zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר31.12.2018
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
כאן נמצאת הקרקע עכשיו
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
31.12.2018 · 260-0343491: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 18831
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 76 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- נמכרו חלקים מהגוש ב־139 עסקאות מאז 1998: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאל (209-1330133). מסמך תכניתמינהל התכנון
- תכנית תשתית לאומית חלה על הגוש: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמוד (תתל/ 49/ סעיף-77-78). מסמך תכניתמינהל התכנון
- 4 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- ראמה עוטף 864 (260-0658757)1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
החלקות בגוש
כל 76 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18831 חלקה 1 | 9,402 מ״ר | 5 | 23.10.2025 | 160–180 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 2 | 9,957 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 3 | 4,846 מ״ר | 2 | 03.06.2009 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 4 | 12,198 מ״ר | 5 | 31.07.2017 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 5 | 1,766 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 6 | 2,840 מ״ר | 3 | 31.12.2000 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 7 | 2,090 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 8 | 1,929 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 9 | 1,036 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 10 | 1,993 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 66
| חלקה | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|
| גוש 18831 חלקה 11 | 61,117 מ״ר | 11 | 25.03.2024 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 12 | 1,867 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 13 | 2,047 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 14 | 1,545 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 15 | 4,369 מ״ר | 1 | 24.06.2000 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 16 | 3,006 מ״ר | 1 | 19.08.2023 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 17 | 91,733 מ״ר | 23 | 13.04.2020 | 110–120 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 18 | 6,508 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 19 | 1,097 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 20 | 6,008 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 21 | 2,520 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 22 | 1,490 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 23 | 1,326 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 24 | 4,404 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 25 | 1,043 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 26 | 2,783 מ״ר | 11 | 29.04.2018 | 270 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 27 | 6,066 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 28 | 12,322 מ״ר | 1 | 07.04.2026 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 29 | 986 מ״ר | 1 | 01.05.2024 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 30 | 1,811 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 31 | 669 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 32 | 1,053 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 33 | 3,883 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 34 | 14,136 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 35 | 5,744 מ״ר | 1 | 08.04.2013 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 36 | 5,929 מ״ר | 2 | 12.06.2014 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 37 | 10,781 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 38 | 15,158 מ״ר | 1 | 11.11.2010 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 39 | 7,467 מ״ר | 2 | 06.09.2006 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 40 | 2,303 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 41 | 4,169 מ״ר | 1 | 09.01.2014 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 42 | 5,084 מ״ר | 10 | 10.05.2015 | 200–210 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 43 | 5,144 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 44 | 7,296 מ״ר | 1 | 25.08.2016 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 45 | 6,597 מ״ר | 1 | 03.02.2003 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 46 | 29,449 מ״ר | 5 | 18.09.2022 | 200–230 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 47 | 5,754 מ״ר | 1 | 09.02.2018 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 48 | 14,446 מ״ר | 1 | 27.07.2022 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 49 | 5,983 מ״ר | 2 | 08.11.2022 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 50 | 6,199 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 51 | 2,525 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 52 | 2,534 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 53 | 2,218 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 54 | 678 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 55 | 10,445 מ״ר | 1 | 24.02.2013 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 56 | 25,949 מ״ר | 16 | 07.09.2025 | 200–270 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 57 | 13,644 מ״ר | 3 | 24.10.2020 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 58 | 12,800 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 59 | 4,330 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 60 | 5,242 מ״ר | 1 | 03.09.2023 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 61 | 14,570 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 62 | 995 מ״ר | 1 | 22.03.2025 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 63 | 14,374 מ״ר | 16 | 15.10.2022 | 400–430 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 64 | 15,565 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 65 | 3,727 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 66 | 5,174 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 67 | 3,130 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 68 | 4,256 מ״ר | 9 | 20.10.2025 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 69 | 7,706 מ״ר | 2 | 18.05.2019 | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 70 | 11,315 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 71 | 526 מ״ר | 3 | 01.12.2004 | 280–450 ₪ למ״ר | כן |
| גוש 18831 חלקה 72 | 1,432 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 73 | 5,794 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 74 | 2,049 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 75 | 1,802 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 18831 חלקה 76 | 452 מ״ר | — | — | — | כן |
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
הטווח הרגיל (חצי מהעסקאות הדומות נמכרו בטווח הזה) בגוש 18831280–400 ₪ למ״ר
11 עסקאות ב־36 החודשים עד 28.06.2025 · מחיר טיפוסי (חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר) 360 ₪ למ״ר
עסקה מדווחת בדרך כלל חודשיים-שלושה אחרי החתימה.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2020 | 2 | 190 ₪ למ״ר | 190 ₪ למ״ר |
| 03.2021 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 01.2022 | 1 | 320 ₪ למ״ר | 320 ₪ למ״ר |
| 02.2022 | 2 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 06.2022 | 1 | 360 ₪ למ״ר | 360 ₪ למ״ר |
| 09.2022 | 2 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 10.2022 | 1 | 460 ₪ למ״ר | 460 ₪ למ״ר |
| 11.2022 | 1 | 340 ₪ למ״ר | 340 ₪ למ״ר |
| 01.2023 | 2 | 240 ₪ למ״ר | 230–250 ₪ למ״ר |
| 08.2023 | 1 | 200 ₪ למ״ר | 200 ₪ למ״ר |
| 05.2024 | 1 | 390 ₪ למ״ר | 390 ₪ למ״ר |
| 03.2025 | 1 | 400 ₪ למ״ר | 400 ₪ למ״ר |
| 06.2025 | 1 | 300 ₪ למ״ר | 300 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.04.2026 | גוש 18831 חלקה 28 | מגורים | — | 1,424,000 ₪ | — | |
| 23.10.2025 | גוש 18831 חלקה 1 | ללא תיכנון | — | 620,000 ₪ | — | |
| 20.10.2025 | גוש 18831 חלקה 68 | ללא תיכנון | — | 600,000 ₪ | — | |
| 07.09.2025 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 80,000 ₪ | — | |
| 28.06.2025 | גוש 18831 חלקה 56 | לא מעובדת | 400 השטח שדווח | 120,000 ₪ | 300 | בטווח |
| 22.03.2025 | גוש 18831 חלקה 62 | מגורים | 995 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 400 | מעל |
| 01.05.2024 | גוש 18831 חלקה 29 | ללא תיכנון | 410 השטח שדווח | 160,000 ₪ | 390 | בטווח |
| 25.03.2024 | גוש 18831 חלקה 11 | ללא תיכנון | — | 65,000 ₪ | — | |
| 03.09.2023 | גוש 18831 חלקה 60 | מגורים | — | 514,000 ₪ | — | |
| 19.08.2023 | גוש 18831 חלקה 16 | לא מעובדת | 601 החלק בחלקה × שטח החלקה | 120,617 ₪ | 200 | מתחת |
| 01.05.2023 | גוש 18831 חלקה 56 | מגורים | — | 180,000 ₪ | — | |
| 08.01.2023 | גוש 18831 חלקה 56 | לא מעובדת | 156 החלק בחלקה × שטח החלקה | 39,600 ₪ | 250 | מתחת |
| 08.01.2023 | גוש 18831 חלקה 56 | לא מעובדת | 597 החלק בחלקה × שטח החלקה | 135,960 ₪ | 230 | מתחת |
| 08.11.2022 | גוש 18831 חלקה 49 | לא מעובדת | 1,173 החלק בחלקה × שטח החלקה | 400,000 ₪ | 340 | בטווח |
| 15.10.2022 | גוש 18831 חלקה 63 | מגורים | 1,085 השטח שדווח | 499,000 ₪ | 460 | מעל |
| 24.09.2022 | גוש 18831 חלקה 63 | מגורים | 1,085 השטח שדווח | 430,000 ₪ | 400 | מעל |
| 18.09.2022 | גוש 18831 חלקה 46 | מגורים | — | 200,000 ₪ | — | |
| 15.09.2022 | גוש 18831 חלקה 63 | מגורים | 1,085 השטח שדווח | 430,000 ₪ | 400 | מעל |
| 27.07.2022 | גוש 18831 חלקה 48 | מגורים | — | 50,000 ₪ | — | |
| 30.06.2022 | גוש 18831 חלקה 49 | מגורים | 999 החלק בחלקה × שטח החלקה | 360,000 ₪ | 360 | בטווח |
| 21.05.2022 | גוש 18831 חלקה 11 | מגורים | — | 400,000 ₪ | — | |
| 23.04.2022 | גוש 18831 חלקה 11 | מגורים | — | 600,000 ₪ | — | |
| 22.02.2022 | גוש 18831 חלקה 46 | ללא תיכנון | 147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 29,610 ₪ | 200 | |
| 22.02.2022 | גוש 18831 חלקה 46 | ללא תיכנון | 324 החלק בחלקה × שטח החלקה | 64,246 ₪ | 200 | |
| 17.01.2022 | גוש 18831 חלקה 46 | ללא תיכנון | 1,065 השטח שדווח | 340,000 ₪ | 320 | |
| 02.09.2021 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 10,600 ₪ | — | |
| 02.09.2021 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 22,900 ₪ | — | |
| 02.09.2021 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 38,000 ₪ | — | |
| 29.03.2021 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | 500 השטח שדווח | 59,000 ₪ | 120 | |
| 02.02.2021 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 21,111 ₪ | — | |
| 02.02.2021 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | — | 126,666 ₪ | — | |
| 24.10.2020 | גוש 18831 חלקה 57 | לא מעובדת | 1,514 החלק בחלקה × שטח החלקה | 283,000 ₪ | 190 | |
| 16.10.2020 | גוש 18831 חלקה 46 | ללא תיכנון | 1,250 השטח שדווח | 240,000 ₪ | 190 | |
| 25.06.2020 | גוש 18831 חלקה 11 | ללא תיכנון | 2,111 השטח שדווח | 700,000 ₪ | 330 | |
| 13.04.2020 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 429,000 ₪ | — | |
| 07.03.2020 | גוש 18831 חלקה 57 | לא מעובדת | 2,265 החלק בחלקה × שטח החלקה | 550,000 ₪ | 240 | |
| 18.11.2019 | גוש 18831 חלקה 11 | לא מעובדת | 1,222 החלק בחלקה × שטח החלקה | 320,000 ₪ | 260 | |
| 18.05.2019 | גוש 18831 חלקה 69 | לא מעובדת | 146 החלק בחלקה × שטח החלקה | 25,000 ₪ | 170 | |
| 08.08.2018 | גוש 18831 חלקה 17 | לא מעובדת | 2,935 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 100 | |
| 29.05.2018 | גוש 18831 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 440,000 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18831 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 5,128 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18831 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 17,810 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18831 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 20,509 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18831 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 34,811 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18831 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 76,099 ₪ | — | |
| 29.04.2018 | גוש 18831 חלקה 26 | לא מעובדת | — | 125,212 ₪ | — | |
| 13.03.2018 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 32,000 ₪ | 120 | |
| 13.03.2018 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 1,193 החלק בחלקה × שטח החלקה | 126,000 ₪ | 110 | |
| 09.02.2018 | גוש 18831 חלקה 47 | ללא תיכנון | 2,998 החלק בחלקה × שטח החלקה | 670,000 ₪ | 220 | |
| 26.10.2017 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 3,302 החלק בחלקה × שטח החלקה | 350,000 ₪ | 110 | |
| 31.07.2017 | גוש 18831 חלקה 4 | מגורים | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 122,000 ₪ | 250 | |
| 28.04.2017 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 275 החלק בחלקה × שטח החלקה | 35,000 ₪ | 130 | |
| 28.04.2017 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 2,110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 238,000 ₪ | 110 | |
| 13.02.2017 | גוש 18831 חלקה 17 | לא מעובדת | 1,743 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 110 | |
| 07.02.2017 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 2,110 החלק בחלקה × שטח החלקה | 245,000 ₪ | 120 | |
| 04.11.2016 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 70,000 ₪ | 250 | |
| 04.11.2016 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | 285 החלק בחלקה × שטח החלקה | 74,000 ₪ | 260 | |
| 04.11.2016 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | 649 החלק בחלקה × שטח החלקה | 160,000 ₪ | 250 | |
| 04.11.2016 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | 701 החלק בחלקה × שטח החלקה | 176,000 ₪ | 250 | |
| 16.09.2016 | גוש 18831 חלקה 56 | ללא תיכנון | 545 החלק בחלקה × שטח החלקה | 137,500 ₪ | 250 | |
| 25.08.2016 | גוש 18831 חלקה 26 | ללא תיכנון | — | 5,000 ₪ | — | |
| 25.08.2016 | גוש 18831 חלקה 26 | ללא תיכנון | 64 החלק בחלקה × שטח החלקה | 18,000 ₪ | 280 | |
| 25.08.2016 | גוש 18831 חלקה 26 | ללא תיכנון | 75 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 270 | |
| 25.08.2016 | גוש 18831 חלקה 26 | ללא תיכנון | 114 החלק בחלקה × שטח החלקה | 31,000 ₪ | 270 | |
| 25.08.2016 | גוש 18831 חלקה 26 | ללא תיכנון | 462 החלק בחלקה × שטח החלקה | 125,000 ₪ | 270 | |
| 25.08.2016 | גוש 18831 חלקה 44 | ללא תיכנון | 912 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 240 | |
| 04.08.2016 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | 183 החלק בחלקה × שטח החלקה | 23,000 ₪ | 130 | |
| 26.07.2015 | גוש 18831 חלקה 1 | מגורים | 1,147 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 170 | |
| 10.05.2015 | גוש 18831 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 5,000 ₪ | — | |
| 14.03.2015 | גוש 18831 חלקה 4 | ללא תיכנון | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 180 | |
| 07.03.2015 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | 446 החלק בחלקה × שטח החלקה | 90,000 ₪ | 200 | |
| 11.02.2015 | גוש 18831 חלקה 42 | מגורים | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 220,000 ₪ | 220 | |
| 04.11.2014 | גוש 18831 חלקה 11 | לא מעובדת | 2,445 החלק בחלקה × שטח החלקה | 510,000 ₪ | 210 | |
| 13.10.2014 | גוש 18831 חלקה 57 | לא מעובדת | — | 50,000 ₪ | — | |
| 24.09.2014 | גוש 18831 חלקה 68 | מגורים | 400 החלק בחלקה × שטח החלקה | 59,880 ₪ | 150 | |
| 23.09.2014 | גוש 18831 חלקה 1 | מגורים | 997 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,000 ₪ | 180 | |
| 13.08.2014 | גוש 18831 חלקה 42 | לא מעובדת | 249 החלק בחלקה × שטח החלקה | 50,000 ₪ | 200 | |
| 13.08.2014 | גוש 18831 חלקה 42 | לא מעובדת | 747 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 200 | |
| 12.08.2014 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | 776 החלק בחלקה × שטח החלקה | 181,000 ₪ | 230 | |
| 12.08.2014 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | 1,366 החלק בחלקה × שטח החלקה | 317,000 ₪ | 230 | |
| 11.08.2014 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | 460 החלק בחלקה × שטח החלקה | 106,000 ₪ | 230 | |
| 12.06.2014 | גוש 18831 חלקה 36 | מגורים | 895 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 340 | |
| 20.05.2014 | גוש 18831 חלקה 17 | לא מעובדת | 917 החלק בחלקה × שטח החלקה | 100,000 ₪ | 110 | |
| 09.05.2014 | גוש 18831 חלקה 11 | לא מעובדת | 978 החלק בחלקה × שטח החלקה | 200,000 ₪ | 200 | |
| 17.04.2014 | גוש 18831 חלקה 17 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 08.03.2014 | גוש 18831 חלקה 36 | מגורים | 243 החלק בחלקה × שטח החלקה | 91,718 ₪ | 380 | |
| 13.02.2014 | גוש 18831 חלקה 17 | מגורים | — | 55,000 ₪ | — | |
| 09.01.2014 | גוש 18831 חלקה 41 | מגורים | 1,388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 240,000 ₪ | 170 | |
| 28.11.2013 | גוש 18831 חלקה 17 | ללא תיכנון | — | 60,000 ₪ | — | |
| 08.04.2013 | גוש 18831 חלקה 35 | מגורים | 632 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 470 | |
| 24.02.2013 | גוש 18831 חלקה 55 | מגורים | 992 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 150 | |
| 01.09.2012 | גוש 18831 חלקה 63 | מגורים | 589 החלק בחלקה × שטח החלקה | 71,000 ₪ | 120 | |
| 23.07.2012 | גוש 18831 חלקה 17 | מגורים | — | 300,000 ₪ | — | |
| 07.07.2012 | גוש 18831 חלקה 63 | מגורים | 216 החלק בחלקה × שטח החלקה | 37,500 ₪ | 170 | |
| 25.05.2012 | גוש 18831 חלקה 63 | מגורים | 388 החלק בחלקה × שטח החלקה | 46,600 ₪ | 120 | |
| 01.06.2011 | גוש 18831 חלקה 1 | לא מעובדת | 4,297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 650,000 ₪ | 150 | |
| 30.03.2011 | גוש 18831 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,232 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 120 | |
| 11.11.2010 | גוש 18831 חלקה 38 | מגורים | 1,076 החלק בחלקה × שטח החלקה | 300,000 ₪ | 280 | |
| 17.07.2010 | גוש 18831 חלקה 42 | לא מעובדת | 996 החלק בחלקה × שטח החלקה | 193,000 ₪ | 190 | |
| 06.02.2010 | גוש 18831 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 22,981 ₪ | — | |
| 12.09.2009 | גוש 18831 חלקה 4 | לא מעובדת | 488 החלק בחלקה × שטח החלקה | 60,000 ₪ | 120 | |
| 10.09.2009 | גוש 18831 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 167,700 ₪ | — | |
| 22.08.2009 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | 891 החלק בחלקה × שטח החלקה | 180,000 ₪ | 200 | |
| 09.07.2009 | גוש 18831 חלקה 1 | לא מעובדת | 4,297 החלק בחלקה × שטח החלקה | 580,000 ₪ | 130 | |
| 30.06.2009 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 6,000 ₪ | — | |
| 03.06.2009 | גוש 18831 חלקה 3 | לא מעובדת | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,553 ₪ | 130 | |
| 03.06.2009 | גוש 18831 חלקה 3 | לא מעובדת | 538 החלק בחלקה × שטח החלקה | 72,557 ₪ | 130 | |
| 07.02.2009 | גוש 18831 חלקה 17 | מגורים | — | 270,000 ₪ | — | |
| 29.06.2008 | גוש 18831 חלקה 4 | לא מעובדת | 1,195 החלק בחלקה × שטח החלקה | 130,000 ₪ | 110 | |
| 11.06.2008 | גוש 18831 חלקה 11 | לא מעובדת | — | 10,830 ₪ | — | |
| 01.04.2007 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 4,762 ₪ | — | |
| 01.04.2007 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 7,143 ₪ | — | |
| 01.04.2007 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | — | 8,571 ₪ | — | |
| 01.04.2007 | גוש 18831 חלקה 63 | לא מעובדת | 129 החלק בחלקה × שטח החלקה | 20,000 ₪ | 150 | |
| 06.09.2006 | גוש 18831 חלקה 39 | לא מעובדת | 1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,500 ₪ | 140 | |
| 01.01.2006 | גוש 18831 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 26.11.2005 | גוש 18831 חלקה 39 | מגורים | 1,240 החלק בחלקה × שטח החלקה | 175,500 ₪ | 140 | |
| 10.11.2005 | גוש 18831 חלקה 42 | מגורים | — | 47,000 ₪ | — | |
| 10.10.2005 | גוש 18831 חלקה 42 | לא מעובדת | — | 78,000 ₪ | — | |
| 01.04.2005 | גוש 18831 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 170,000 ₪ | — | |
| 10.02.2005 | גוש 18831 חלקה 17 | לא מעובדת | — | 150,000 ₪ | — | |
| 01.12.2004 | גוש 18831 חלקה 71 | מגורים | 526 החלק בחלקה × שטח החלקה | 323,979 ₪ | 620 | |
| 20.05.2004 | גוש 18831 חלקה 42 | שלחין | — | 78,000 ₪ | — | |
| 13.03.2004 | גוש 18831 חלקה 42 | שלחין | — | 115,000 ₪ | — | |
| 22.02.2004 | גוש 18831 חלקה 11 | שלחין | — | 27,500 ₪ | — | |
| 02.01.2004 | גוש 18831 חלקה 71 | לא מעובדת | 53 החלק בחלקה × שטח החלקה | 14,600 ₪ | 280 | |
| 02.01.2004 | גוש 18831 חלקה 71 | שלחין | 263 החלק בחלקה × שטח החלקה | 73,000 ₪ | 280 | |
| 11.12.2003 | גוש 18831 חלקה 17 | שלחין | — | 111,094 ₪ | — | |
| 01.12.2003 | גוש 18831 חלקה 17 | שלחין | — | 13,000 ₪ | — | |
| 01.12.2003 | גוש 18831 חלקה 17 | שלחין | — | 169,000 ₪ | — | |
| 02.08.2003 | גוש 18831 חלקה 17 | שלחין | — | 169,060 ₪ | — | |
| 03.02.2003 | גוש 18831 חלקה 45 | שלחין | — | 33,000 ₪ | — | |
| 06.05.2002 | גוש 18831 חלקה 69 | קרקע | — | 330,000 ₪ | — | |
| 12.10.2001 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | 498 החלק בחלקה × שטח החלקה | 54,000 ₪ | 110 | |
| 28.04.2001 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | — | 43,000 ₪ | — | |
| 31.12.2000 | גוש 18831 חלקה 6 | קרקע | — | 40,895 ₪ | — | |
| 24.06.2000 | גוש 18831 חלקה 15 | קרקע | — | 21,400 ₪ | — | |
| 23.05.2000 | גוש 18831 חלקה 6 | קרקע | — | 28,800 ₪ | — | |
| 23.05.2000 | גוש 18831 חלקה 6 | קרקע | — | 43,200 ₪ | — | |
| 20.04.1999 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | — | 76,000 ₪ | — | |
| 25.01.1999 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | — | 32,600 ₪ | — | |
| 13.03.1998 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | — | 28,700 ₪ | — | |
| 10.02.1998 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | — | 36,000 ₪ | — | |
| 03.02.1998 | גוש 18831 חלקה 68 | קרקע | — | 71,700 ₪ | — | |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 63 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה19 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 18831 (כאן) | 144 | 280–400 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 28.06.2025 |
| גוש 18864 | 126 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18842 | 105 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18862 | 55 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18837 | 53 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18841 | 48 | 250–320 ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 24.07.2025 |
| גוש 18830 | 47 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18872 | 39 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18832 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18863 | 37 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18834 | 36 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18833 | 33 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18865 | 31 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18836 | 30 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18839 | 21 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18843 | 19 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18840 | 17 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18838 | 16 | — | מעט עסקאות |
| גוש 18835 | 13 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 18831
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 18831.
המחיר למ״ר360 ₪ למ״רבתוך הטווח הרגיל (280–400 ₪ למ״ר).זה מה ששולם, לא שומה. קרקע במיקום טוב יותר בתוך התכנית, או חלק גדול יותר, יכולים להצדיק מחיר אחר.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
| המחיר | 45,000 ₪ |
|---|---|
| מס רכישה (6%) | 2,700 ₪ |
| עורך דין (כולל מע״מ) | 266 ₪ |
| סך הכול | 47,966 ₪ |
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה
- שטח
- 6,559 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
ראמה עוטף 864
- דירות
- 780
- שטח
- 342 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת14 · 9 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 49דרך מס' 85 מצומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה11.10.2021
- תממ/ 2/ 9/ 8תכנית מתאר מחוזית חלקית - מחוז הצפון, תמ"מ 2/ 9/ 8 - ראמהאושרה29.11.2016
- ג/ 17955שנוי יעוד מחקלאי למגורים, שצ"פ ודרכים, ראמהנדחתה22.07.2009
- ג/ 7535שנוי יעוד למגורים, ראמהנדחתה04.01.2009
- ג/ 16738שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים והתויית דרך, ראמהנדחתה31.10.2007
- ג/ 15975הכרזה לפי סעיף 77 78 לחוק התכנון והבניה, ראמהנדחתה20.11.2006
- ג/ 16169הרחבת ראמה לדרום מזרחנדחתה30.10.2006
- גנ/ 15543שינוי יעוד משטח ספורט לשטח מבני ציבור -ראמהנדחתה21.12.2005
- ג/ 14716שינוי יעוד נקודתי משטח חקלאי לשטח מגורים א', ראמהנדחתה16.08.2005
- ג/ 10420שינוי יעוד משטח חקלאי למגורים א', שב"צ והתווית דרךשינוי למתאר, ראמהנדחתה16.05.2005
- ג/ 14787שינוי יעוד משטח חקלאי לשטח מגורים א' ושצ"פ, ראמהנדחתה12.04.2005
- ג/ 6759שנוי בתקנון תכנית המתאראושרה20.08.1992
- ג/ 6387שנוי יעוד לבניה (הרחבה), ראמהאושרה06.02.1992
- ג/ 983תכנית מתאר מס' 983 - ראמהאושרה16.01.1992
תשתיות לאומיות שחלות על השטח2
- 209-1330133תכנית עבודה לרשת חלוקה לגז טבעי - מצומת נחל עמוד לכרמיאלבבדיקה07.05.2025
- תתל/ 49/ סעיף-77-78כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאושרה
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בראמה הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: כביש 864 ב־360 מ׳ · מרכז קניות ב־910 מ׳.
תחבורה
- כביש 864360 מ׳
- כביש 85440 מ׳
- כביש 804900 מ׳
- מחלף צומת ראמההמחלף הקרוב910 מ׳
חינוך
- בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6490 מ׳
- תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12560 מ׳
- הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12650 מ׳
- 6 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בראמה ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- יער צה"לפארק6.6 ק״מ
חנויות ושירותים
- נעלי וליאם איוב - נעלי המשפחהמרכז קניות910 מ׳
- מרכז רפואי כרמיאלבית חולים8 ק״מ
תשתיות לאומיות
- כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודאישור · חוצה את השטח
- מסילת כרמיאל - קרית שמונהאישור340 מ׳
- מסילת הגלילתסקיר סביבתי380 מ׳
- 4 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
כל התשתיות הלאומיות הקרובות4
- תתל/ 49/ סעיף-77-78: כביש 85 בקטע צומת כרמיאל (מזרח) עד מחלף נחל עמודחוצה את השטח · אישור
- 217-0660522: מסילת כרמיאל - קרית שמונה340 מ׳ מהגוש · אישור
- תתל/ 195: מסילת הגליל380 מ׳ מהגוש · תסקיר סביבתי
- תתל/ 195/ סעיף-77-78: מסילת הגליל500 מ׳ מהגוש · אישור
בתי ספר6
- בי"ס לייף ליצרתיות ומצויינותממ · כיתות 1–6490 מ׳
- תיכון חק' טכ' ראמהממ · כיתות 9–12560 מ׳
- הפטריארכה הלטיניתממ · כיתות 9–12650 מ׳
- מקיף ראמהממ · כיתות 7–12660 מ׳
- ביה"ס הלטיני ראמהממ · כיתות 1–8720 מ׳
- בי"ס ע"ש סמיח אלקאסםממ · כיתות 1–61,450 מ׳
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 18831
האם גוש 18831 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר מקומית כוללנית לראמה (260-0343491).
באיזה שלב התכנון של גוש 18831?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 18831?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
כמה שילמו על מ״ר בגוש 18831?
ב־36 החודשים עד 28.06.2025 שילמו בדרך כלל 280–400 ₪ למ״ר, לפי 11 עסקאות שדווחו לרשות המסים. זה מה ששולם, לא שומה ולא הערכת שווי.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 18831
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 07.04.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.