תיק קרקע · עודכן 17.12.2024

גוש 18837 · חלקה 2

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 16,589 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון

התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2022: לפני שנתיים.

  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.07.2022 · 260-1047653: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 2 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
  • תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה-ראמה בבכ/מק/1/22/12273 (260-1047653)2% מהחלקה
    תכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרהחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
0500120192020202120222023אלף ₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
02.20192300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
02.20201420 ₪ למ״ר420 ₪ למ״ר
05.20203270 ₪ למ״ר⁦270–490⁩ ₪ למ״ר
06.20202500 ₪ למ״ר⁦490–510⁩ ₪ למ״ר
08.20231700 ₪ למ״ר700 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש53 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
17.12.2024גוש 18837 חלקה 1מגורים—320,000 ₪—
03.11.2024גוש 18837 חלקה 15ללא תיכנון—220,000 ₪—
28.08.2023גוש 18837 חלקה 56מגורים498 החלק בחלקה × שטח החלקה349,701 ₪700
24.01.2022גוש 18837 חלקה 6מגורים—150,000 ₪—
12.10.2021גוש 18837 חלקה 56מגורים—230,000 ₪—
09.09.2020גוש 18837 חלקה 1מגורים—400,000 ₪—
08.06.2020גוש 18837 חלקה 5מגורים246 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪490
08.06.2020גוש 18837 חלקה 5ללא תיכנון117 החלק בחלקה × שטח החלקה60,000 ₪510
29.05.2020גוש 18837 חלקה 15ללא תיכנון474 החלק בחלקה × שטח החלקה126,024 ₪270
29.05.2020גוש 18837 חלקה 15ללא תיכנון277 החלק בחלקה × שטח החלקה73,920 ₪270
06.05.2020גוש 18837 חלקה 36מגורים56 החלק בחלקה × שטח החלקה133,500 ₪2.4 אלף
04.05.2020גוש 18837 חלקה 31מגורים274 החלק בחלקה × שטח החלקה135,000 ₪490
22.02.2020גוש 18837 חלקה 5מגורים571 קנייה משותפת: החלק של הקונה240,000 ₪420
22.02.2020גוש 18837 חלקה 5מגורים—210,000 ₪—
21.02.2019גוש 18837 חלקה 12לא מעובדת55 החלק בחלקה × שטח החלקה16,667 ₪300
21.02.2019גוש 18837 חלקה 12לא מעובדת164 החלק בחלקה × שטח החלקה50,000 ₪300
25.05.2018גוש 18837 חלקה 9לא מעובדת861 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪270
27.02.2018גוש 18837 חלקה 16מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה400,000 ₪810
15.02.2018גוש 18837 חלקה 15לא מעובדת756 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪260
04.02.2018גוש 18837 חלקה 15לא מעובדת499 החלק בחלקה × שטח החלקה133,360 ₪270
04.02.2018גוש 18837 חלקה 15לא מעובדת418 החלק בחלקה × שטח החלקה201,640 ₪480
05.08.2016גוש 18837 חלקה 31ללא תיכנון178 החלק בחלקה × שטח החלקה80,000 ₪450
07.12.2015גוש 18837 חלקה 1לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪180
19.11.2015גוש 18837 חלקה 15ללא תיכנון418 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪480
08.03.2014גוש 18837 חלקה 52מגורים870 החלק בחלקה × שטח החלקה306,000 ₪350
23.10.2013גוש 18837 חלקה 51מגורים1,211 החלק בחלקה × שטח החלקה510,000 ₪420
16.09.2013גוש 18837 חלקה 51מגורים1,211 החלק בחלקה × שטח החלקה480,000 ₪400
25.08.2013גוש 18837 חלקה 5מגורים415 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪430
19.06.2013גוש 18837 חלקה 1מגורים800 החלק בחלקה × שטח החלקה250,000 ₪310
22.04.2013גוש 18837 חלקה 1מגורים800 החלק בחלקה × שטח החלקה220,000 ₪280
12.02.2013גוש 18837 חלקה 9מגורים861 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪160
18.12.2012גוש 18837 חלקה 11מגורים588 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪170
18.12.2012גוש 18837 חלקה 11מגורים1,177 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪170
22.12.2011גוש 18837 חלקה 51מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה194,053 ₪390
25.09.2011גוש 18837 חלקה 1מגורים1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה170,000 ₪170
17.06.2009גוש 18837 חלקה 1מגורים496 החלק בחלקה × שטח החלקה180,000 ₪360
06.03.2009גוש 18837 חלקה 30מגורים620 החלק בחלקה × שטח החלקה200,000 ₪320
25.07.2007גוש 18837 חלקה 56מגורים328 החלק בחלקה × שטח החלקה140,000 ₪430
11.09.2005גוש 18837 חלקה 50מגורים79 החלק בחלקה × שטח החלקה27,300 ₪350
31.03.2005גוש 18837 חלקה 19לא מעובדת1,178 החלק בחלקה × שטח החלקה174,400 ₪150
18.06.2004גוש 18837 חלקה 5מגורים—5,000 ₪—
16.04.2004גוש 18837 חלקה 5מגורים78 החלק בחלקה × שטח החלקה32,000 ₪410
11.01.2004גוש 18837 חלקה 1שלחין993 החלק בחלקה × שטח החלקה153,000 ₪150
06.09.2002גוש 18837 חלקה 5מגורים493 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪490
20.08.2002גוש 18837 חלקה 51מגורים505 החלק בחלקה × שטח החלקה236,000 ₪470
23.04.2002גוש 18837 חלקה 51קרקע516 החלק בחלקה × שטח החלקה210,000 ₪410
01.10.2001גוש 18837 חלקה 5קרקע739 החלק בחלקה × שטח החלקה305,000 ₪410
18.02.1999גוש 18837 חלקה 51קרקע493 החלק בחלקה × שטח החלקה142,100 ₪290
13.09.1998גוש 18837 חלקה 10קרקע—74,500 ₪—
10.07.1998גוש 18837 חלקה 5קרקע545 החלק בחלקה × שטח החלקה121,000 ₪220
10.07.1998גוש 18837 חלקה 5קרקע493 החלק בחלקה × שטח החלקה100,000 ₪200
10.06.1998גוש 18837 חלקה 9קרקע997 החלק בחלקה × שטח החלקה162,500 ₪160
06.06.1998גוש 18837 חלקה 5קרקע493 החלק בחלקה × שטח החלקה113,636 ₪230

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 18837 (כאן)53—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 1883333—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18837.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
0.75% מ־16,589 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה-ראמה בבכ/מק/1/22/12273אושרההתכנית אושרה260-1047653תכנית מפורטתהוועדה המקומית2% מהחלקה
דירות
2
שטח
1 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת19 · 5 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 260-1027572שינוי קו בניין במגרש 200 - ראמה- בבכ/מק/ 47/21/12273בהפקדה
  • 260-0872879שינוי זכויות והוראות בניה-ראמה בבכ/מק/27/20/12273אושרה30.01.2022
  • 260-0291104הסדרת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע במגרש 43/5 - בבכ/מק/10/15/6759אושרה22.05.2016
  • ג/ 20832שינוי יעוד מחקלאי לדרך ומגורים,ראמהנדחתה23.10.2013
  • גנ/ 17969הגדלת זכויות בניה במגרש מס' 66 ושינוי קו בנין, ראמהאושרה11.05.2010
  • ג/ 3616שנוי יעוד וחלוקת מגרשים, ראמהנדחתה05.01.2009
  • ג/ 12859הסדרת דרכי גישה בצפון מערב ראמהנדחתה06.11.2007
  • ג/ 14261שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' בצפון מערב ראמה:נדחתה23.03.2005
  • ג/ 12273שכונה צפונית והתווית דרכים, ראמהאושרה07.03.2005
  • ג/ 14521הצרת תואי דרך לדרך להולכי רגל, ראמהנדחתה03.11.2004
  • ג/ 10386שינוי יעוד משצ"פ למבני ציבור ולשטח למתקנים הנדסייםתחנת שאיבה, שינוי למתאר,ראמהאושרה26.03.2003
  • ג/ 6412שנוי יעוד משטח חקלאי לבניה -ראמהאושרה14.05.2001
  • ג/ 6411שנוי יעוד משטח חקלאי לבניהאושרה01.09.1994
  • ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
  • ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990
  • ג/ 3679בית ספר שדה תבור, שנוי ל1020אושרה16.11.1984
  • ג/ 2442חלוקת מגרשים לבניה, ראמה סג'וראושרה25.10.1979
  • ג/ 2745שינוי יעוד בראמהאושרה16.08.1979
  • ג/ 1774מגרשי בניה -בראמהאושרה17.04.1977
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: רכבת ב־6.5 ק״מ · כביש 864 ב־580 מ׳ · מרכז קניות ב־740 מ׳.

תחבורה

  • רכבת ישראל, כרמיאל6.5 ק״מ
  • כביש 864580 מ׳
  • כביש 85700 מ׳
  • כביש 8041,340 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב1,250 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק5.5 ק״מ

חנויות ושירותים

  • Ziyad Khazin & Sonsמרכז קניות740 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18837

האם גוש 18837 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18837 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18837 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18837

כל החלקות בגוש 18837

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2024, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.