zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־07.2016: לפני 8 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18837
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 67 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־51 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה-ראמה בבכ/מק/1/22/12273 (260-1047653)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- הסדרת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע במגרש 43/5 - בבכ/מק/10/15/6759 (260-0291104)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- שינוי קו בניין במגרש 200 - ראמה- בבכ/מק/ 47/21/12273 (260-1027572)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בהפקדה הופקדה להתנגדויות
- איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין (260-0434498)1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
החלקות בגוש
כל 67 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18837 חלקה 1 | 27,576 מ״ר | 8 | 17.12.2024 | 180–280 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18837 חלקה 2 | 16,589 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 3 | 13,622 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 4 | 4,632 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 5 | 12,966 מ״ר | 12 | 08.06.2020 | 450–500 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18837 חלקה 6 | 2,894 מ״ר | 1 | 24.01.2022 | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 7 | 2,909 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 8 | 681 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 9 | 6,832 מ״ר | 3 | 25.05.2018 | — | כן |
| גוש 18837 חלקה 10 | 1,207 מ״ר | 1 | 13.09.1998 | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 57
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 02.2019 | 2 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
| 02.2020 | 1 | 420 ₪ למ״ר | 420 ₪ למ״ר |
| 05.2020 | 3 | 270 ₪ למ״ר | 270–490 ₪ למ״ר |
| 06.2020 | 2 | 500 ₪ למ״ר | 490–510 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 700 ₪ למ״ר | 700 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2024 | גוש 18837 חלקה 1 | מגורים | — | 320,000 ₪ | — | |
| 03.11.2024 | גוש 18837 חלקה 15 | ללא תיכנון | — | 220,000 ₪ | — | |
| 28.08.2023 | גוש 18837 חלקה 56 | מגורים | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 349,701 ₪ | 700 | |
| 24.01.2022 | גוש 18837 חלקה 6 | מגורים | — | 150,000 ₪ | — | |
| 12.10.2021 | גוש 18837 חלקה 56 | מגורים | — | 230,000 ₪ | — | |
| 09.09.2020 | גוש 18837 חלקה 1 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 08.06.2020 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | 246 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,000 ₪ | 490 | |
| 08.06.2020 | גוש 18837 חלקה 5 | ללא תיכנון | 117 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 510 | |
| 29.05.2020 | גוש 18837 חלקה 15 | ללא תיכנון | 474 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,024 ₪ | 270 | |
| 29.05.2020 | גוש 18837 חלקה 15 | ללא תיכנון | 277 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,920 ₪ | 270 | |
| 06.05.2020 | גוש 18837 חלקה 36 | מגורים | 56 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,500 ₪ | 2.4 אלף | |
| 04.05.2020 | גוש 18837 חלקה 31 | מגורים | 274 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,000 ₪ | 490 | |
| 22.02.2020 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | 571 קנייה משותפת: החלק של הקונה | 240,000 ₪ | 420 | |
| 22.02.2020 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | — | 210,000 ₪ | — | |
| 21.02.2019 | גוש 18837 חלקה 12 | לא מעובדת | 55 החלק בחלקה × שטח החלקה | 16,667 ₪ | 300 | |
| 21.02.2019 | גוש 18837 חלקה 12 | לא מעובדת | 164 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 300 | |
| 25.05.2018 | גוש 18837 חלקה 9 | לא מעובדת | 861 החלק בחלקה × שטח החלקה | 230,000 ₪ | 270 | |
| 27.02.2018 | גוש 18837 חלקה 16 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 810 | |
| 15.02.2018 | גוש 18837 חלקה 15 | לא מעובדת | 756 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 260 | |
| 04.02.2018 | גוש 18837 חלקה 15 | לא מעובדת | 499 החלק בחלקה × שטח החלקה | 133,360 ₪ | 270 | |
| 04.02.2018 | גוש 18837 חלקה 15 | לא מעובדת | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 201,640 ₪ | 480 | |
| 05.08.2016 | גוש 18837 חלקה 31 | ללא תיכנון | 178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 80,000 ₪ | 450 | |
| 07.12.2015 | גוש 18837 חלקה 1 | לא מעובדת | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 19.11.2015 | גוש 18837 חלקה 15 | ללא תיכנון | 418 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 480 | |
| 08.03.2014 | גוש 18837 חלקה 52 | מגורים | 870 החלק בחלקה × שטח החלקה | 306,000 ₪ | 350 | |
| 23.10.2013 | גוש 18837 חלקה 51 | מגורים | 1,211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 420 | |
| 16.09.2013 | גוש 18837 חלקה 51 | מגורים | 1,211 החלק בחלקה × שטח החלקה | 480,000 ₪ | 400 | |
| 25.08.2013 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | 415 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 430 | |
| 19.06.2013 | גוש 18837 חלקה 1 | מגורים | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 250,000 ₪ | 310 | |
| 22.04.2013 | גוש 18837 חלקה 1 | מגורים | 800 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 280 | |
| 12.02.2013 | גוש 18837 חלקה 9 | מגורים | 861 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 160 | |
| 18.12.2012 | גוש 18837 חלקה 11 | מגורים | 588 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 170 | |
| 18.12.2012 | גוש 18837 חלקה 11 | מגורים | 1,177 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 170 | |
| 22.12.2011 | גוש 18837 חלקה 51 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 194,053 ₪ | 390 | |
| 25.09.2011 | גוש 18837 חלקה 1 | מגורים | 1,020 החלק בחלקה × שטח החלקה | 170,000 ₪ | 170 | |
| 17.06.2009 | גוש 18837 חלקה 1 | מגורים | 496 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 360 | |
| 06.03.2009 | גוש 18837 חלקה 30 | מגורים | 620 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 320 | |
| 25.07.2007 | גוש 18837 חלקה 56 | מגורים | 328 החלק בחלקה × שטח החלקה | 140,000 ₪ | 430 | |
| 11.09.2005 | גוש 18837 חלקה 50 | מגורים | 79 החלק בחלקה × שטח החלקה | 27,300 ₪ | 350 | |
| 31.03.2005 | גוש 18837 חלקה 19 | לא מעובדת | 1,178 החלק בחלקה × שטח החלקה | 174,400 ₪ | 150 | |
| 18.06.2004 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | — | 5,000 ₪ | — | |
| 16.04.2004 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | 78 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 410 | |
| 11.01.2004 | גוש 18837 חלקה 1 | שלחין | 993 החלק בחלקה × שטח החלקה | 153,000 ₪ | 150 | |
| 06.09.2002 | גוש 18837 חלקה 5 | מגורים | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 490 | |
| 20.08.2002 | גוש 18837 חלקה 51 | מגורים | 505 החלק בחלקה × שטח החלקה | 236,000 ₪ | 470 | |
| 23.04.2002 | גוש 18837 חלקה 51 | קרקע | 516 החלק בחלקה × שטח החלקה | 210,000 ₪ | 410 | |
| 01.10.2001 | גוש 18837 חלקה 5 | קרקע | 739 החלק בחלקה × שטח החלקה | 305,000 ₪ | 410 | |
| 18.02.1999 | גוש 18837 חלקה 51 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 142,100 ₪ | 290 | |
| 13.09.1998 | גוש 18837 חלקה 10 | קרקע | — | 74,500 ₪ | — | |
| 10.07.1998 | גוש 18837 חלקה 5 | קרקע | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 121,000 ₪ | 220 | |
| 10.07.1998 | גוש 18837 חלקה 5 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 200 | |
| 10.06.1998 | גוש 18837 חלקה 9 | קרקע | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 162,500 ₪ | 160 | |
| 06.06.1998 | גוש 18837 חלקה 5 | קרקע | 493 החלק בחלקה × שטח החלקה | 113,636 ₪ | 230 | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 8 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18831 | 144 | 280–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.06.2025 |
| גוש 18864 | 126 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18842 | 105 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18862 | 55 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18837 (כאן) | 53 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18841 | 48 | 250–320 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 18830 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18872 | 39 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18832 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18863 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18834 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18833 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18865 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18836 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18839 | 21 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18843 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18840 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18838 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18835 | 13 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18837
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18837.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
- שטח
- 6,559 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
תוספת זכויות בניה ושינוי קווי בניה-ראמה בבכ/מק/1/22/12273
הסדרת קווי בניה והגדלת תכסית קרקע במגרש 43/5 - בבכ/מק/10/15/6759
שינוי קו בניין במגרש 200 - ראמה- בבכ/מק/ 47/21/12273
איחוד וחלוקה בהסכמת הבעלים ושינוי קווי בניין
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת16 · 5 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- ג/ 20832שינוי יעוד מחקלאי לדרך ומגורים,ראמהנדחתה23.10.2013
- גנ/ 17969הגדלת זכויות בניה במגרש מס' 66 ושינוי קו בנין, ראמהאושרה11.05.2010
- ג/ 3616שנוי יעוד וחלוקת מגרשים, ראמהנדחתה05.01.2009
- ג/ 12859הסדרת דרכי גישה בצפון מערב ראמהנדחתה06.11.2007
- ג/ 14261שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א' בצפון מערב ראמה:נדחתה23.03.2005
- ג/ 12273שכונה צפונית והתווית דרכים, ראמהאושרה07.03.2005
- ג/ 14521הצרת תואי דרך לדרך להולכי רגל, ראמהנדחתה03.11.2004
- ג/ 10386שינוי יעוד משצ"פ למבני ציבור ולשטח למתקנים הנדסייםתחנת שאיבה, שינוי למתאר,ראמהאושרה26.03.2003
- ג/ 6412שנוי יעוד משטח חקלאי לבניה -ראמהאושרה14.05.2001
- ג/ 6411שנוי יעוד משטח חקלאי לבניהאושרה01.09.1994
- ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
- ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990
- ג/ 3679בית ספר שדה תבור, שנוי ל1020אושרה16.11.1984
- ג/ 2442חלוקת מגרשים לבניה, ראמה סג'וראושרה25.10.1979
- ג/ 2745שינוי יעוד בראמהאושרה16.08.1979
- ג/ 1774מגרשי בניה -בראמהאושרה17.04.1977
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן1
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 260-0872879שינוי זכויות והוראות בניה-ראמה בבכ/מק/27/20/12273אושרה06.06.2022
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: רכבת ב־6.6 ק״מ · כביש 864 ב־470 מ׳ · מרכז קניות ב־540 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, כרמיאל6.6 ק״מ
- כביש 864470 מ׳
- כביש 85600 מ׳
- כביש 8041,120 מ׳
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב1,030 מ׳
חינוך
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6400 מ׳
- ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8880 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12950 מ׳
- 7 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראמה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק5.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- Ziyad Khazin & Sonsמרכז קניות540 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור290 מ׳
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור1,170 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי1,310 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד290 מ׳ מהגוש · אישור
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה1,170 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל1,310 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל1,320 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר7
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–6400 מ׳
- ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8880 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12950 מ׳
- הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12950 מ׳
- בית הספר אורט סאג'ורממ · כיתות 7–121,070 מ׳
- תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–121,120 מ׳
- בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–61,120 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18837
האם גוש 18837 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
באיזה שלב התכנון של גוש 18837?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18837?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18837
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 17.12.2024, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.