zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. לפי תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539).
- החסם הנוכחי
עוד לא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
07.12.2025 · 606-0670539: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מה מצאנו בגוש 1780
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
- כל 101 החלקות בגוש בתוך תחום תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539). חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
שווה לבדוק
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
החלקות בגוש
כל 101 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך תכנית מתאר כוללנית קרית גת. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1780 חלקה 7 | דוד המלך 66 ועוד 1 | 444 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 8 | — | 442 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 9 | יהושפט 49 | 474 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 10 | יהושפט 51 | 448 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 11 | יהושפט 53 | 439 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 12 | יהושפט 57 | 430 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 13 | יהושפט 55 | 467 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 14 | יהושפט 61 | 475 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 15 | יהושפט 59 | 447 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1780 חלקה 16 | יהושפט 69 | 474 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 91
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 08.2022 | 1 | 130 ₪ למ״ר | 130 ₪ למ״ר |
| 03.2024 | 1 | 110 ₪ למ״ר | 110 ₪ למ״ר |
| 02.2025 | 1 | 120 ₪ למ״ר | 120 ₪ למ״ר |
| 05.2026 | 1 | 170 ₪ למ״ר | 170 ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | גוש 1780 חלקה 58 | מגורים | 450 החלק בחלקה × שטח החלקה | 76,742 ₪ | 170 | |
| 16.02.2025 | גוש 1780 חלקה 63 | מגורים | 490 החלק בחלקה × שטח החלקה | 58,122 ₪ | 120 | |
| 21.03.2024 | גוש 1780 חלקה 108 | מגורים | 472 החלק בחלקה × שטח החלקה | 53,259 ₪ | 110 | |
| 02.08.2022 | גוש 1780 חלקה 103 | מגורים | 547 החלק בחלקה × שטח החלקה | 69,765 ₪ | 130 | |
| 11.03.2020 | גוש 1780 חלקה 22 | מגורים | — | 24,204 ₪ | — |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 1 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מלכי ישראל ובקרית גת
- שכונת מלכי ישראל1.5 מיליון ₪15 אלף ₪ למ״ר · 27 עסקאות בשנה האחרונה
- קרית גת1.47 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 1,688 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
ירידה של 4.4% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מלכי ישראל, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
השוואה לגושים האחרים בתכנית תכנית מתאר כוללנית קרית גת9 גושים
| גוש | עסקאות | הטווח הרגיל | תקופה |
|---|---|---|---|
| גוש 3092 | 397 | 1.8–2.6 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 07.10.2019 |
| גוש 2866 | 91 | 470–530 ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 24.12.2017 |
| גוש 1565 | 18 | 3–3.7 אלף ₪ למ״ר | 24 חודשים עד 11.07.2025 |
| גוש 3218 | 14 | 0.6–1.3 אלף ₪ למ״ר | 36 חודשים עד 09.07.2024 |
| גוש 2867 | 8 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1909 | 7 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1781 | 6 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1780 (כאן) | 5 | — | מעט עסקאות |
| גוש 1907 | 5 | — | מעט עסקאות |
בתכנית עם איחוד וחלוקה הזכויות מחולקות לפי השטח, ולכן מחיר בגוש אחר בתכנית משווה למחיר כאן. חישוב האתר
עקבו אחרי גוש 1780
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1780.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מאחדים את החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
תכנית מתאר כוללנית קרית גת
- שטח
- 28,114 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת7 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- 9/ 02/ 101/ 37שכונת מגורים נופש וספורט - קרית גתאושרה26.03.2018
- 606-0319772יצירת זכויות בניה בשצ"פים בקריית גתנדחתה14.08.2017
- 9/ מק/ 2036רח' דוד המלך 66 - קרית גתנדחתה23.03.2011
- 9/ מק/ 2039רח' אסא 22נדחתה15.03.2011
- 9/ 03/ 107/ 8מגרש 231 בשכונת מלכי ישראלאושרה22.02.2010
- 9/ 02/ 101/ 44שכונת גוגנהיים - קרית גתאושרה04.12.2006
- 9/ מק/ 2006שינוי בזכויות בניה רובע מלכי ישראלאושרה21.11.2002
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן3
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 606-0185579התחדשות עירונית בקרית גת באמצעות חיזוק ועיבוי מבניםאושרה16.10.2017
- 606-0274290סגירות עונתיותאושרה12.05.2015
- 606-1149293מבנים ומוסדות ציבור בקרית גתבהפקדה25.02.2026
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית גת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־30 מ׳ · רכבת ב־2.5 ק״מ · כביש 40 ב־740 מ׳ · מרכז קניות ב־210 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית גת2.5 ק״מ
- כביש 40740 מ׳
- כביש 35750 מ׳
- כביש 3533.7 ק״מ
- מחלף צומת פלוגותהמחלף הקרוב870 מ׳
חינוך
- תיכון נתיבי רחלחרדי · כיתות 9–12260 מ׳
- אמת ושלוםחרדי · כיתות 1–8260 מ׳
- אמת ואמונה חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- 31 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית גת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- גן שמואלפארק840 מ׳
שכונות מגורים
- מלכי ישראלשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש30 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז מסחרי רובע הבניםמרכז קניות210 מ׳
תשתיות לאומיות
- תכנית מתאר ארצית לרצועת תשתיות משולבת ומתקנים - מקטע אשל הנשיא - יסודותאישור480 מ׳
- דרך מס' 35 מפרידניםאישור520 מ׳
- תחנת כוח צומת אנרגיהאישור620 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 1,196 דירות חדשות, ב14–19.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
בתי ספר31
- תיכון נתיבי רחלחרדי · כיתות 9–12260 מ׳
- אמת ושלוםחרדי · כיתות 1–8260 מ׳
- אמת ואמונה חניכי הישיבותחרדי · כיתות 1–8400 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–6480 מ׳
- תיכון חדש ע"ש רביןממ · כיתות 7–12490 מ׳
- תת אמת ואמונה סלוניםחרדי · כיתות 1–8660 מ׳
- מקיף דתי גרוסחמד · כיתות 7–12670 מ׳
- ק. ח. ע"ש זאב בויםממ · כיתות 7–14670 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–6730 מ׳
- ת"ת וב"י גורחרדי · כיתות 1–8800 מ׳
- מרכז פסג"ה קרית גתממ · כיתות 1–12800 מ׳
- אוהלי מנחם חב"דחמד · כיתות 1–8830 מ׳
- בית יוכבד חסידי גורחרדי · כיתות 1–8830 מ׳
- ב. יעקב בנות כה תאמרחרדי · כיתות 1–8840 מ׳
- ת"ת מפי עולליםחרדי · כיתות 1–8840 מ׳
- אוהל יוסף יצחקחמד · כיתות 1–8860 מ׳
- ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–12890 מ׳
- אפרים בן דוד-ז"לממ · כיתות 1–6940 מ׳
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–61,130 מ׳
- מתי"א קרית גתממ · כיתות 0–121,200 מ׳
- תפארת חיהחרדי · כיתות 9–121,280 מ׳
- משואה ע"ש יוסף שלוםחמד · כיתות 1–61,330 מ׳
- דוד אלעזרממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- יד יצחקממ · כיתות 1–61,360 מ׳
- מקיף ע"ש אריה מאירממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- מקיף ע"ש שלאוןממ · כיתות 7–121.6 ק״מ
- רשב"יחמד · כיתות 1–61.7 ק״מ
- בן-צביממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- אולפנת קרית גתחמד · כיתות 7–121.9 ק״מ
- תבונה ודעתחרדי · כיתות 9–121.9 ק״מ
- שפרינצקממ · כיתות 1–61.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1780
האם גוש 1780 בתוך תכנית?
כן. הגוש בתוך תחום התכנית תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539).
באיזה שלב התכנון של גוש 1780?
מסומנת לבנייה בתכנית מתאר. תכנית המתאר מסמנת את האזור לבנייה בעתיד. זה כיוון, עדיין לא זכות לבנות. הצעד הבא: תכנית מפורטת שתקבע מה בונים, איפה, ומה כל בעלים מקבל.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1780?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1780
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 14.05.2026, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.