zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בחלקה 2
העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהחלקה בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקהתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 11.2020 | 2 | 1.1 אלף ₪ למ״ר | 0.8–1.5 אלף ₪ למ״ר |
| 08.2021 | 2 | 490 ₪ למ״ר | 480–490 ₪ למ״ר |
העסקאות בחלקה 2
לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.
כל העסקאות בגוש21 עסקאות
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2022 | גוש 18839 חלקה 47 | מגורים | — | 1,000,000 ₪ | — | |
| 15.08.2021 | גוש 18839 חלקה 51 | מגורים | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,000 ₪ | 480 | |
| 07.08.2021 | גוש 18839 חלקה 51 | מגורים | 294 החלק בחלקה × שטח החלקה | 143,520 ₪ | 490 | |
| 19.11.2020 | גוש 18839 חלקה 83 | מגורים | 527 השטח שדווח | 400,000 ₪ | 760 | |
| 04.11.2020 | גוש 18839 חלקה 47 | מגורים | 649 השטח שדווח | 950,000 ₪ | 1.5 אלף | |
| 09.03.2016 | גוש 18839 חלקה 77 | מגורים | — | 36,728 ₪ | — | |
| 02.08.2015 | גוש 18839 חלקה 137 | מגורים | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 24,000 ₪ | 450 | |
| 30.12.2014 | גוש 18839 חלקה 60 | מגורים | 195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 510 | |
| 23.11.2013 | גוש 18839 חלקה 36 | מגורים | 47 החלק בחלקה × שטח החלקה | 10,000 ₪ | 220 | |
| 27.08.2013 | גוש 18839 חלקה 66 | מגורים | — | 170,392 ₪ | — | |
| 28.07.2012 | גוש 18839 חלקה 75 | מגורים | 70 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,216 ₪ | 390 | |
| 26.03.2012 | גוש 18839 חלקה 137 | מגורים | — | 55,680 ₪ | — | |
| 20.08.2009 | גוש 18839 חלקה 119 | מגורים | 560 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 360 | |
| 11.06.2009 | גוש 18839 חלקה 109 | מגורים | 679 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 310 | |
| 01.06.2008 | גוש 18839 חלקה 12 | מגורים | 101 החלק בחלקה × שטח החלקה | 40,000 ₪ | 400 | |
| 10.07.2007 | גוש 18839 חלקה 44 | מגורים | 59 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 340 | |
| 01.07.2006 | גוש 18839 חלקה 116 | מגורים | 86 החלק בחלקה × שטח החלקה | 110,000 ₪ | 1.3 אלף | |
| 22.08.2002 | גוש 18839 חלקה 113 | קרקע | — | 36,059 ₪ | — | |
| 19.08.2002 | גוש 18839 חלקה 50 | מגורים | 596 החלק בחלקה × שטח החלקה | 232,000 ₪ | 390 | |
| 10.11.2001 | גוש 18839 חלקה 121 | קרקע | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 700,000 ₪ | 3.8 אלף | |
| 26.08.2001 | גוש 18839 חלקה 156 | שלחין | 111 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,500 ₪ | 150 |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 5 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18831 | 144 | 280–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.06.2025 |
| גוש 18864 | 126 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18842 | 105 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18862 | 55 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18837 | 53 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18841 | 48 | 250–320 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 18830 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18872 | 39 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18832 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18863 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18834 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18833 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18865 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18836 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18839 (כאן) | 21 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18843 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18840 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18838 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18835 | 13 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18839 חלקה 2
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18839.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- החלק בחלקה
- 11.51% מ־1,086 מ״ר
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
- שטח
- 6,559 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת15 · 4 נדחו
חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.
- 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה
- 260-0658757ראמה עוטף 864אושרה21.05.2024
- 260-1278316שינוי בהוראות וזכויות בנייה במגרש מגורים בראמהנדחתה08.04.2024
- 260-0892836ג/26020 חלוקה ללא הסכמת הבעלים ושינוי קווי הבניה בראמהאושרה06.04.2022
- תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
- תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה19.06.2017
- בבכ/ מק/ 6759/ 12/ 7שינוי קו בנין . ראמהבבדיקה
- ג/ 18786שנוי תוואי דרך מספר 31, ראמהאושרה26.09.2011
- ג/ 18397שינוי תוואי דרך מס' 31, ראמהנדחתה03.02.2010
- ג/ 8463שינוי יעוד שטח ממגורים למבנה ציבור והסדרת דרכי הגישה והחניה, שינוי למתאר, רנדחתה29.07.2009
- ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
- ג/ 14629הצרת תוואי דרך מספר 32 וצומת, במרכז ראמהנדחתה29.12.2004
- ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
- ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
- ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהחלקה: כביש 864 ב־320 מ׳ · מרכז קניות ב־270 מ׳.
תחבורה
- כביש 864320 מ׳
- כביש 85490 מ׳
- כביש 804700 מ׳
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב640 מ׳
חינוך
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6390 מ׳
- ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8400 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12470 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראמה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק5.8 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות270 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7.2 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור450 מ׳
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור1,160 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי1,290 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד450 מ׳ מהחלקה · אישור
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה1,160 מ׳ מהחלקה · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל1,290 מ׳ מהחלקה · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל1,310 מ׳ מהחלקה · אישור
בתי ספר7
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6390 מ׳
- ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8400 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12470 מ׳
- הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12490 מ׳
- תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12630 מ׳
- בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6640 מ׳
- בית הספר אורט סאג'ורממ · כיתות 7–121,480 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18839
האם גוש 18839 חלקה 2 בתוך תכנית?
כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
באיזה שלב התכנון של גוש 18839 חלקה 2?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18839 חלקה 2?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת החלקה
החלקות הגובלות בחלקה 2
הגושים הגובלים בגוש 18839
כל החלקות בגוש 18839
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- 21
- 22
- 23
- 24
- 25
- 26
- 27
- 28
- 29
- 30
- 31
- 32
- 33
- 34
- 35
- 36
- 37
- 38
- 39
- 40
- 41
- 42
- 43
- 44
- 45
- 46
- 47
- 48
- 49
- 50
- 51
- 52
- 53
- 54
- 55
- 56
- 57
- 58
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- 64
- 65
- 66
- 67
- 68
- 69
- 70
- 71
- 72
- 73
- 74
- 75
- 76
- 77
- 78
- 79
- 80
- 81
- 82
- 83
- 84
- 85
- 86
- 87
- 88
- 89
- 90
- 91
- 92
- 93
- 94
- 95
- 96
- 97
- 98
- 99
- 100
- 101
- 102
- 103
- 104
- 105
- 106
- 107
- 108
- 109
- 110
- 111
- 112
- 113
- 116
- 117
- 118
- 119
- 120
- 121
- 122
- 123
- 124
- 125
- 126
- 127
- 128
- 129
- 137
- 138
- 139
- 140
- 142
- 143
- 146
- 148
- 149
- 152
- 154
- 156
- 158
- 159
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 31.03.2022, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.