תיק קרקע · גוש · עודכן 19.01.2025

גוש 18838

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 146 דונם · 113 חלקות · 1 כתובות

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־06.2020: לפני 4 שנים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    26.09.2024 · 260-0658757: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בגוש 18838

העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל 113 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • נמכרו חלקים מהגוש ב־12 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל (209-1330133). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד (תתל/ 49/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהגוש בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל הגוש
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • ראמה עוטף 864 (260-0658757)32% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית דאוד וחאתם איוב - ראמה (260-0884361)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • הסדרת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע במגרש 43/5 - בבכ/מק/10/15/6759 (260-0291104)פחות מ־1% מהגוש
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

החלקות בגוש

כל 113 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.

חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18838 חלקה 1משעול מחצבים 83,776 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 2—2,168 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 3—2,304 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 4—3,214 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 5—810 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 6—1,221 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 7—1,006 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 8—603 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 9—1,151 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 10—669 מ״ר———כן
כל החלקות בגושעוד 103
חלקהכתובתשטח רשוםעסקאותעסקה אחרונההטווח הרגיל בחלקהבתוך התכנית
גוש 18838 חלקה 11—1,122 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 12—194 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 13—838 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 14—867 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 15—1,367 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 16—1,453 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 17—2,625 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 18—476 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 19—503 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 20—540 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 21—1,892 מ״ר119.01.2025—כן
גוש 18838 חלקה 22—1,296 מ״ר128.05.2011—כן
גוש 18838 חלקה 23—2,137 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 24—2,174 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 25—1,778 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 26—3,061 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 27—1,065 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 28—949 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 29—529 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 30—237 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 31—225 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 32—297 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 33—249 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 34—1,614 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 35—1,319 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 36—1,422 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 37—1,254 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 38—1,074 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 39—432 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 40—436 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 41—838 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 42—4,067 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 43—1,624 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 44—1,068 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 45—1,966 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 46—3,410 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 47—1,996 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 48—4,469 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 49—1,164 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 50—3,060 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 51—4,072 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 52—2,035 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 53—1,308 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 54—1,179 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 55—663 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 56—206 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 57—355 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 58—1,270 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 59—634 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 60—875 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 61—496 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 62—1,272 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 63—384 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 64—1,540 מ״ר211.01.2017—כן
גוש 18838 חלקה 65—601 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 66—976 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 67—371 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 68—646 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 69—343 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 70—938 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 71—796 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 72—617 מ״ר119.11.2023—כן
גוש 18838 חלקה 73—676 מ״ר110.01.2025—כן
גוש 18838 חלקה 74—526 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 75—1,976 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 76—737 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 77—740 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 78—233 מ״ר107.09.2005—כן
גוש 18838 חלקה 79—1,547 מ״ר116.12.2019—כן
גוש 18838 חלקה 80—1,522 מ״ר120.09.1998—כן
גוש 18838 חלקה 81—527 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 82—394 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 83—474 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 84—1,220 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 85—663 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 86—753 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 87—580 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 88—858 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 89—601 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 90—584 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 91—540 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 92—417 מ״ר207.09.2005—כן
גוש 18838 חלקה 95—1,087 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 96—985 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 104—1,837 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 106—388 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 107—857 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 108—844 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 109—2,544 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 110—8,850 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 113—61 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 115—151 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 116—369 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 118—1,582 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 119—1,361 מ״ר219.11.2024—כן
גוש 18838 חלקה 122—663 מ״ר217.10.2015—כן
גוש 18838 חלקה 124—845 מ״ר117.12.2011—כן
גוש 18838 חלקה 126—70 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 128—25 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 129—569 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 131—321 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 133—952 מ״ר———כן
גוש 18838 חלקה 134—10,952 מ״ר———כן

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

העסקאות האחרונות בגוש

תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
19.01.2025גוש 18838 חלקה 21מגורים—400,000 ₪—
10.01.2025גוש 18838 חלקה 73ללא תיכנון—1,150,000 ₪—
19.11.2024גוש 18838 חלקה 119ללא תיכנון—250,000 ₪—
19.11.2023גוש 18838 חלקה 72ללא תיכנון206 השטח שדווח100,000 ₪490
16.12.2019גוש 18838 חלקה 79מגורים—18,750 ₪—
11.01.2017גוש 18838 חלקה 64ללא תיכנון277 החלק בחלקה × שטח החלקה118,000 ₪430
01.12.2016גוש 18838 חלקה 64ללא תיכנון422 החלק בחלקה × שטח החלקה187,000 ₪440
17.10.2015גוש 18838 חלקה 122לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה27,500 ₪170
17.10.2015גוש 18838 חלקה 122לא מעובדת166 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪300
17.12.2011גוש 18838 חלקה 124מגורים281 החלק בחלקה × שטח החלקה107,000 ₪380
28.05.2011גוש 18838 חלקה 22מגורים648 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪370
07.09.2005גוש 18838 חלקה 78מגורים233 החלק בחלקה × שטח החלקה148,474 ₪640
07.09.2005גוש 18838 חלקה 92מגורים417 החלק בחלקה × שטח החלקה211,024 ₪510
29.02.2000גוש 18838 חלקה 119קרקע340 החלק בחלקה × שטח החלקה42,500 ₪120
29.12.1999גוש 18838 חלקה 92קרקע417 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪430
20.09.1998גוש 18838 חלקה 80מגורים126 החלק בחלקה × שטח החלקה32,670 ₪260

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 4 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 1883333—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 18838 (כאן)16—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18838.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהגוש
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
ראמה עוטף 864אושרההתכנית אושרה260-0658757תכנית מפורטתהוועדה המחוזית32% מהגוש
דירות
780
שטח
342 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
שינוי בהוראות וזכויות הבניה, בית דאוד וחאתם איוב - ראמהאושרההתכנית אושרה260-0884361תכנית מפורטתהוועדה המחוזית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
הסדרת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע במגרש 43/5 - בבכ/מק/10/15/6759אושרההתכנית אושרה260-0291104תכנית מפורטתהוועדה המקומית0% מהגוש
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת13 · 3 נדחו

חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.

  • תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
  • ג/ 21787שינוי תוואי דרך מאושרת והתאמתו למצב קיים, ראמהאושרה14.03.2016
  • ג/ 18786שנוי תוואי דרך מספר 31, ראמהאושרה26.09.2011
  • ג/ 18397שינוי תוואי דרך מס' 31, ראמהנדחתה03.02.2010
  • ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
  • ג/ 15545שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', ראמהנדחתה17.05.2006
  • בכ/ מק/ 6759/ 03/ 2הקטנת קווי בנין, ראמהנדחתה31.08.2003
  • ג/ 10386שינוי יעוד משצ"פ למבני ציבור ולשטח למתקנים הנדסייםתחנת שאיבה, שינוי למתאר,ראמהאושרה26.03.2003
  • ג/ 8845תוכנית מפורטת המהווה שינוי בתקנון לתוכנית ג / 2442 רמה, סג'וראושרה30.03.1997
  • ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
  • ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
  • ג/ 2442חלוקת מגרשים לבניה, ראמה סג'וראושרה25.10.1979
  • ג/ 1315שנוי יעוד חלקות -מרפאה -ראמהאושרה16.03.1972
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1

למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.

  • 260-0866749שינוי בהוראות התכנית למגרש 111-ראמה, בבכ/מק/14/20/6759אושרה10.10.2021
תשתיות לאומיות שחלות על השטח3
  • 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה07.05.2025
  • תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה
  • 260-1618156מפעל ניקוז נחל שזורבבדיקה
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהגוש: רכבת ב־6.6 ק״מ · כביש 85 ב־240 מ׳ · מרכז קניות ב־130 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.6 ק״מ
  • כביש 85240 מ׳
  • כביש 864630 מ׳
  • כביש 804750 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב650 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק5.4 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Ziyad Khazin & Sonsמרכז קניות130 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים6.9 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת הגוש, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על גוש 18838

האם גוש 18838 בתוך תכנית?

כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18838?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18838?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת הגוש

הגושים הגובלים בגוש 18838

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 19.01.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.