציבור והסדרת דרכי הגישה והחניה, שינוי למתאר, רנדחתה29.07.2009
ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
ג/ 14629הצרת תוואי דרך מספר 32 וצומת, במרכז ראמהנדחתה29.12.2004
ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990

תשתיות לאומיות שחלות על השטח2

תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה
209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה07.05.2025

איפה מתפרסמות ההחלטות

הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 85 ב־240 מ׳ · מרכז קניות ב־180 מ׳.

תחבורה

כביש 85240 מ׳
כביש 864360 מ׳
כביש 804480 מ׳
מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב400 מ׳

חינוך

בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6350 מ׳
ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8450 מ׳
מקיף ראמהממ · כיתות 7–12490 מ׳
7 בתי ספר עד 2 ק״מ
כל בתי הספר בראמה ←

משרד החינוך

ירוק ופנאי

יער צה"לפארק5.6 ק״מ

חנויות ושירותים

Ziyad Khazin & Sonsמרכז קניות180 מ׳
מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7 ק״מ

תשתיות לאומיות

כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור · חוצה את השטח
מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור620 מ׳
מסילת הגלילתסקיר סביבתי740 מ׳
4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב — מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב

כל התשתיות הלאומיות הקרובות4

תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודחוצה את השטח · אישור
217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה620 מ׳ מהגוש · אישור
תתל/ 195: מסילת הגליל740 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל770 מ׳ מהגוש · אישור

בתי ספר7

בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6350 מ׳
ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8450 מ׳
מקיף ראמהממ · כיתות 7–12490 מ׳
הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12560 מ׳
תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12560 מ׳
בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6640 מ׳
בית הספר אורט סאג'ורממ · כיתות 7–121,490 מ׳

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
"לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18839

האם גוש 18839 בתוך תכנית?

בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית ראמה עוטף 864 (260-0658757).

באיזה שלב התכנון של גוש 18839?

התכנית אושרה. יש תכנית מאושרת. אם יש בה איחוד וחלוקה, היא קובעת איזה מגרש מקבל כל בעלים. הצעד הבא: רישום המגרשים החדשים בטאבו, ופיתוח: כבישים, מים, ביוב.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18839?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18839

מקורות

רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.03.2022, דרך over.org.il
המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן

מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.