תיק קרקע · עודכן 09.07.2025

גוש 18833 · חלקה 2

ראמה · תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה · 339 מ״ר רשומים

נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.

© OpenStreetMap
שכבות במפה
מפת חלקות ותצלום אוויר ב־GovMap ←

איפה התכנון עומד

  1. תכנון כלליקרקע חקלאית
  2. מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
  3. תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
  4. הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
  5. אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
  6. מימושרישום ופיתוח
  7. היתרי בנייה
  8. בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר

תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

מסמך תכניתמינהל התכנון
  1. החסם הנוכחי

    עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

  2. ההחלטה הרשמית האחרונה

    31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה

    החלטת ועדהמינהל התכנון
  3. האירוע הבא למעקב

    תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מה מצאנו בחלקה 2

העובדות שנוגעות לחלקה עצמה, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.

מה טוב כאן

  • כל חלקה 2 בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

שווה לבדוק

  • 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון

מה לא בדקנו

  • מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
  • כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.

כמה מהחלקה בתוך כל תכנית

  • תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל החלקה
    תכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתארחישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית

מחירי קרקע לפי עסקאות

עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.

אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.

המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים

  • חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
  • המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
050020192020202120222023₪ למ״ר
הציר משמאל: המחיר לכל מ״ר באלפי ₪, לפי השטח שנקנה בכל עסקה. עמדו על נקודה או הקישו עליה כדי לראות את החודש.
מחיר למ״ר לפי חודש
חודשעסקאותמחיר טיפוסיהטווח
07.20201300 ₪ למ״ר300 ₪ למ״ר
10.20201230 ₪ למ״ר230 ₪ למ״ר

העסקאות בחלקה 2

לא דווחו עסקאות בחלקה הזו.

כל העסקאות בגוש33 עסקאות
תאריךחלקהסוגמ״ר שנקנומחיר₪ למ״רמול הטווח
09.07.2025גוש 18833 חלקה 59ללא תיכנון—35,000 ₪—
09.07.2025גוש 18833 חלקה 58ללא תיכנון—70,000 ₪—
10.11.2023גוש 18833 חלקה 25מגורים87 השטח שדווח10,000 ₪110
20.10.2020גוש 18833 חלקה 9מגורים64 השטח שדווח15,000 ₪230
14.07.2020גוש 18833 חלקה 66ללא תיכנון399 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪300
24.09.2018גוש 18833 חלקה 58לא מעובדת864 החלק בחלקה × שטח החלקה309,000 ₪360
26.09.2017גוש 18833 חלקה 91ללא תיכנון290 החלק בחלקה × שטח החלקה150,000 ₪520
11.04.2017גוש 18833 חלקה 65מגורים—5,100 ₪—
28.03.2017גוש 18833 חלקה 91ללא תיכנון248 החלק בחלקה × שטח החלקה127,666 ₪510
26.04.2016גוש 18833 חלקה 89ללא תיכנון375 החלק בחלקה × שטח החלקה226,050 ₪600
26.07.2015גוש 18833 חלקה 58מגורים192 החלק בחלקה × שטח החלקה102,880 ₪540
14.02.2014גוש 18833 חלקה 65מגורים223 החלק בחלקה × שטח החלקה90,000 ₪400
05.12.2012גוש 18833 חלקה 76מגורים2,477 החלק בחלקה × שטח החלקה680,000 ₪270
08.03.2012גוש 18833 חלקה 64מגורים817 החלק בחלקה × שטח החלקה450,000 ₪550
19.06.2011גוש 18833 חלקה 38מגורים85 החלק בחלקה × שטח החלקה18,500 ₪220
19.06.2011גוש 18833 חלקה 29מגורים448 החלק בחלקה × שטח החלקה185,937 ₪420
19.06.2011גוש 18833 חלקה 29מגורים47 החלק בחלקה × שטח החלקה19,922 ₪430
19.06.2011גוש 18833 חלקה 29מגורים39 החלק בחלקה × שטח החלקה16,602 ₪420
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים57 החלק בחלקה × שטח החלקה23,645 ₪410
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים49 החלק בחלקה × שטח החלקה21,355 ₪440
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים261 החלק בחלקה × שטח החלקה106,773 ₪410
23.10.2009גוש 18833 חלקה 4מגורים285 החלק בחלקה × שטח החלקה118,227 ₪410
23.02.2009גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת500 החלק בחלקה × שטח החלקה120,000 ₪240
02.02.2009גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת996 החלק בחלקה × שטח החלקה240,000 ₪240
26.09.2008גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת2,011 החלק בחלקה × שטח החלקה410,000 ₪200
27.05.2005גוש 18833 חלקה 65מגורים145 החלק בחלקה × שטח החלקה20,000 ₪140
01.09.2004גוש 18833 חלקה 66לא מעובדת496 החלק בחלקה × שטח החלקה230,000 ₪460
02.08.2000גוש 18833 חלקה 32קרקע604 החלק בחלקה × שטח החלקה197,000 ₪330
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע167 החלק בחלקה × שטח החלקה20,500 ₪120
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע190 החלק בחלקה × שטח החלקה22,800 ₪120
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע301 החלק בחלקה × שטח החלקה35,200 ₪120
19.03.1998גוש 18833 חלקה 65קרקע312 החלק בחלקה × שטח החלקה37,000 ₪120
18.02.1998גוש 18833 חלקה 64קרקע1,504 החלק בחלקה × שטח החלקה208,694 ₪140

המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.

השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
גושעסקאותהטווח הרגילתקופה
גוש 18831144⁦280–400⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 28.06.2025
גוש 18864126—מעט עסקאות
גוש 18842105—מעט עסקאות
גוש 1886255—מעט עסקאות
גוש 1883753—מעט עסקאות
גוש 1884148⁦250–320⁩ ₪ למ״ר36 חודשים עד 24.07.2025
גוש 1883047—מעט עסקאות
גוש 1887239—מעט עסקאות
גוש 1883237—מעט עסקאות
גוש 1886337—מעט עסקאות
גוש 1883436—מעט עסקאות
גוש 18833 (כאן)33—מעט עסקאות
גוש 1886531—מעט עסקאות
גוש 1883630—מעט עסקאות
גוש 1883921—מעט עסקאות
גוש 1884319—מעט עסקאות
גוש 1884017—מעט עסקאות
גוש 1883816—מעט עסקאות
גוש 1883513—מעט עסקאות

בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר

תרחיש זכויות עתידי

אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.

בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים

המחיר מול מה ששולם

הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18833.

הכניסו מ״ר ומחיר.

כמה זה מתוך התכנית

החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.

החלק בחלקה
36.87% מ־339 מ״ר

כמה עולה לקנות

על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.

לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.

מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע

המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.

מושע: חלק, לא מקום

ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.

איחוד וחלוקה

מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.

ברוטו ונטו

השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.

מגרש משותף וקומבינציה

עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.

היטל השבחה

כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.

מיסים

בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.

התכניות, האישורים והוועדות

לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על החלקה, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.

בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית

תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמהאושרהמסומנת לבנייה בתכנית מתאר260-0343491תכנית מתארהוועדה המחוזית100% מהחלקה
שטח
6,559 דונם

מסמך תכניתמינהל התכנון

  1. התכנית הוגשה
  2. עברה בדיקת תנאי סף
  3. הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
  4. התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
  5. היום האחרון להגשת התנגדויות
  6. הוועדה החליטה בהתנגדויות
  7. התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת30 · 9 נדחו

חלות על הגוש, ולא ידוע אם גם על החלקה הזו. לפי mavatsearch.co.il.

  • 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה
  • 260-1383314עדכון מצב חלקה 19 החל בתכנית ג/19902 - ראמהבהפקדה
  • 260-1383314עדכון מצב חלקה 19 החל בתכנית ג/19902 - ראמהבהפקדה
  • 260-1190313שינוי זכויות והוראות בניה-ראמהאושרה28.04.2025
  • 260-0658757ראמה עוטף 864אושרה21.05.2024
  • 260-1051077שינוי קווי בניין - ראמה- בבכ/מק/7/22/6759בהפקדה
  • תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
  • 260-0512418שינוי יעוד אדמה מאחסנה ומלאכה למגורים והסדרת מערך כבישים בראמהנדחתה10.01.2018
  • תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה19.06.2017
  • תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
  • ג/ 19902הרחבת שטח מגורים,ראמהאושרה05.06.2013
  • בבכ/ מק/ 6759/ 11/ 14שינוי קווי בניין בהתאם למסומן בתשריט - ראמהאושרה22.04.2012
  • גנ/ 17640שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבנים ומוסדות ציבור, ראמהאושרה21.03.2012
  • גנ/ 18358שנוי מאזור מגורים א' ושפ"פ לאזור מגורים משולב ושפ"פ, ראמהנדחתה29.11.2010
  • ג/ 18152שינוי יעוד מחקלאי למגורים ב' בדרום מזרח, ראמהנדחתה14.10.2009
  • בבכ/ מק/ 6759/ 08/ 15איחוד וחלוקה ושינוי תוואי דרך , ראמהאושרה15.06.2009
  • גנ/ 17383שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבנים ומוסדות ציבור, ראמהנדחתה23.07.2008
  • ג/ 16078שינוי ייעוד נקודתי ולגיטימציה , מייעוד חקלאי ותעשייה לייעוד מגורים א', ראמהנדחתה13.08.2007
  • ג/ 8148שנוי יעוד משטח ציבורי פתוח לשטח מגורים א', ראמהאושרה07.08.2007
  • ג/ 16686שינוי יעוד משטח חקלאי לשכונת מגורים ושטח מבני ציבור, ירכאנדחתה25.06.2007
  • ג/ 15975הכרזה לפי סעיף 77 78 לחוק התכנון והבניה, ראמהנדחתה20.11.2006
  • ג/ 16169הרחבת ראמה לדרום מזרחנדחתה30.10.2006
  • ג/ 7714ביטול דרכים שעל פי תכנית מתאר מס' ,983 ראמהאושרה29.05.2006
  • גנ/ 15543שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבני ציבור -ראמהנדחתה21.12.2005
  • ג/ 10960שינוי יעוד מחקלאי לתעשיה משולב במסחר, ראמהאושרה02.11.2000
  • ג/ 10286שינוי יעוד מדרך לשטח למגורים א', שינוי למתאר, ראמהאושרה25.05.2000
  • ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
  • ג/ 6387שנוי יעוד לבניה (הרחבה), ראמהאושרה06.02.1992
  • ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
  • ג/ 2601ביוב מרכזי בכפר ראמהאושרה08.11.1990
איפה מתפרסמות ההחלטות
  • הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
  • הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
  • עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
  • הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.

מה יש בסביבה

המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.

מהחלקה: כביש 864 ב־280 מ׳ · מרכז קניות ב־70 מ׳.

תחבורה

  • כביש 864280 מ׳
  • כביש 85460 מ׳
  • כביש 804500 מ׳
  • מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב470 מ׳

חינוך

משרד החינוך

ירוק ופנאי

  • יער צה"לפארק5.9 ק״מ

חנויות ושירותים

  • נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות70 מ׳
  • מרכז רפואי כרמיאלבית חולים7.3 ק״מ

תשתיות לאומיות

מינהל התכנון

סביבת החלקה, מבט מהרחוב
מבט מהרחוב · Google Street View. הצילום מגוגל ואולי לא עדכני.הצילום מהכביש הקרוב, לא מתוך החלקה עצמה. להסתובב ברחוב
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
בתי ספר7

כל בתי הספר בראמה ←

רחובות וכתובות קרובים

עוד על ראמה: שכונות, רחובות, תחבורה ונתוני הלמ״ס ←

לפני שקונים

6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.

  • נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
  • "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
  • שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
  • הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
  • קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
  • התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.

שאלות נפוצות על חלקה 2 בגוש 18833

האם גוש 18833 חלקה 2 בתוך תכנית?

כן. החלקה בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).

באיזה שלב התכנון של גוש 18833 חלקה 2?

מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.

מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18833 חלקה 2?

אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.

מי משלם היטל השבחה?

הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.

בסביבת החלקה

החלקות הגובלות בחלקה 2

הגושים הגובלים בגוש 18833

כל החלקות בגוש 18833

מקורות
  • רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 09.07.2025, דרך over.org.il
  • OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
  • המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
  • מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו

תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.

משהו השתבש. נסו שוב.