תיק קרקע · גוש · עודכן 09.07.2025

גוש 18833

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 250 דונם · 88 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2020: לפני 5 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.09.2024 · 260-0658757: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18833

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 88 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־33 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד (תתל/ 49/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל (209-1330133). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ראמה עוטף 864 (260-0658757)35% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • עדכון מצב חלקה 19 החל בתכנית ג/19902 - ראמה (260-1383314)1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויותחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • איחוד וחלוקה ללא הסכמה-ראמה (260-1509660)2% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הרחבה לתכנית מס' 260-0658757 ראמה (260-1515469)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 88 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18833 חלקה 1—459 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 2—339 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 3—1,073 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 4—4,076 מ״ר423.10.2009⁦410–420⁩ ₪ למ״רכן
גוש 18833 חלקה 5—104 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 6—1,593 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 7—447 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 8—350 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 9—1,004 מ״ר120.10.2020—כן
גוש 18833 חלקה 10הדודאים 4458 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 78
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18833 חלקה 11—714 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 12—264 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 13—391 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 14—97 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 15—520 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 16—864 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 17—1,230 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 18—1,338 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 19—2,293 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 20—15,028 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 21—2,069 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 22—9,477 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 23—3,708 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 24—1,012 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 25—2,114 מ״ר110.11.2023—כן
גוש 18833 חלקה 26—3,196 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 27—2,581 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 28—2,574 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 29—3,584 מ״ר319.06.2011420 ₪ למ״רכן
גוש 18833 חלקה 30—2,544 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 31—117 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 32—1,304 מ״ר102.08.2000—כן
גוש 18833 חלקה 33—741 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 34—311 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 35—219 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 36—278 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 37—233 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 38—339 מ״ר119.06.2011—כן
גוש 18833 חלקה 39—333 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 40—302 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 41—398 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 42—272 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 43—823 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 44—1,686 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 45—572 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 46—479 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 47—974 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 48—748 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 49—881 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 50—494 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 51—487 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 52—1,178 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 53—3,756 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 54—575 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 55—11,530 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 56—1,195 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 57—1,166 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 58—1,728 מ״ר309.07.2025—כן
גוש 18833 חלקה 59—2,689 מ״ר109.07.2025—כן
גוש 18833 חלקה 60—10,215 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 61—1,985 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 62—7,074 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 63—37,022 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 64—4,806 מ״ר208.03.2012—כן
גוש 18833 חלקה 65—11,158 מ״ר711.04.2017—כן
גוש 18833 חלקה 66—4,591 מ״ר514.07.2020—כן
גוש 18833 חלקה 67—3,303 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 68—3,363 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 70—1,471 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 72—5,402 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 73—2,999 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 74—686 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 75—367 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 76—5,326 מ״ר105.12.2012—כן
גוש 18833 חלקה 77—232 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 78—1,775 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 79—1,956 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 80—6,967 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 81—3,650 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 82—7,796 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 83—1,836 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 84—851 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 85—1,424 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 86—829 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 87—1,449 מ״ר———כן
גוש 18833 חלקה 89—3,909 מ״ר126.04.2016—כן
גוש 18833 חלקה 91—13,788 מ״ר226.09.2017—כן
גוש 18833 חלקה 92—2,008 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20201300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
10.20201230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.07.2025גוש 18833 חלקה 59ללא תיכנון—35,000 ₪—
09.07.2025גוש 18833 חלקה 58ללא תיכנון—70,000 ₪—
10.11.2023גוש 18833 חלקה 25מגורים87 השטח שדווח10,000 ₪110
20.10.2020גוש 18833 חלקה 9מגורים64 השטח שדווח15,000 ₪230
14.07.2020גוש 18833 חלקה 66ללא תיכנון399 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪300
24.09.2018גוש 18833 חלקה 58לא מעובדת864 החלק בחלקה × שטח החלקה309,000 ₪360
26.09.2017גוש 18833 חלקה 91ללא תיכנון290 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪520
11.04.2017גוש 18833 חלקה 65מגורים—5,100 ₪—
28.03.2017גוש 18833 חלקה 91ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה127,666 ₪510
26.04.2016גוש 18833 חלקה 89ללא תיכנון375 החלק בחלקה × שטח החלקה226,050 ₪600
26.07.2015גוש 18833 חלקה 58מגורים192 החלק בחלקה × שטח החלקה102,880 ₪540
14.02.2014גוש 18833 חלקה 65מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪400
05.12.2012גוש 18833 חלקה 76מגורים2,477 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪270
08.03.2012גוש 18833 חלקה 64מגורים817 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪550
19.06.2011גוש 18833 חלקה 38מגורים85 החלק בחלקה × שטח החלקה18,500 ₪220
19.06.2011גוש 18833 חלקה 29מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה185,937 ₪420
19.06.2011גוש 18833 חלקה 29מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה19,922 ₪430
19.06.2011גוש 18833 חלקה 29מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה16,602 ₪420
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים57 החלק בחלקה × שטח החלקה23,645 ₪410
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה21,355 ₪440
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה106,773 ₪410
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה118,227 ₪410
23.02.2009גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
02.02.2009גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
26.09.2008גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪200
27.05.2005גוש 18833 חלקה 65מגורים145 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪140
01.09.2004גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
02.08.2000גוש 18833 חלקה 32קרקע604 החלק בחלקה × שטח החלקה197,000 ₪330
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה20,500 ₪120
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע190 החלק בחלקה × שטח החלקה22,800 ₪120
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע301 החלק בחלקה × שטח החלקה35,200 ₪120
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע312 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪120
18.02.1998גוש 18833 חלקה 64קרקע1,504 החלק בחלקה × שטח החלקה208,694 ₪140

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 18833 (כאן)33—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18833.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ראמה עוטף 864אושרההתכנית אושרה260-0658757תכנית מפורטתהוועדה המחוזית35% מהגוש
דירות
780
שטח
342 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עדכון מצב חלקה 19 החל בתכנית ג/19902 - ראמהבהפקדההופקדה להתנגדויות260-1383314תכנית מפורטתהוועדה המחוזית1% מהגוש
דירות
8
שטח
2 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
איחוד וחלוקה ללא הסכמה-ראמהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה260-1509660תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהגוש
שטח
4 דונם
איחוד וחלוקה
בלי הסכמה

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הרחבה לתכנית מס' 260-0658757 ראמהבבדיקהתכנית מפורטת בהכנה260-1515469תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
0 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת23 · 9 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
  • 260-0512418שינוי יעוד אדמה מאחסנה ומלאכה למגורים והסדרת מערך כבישים בראמהנדחתה10.01.2018
  • תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
  • ג/ 19902הרחבת שטח מגורים,ראמהאושרה05.06.2013
  • בבכ/ מק/ 6759/ 11/ 14שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט - ראמהאושרה22.04.2012
  • גנ/ 17640שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבנים ומוסדות ציבור, ראמהאושרה21.03.2012
  • גנ/ 18358שנוי מאזור מגורים א' ושפ"פ לאזור מגורים משולב ושפ"פ, ראמהנדחתה29.11.2010
  • ג/ 18152שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' בדרום מזרח, ראמהנדחתה14.10.2009
  • בבכ/ מק/ 6759/ 08/ 15איחוד וחלוקה ושינוי תוואי דרך , ראמהאושרה15.06.2009
  • גנ/ 17383שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבנים ומוסדות ציבור, ראמהנדחתה23.07.2008
  • ג/ 16078שינוי ייעוד נקודתי ולגיטימציה , מייעוד חקלאי ותעשייה לייעוד מגורים א', ראמהנדחתה13.08.2007
  • ג/ 8148שנוי יעוד משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים א', ראמהאושרה07.08.2007
  • ג/ 16686שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים ושטח מבני ציבור, ירכאנדחתה25.06.2007
  • ג/ 15975הכרזה לפי סעיף 77 78 לחוק התכנון והבניה, ראמהנדחתה20.11.2006
  • ג/ 16169הרחבת ראמה לדרום מזרחנדחתה30.10.2006
  • ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
  • גנ/ 15543שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבני ציבור -ראמהנדחתה21.12.2005
  • ג/ 10960שינוי יעוד מחקלאי לתעשיה משולב במסחר, ראמהאושרה02.11.2000
  • ג/ 10286שינוי יעוד מדרך לשטח למגורים א', שינוי למתאר, ראמהאושרה25.05.2000
  • ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
  • ג/ 6387שנוי יעוד לבניה (הרחבה), ראמהאושרה06.02.1992
  • ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
  • ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0825935שינוי זכויות והוראות בניה-ראמהבבדיקה05.01.2021
  • 260-1190313שינוי זכויות והוראות בניה-ראמהאושרה08.03.2023
  • 260-1051077שינוי קווי בניין - ראמה- בבכ/מק/7/22/6759בהפקדה20.02.2022
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
  • תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה
  • 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה07.05.2025
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: כביש 864 ב־70 מ׳ · מרכז קניות ב־250 מ׳.

תחבורה

  • כביש 86470 מ׳
  • כביש 85380 מ׳
  • כביש 804380 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב400 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק6 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות250 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7.4 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18833

האם גוש 18833 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18833?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18833?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18833

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.