zips
איפה התכנון עומד
- תכנון כלליקרקע חקלאית
- מסומנת לבנייה בתכנית מתאר07.12.2025
- תכנון מפורטתכנית מפורטת בהכנה06.03.2025
- הופקדה להתנגדויותבדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה
- אישורהתכנית אושרהבדרך כלל 5 חודשים עד 1.1 שנים מהפקדה
- מימושרישום ופיתוח
- היתרי בנייה
- בנייה
תכנית מפורטת בהכנה
יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. לפי מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (606-0438796).
התכנון המפורט כאן התחיל ב־02.2015: לפני 6 שנים.
- החסם הנוכחי
עוד לא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
- ההחלטה הרשמית האחרונה
10.09.2015 · 606-0171918: התכנית אושרה
החלטת ועדהמינהל התכנון - האירוע הבא למעקב
הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים מהגשה, לפי תכניות שמדדנו. תכניות שנדחו לא נספרות, אז זו הערכה אופטימית.
מה מצאנו בגוש 1909
העובדות שנוגעות לגוש עצמו, ומה שעוד אי אפשר לדעת. ליד כל עובדה כתוב מאיפה היא.
מה טוב כאן
אין
שווה לבדוק
- 71 מתוך 72 החלקות בגוש בתוך תחום מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (606-0438796): בדקו את החלקה שלכם. חישוב האתרחפיפה עם גבול התכנית
- תכנית עם איחוד וחלוקה: החלקות מתאחדות ומתחלקות מחדש, ומקבלים מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה, בדרך כלל במקום אחר.
- נמכרו חלקים מהגוש ב־4 עסקאות מאז 2000: סימן לבעלות במושע, הרבה בעלים ולכל אחד חלק בלי מקום מסומן. נתון רשמירשות המסים
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (606-0878850): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- הודעה לפי סעיפים 77–78 (606-0879049): בזמן הכנת התכנית הוועדה יכולה להגביל היתרים. מסמך תכניתמינהל התכנון
- 3 תכניות תשתית לאומיות עד 1.5 ק״מ. פירוט מסמך תכניתמינהל התכנון
מה לא בדקנו
- איזה מגרש תקבלו ואיפה: את זה קובעת טבלת ההקצאה, שמתפרסמת רק כשהתכנית מופקדת.
- מתי התכנית תאושר, ואם בכלל: אין לזה מועד רשמי.
- כמה בעלים יש בחלקה ומה החלק של כל אחד: רק בנסח הטאבו.
כמה מהגוש בתוך כל תכנית
- מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (606-0438796)94% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- רחוב הרימון - הפרדס קרית גת (606-0538132)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' הרימון - הפרדס קריית גת (606-0662312)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רח' הרימון - הפרדס מגרש 24A - קרית גת (606-0754325)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מסחר, תעסוקה ומלונאות ברח' הגפן - פינת שד' לכיש (606-0731802)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- מגורים ומסחר בהיכל העשור - קריית גת (606-1356666)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- בית איבגי, מגרש 7, קרית גת (606-0171918)2% מהגושתכנית מפורטת · אושרה התכנית אושרה
- רחוב הרימון - הפרדס קרית גת (606-0411207)פחות מ־1% מהגושתכנית מפורטת · בבדיקה תכנית מפורטת בהכנה
- תכנית מתאר כוללנית קרית גת (606-0670539)כל הגושתכנית מתאר · אושרה מסומנת לבנייה בתכנית מתאר
- מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78 (606-0878850)94% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
- מע"ר קרית גת - מתחם התעסוקה - הודעה לפי סעיף 77/78 (606-0879049)2% מהגושהודעה על הכנת תכנית · הגבלה זמנית הכנת הודעה 77/78
החלקות בגוש
כל 72 החלקות: השטח הרשום, העסקאות שדווחו בכל אחת והאם היא בתוך מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז. לחצו על חלקה לעמוד שלה.
| חלקה | כתובת | שטח רשום | עסקאות | עסקה אחרונה | הטווח הרגיל בחלקה | בתוך התכנית |
|---|---|---|---|---|---|---|
| גוש 1909 חלקה 5 | — | 4,902 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 6 | — | 6,895 מ״ר | — | — | — | בחלקה |
| גוש 1909 חלקה 7 | שד לכיש 13 | 553 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 10 | שד לכיש 11 | 672 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 11 | הרימון 68 ועוד 1 | 6,163 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 12 | שד העצמאות 47 | 1,908 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 13 | — | 2,430 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 14 | — | 5,736 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 15 | — | 2,197 מ״ר | — | — | — | כן |
| גוש 1909 חלקה 16 | — | 3,051 מ״ר | — | — | — | כן |
כל החלקות בגושעוד 62
מחירי קרקע לפי עסקאות
עסקאות הקרקע שדווחו לרשות המסים. המחיר למ״ר מחושב לפי השטח שנקנה בפועל, גם כשקנו רק חלק מהחלקה.
אין מספיק עסקאות עם מחיר כדי לתת טווח.
המחיר למ״ר לפי חודש, 5 שנים
- חודש עם עסקאות (גודל הנקודה: כמה עסקאות)
- המגמה: מחיר טיפוסי ב־6 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | מחיר טיפוסי | הטווח |
|---|---|---|---|
| 10.2018 | 1 | 2.7 אלף ₪ למ״ר | 2.7 אלף ₪ למ״ר |
| 07.2021 | 1 | 3.9 אלף ₪ למ״ר | 3.9 אלף ₪ למ״ר |
| 11.2021 | 1 | 5.2 אלף ₪ למ״ר | 5.2 אלף ₪ למ״ר |
העסקאות האחרונות בגוש
| תאריך | חלקה | סוג | מ״ר שנקנו | מחיר | ₪ למ״ר | מול הטווח |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.11.2021 | גוש 1909 חלקה 28 | ללא תיכנון | 863 החלק בחלקה × שטח החלקה | 4,500,000 ₪ | 5.2 אלף | |
| 20.07.2021 | גוש 1909 חלקה 28 | ללא תיכנון | 864 השטח שדווח | 3,400,000 ₪ | 3.9 אלף | |
| 03.03.2019 | גוש 1909 חלקה 51 | מגורים | 122 החלק בחלקה × שטח החלקה | 17,574 ₪ | 140 | |
| 23.12.2018 | גוש 1909 חלקה 22 | ללא תיכנון | 950 החלק בחלקה × שטח החלקה | 150,000 ₪ | 160 | |
| 21.10.2018 | גוש 1909 חלקה 126 | מגורים | 2,647 האחזקה שנמכרה | 7,220,000 ₪ | 2.7 אלף | |
| 10.05.2006 | גוש 1909 חלקה 55 | ללא תיכנון | 410 החלק בחלקה × שטח החלקה | 897,260 ₪ | 2.2 אלף | |
| 29.03.2004 | גוש 1909 חלקה 4 | מגורים | — | 884,325 ₪ | — | |
| 11.07.2000 | גוש 1909 חלקה 4 | קרקע | — | 4,095,000 ₪ | — | |
| 11.07.2000 | גוש 1909 חלקה 4 | קרקע | — | 5,159,700 ₪ | — | |
| 21.06.1999 | גוש 1909 חלקה 35 | קרקע | 33 האחזקה שנמכרה | 273,211 ₪ | 8.3 אלף |
המחירים הם מה ששולם, כולל עסקאות דרך חברות שיווק. זו לא שומה. 3 עסקאות לא נכנסו לחישוב: אופציות, או עסקאות שלא ברור מהן כמה מ״ר נקנו.
מחיר דירה לפי מספר חדרים בשכונת מגדים ובקרית גת
- שכונת מגדים1.48 מיליון ₪18.6 אלף ₪ למ״ר · 26 עסקאות בשנה האחרונה
- קרית גת1.47 מיליון ₪14.1 אלף ₪ למ״ר · 1,688 עסקאות בשנה האחרונה
- כל הארץ1.98 מיליון ₪19.4 אלף ₪ למ״ר · 52,317 עסקאות בשנה האחרונה
עלייה של 18.3% במחיר הטיפוסי למ״ר בשכונת מגדים, ב־12 החודשים האחרונים לעומת ה־12 שלפניהם.
מחיר טיפוסי: חצי מהעסקאות היו יקרות יותר וחצי זולות יותר.
איך חישבנו?
- רק מכירות של דירות שלמות, ב־12 החודשים האחרונים שדווחו.
- ״כל הארץ״: כל היישובים שיש לנו עליהם נתונים.
- שכר הדירה הממוצע: הלמ״ס, שמפרסמת אותו רק לעיר שלמה (ולעיר הזאת רק למחוז).
עקבו אחרי גוש 1909
נכתוב לכם רק כשהתכנון של הקרקע זז: תכנית חדשה, הפקדה, אישור או מועד להתנגדויות. בלי מייל חודשי.
תרחיש זכויות עתידי
אם התכנית תאושר כמו שהוגשה: מה תקבלו על הקרקע, לפי הנתונים של התכנית. בתכנית עם איחוד וחלוקה כל בעלים מקבל חלק מכל הזכויות בה, דירות וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה. זה תרחיש, לא זכות קיימת. כמה זה שווה קובע שמאי מקרקעין.
בדיקת הצעה, החלק בחלקה ועלויות קנייהמחשבונים קצרים
המחיר מול מה ששולם
הכניסו את המחיר שמציעים לכם, ונשווה למה ששילמו בפועל בגוש 1909.
כמה זה מתוך התכנית
החלק שלכם בחלקה, ומה יוצא לכם בממוצע מכל הזכויות בתכנית: דירות, וגם מלונאות, מסחר ותעסוקה.
- לפי התכנית 606-0438796 (151 דירות)
- כ־0.08 דירה
ממוצע על כל שטח התכנית, כולל כבישים, פארקים ומבני ציבור. מה שכל בעלים מקבל נקבע בטבלת ההקצאה של התכנית, לפי השווי של מה שהיה לו, ולא לפי החשבון הזה.
כמה עולה לקנות
על קרקע משלמים מס רכישה של 6% מהמחיר, בלי מדרגות.
לא כולל: עמלת תיווך או שיווק אם יש, שמאי מטעמכם, ובהמשך היטל השבחה, היטלי פיתוח ומס שבח כשמוכרים.
מה זה אומר על מי שמחזיק בקרקע
המושגים שחוזרים בכל שאלה על קרקע חקלאית. מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מיסויי.
מושע: חלק, לא מקום
ברוב הקרקעות האלה קונים חלק מחלקה (למשל 125 מ״ר מתוך 2,000), בלי מקום מסומן. מה שקובע הוא החלק בנסח הטאבו. הסכם שיתוף יכול לקבוע מי משתמש באיזה חלק, אבל לא משנה את הבעלות.
איחוד וחלוקה
מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (606-0438796) מאחדת את החלקות ומחלקת מחדש. כל בעלים מקבל מגרש, או חלק במגרש, לפי השווי של מה שהיה לו, בדרך כלל במקום אחר. פארק או כביש על המקום המקורי של החלקה לא קובעים לבד את החלק שלכם.
ברוטו ונטו
השטח שלכם היום הוא ברוטו. חלק גדול מהתכנית הולך לכבישים, פארקים ומבני ציבור, ולכן המגרש שמקבלים קטן מהשטח שהיה.
מגרש משותף וקומבינציה
עם חלק קטן מקבלים לרוב חלק במגרש משותף עם בעלים אחרים, לפעמים עשרות. כדי לבנות מתארגנים יחד, בדרך כלל בעסקה עם יזם שבונה ונותן לבעלים דירות.
היטל השבחה
כשתכנית מעלה את שווי הקרקע, הוועדה המקומית גובה מחצית מעליית השווי. משלמים כשמוכרים או כשמקבלים היתר.
מיסים
בקנייה של קרקע משלמים מס רכישה של 6%. במכירה משלמים מס שבח על הרווח, ואפשר לנכות ממנו את היטל ההשבחה.
התכניות, האישורים והוועדות
לאנשי מקצוע: כל תכנית שחלה על הגוש, עם השלבים הרשמיים שלה. הידיעות והדיונים מופיעים למעלה, ב״מה קרה ומה חדש״.
בבדיקה עוד לא אושרהבהפקדה קרובה לאישוראושרה מותר לבנות לפיההגבלה זמנית בזמן הכנת תכנית
מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז
- דירות
- 151
- שטח
- 224 דונם
- איחוד וחלוקה
- בלי הסכמה
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
רחוב הרימון - הפרדס קרית גת
רח' הרימון - הפרדס קריית גת
רח' הרימון - הפרדס מגרש 24A - קרית גת
- דירות
- 67
- שטח
- 4 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מסחר, תעסוקה ומלונאות ברח' הגפן - פינת שד' לכיש
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מגורים ומסחר בהיכל העשור - קריית גת
- שטח
- 3 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
בית איבגי, מגרש 7, קרית גת
רחוב הרימון - הפרדס קרית גת
תכנית מתאר כוללנית קרית גת
- שטח
- 28,114 דונם
- התכנית הוגשה
- עברה בדיקת תנאי סף
- הוועדה החליטה להפקיד את התכנית
- התכנית הופקדה: פורסמה להתנגדויות
- היום האחרון להגשת התנגדויות
- הוועדה החליטה בהתנגדויות
- התכנית אושרה ופורסמה ברשומות
מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז - הודעה לפי סעיף 77/78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 234 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←מע"ר קרית גת - מתחם התעסוקה - הודעה לפי סעיף 77/78
הודעה לפי סעיפים 77–78: מכינים תכנית לשטח, ובזמן ההכנה הוועדה יכולה להגביל היתרים.
- שטח
- 447 דונם
אין לנו תאריכים לשלבים של התכנית.
כל הישיבות, ההחלטות והמסמכים במבא״ת ←עוד תכניות על הגוש, מהמאגר המלא של מבא״ת12 · 3 נדחו
חלות על הגוש. לפי mavatsearch.co.il.
- תתל/ 131תכנית למבני מנוחה, תפעול ומנהלה לנהגים במסופי תח"צאושרה05.01.2026
- תממ/ 4/ 14/ 93קרית גתאושרה09.08.2022
- 606-0631846שינוי קו בנין במגרש מסחריבהפקדה
- 606-0319772יצירת זכויות בניה בשצ"פים בקריית גתנדחתה14.08.2017
- 9/ 03/ 122/ 14קניון קרית גתאושרה13.01.2014
- 9/ 03/ 122/ 13קניון קרית גת רובע פזאושרה13.12.2010
- 9/ 03/ 122/ 12חלקה 55 שדרות גת (3 דוכני פלאפל)אושרה22.03.2010
- 9/ 03/ 122/ 11אולמי גת - קרית גתנדחתה25.02.2008
- 9/ 03/ 122/ 10אזור מסחרי ברחוב עמק החולה 5 - קרית גתנדחתה30.10.2006
- 9/ מק/ 2009רימוני גת - קרית גתבבדיקה
- 9/ 02/ 101/ 34הקמת אזור מ.ע.ר. בתחום רובע המלאכה קרית - גתאושרה06.06.2005
- 9/ 03/ 122/ 6מרכז קרית גת - רובע פ"זאושרה22.06.1992
תכניות לכל העיר שחלות גם כאן6
למשל לשטחי ציבור. הן לא קובעות מה ייבנה כאן.
- 606-0185579התחדשות עירונית בקרית גת באמצעות חיזוק ועיבוי מבניםאושרה16.10.2017
- 606-0274290סגירות עונתיותאושרה12.05.2015
- 606-1149293מבנים ומוסדות ציבור בקרית גתבהפקדה25.02.2026
- 606-0557058שינוי קו בנין-רח' הגפן 12-סופר נוה-טלבבדיקה14.01.2018
- 606-0704668קביעת קו בנין נקודתי - רח' הגפן 12 - סופר נווה-טל, קרית גת.אושרה09.09.2020
- 606-0829457תוספת זכויות בניה ברח' הגפן - פינת שדרות לכיש - קריית גתאושרה10.06.2021
איפה מתפרסמות ההחלטות
- הוועדה המחוזית הישיבות וההחלטות על כל תכנית, בדף התכנית במבא״ת תחת "החלטות מוסדות תכנון".
- הוועדה המקומית בקריית גת הפרוטוקולים לא פתוחים באתר העירייה; אפשר לבקש ממינהל ההנדסה.
- עררים על תכניות ועל היטל השבחה, בדף התכנית במבא״ת בלשונית "עררים".
- הפקדה ואישור מתפרסמים ברשומות ובעיתונים. מהפרסום על הפקדה יש בדרך כלל 60 יום להתנגד.
מה מתוכנן לקום באזור הקרקע
זה החלק של העתיד: מה שנבנה עכשיו, מה שאושר ומה שעוד בתכנון.
התחדשות עירונית, עד 800 מ׳
- מתחם פזהכתובת בתוך המתחם
- מתחם המגדים180 מ׳
- יסקי קוממיות330 מ׳
- היסמין500 מ׳
- הנביאים מתחם 1580 מ׳
- פנינת בנימין620 מ׳
עוד מתחם
- שדרות גת740 מ׳
דירות חדשות בסביבה
עד 3 ק״מ נמכרו בשנתיים האחרונות 816 דירות חדשות, ב16.4–19.8 אלף ₪ למ״ר. זה מה ששילמו על דירה חדשה ליד, לא מה שהקרקע תהיה שווה: על קרקע בונים רק אחרי תכנון, איחוד וחלוקה ופיתוח. חישוב האתר
מה יש בסביבה
המרחק לשכונות, לתחבורה ולשירותים, ותשתיות שיכולות לקחת שטח או להגביל בנייה. המרחקים בקו אווירי.
מהגוש: שכונת מגורים ב־10 מ׳ · רכבת ב־750 מ׳ · כביש 35 ב־970 מ׳ · מרכז קניות ב־130 מ׳.
תחבורה
- רכבת ישראל, קרית גת750 מ׳
- כביש 35970 מ׳
- כביש 402 ק״מ
- כביש 3533.5 ק״מ
- מחלף כרמי גתהמחלף הקרוב980 מ׳
חינוך
- מקיף ע"ש שלאוןממ · כיתות 7–12340 מ׳
- משואה ע"ש יוסף שלוםחמד · כיתות 1–6470 מ׳
- רשב"יחמד · כיתות 1–6530 מ׳
- 30 בתי ספר עד 2 ק״מ
- כל בתי הספר בקרית גת ←
משרד החינוך
ירוק ופנאי
- פארק הנבלפארק260 מ׳
שכונות מגורים
- מגדיםשכונת המגורים הקרובה, מגבול הגוש10 מ׳
חנויות ושירותים
- מרכז קניות כיכר פזמרכז קניות130 מ׳
תשתיות לאומיות
- דרך מס' 35 מפרידניםאישור500 מ׳
- מסילת חלץבמילוי תנאים להפקדה610 מ׳
- תתל 157 - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית באוטובוסיםאישור1,430 מ׳
- 3 תכניות תשתית עד 1.5 ק״מ. הן יכולות לקחת שטח או להגביל בנייה.
מינהל התכנון
בתי ספר30
- מקיף ע"ש שלאוןממ · כיתות 7–12340 מ׳
- משואה ע"ש יוסף שלוםחמד · כיתות 1–6470 מ׳
- רשב"יחמד · כיתות 1–6530 מ׳
- אולפנת קרית גתחמד · כיתות 7–12610 מ׳
- תבונה ודעתחרדי · כיתות 9–12610 מ׳
- בן-צביממ · כיתות 1–6650 מ׳
- שפרינצקממ · כיתות 1–6740 מ׳
- אפרים בן דוד-ז"לממ · כיתות 1–6820 מ׳
- ישיבת בית דודחרדי · כיתות 9–12900 מ׳
- מרכז פסג"ה קרית גתממ · כיתות 1–12950 מ׳
- אוהל יוסף יצחקחמד · כיתות 1–81,000 מ׳
- אוהלי מנחם חב"דחמד · כיתות 1–81,020 מ׳
- תפארת חיהחרדי · כיתות 9–121,030 מ׳
- יד יצחקממ · כיתות 1–61,070 מ׳
- מקיף דתי גרוסחמד · כיתות 7–121,100 מ׳
- ק. ח. ע"ש זאב בויםממ · כיתות 7–141,100 מ׳
- הרצלממ · כיתות 1–61,120 מ׳
- מתי"א קרית גתממ · כיתות 0–121,240 מ׳
- ב. יעקב בנות כה תאמרחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- ת"ת מפי עולליםחרדי · כיתות 1–81,310 מ׳
- מקיף ע"ש אריה מאירממ · כיתות 7–121,310 מ׳
- רמב"םחמד · כיתות 1–61,330 מ׳
- אמת ושלוםחרדי · כיתות 1–81.5 ק״מ
- תיכון נתיבי רחלחרדי · כיתות 9–121.6 ק״מ
- תת אמת ואמונה סלוניםחרדי · כיתות 1–81.7 ק״מ
- מנחם בגיןממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- דוד אלעזרממ · כיתות 1–61.8 ק״מ
- בית יוכבד חסידי גורחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- ת"ת וב"י גורחרדי · כיתות 1–81.9 ק״מ
- תיכון חדש ע"ש רביןממ · כיתות 7–121.9 ק״מ
השכונות הקרובות
רחובות וכתובות קרובים
לפני שקונים
6 דברים לבדוק לפני שקונים קרקע חקלאית.
- נסח טאבומי הבעלים, כמה בעלים יש בחלקה, הערות אזהרה, משכנתאות ועיקולים. הזמנת נסח.
- "לא זמינה לבנייה"מי שמשווק קרקע כזו חייב לכתוב זאת בבולטות, ולמסור לכם בחינם שומה לפי תקן 22, לפחות 7 ימים לפני החתימה. התקנות.
- שמאי ועורך דין מטעמכםהשומה של המשווק נעשית בשבילו. שמאי מקרקעין שלכם יבדוק סיכוי, זמן והוצאות.
- הבטחות על מועד ותשואהאף אחד לא יכול להבטיח מתי תכנית תאושר. "הופקדה" אפשר לבדוק בעצמכם במבא״ת, ולמעלה בעמוד.
- קבוצות והשקעה משותפתקנייה דרך קבוצה או חברה יכולה להיחשב השקעה שצריכה אישור של רשות ניירות ערך.
- התכנית עצמהקראו אותה במבא״ת.
שאלות נפוצות על גוש 1909
האם גוש 1909 בתוך תכנית?
בחלקו. רק חלק מהגוש בתוך תחום התכנית מע"ר קרית גת - מתחם פ"ז (606-0438796).
באיזה שלב התכנון של גוש 1909?
תכנית מפורטת בהכנה. יש תכנית מפורטת שמכינים או שהוגשה לוועדה, אבל עוד לא הופקדה. הצעד הבא: הפקדה: התכנית מתפרסמת, ואפשר להגיש עליה התנגדויות.
מתי אפשר יהיה לבנות בגוש 1909?
אין תאריך, ואף אחד לא יכול להבטיח אחד. בתכניות שאנחנו מכירים, מהגשה להפקדה עברו בדרך כלל 1.1 עד 2.1 שנים, ומהפקדה לאישור 5 חודשים עד 1.1 שנים. אחרי האישור עוד צריך רישום, פיתוח והיתרים, שלוקחים בדרך כלל עוד כמה שנים.
מה אם על החלקה שלי מסומן פארק או כביש?
בתכנית עם איחוד וחלוקה מאחדים את כל החלקות ומחלקים מחדש. כל בעלים מקבל מגרש לפי השווי היחסי של מה שהיה לו לפני התכנית, בדרך כלל במקום אחר. לכן מה שמסומן על המקום המקורי של החלקה לא קובע לבד את החלק שלכם.
מי משלם היטל השבחה?
הבעלים, כשמוכרים או כשמקבלים היתר בנייה אחרי שתכנית העלתה את שווי הקרקע. ההיטל הוא מחצית מעליית השווי, והוועדה המקומית קובעת אותו לפי שומה.
בסביבת הגוש
הגושים הגובלים בגוש 1909
- גוש 1902 · קרית גת
- גוש 1904 · קרית גת
- גוש 1908 · קרית גת
- גוש 1910 · קרית גת
- גוש 1913 · קרית גת
- גוש 2423 · קרית גת
מקורות
- רשות המסיםעסקאות המקרקעין עד 23.11.2021, דרך over.org.il
- OpenStreetMapמפת הכבישים והמחלפים, © תורמי OpenStreetMap (ODbL)
- המרכז למיפוי ישראלגבולות הגושים והחלקות והשטח הרשום שלהן (data.gov.il)
- מינהל התכנוןתכניות מקוונות (XPLAN) והגבולות שלהן
מצאתם טעות? ספרו לנו
תודה! קיבלנו, ונבדוק את זה.
משהו השתבש. נסו שוב.